Aiemmin palstalla lliityvään teemaan.
Taloyhtiön kolmestakymmenestä asunnosta n. 20 on saanut kylpyhuoneeseensa kosteusvaurion.
Nyt kaikki yhtiön osakkaat maksavat sen kollektiivisesti kun yhtiövastiketta nostettiin järkyttävästi.
Ei osu minun oikeustajuun, että naapurin kylpyhuone tehdään uusiksi jä maksan siitä yhtä paljon kuin naapurikin!!
mielestäni tälläisissa tapauksissa kulujen jakaminen niin, että asunnot jotka korjataan maksaisivatkin enemmän olisi vähintään perusteltua.
Taloyhtiön kolmestakymmenestä asunnosta n. 20 on saanut kylpyhuoneeseensa kosteusvaurion.
Nyt kaikki yhtiön osakkaat maksavat sen kollektiivisesti kun yhtiövastiketta nostettiin järkyttävästi.
Ei osu minun oikeustajuun, että naapurin kylpyhuone tehdään uusiksi jä maksan siitä yhtä paljon kuin naapurikin!!
mielestäni tälläisissa tapauksissa kulujen jakaminen niin, että asunnot jotka korjataan maksaisivatkin enemmän olisi vähintään perusteltua.
Vastaukset 34
Vanhimmat
kylppäriisi, naapurit maksavat pietisi!
Siitähän koko osakeyhtiön idea onkin että kulut jaetaan kaikille osakkeiden omistajille, omistattte kaikki yhdessä rakennuksen pannuhuonetta myöten.
kyseessä lienee As Oy, eli yhteisesti omistamanne yritys. Miltei kaikki menee yhteisestä pussista.
Muuta omakotitaloon jos et hyväksy esim:
-Ekan kerroksen asukas maksaa hissiremonteista saman kuin ylimmänkin kerroksen asukas vaikkei ikinä ole hissiä käyttänyt
-Taloyhtiön pesutuvan kone hajoaa, ostetaam uusi 1500 egen Miele sinne. Sitä maksaa myös se, joka on hankkinut oman pesukoneen kylppäriinsä.
-jne. jne.
Kai tiesit säännöt muuttaessasi?
No, as-keetti, toinen asia. Pyykin kuivauskonetta käyttää 25% osakkaista. 75% kuivaavat omissa telineissään. Vähemmistö kieltäytyy hallituksen tukemana maksamasta sähköstä ja koneen kulumisesta aiheuttamiaan menoja!
Annappas ohjeita tulla! Hiljaiset eivät tule yhtiökokoukseen!
Kolikkoautomaatin asennus on kyllä niin pieni juttu, että hallitus voi siitä päättää tai sitten on vain itse mentävä kuivaamaan, ettei tule paha mieli.
enemmistöpäätöksellä mitä hommataan ja mitä ei. Jos ne 25% osakkaista, jotka siis käyttävät konetta ja sähköjä, osallistuvat yhtiökokoukseen ja vastustajat ei niin se sitten sillä selvä. Jos ei kiinnosta yhteiset asiat niin hiljaiset saa mitä tilaa...
no en ymmärrä jos ette vapaa ehtoisesti käytä esim. sitä kuivauskonetta vaan kuivaatte pyykkinne huoneistoissa ja näin lisäätte kosteutta asuin tiloihin - oma häpeänne, käyttäkää niitä älkääkä valittako kun kerran asutte osakeyhtiössä jossa tarjolla nuo mahdollisuudet. Ja joutuuhan muut osakkaat vuosien päästä maksamaan teidän kosteusvarionne jotka saitte aikaan pyykinkuivauksella siihen tarkoitukseen sopimattomassa tilassa.
valmistui v.2000. Kaksikymmentä asuntoa.
Kolikkoautomaatti tuskin tienaisi hintaansa.
Jokaisella vesimittarit pesuhuoneen katossa. Siitä johtuen monet pihistelevät lämpimän veden käyttöa ja ovat aikaansaaneet rasvakertymiä viemäriputkiinsa. Viime kevään yhtiökokouksessa hallitus esitti painepesua, mutta ei suostunut ilmoittamaan asukkeja, jotka ovat aiheuttaneet rasvakertymät. Viemärit oli kuvattu putkistokameralla.
Järki tuli mukaan ja kokous tyrmäsi painepesutouhun kieltoni mukaan!
Ottakaapa kantaa!
Jos viemärikuvauksessa oli huomattu kertymiä, en ymmärrä painehuuhtelun tyrmäystä. Siitä vasta kustannuksia syntyy, kun viemäri tukkeutuu.
Hyvin hoidetussa taloyhtiössä suoritetaan painepesu vähintään viiden vuoden välein, sekä pystyt että vaakalinjat. Pieni kustannus verrattuna tukkeutumiseen.
En huomannut kertoa talomme täyttyneen hitaasti, viimeiset asukit tulivat vasta muutamaa viikkoa ennen esitettyä painepesua.
Olen hankkinut viemärin aukaisuaine Niagara-450, jota ei ole tarvinnut käyttää. Muutaman kerran olen vuosikymmenien aikana muissa taloissa availlut hajulukkoja tyttärieni hiusten tukkiessa ne.
Ensimmäisen kerran hoksasin painepesua tarvittavan viiden vuoden välein ja olin pudota tuoliltani luettuani asian!!!
Ottakaapa kantaa toisetkin!
Käytetyssä viemärissä on aina kertymiä, olikohan mahdollisesti notkolla kertymien kohdalla. Pystyissä sen "KERTYMÄN" saa poistettua rassaamalla. Jos ko. toimenpide suoritetaan VARMUUDENVUOKSI, kun on annettu ymmärtää, ollaan kiinteistön hoidossa hakoteillä. No hyvä rahastuskeinohan se on. Samantein kannattaa vaihtaa kattopellitys 20 vuoden välein, kun se tutkimusten mukaan ruostuu ko. ajassa haperoksi. jne. Ja vielä osakkaat kitisevät korkeista vastikkeista, tehdään "varmuuden vuoksi"
Tässä tahvon talossa isännöitsijä ja huoltoyhtiö hoitavat asiansa hyvin. Nykyinen hpj taloon tultuaan alkoi väittämään pari viikkoa uudessa asunnossa asuttuaan viemärissä olevan vikaa.
Saatuaan yhden hallituksen jäsenistä uskomaan juttunsa, tehtiin viemärin kuvaus: Mitään vikaa ei löytynyt viemäristä, tosin paskapytty hajosi sitä lattiasta irroitettaessa!
Että semmonen tapaus
Viemärivrkoston painepesu ei ole rahastusta.
Maksaa täällä 50 asunnon nelikerroksisessa talossa n. 1000€. Laskin tuossa, että se tekee 4€/asunto/vuosi. Ei vaikuta vastikkeeseen.
Jokaisessa talossa asuu näitä viemärintukkijoita.
Kuka kaataa kissanhiekat pönttöön, kuka kinkun paistinliemet, joku heittää terveyssiteet, lapset leluja. Siinä ei edes kuuma vesi auta.
Kannattaa siellä katollakin käydä, mutta se on paljon halvempaa kuin viemärikuvaus, maksaa ed. mainitussa talossa n. 1500€. Kuinkahan hyvä hallitus ja isännöitsijä valitsee?
Viemärinaukaisijaa 1 L pulloissa
Huoltomiehet käyttää sitä.
Olikohan käyttö siten että laskettiin allas kuumaa vettä täyteen ja annetaan olla jonkun aikaa.
Kyllä aukaisee viemärit.
Jos joku tahallansa pistää kamaa wc pyttyyn ja tukkii sen niin on itse vastuussa.
Kinkun paistinlientä ei saa kaataa viemäriin.
Siellä se jähmettyy kuin kynttilä ja on varmasti tukkona. Maksaa paljon kun tukkii talossa esim pääviemärin.Kannattaa kaataa liemet astiaan ja kun jähmettyy niin pistää sitten roskikseen jollei käytä esim soossiin.
Hyvin sanottu. Liian usein moititaan toisen asukkaan kustannuksiin osallistumisesta, eikä tajuta, että yhteisessä yhtiössä vastataan yhteisistä asioista ja kustannuksista. Aina ei kaikki koske kaikkia, mutta suurella todennäköisyydellä joskus joku koskee.
Kaikkea tätä varten taloyhtiössä tehdään joka vuosi talousarvio (isännöitsijä ja hallitus valmistelee, yhtiökokous vahvistaa joko niineen tai vaatii muutoksia ennen vahvistamista).
Talousarvio samoin kuin tilinpäätös ovat yllättävän tärkeitä papereita, joihin kannattaa kyllä oikeasti tutustua jo osakehuoneistoa ostaessaan. Talousarvion perusteella määräytyy vastikkeet ja yleensä (yhtiöjärjestyksen mukaan) muutkin maksut; esim. autopaikat, pesutupa-, saunamaksut, kuivaushuoneen käyttömaksut, vesimaksut...
Tuo kuivaushuoneen käytöstä menevä maksu voidaan ottaa yhtiökokouksen käsiteltäväksi erillisenäkin asiana. Silloin on KOKOUSKUTSUSSA mainittava, että sellainen asia käsitellään, jotta jokainen, jolla on sanottavaa asiaan, tietää olla juuri siinä kokouksessa paikalla, tai VALTUUTTAA KIRJALLISESTI JONKUN MUUN KÄYTTÄMÄÄN KOKOUKSESSA ÄÄNIVALTANSA.
Asunto Oy Toijalan Vaahterapiha
Asukastiedote 25 11 2003
Taloyhtiön kaikki pystyviemärit ( keittiö- ja pesuhuoneiden pystylinjat) on kuvattu. Kuvatun materiaalin perusteella voitiin havaita etenkin keittiölinjoissa olevan rasvakertymiä. Taloyhtiön viemäreitä on tarkoituksen mukaista puhdistaa painepesulla ja työ on tarkoitus toteuttaa vuoden 2004 ( viemäreiden painepesu käsitellään 2004 yhtiökokouksessa).
Taneli ja vaimonsa A ovat asuneet talon valmistumisesta lähtien asunnossaan . Mitään viemärivikaa emme ole havainneet. Kahden vuoden asumisen jälkeen muutti yläpuolellamme olevaan tyhjään asuntoon muuan eläköitynyt posteljooni Korsosta. Asuttuaan pari viikkoa hän alkoi pyöriä talon nurkissa ja valitti muille osakkaille asuntonsa haisevan!
Rakennusyhtiö Skanska lähetti kuvausryhmän robottikameroineen ( kamera jäykän vaijerin päässä työnnettiin viemäriputkiin kaikkien kuuden kerroksen läpi. Kuvaruudulta sai Tanelikin katsoa kameran menoaa. Mitään vikaa ei ilmennyt, paitsi tietenkin ihmiskiveä, jota kuuluukin olla viemäriputken seinämillä. Kaksi päivää meni, palkkio kuusisataa mummoa tunnissa!
Olkaa hyvät Morttelit ja kumppanit, ottakaapa kantaa!
http://www.koskinverkko.com/forum/board_entry.php?id=335&page=7&category=all&order=last_answer&descasc=DESC
tuossa tilanteessa koska on luultavasti kyse vanhemmasta yhtiöstä olisi järkevää tehdä se kylpyhuone remontti kaikkiin huoneistoihin kerralla eikä tehdä niitä loppuija yksitellen ja silloinhan sinunkin ongelmasi olisi ratkaistu.
Meillä remontoitiin kaikki talon kylpyhuoneet ja nyt suunnitelmissa tehdä yhtiöjärjestykseen muutos että jokainen osakas on itse vastuussa kylpyhuoneiden kosteuseristeen kunnosta.
ja ne, kenen kylpyhuoneet ovat ehjät ovat vähemmistössä.
erittäin epätodennäköistä, että saan taloyhtiön kokouksessa ajettua läpi, että ehjätkin kylppärit tehtäisiin uusiksi.
eikö taloyhtiöillä ole vakutuuksia tälläisia varten?
että teille epäoikeudenmukainen päätös saa lainvoiman. Sitä on moitittava yht kok pöytäkirjaan,
ja jos ei muu auta, käräjille.
Vaadi lisäklausuuli pk:aan korjaamattomien asuntojen
myöhempään korjausvastuuseen.
Näin yhtiön remontilla "palkitaan" huolettomat märkätilojen käyttäjät. Ne, jotka esim. käytön jälkeen kuivaavat jälkensä ja esim. huolehtivat viemärinsä puhdistuksesta tulvimisvaaran estämiseksi, pannaan maksumiehiksi. Heidän pesuhuoneensa säilyvät huomattavasti kauemmin ongelmitta.
Vakuutukset ovat äkillisiä, odottamattomia tapahtumia varten. Jos putki olisi räjähtänyt, vakuutus olisi korvannut, miinustettuna suurella ikävähennyksellä.
Jos vanhan auton moottorisi tekee lakon, ei vakuutusyhtiö tuo uutta paikalle.
Jos yhtiö on yli 10 v ja kyseessä on vaurio joka johtuu matosta, kaakeleista, tapeteista yms kyseessä on pintamateriaalivahingosta. Jokainen vastaa omasta pintamateriaalista, tosin yhteiskorjaus voi olla taloudellisin tapa hoitaa asia. Ne joilla on asiat kunnossa ja mahdollisesti jo omakustantama korjaus takana eivät saa kärsiä muitten vahingoista.
huomioitavaa on myös että vähennysmahdolisuus on omassa verotuksessa jos kukin maksaa omat kulunsa
Kysyisin uteliaana, mihinkähän asunto-osakeyhtiölain pykälään vedoten voi siirtää yhtiön vastuita osakkaalle? Jos yhtiö on teettänyt remontit ja myös valvonut työn,vastuu remontista kuuluu teettäjälle ei käyttäjälle.
On aika edesvastuutonta, tyhmää ja lain vastaista siirtää vastuu kosteuseristyksistä asukkaalle.
Esim. Jos varattoman ylä-naapurini laiminlyömä kylppärin kosteuseristys aiheuttaa minun asunnossa katon hilseilyä tai muuta kosteusvaurioita niin se olis minun asia periä naapurilta korvausta eikä taloyhtiöltä.
Mikäli saisitte tällaisen säännön läpi taloyhtiössänne ette saa myöskään sen jälkeen asuntojanne myytyä.
Kotitalousvähennys ei koske kiinteistön parannusta tai peruskorjaukseen liittyviä korjauksia vaan lähinnä siivoukseen tai irtaimiston korjaukseen yms varten.
Jos taas asunto on vuokralla korjauskulut voi vähentää vuokratuloista, mikä niitä voi rinnastaa vuosikorjauskuluihin muussa tapauksessa ne voi vähentää asuntoa myytäessä.
Jo alunperin olisi ollut järkevää kunnostaa kaikki kerralla,voisin olettaa että 5-10 vuoden sisällä korjaustarve tulee jäljellä oleviinkin kylpyhuoneisiin.
kiitos kaikille kommenteista.
olen miettinyt asiaa pääni puhki.
vaihtoehtoja on kolme:
1. ajan aktiivisesti, että talon kaikki kylpyhuoneet rempataan.
tasapuolinen ratkaisu
- kallis ratkaisu
- joku on voinut juuri korjata kylpyhuoneensa itse, omaan laskuun.
2. tehdään esityksen mukaan vain vaurioituneet kylppärit.
tulee halvemmaksi
- epäreilu ratkaisu
- todennäköistä, että tälllä hetkellä ehjät kylppärit tulevat korjattavaksi lähitulevaisuudessa.
3. pidän pääni kiinni ja nielen koko roskan
ei riitoja
- suuri vitutus
Olen suurella mielenkiinnolla seurannut juttusi kehittymistä ja saamiasi hyviä neuvoja ja tunnen vahvaa myötätuntoa asiaasi kohtaan.
On olemassa neljäskin vaihtoehto: Nythän on saunalahtelaista edullisesti saatavilla, joten , jos olet alan kansalaisia niin voinet hankkia potin ja hissuksiin nieleskelet sen. On ainaskin pikkusen aikaa helpompi olo, kuten aikaisempi esimieheni, rintamamies Veikko sanoi!
ennen maailmassa pestiin kerran talvessa. ameerikassa on kehitetty kuivapesuaineita, joita suositan nyt teille käytettäväksi vallan alinomaa ja kaiken aikaa! Jos se tuntuu kalliilta, voitte myös kiriskellä alasti perunajauhoissa pari kertaa talven aikana. sitten pari pyörähdystä hangessa... ei kuitenkaan aamuisella kantohangella, tulee haavoja! Älkääkä pyörikö samoissa kohdin - hanki on kunkin kohdalta aivan musta ja täynnänsä saivareita ja muita ikäviä!!! Myös halkaistulla perunalla voi pestä hiukset, suolalla hampaat ja tukka kannattaa tärkätä. Andrew
Tuli vaan mieleen, että ehkä voisi olla mahdollista tehdä jonkinlainen remonttivaraus. Eli taloyhtiö kerää nyt rahamäärän, jolla voitaisiin rempata kaikki kylppärit. Tällähetkellä korjaustarpeessa olevat korjataan, ja roput jätetään säästöön ja esim. vuosittain katsotte tilanteen uusiksi: jos muissakin kylppäreissä alkaa olla remontin tarvetta, niin puratte varauksen.
Tämä ratkaisu olisi tasapuolinen, aluksi tietysti kalliimpi, mutta rahoille tulisi myös vastinetta ja ei tarvitse korjata "turhaan". Vaikka asunnon myisi tuossa väliaikana, niin ostaja todennäköisesti ymmärtää arvostaa ko. varausta.
No, tämmöinen idea vaan, en ole asiantuntija...
se on sitä osakkeen omistajan vastuuta osallistuu taloyhtiössä tehtäviin korjauksiin,osakkeiden määrällä,sen takia on kiva asua vaan vuokralla YLLÄTYS YLLÄTYS
No kyllähän siinä vuokrassa on huomioitu kaikki vuokranantajalle koituvat kulut. Vaikka vuokraa ei voikaan nostaa aina, kun yhtiövastike nousee, niin periaatteessa vuokralainen maksaa kaikki asunnon kulut.
Eihän se vuokranantaja lahjaksi sitä asuntoa anna.
hyväkuntoisesta asunnosta saa parempaa vuokraa kuin huonokuntoisesta. Yllätys, yllätys.
tilanne on mulla tämä: Olen siis vuokralainen. Ilmoitin kosteusongelma-epäilyistäni asianmukaisesti asunnonomistajille ja heidän avullaan asunnossani tehtiin sisäilmantarkastus (kunnan terveystarkastajan toimesta). Epäily osoittautui oikeaksi ja kosteutta on liikaa kylppärissäni. Virallinen taho käskee toimimaan, mutta isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus ei halua toimia. Mitäs minä teen? Odottelenko homeallergiaa vai muutanko suosiolla pois? Eikö olisi kaikkien etu ainakin tutkia ongelman suuruus?