Kiinteistön myynti ja ulosotto

Siis kysymysessä on kiinteistö, jonka omistavat puoliksi omistavat entinen aviopari.


Idea on kyllä hyvä, mutta jos uo alkaa huutokaupata velallisen PUOLISKOA (1/2), arvo todellisuudessa on naurettavan pieni. Tässä tapauksessa ei tosiaan yritetä viilata ketään linsiin, vaan saada kiinteistöstä parhain mahdollinen hinta, jolloin velallinen pääsee kaikista veloitaan osuudellaan.

Alkuper. kirjoitti:

Siis kysymysessä on kiinteistö, jonka omistavat puoliksi omistavat entinen aviopari.


Idea on kyllä hyvä, mutta jos uo alkaa huutokaupata velallisen PUOLISKOA (1/2), arvo todellisuudessa on naurettavan pieni. Tässä tapauksessa ei tosiaan yritetä viilata ketään linsiin, vaan saada kiinteistöstä parhain mahdollinen hinta, jolloin velallinen pääsee kaikista veloitaan osuudellaan.

Lue lisää

Kuten edellä on sanottu tässä tapauksessa velkojien suostumus kauppaan tarvitaan. Sellaisten hankkiminen ei kuitenkaan pitäisi olla kovin suuri ongelma, jos kauppahinta on todellakin muuta kuin alihintainen ja sillä kattaa velat ja ne kauppahinnalla lupaatte hoitaa. Kyllä silloin vähän vähemmän älliäkin omistava velkoja tajuaa että suostumus kannattaa antaa mieluummin kuin pakkohuutokaupata puolikasta asuntoa. Siitä ei todellakaan saa juuri mitään jos hallinnonjakosopimuksia asunnon osalta ei ole tehty.

Alkuper. kirjoitti:

Siis kysymysessä on kiinteistö, jonka omistavat puoliksi omistavat entinen aviopari.


Idea on kyllä hyvä, mutta jos uo alkaa huutokaupata velallisen PUOLISKOA (1/2), arvo todellisuudessa on naurettavan pieni. Tässä tapauksessa ei tosiaan yritetä viilata ketään linsiin, vaan saada kiinteistöstä parhain mahdollinen hinta, jolloin velallinen pääsee kaikista veloitaan osuudellaan.

Lue lisää

Voi tokkiinsa!

Kyllä ulosotossa käytetään järkeäkin. Ei sitä puolikasta kiinteistöä pakkohuutokauppaan laiteta. Puolikkaan ulosmittaus tarkoittaa käytännössä, että ulosmittaus merkitään kiinteistörekisteriin ja se estää kiinteistön puolikkaan myymisen (eli se hukkaamiskielto on päällä).

Hukkaamiskielto voi tällaisissa tapauksissa kestää vuosikymmeniä (uudistettuna) ja se laukeaa vasta, kun ulosmittausvelat maksetaan. Yksi konsti on juuri myydä kiinteistö VELKOJIEN SUOSTUMUKSELLA.

Joissakin tapauksissa velkoja voi laskea, ettei vapaaehtoiseen myyntiin kannata suostua. Ulosottomiehen pakkohuutokauppa voi tuottaa alihinnan pantista, mutta silloin velallinen jää velkaa ja viivästyskorot juoksevat jäljelle jääneelle velalle pitkälle tulevaisuuteen. Velallinen, joka ei pysty niitä ja loppuvelkaa maksamaan on pitkäaikainen lypsylehmä. Velkoja voi myös pakkohuutokaupassa ilmoittaa ettei suostu tarjottuun alihintaan ja kieltäytyy myymästä pakkohuutokaupassakaan. Näin pantti on ja pysyy ulosotettuna ja viivästyskorko juoksee samanaikaisesti. Uusi pakkohuutokauppa järjestetään ja kulut siitä tietysti menevät velallisen piikkiin kartuttaen velkojan saatavamäärää entisestään viivästyskorkojen lisäksi. Mitään kattoa ei pakkohuutokauppayritysten määrälle ole jos velkoja aina niitä haluaa järjestää ja sitten kuitenkin kieltäytyy hyväksymästä tarjottuja hintoja. Nämä vaihtoehdot ovat velkojan oikeuksia.

Jos toinen puoli kiinteistöstä ulosmitattu niin ulosottomies kysyy suostumusta velkojilta myyntiin ( edellyttäen että koko kiinteistö myydään), kyseessä ns vapaa yksityismyynti Ulosottokaari 5:77. Kiinteistövälittäjä myy normaalisti ja ottaa palkkion, koko kauppahinta kiertää ulosoton kautta ja vouti huolehtii siitä, että kauppahinta on käypä. kaikkia velallisen velkoja ei tarvitse tulla suoritetuksi.