Kun myyt asuntosi yksityisesti suoraan ostajalle osamaksulla ( joka oli muuten vielä yleistä 60~luvulla ) niin huomioi seuraavaa:
Kirjaa kauppasopimukseen:
että mikäli SINÄ kuolet ja tilanne jää perikunnan käsiin niin kauppasopimus ehtoineen jatkuu sellaisenaan ja maksut tulee suorittaa perikunnan osoittamalle tilille.
mikäli OSTAJA kuolee tai laiminlyö sovittujen lyhennysten suorittamisen mistä syystä tahansa niin asunto annetaan myyjän valitseman kiinteistövälittäjän myytäväksi. Kun asunto sitten on myyty siitä saatu raha jaetaan suhteessa velkaan/maksettuun summaan eli:
Jos kauppasumma oli esim. 100 000 € josta lyhennysten keskeytyessä on vielä maksamatta esim 52 000 € niin välittäjän palkkion ja kulujen jälkeen jäänyt summa jaetaan siten että myyjälle siitä kuuluu 52% ja ostajalle 48%.
Asunto osamaksulla
6
<50
Vastaukset
- Anonyymi
Joo muistan itsekin kun vuonna ~71 muutettiin maalta Helsinkiin niin vanhempani ostivat asunto-osakkeen suoralla kaupalla myyjältä osamaksulla. Siihen aikaan oli palkkapussit käytössä eli isäni sai palkan käteisenä töistä paperisessa pussissa jonka sitten laittoi lipastoon talteen käyttörahoiksi. Siitä hän aina otti sovitun summan seteleitä ja vei ne myyjän asunnolle parin kilometrin päähän palkkapäivän iltana. Ja niin vaan vuosien vieriessä asunto tuli maksettua. Se oli aikaa kun pankeista ei niin vain lainaa saanut, nykyään ne ottavat välistä oman voittonsa.
Kyllähän tuota suoraa kauppaa vissiin nykyäänkin maasuedulla käydään, varsinkin kyläläisten kesken ja jos ei saa tai halua pankilta lainaa. Mikäs siinä jos ehdot kirjataan hyvin paperille ja todistajat ovat allekirjoittaneet sen, silloinhan se on ihan pätevä asiakirja oikeudessakin jos jotain haastetta asiassa ilmenisi.Niin, tuossahan vain tarpeen hakea sähköinen panttikirja myytävään kiinteistöön, joka pantataan aluksi ostajalle ja siirretään sitten ostajan hallintaan kun yli puolet kauppahinnasta on maksettu. Samalla tietenkin myyjälle annetaan ensisijainen panttioikeus korkeimalla etusisijalla olevaan\oleviin panttikirjoihin.
Tuollaisen sopimuksen voi vain laatia erittäin pätevä kiinteistöjuridiikkaan perehtynyt kokoaikaisessa työelämässä mukana oleva juristi, eli alle kolmeen tonnin tuskin saat sitä ostettua.- Anonyymi
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Niin, tuossahan vain tarpeen hakea sähköinen panttikirja myytävään kiinteistöön, joka pantataan aluksi ostajalle ja siirretään sitten ostajan hallintaan kun yli puolet kauppahinnasta on maksettu. Samalla tietenkin myyjälle annetaan ensisijainen panttioikeus korkeimalla etusisijalla olevaan\oleviin panttikirjoihin.
Tuollaisen sopimuksen voi vain laatia erittäin pätevä kiinteistöjuridiikkaan perehtynyt kokoaikaisessa työelämässä mukana oleva juristi, eli alle kolmeen tonnin tuskin saat sitä ostettua.Ei tarvitse juristeja eikä sähköistä panttikirjaviritystä. Riittää kun ehdot on paperilla, ostajan, myyjän ja kahden todistajan allekirjoitukset. Tämä on täysin kelvollinen kauppakirja sellaisenaan jos oikeuteen joutuisi asiasta vääntämään.
Suullinenkin sopimus on sopimus jos sen voi todistajat vahvistaa mutta ihmisen muisti saattaa pätkiä ihan kummallisista syistä.
No mutta tämän kaltaiset suorat kaupat ostajan ja myyjän välillä varmasti lisääntyvät koko ajan kun pankit eivät enää arvosta syrjässä maaseudulla olevia asuntoja lainan vakuudeksi ja näinollen ostajat eivät saa lainaa siihen kauppaan. Tätä tilannetta on jo ollut joillakin seuduilla ja väestön vanhenemisen, vähenemisen ja kaupunkiin muuttoliikkeen takia muutaman vuoden ajan nähtävillä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei tarvitse juristeja eikä sähköistä panttikirjaviritystä. Riittää kun ehdot on paperilla, ostajan, myyjän ja kahden todistajan allekirjoitukset. Tämä on täysin kelvollinen kauppakirja sellaisenaan jos oikeuteen joutuisi asiasta vääntämään.
Suullinenkin sopimus on sopimus jos sen voi todistajat vahvistaa mutta ihmisen muisti saattaa pätkiä ihan kummallisista syistä.
No mutta tämän kaltaiset suorat kaupat ostajan ja myyjän välillä varmasti lisääntyvät koko ajan kun pankit eivät enää arvosta syrjässä maaseudulla olevia asuntoja lainan vakuudeksi ja näinollen ostajat eivät saa lainaa siihen kauppaan. Tätä tilannetta on jo ollut joillakin seuduilla ja väestön vanhenemisen, vähenemisen ja kaupunkiin muuttoliikkeen takia muutaman vuoden ajan nähtävillä.Todistajia ei tarvitse muuhun kuin avioehtoon ja testamenttiin
Kiintestökaupassa ainoa pätevä vakuus on panttikirja.
- Anonyymi
Panttikirjan arvo muuten ei ole yhtään enemmän jos asiasta joutuu oikeudessa kinastelemaan. Molemmat, panttikirja ja kauppakirja todistajien allekirjoituksin ovat yhtä päteviä. Kannattaa lukea jo oikeusasteissa tehtyjä päätöksiä sekä finlexiä, sieltähän nuo selviävät. Tai soita vaikka asianajajallesi niin kyllä se siitä kirkastuu !
- Anonyymi
Hei kaikille !
Ketjussa esiintyy hiukan virheellistä tietoa joten jokaisen kannattaa tutustua näihin esim. Maanmittauslaitoksen sivuilla.
Panttikirjan voi hakea sähköisesti nykyään eikä siihen tarvita juristin apua. Ohjeet em. sivustolta, hinta 35€.
Kiinteistökaupan myöskin voi tehdä nykyään sähköisesti em. Maanmittauslaitoksen sivuilta löytyvillä ohjeilla, tunnistautuminen pankkitunnuksilla, ei tarvita juristin apua.
Myöskin pelkkä kauppakirja on riittävä näyttö siitä mitä on sovittu ja miten esim. vastuut jakautuvat, tästä löytyy riittävästi tietoa mm. oikeuden päätösasiakirjoja netistä hakemalla. Kauppakirja tulee laatia selkeästi sanamuodot tarkoin harkiten jotta ne olisivat mahdollisimman yksiselitteisiä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensi kesänä
Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta643315Tukalaa kuumuutta
Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh433127- 432508
Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.
Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa1132435- 311933
Okei, myönnetään,
Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘271830- 481626
Mihin hävisi
Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä851435- 391300
- 821169