Kun myyt asuntosi yksityisesti suoraan ostajalle osamaksulla ( joka oli muuten vielä yleistä 60~luvulla ) niin huomioi seuraavaa:
Kirjaa kauppasopimukseen:
että mikäli SINÄ kuolet ja tilanne jää perikunnan käsiin niin kauppasopimus ehtoineen jatkuu sellaisenaan ja maksut tulee suorittaa perikunnan osoittamalle tilille.
mikäli OSTAJA kuolee tai laiminlyö sovittujen lyhennysten suorittamisen mistä syystä tahansa niin asunto annetaan myyjän valitseman kiinteistövälittäjän myytäväksi. Kun asunto sitten on myyty siitä saatu raha jaetaan suhteessa velkaan/maksettuun summaan eli:
Jos kauppasumma oli esim. 100 000 € josta lyhennysten keskeytyessä on vielä maksamatta esim 52 000 € niin välittäjän palkkion ja kulujen jälkeen jäänyt summa jaetaan siten että myyjälle siitä kuuluu 52% ja ostajalle 48%.
Asunto osamaksulla
6
<50
Vastaukset
- Anonyymi
Joo muistan itsekin kun vuonna ~71 muutettiin maalta Helsinkiin niin vanhempani ostivat asunto-osakkeen suoralla kaupalla myyjältä osamaksulla. Siihen aikaan oli palkkapussit käytössä eli isäni sai palkan käteisenä töistä paperisessa pussissa jonka sitten laittoi lipastoon talteen käyttörahoiksi. Siitä hän aina otti sovitun summan seteleitä ja vei ne myyjän asunnolle parin kilometrin päähän palkkapäivän iltana. Ja niin vaan vuosien vieriessä asunto tuli maksettua. Se oli aikaa kun pankeista ei niin vain lainaa saanut, nykyään ne ottavat välistä oman voittonsa.
Kyllähän tuota suoraa kauppaa vissiin nykyäänkin maasuedulla käydään, varsinkin kyläläisten kesken ja jos ei saa tai halua pankilta lainaa. Mikäs siinä jos ehdot kirjataan hyvin paperille ja todistajat ovat allekirjoittaneet sen, silloinhan se on ihan pätevä asiakirja oikeudessakin jos jotain haastetta asiassa ilmenisi.Niin, tuossahan vain tarpeen hakea sähköinen panttikirja myytävään kiinteistöön, joka pantataan aluksi ostajalle ja siirretään sitten ostajan hallintaan kun yli puolet kauppahinnasta on maksettu. Samalla tietenkin myyjälle annetaan ensisijainen panttioikeus korkeimalla etusisijalla olevaan\oleviin panttikirjoihin.
Tuollaisen sopimuksen voi vain laatia erittäin pätevä kiinteistöjuridiikkaan perehtynyt kokoaikaisessa työelämässä mukana oleva juristi, eli alle kolmeen tonnin tuskin saat sitä ostettua.- Anonyymi
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Niin, tuossahan vain tarpeen hakea sähköinen panttikirja myytävään kiinteistöön, joka pantataan aluksi ostajalle ja siirretään sitten ostajan hallintaan kun yli puolet kauppahinnasta on maksettu. Samalla tietenkin myyjälle annetaan ensisijainen panttioikeus korkeimalla etusisijalla olevaan\oleviin panttikirjoihin.
Tuollaisen sopimuksen voi vain laatia erittäin pätevä kiinteistöjuridiikkaan perehtynyt kokoaikaisessa työelämässä mukana oleva juristi, eli alle kolmeen tonnin tuskin saat sitä ostettua.Ei tarvitse juristeja eikä sähköistä panttikirjaviritystä. Riittää kun ehdot on paperilla, ostajan, myyjän ja kahden todistajan allekirjoitukset. Tämä on täysin kelvollinen kauppakirja sellaisenaan jos oikeuteen joutuisi asiasta vääntämään.
Suullinenkin sopimus on sopimus jos sen voi todistajat vahvistaa mutta ihmisen muisti saattaa pätkiä ihan kummallisista syistä.
No mutta tämän kaltaiset suorat kaupat ostajan ja myyjän välillä varmasti lisääntyvät koko ajan kun pankit eivät enää arvosta syrjässä maaseudulla olevia asuntoja lainan vakuudeksi ja näinollen ostajat eivät saa lainaa siihen kauppaan. Tätä tilannetta on jo ollut joillakin seuduilla ja väestön vanhenemisen, vähenemisen ja kaupunkiin muuttoliikkeen takia muutaman vuoden ajan nähtävillä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei tarvitse juristeja eikä sähköistä panttikirjaviritystä. Riittää kun ehdot on paperilla, ostajan, myyjän ja kahden todistajan allekirjoitukset. Tämä on täysin kelvollinen kauppakirja sellaisenaan jos oikeuteen joutuisi asiasta vääntämään.
Suullinenkin sopimus on sopimus jos sen voi todistajat vahvistaa mutta ihmisen muisti saattaa pätkiä ihan kummallisista syistä.
No mutta tämän kaltaiset suorat kaupat ostajan ja myyjän välillä varmasti lisääntyvät koko ajan kun pankit eivät enää arvosta syrjässä maaseudulla olevia asuntoja lainan vakuudeksi ja näinollen ostajat eivät saa lainaa siihen kauppaan. Tätä tilannetta on jo ollut joillakin seuduilla ja väestön vanhenemisen, vähenemisen ja kaupunkiin muuttoliikkeen takia muutaman vuoden ajan nähtävillä.Todistajia ei tarvitse muuhun kuin avioehtoon ja testamenttiin
Kiintestökaupassa ainoa pätevä vakuus on panttikirja.
- Anonyymi
Panttikirjan arvo muuten ei ole yhtään enemmän jos asiasta joutuu oikeudessa kinastelemaan. Molemmat, panttikirja ja kauppakirja todistajien allekirjoituksin ovat yhtä päteviä. Kannattaa lukea jo oikeusasteissa tehtyjä päätöksiä sekä finlexiä, sieltähän nuo selviävät. Tai soita vaikka asianajajallesi niin kyllä se siitä kirkastuu !
- Anonyymi
Hei kaikille !
Ketjussa esiintyy hiukan virheellistä tietoa joten jokaisen kannattaa tutustua näihin esim. Maanmittauslaitoksen sivuilla.
Panttikirjan voi hakea sähköisesti nykyään eikä siihen tarvita juristin apua. Ohjeet em. sivustolta, hinta 35€.
Kiinteistökaupan myöskin voi tehdä nykyään sähköisesti em. Maanmittauslaitoksen sivuilta löytyvillä ohjeilla, tunnistautuminen pankkitunnuksilla, ei tarvita juristin apua.
Myöskin pelkkä kauppakirja on riittävä näyttö siitä mitä on sovittu ja miten esim. vastuut jakautuvat, tästä löytyy riittävästi tietoa mm. oikeuden päätösasiakirjoja netistä hakemalla. Kauppakirja tulee laatia selkeästi sanamuodot tarkoin harkiten jotta ne olisivat mahdollisimman yksiselitteisiä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Perussuomalaiset kirjoittaa vain positiivisista uutisista
Ei tarvitse palstaa paljon seurata, kun sen huomaa. Joka ainoa positiivinen uutinen Suomen taloudesta tai ylipäätään, ni1377189Kuka on UMK-suosikkisi? UMK26 paljastuksia lauantai 28.2.
UMK26 tänä lauantaina! UMK26 tulee suorana Tampereelta ja nyt selviää, kuka pääsee edustamaan Suomea Euroviisuihin. M1255001L/over ja Jani Volanen! Minkä arvosanan 4-10 annat roolityöstä?
Psykologinen trilleri L/over - ikuisesti minun on koukuttanut tv-katsojat ruudun ääreen. Kun Roosa (Krista Kosonen) tapa684372TTK:n jättänyt Vappu Pimiä rehellisenä MasterChef-kuvauksista: "Höh..."
Vappu Pimiä on uusi MasterChef Suomi -tuomari. Viime vuonna Tanssii Tähtien Kanssa jäi taakse, ja nyt vuorossa on uusi a153493Natomaa hyökkäsi Iraniin
Näemme nyt tällä hetkellä Natomaan nimeltä Yhdysvallat, joka toimii aika pitkälti perinteisen kansainvälisen lain ulkopu7242301Trump aloitti III maailmansodan tänään.
Narsisti ja mielipuoli Trump pitäisi saada pois, miten se onnistuisi parhaiten?3021799Mistä se kertoo
Näin miehen pitkästä aikaa. Samantien iski sellainen paineen tunne rintaan, sitä ei ole ollut vuosiin. Ja nyt olen siitä241666Suvi Lindenillä 5 366 päivän putki
Täytyy kyllä myöntää vaikka olen itsekin innokas, niin en ole tuollaiseen yli kymmenen vuoden putkeen kyennyt. Välillä o91609- 671495
Rakas tiedät, että toivoisin
Kuulevani sinusta. Tiedät, että viestisi tekisi minut ihan onnelliseksi. Että äänesi kuuleminen saisi minut leijumaan ja581448