Hauskaa on messuilla katsoa kun tulevat omakotitalorakentajat juoksuttavat omia tai arkkitehdin piirtämiä piirustuksia talomyyjille. Unohtakaa moinen toiminta ja varatkaa reilusti aikaa ja menkää talomyyjän luokse kertomaan mitä aiotte rakentaa. Tehkää tämä jo ennen kuin piirrätätte pirustukset arkkitehdillä jos ei taloesiteistä ole talomalliä löytynyt.
Toinen älyntön tapa on postin tai sähköpostin kautta tulevat talotarjous kyselyt. Ei taloja hankita kuin makkaraa kaupasta. Huonosti suunniteltu on kuin juosten kustu. Tulee vain reklamaatioita ja asiat huonosti ymmärrettyä.
Järki mukaan!
Toinen älyntön tapa on postin tai sähköpostin kautta tulevat talotarjous kyselyt. Ei taloja hankita kuin makkaraa kaupasta. Huonosti suunniteltu on kuin juosten kustu. Tulee vain reklamaatioita ja asiat huonosti ymmärrettyä.
Järki mukaan!
Vastaukset 22
Vanhimmat
Mutta kun kaupungin a-tontteilla on pakko seurata rakennusmääräkset ja kuuluu olla arkkitehti pääsuunnittelijana... silloin piirretään ensin tontille sopiva talo... ja vasta senjälkeen pyydetään tarjouksia talofirmoista... aika tarvitaan toki...
tekeminen talotehtaan kanssa. Useimmiten kun "asiakas" istuu suunnittelijan kanssa ja kertoilee mitä kaikkea kivaa ja hienoa hän sinne taloonsa haluaa. Kun on nähnyt sisustuslehdissä sellaisia ratkaisuja. No suunnittelija piirtää sen palatsin ja sitten aloitetaan "kilpailutus" talotehtaiden kanssa ja ihmetellään että ne ovat hulluja kun sellaisia hintoja antavat, siis ne jotka aidosti laskevat niiden suunnitelmien mukaisilla ratkaisuilla. Yleisestihän tupataan vähän "oikomaan" ja heitetään hinta ns. "tehtaan vakioratkaisulla" kokeeksi. Yleensä menee hukkaan ne rahat joita käytetään suunnitelmien tekemiseen ennen kuin on päätetty edes suurinpiirtein miten on tarkoitus se talo toteuttaa ja paljonko siihen olisi rahaa mahdollisuus käyttää.
Useimmiten arkkitehdin piirustukset eivät suoraan toimi kaikkien talotehtaiden kanssa. Esimerkiksi elemettitaloissa on jokaisella toimittajalla omat modulimitat jolloin arkkitehdin piirustukset voivat mennä uusiksi. Kivitalot ovat aivan oma lukunsa. Talotehtailla on omat ikkunamallistot, ovet, ulko-verhoukset jne.. Eli ensin olisi hyvä käydä keskustelemassa talomyyjien kanssa mitä vaatimuksia talotehtaat asettaa piirustusten suhteen.
menevät suoraan messuilla talotehtaan edustajan kanssa juttelemaan ja pyytämään tarjousta omaan pohjaan
Se on kaikkein nopein ja edullisin (ilmainen) tapa saada useita alustavia tarjouksia ja yleensä talotehtaan mittoilla tehtyjen kuvien kanssa.
Niiden perusteella vasta käydään lopulliset kierrokset valittujen talotehtaiden kanssa ja tarvittavat muutokset huomioiden.
Ensi kuussa taas messut helsingissä, kyhätkää pohjat valmiiksi vaikka monistamalla talokirjasta ja talofirman nimi piiloon niin voi käyttää samaa pohjaa muidenkin firmojen kanssa.
Kyllä hakalaoitatte enemmänkin sitä omaa projektianne. Muutamilla pienillä "sälätoimittajilla" voi olla tapana ottaa noita "tarjouspyyntöjä" suoraan vastaan, mutta kaikki ammattimaisesti toimivat ohjaavat ne alueen edustajalle ;D Mutta tsemppiä tonttu. Sinulla voi olla tuolla asenteella vaikeaa saada keneltäkään järkihintaista tarjousta.
Jo on talomyyjällä pokkaa! Minä en ainakaan halua asioida myyjän kanssa, joka kertoo minulla olevan älyttömiä tapoja. Eipä silti, nuo töykeät käytöstavat tuntuvat olevan kovin yleisiä rakennusalalla.
Sitten olit vielä niin luuseri ettet esiinny edes omalla nimelläsi.
Ei nyt hernettä kannata vetää nenään jos pikkaisen neuvoo kuinka toimitaan=))
mä oon samaa mieltä talonmyyjän kanssa.Naurettavaa touhua tuo messuilla juokseminen omien piirrustusten kanssa,tilatkaa aika talonmyyjän (tai tehtaan tirehtöörin kanssa ;) jos haluatte asioida tehtaan kanssa suoraan)kanssa ja keskustelkaa asiasta perusteellisesti,ei kukaan saa omiin piirrustuksiin mitään tarjouksia messuilla.
Tosiaan kyse oli "asiakkaiden" toimintatavoista, ehkä se sanavalinta oli heikko, mutta ajatus täysin oikea. Itse en, laske enkä lähetä yhtään tarjousta mikäli asiakas ei vaivaudu ottamaan henkilökohtaisesti yhteyttä, tai pyydä muunlaista yhteydenottoa minulta ennen tarjouspyyntöä.
"ei kukaan saa omiin piirrustuksiin mitään tarjouksia messuilla"
Ei kai kukaan messuilla odotakaan tarjousta saavansa. Messuilla on hyvä luoda ensikontakti myyjiin. Myyjänkin kannalta on parasta, mikäli asiakas tietää mitä haluaa. Piirustukset ovat oiva keino talon suunnittelussa.
Mikäli myyjä TIETÄÄ asiakkan tarpeet paremmin kun asiakas, se myyjä on hyvä kiertää kaukaa. Ehdotuksia ja kommentteja myyjältä pitääkin saada, mutta suunnittelu lähtee aina asiakkaan tarpeista. Mikäli myyjä ei tee tarjousta omien suunnitelmien pohjalta, vaihtakaa myyjää.
Talomyyjäthän ovat ammattilaisia...eivät kuuntele mitä sanotaan tai mitä tarjouksessa pitää olla ja ei saa olla. Laitetaan vaan jotain tarjouksen tynkää tulemaan ja soitellaan perään että tulisitte nyt toimistolle niin katsottaisiin tarjousta yhdessä läpi...
Henkilökohtainen käynti on tosiaankin paras tapa saada asiaa eteenpäin...niin kauan kunnes paljastuu että teidän talokirjastanne meille sopivaa mallia ei löytynyt, joten voitaisiinko katsoa näitä meidän piirrustuksia. Kävin 7 talofirmaa läpi ja vain kaksi kaveria oli kiinnostuneita, muut enempivähempi odottivat että lähde nyt. Nyt kerrasta viisastuneena en talopakettien perään katsele. Pitäkää pakettinne kun kerran ette halua talopaketeistanne poiketa.
Eli kun talomyyjä kertoo mitä myyvät. Siis asiakkaan pitää tarkastaa mitä haluaa ostaa ja keneltä. On aivan turha vetää herneitä nenään jos menee valmistalomyyjälle kertoilemaan omien suunnitelmien kanssa millaisen talon haluaa ja mitä se maksaa. Hakeudu sellaisen myyjän luokse joka myy nimenomaan "omienkuvien" taloja. Ei ole myyjän vika jos asiakas haluaa jotain mitä ei ole myytävänä siinä shopissa.
No...talopakettivertailuun otetuista firmoista vain yksi oli todellinen floppi. Muut olivat ihan jees. Yksi myyjä jopa rehellisesti sanoin että ei viitsi tarjousta ruveta tekemään kun huonekorkeus 2800 mm ja linjalta ei saa kuin 2730 mm. No tämä kaveri olikin tuttu mies.
Voisiko joku joka on ottanut suoraan talokirjasta olevan mallin ilmoitella pysyikö hinta lähellä sitä mitä talokirjassa kerrottiin?
varsinkin nämä maailmantapit 170 cm suomalaismies tarvitsee ehdottomasti vähintään 2800 mm.
Ei ole yhdenkään myyjän etu että joku saa liikaa tietoa talopaketeista. Ei saa kysellä asioista!!!
Ei ole myöskään myyjien etu että pyydetään tarjous useammalta toimittajilta. Lopettakaa heti tuo!!!
(Toki rakentajakin voi käyttää hieman järkeään. Myyjät tekevät bisnestä ja talon hinta ei tipu 50% vaikka kuinka monelta myyjältä pyytäisi tarjouksen)
Silloin loppuu se luuleminen ja kuvittelut sellaisen myysteerirakentamisen ympärillä. Nostataan vaan se kissa pöydälle, mutta ei tahdo oikein suomalaisen miehen ego kestää sitä pöllytystä jonka se oikean tiedon saaminen aiheuttaisi miehen "perimätiedossa".
tieto on valtaa.
Näin se vaan on, että tuleva omakotitalorakentaja kiikuttaa arkkitehtinsä piirustukset messuilla talomyyjälle ja ilmoittaa, että hei laita tuleen postilla tarjous ja vielä parempi olisi jos sähköpostilla laittaisit=) Uskomatonta mutta tällaista säätämistä se on.
Se on kyllä totta, ettei useimmat myyjät lähde tähän leikkiin mukaan. Tulee turhaa duunia. 90% talorakentajien piirretyistä arkkitehtipiirustuksista ovat sellaisia, ettei niitä pystytä tehtaalla tekemään. Talotehtaat eivät ole sellaisia pajoja, että siellä kaikki talot pystytään tekemään mitä asiakkaat haluaa. Tyyppitalot ovat tyyppitaloja mitä tehtailla tehdään. Jos talotehtaiden mallistoista taloa löyty niin palkkaa urakoitsijan tekemään sellaisen talon kuin haluaa. Ei se sen kummempaa ole.
Tarjouspyynnönhän asiakas saa tehdä, talomyyjän tehtävänä on arvioida, haluaako hän tarjota asiakkaan haluaman talon vai ei. Jos myyjä ei tarjousta pysty tekemään, hän ilmoittanee asiakkaalle kohteliaasti, että ei tule tarjousta tekemään.
Meillä ei ollut mitään ongelmaa saada talotehtailta tarjouksia omien suunnitelmien mukaiseen taloon. Kahdeksasaan tarjouspyyntöön sain seisemän tarjousta.
tehtyjä tarjouksia, 7 / 8 tulee hinta muuttumaan, tai sitten muutetaan talo sopimaan tehtaan "vakiomallien" pohjalta tehtyyn muunnokseen. Fakta homma ;D
tekee tarjouksen niin se myös toimittaa sen tarjottuun hintaan, mikään ei enää voi muuttua.
Mitään merkitystä ei ole enää onko tarjous omien vai vieraiden kuvien pohjalta tehty.
Siis sen jossa pidätetään oikeus hinnanmuutoksiin kunnes ....... tai missä muodossa kenelläkin se sitten on. Varsinkin omillakuvilla tuo teksti on todella tarpeen ;D Siis kun talo on muutettava, myös hinta on muutettava ;D