On kiinteistö, joka on loppuvelkojen panttina. Ostaja löytynyt, mutta toisen puoliskon uo-miehen mukaan kauppaan tarvitaan tämän velkojien suostumus?? Ymmärtääkseni velkajärjestelyssä, EI normaalissa ulosotossa kysytä velkojilta, saako omaisuutta myydä ja hyvään hintaan vielä.
Jos uo:n venkoilu johtaa kaupan purkautumiseen, voiko saada jostain korvausta peruuntuneesta jo valmiiksi järjestetystä rehellisestä kaupasta?
Jos uo:n venkoilu johtaa kaupan purkautumiseen, voiko saada jostain korvausta peruuntuneesta jo valmiiksi järjestetystä rehellisestä kaupasta?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kyllä velkojien suostumus tarvitaan, jos kahden kiinteistön omistajan ollessa kyseessä, toisen omistajan puolisko kiinteistöstä on ulosmitattu.
Ulosmittaus aiheuttaa hukkaamiskiellon, jolloin omaisuutta ei saa myydä. Tästä voidaan poiketa kaikkien velkojien suostumuksella.
Idea on se, ettei velkojien etua loukata alihintaisella kaupalla.
Siis kysymysessä on kiinteistö, jonka omistavat puoliksi omistavat entinen aviopari.
Idea on kyllä hyvä, mutta jos uo alkaa huutokaupata velallisen PUOLISKOA (1/2), arvo todellisuudessa on naurettavan pieni. Tässä tapauksessa ei tosiaan yritetä viilata ketään linsiin, vaan saada kiinteistöstä parhain mahdollinen hinta, jolloin velallinen pääsee kaikista veloitaan osuudellaan.
Kuten edellä on sanottu tässä tapauksessa velkojien suostumus kauppaan tarvitaan. Sellaisten hankkiminen ei kuitenkaan pitäisi olla kovin suuri ongelma, jos kauppahinta on todellakin muuta kuin alihintainen ja sillä kattaa velat ja ne kauppahinnalla lupaatte hoitaa. Kyllä silloin vähän vähemmän älliäkin omistava velkoja tajuaa että suostumus kannattaa antaa mieluummin kuin pakkohuutokaupata puolikasta asuntoa. Siitä ei todellakaan saa juuri mitään jos hallinnonjakosopimuksia asunnon osalta ei ole tehty.
Voi tokkiinsa!
Kyllä ulosotossa käytetään järkeäkin. Ei sitä puolikasta kiinteistöä pakkohuutokauppaan laiteta. Puolikkaan ulosmittaus tarkoittaa käytännössä, että ulosmittaus merkitään kiinteistörekisteriin ja se estää kiinteistön puolikkaan myymisen (eli se hukkaamiskielto on päällä).
Hukkaamiskielto voi tällaisissa tapauksissa kestää vuosikymmeniä (uudistettuna) ja se laukeaa vasta, kun ulosmittausvelat maksetaan. Yksi konsti on juuri myydä kiinteistö VELKOJIEN SUOSTUMUKSELLA.
Et voi rehellisesti myydä pantattua omaisuutta. Äkkiä yhteys velkojiin, jotka riemusta kiljuen suostuvat, kun saavat rahansa.
Joissakin tapauksissa velkoja voi laskea, ettei vapaaehtoiseen myyntiin kannata suostua. Ulosottomiehen pakkohuutokauppa voi tuottaa alihinnan pantista, mutta silloin velallinen jää velkaa ja viivästyskorot juoksevat jäljelle jääneelle velalle pitkälle tulevaisuuteen. Velallinen, joka ei pysty niitä ja loppuvelkaa maksamaan on pitkäaikainen lypsylehmä. Velkoja voi myös pakkohuutokaupassa ilmoittaa ettei suostu tarjottuun alihintaan ja kieltäytyy myymästä pakkohuutokaupassakaan. Näin pantti on ja pysyy ulosotettuna ja viivästyskorko juoksee samanaikaisesti. Uusi pakkohuutokauppa järjestetään ja kulut siitä tietysti menevät velallisen piikkiin kartuttaen velkojan saatavamäärää entisestään viivästyskorkojen lisäksi. Mitään kattoa ei pakkohuutokauppayritysten määrälle ole jos velkoja aina niitä haluaa järjestää ja sitten kuitenkin kieltäytyy hyväksymästä tarjottuja hintoja. Nämä vaihtoehdot ovat velkojan oikeuksia.
"Ei sitä puolikasta kiinteistöä pakkohuutokauppaan laiteta. Puolikkaan ulosmittaus tarkoittaa käytännössä, että ulosmittaus merkitään kiinteistörekisteriin ja se estää kiinteistön puolikkaan myymisen (eli se hukkaamiskielto on päällä).
Hukkaamiskielto voi tällaisissa tapauksissa kestää vuosikymmeniä (uudistettuna) ja se laukeaa vasta, kun ulosmittausvelat maksetaan"
Pitääkö tämä vielä tänäpäivänäkin paikkansa?
Vai onko laki / voden tavat muuttuneet?
Eipä tuossa mikään ole muuttunut.
Lisäksi pitää muistaa että ulosotto voi hakea käräjäoikeudelta yhteisomistuksen purkua, ja jos purku ei muuten onnistu niin koko kiinteistön myyntiä. Tällöin velaton omistaja saa osuutensa rahana.
Jos toinen puoli kiinteistöstä ulosmitattu niin ulosottomies kysyy suostumusta velkojilta myyntiin ( edellyttäen että koko kiinteistö myydään), kyseessä ns vapaa yksityismyynti Ulosottokaari 5:77. Kiinteistövälittäjä myy normaalisti ja ottaa palkkion, koko kauppahinta kiertää ulosoton kautta ja vouti huolehtii siitä, että kauppahinta on käypä. kaikkia velallisen velkoja ei tarvitse tulla suoritetuksi.