Listaus asukkaista?

"Kokonaan asunnon saa vuokrata eli luovuttaa toisen hallintaan ainoastaan, mikäli asumisoikeushaltija joutuu oleskelemaan tilapäisesti toisella paikkakunnalla työn, opiskelun tai muun vastaavan syyn vuoksi."
-Tämä pitää pystyä todistamaan.

Sekä
"Asumisoikeusasunto on tarkoitettu asumisoikeuden haltijan ja hänen perheensä käyttöön. Alivuokralaisen voi ottaa, kunhan alivuokralaisen hallussa on enintään puolet huoneistosta eli alivuokrauksessa asumisoikeuden haltija asuu huoneistossa samanaikaisesti alivuokralaisen kanssa."

Anonyymi kirjoitti:

"Kokonaan asunnon saa vuokrata eli luovuttaa toisen hallintaan ainoastaan, mikäli asumisoikeushaltija joutuu oleskelemaan tilapäisesti toisella paikkakunnalla työn, opiskelun tai muun vastaavan syyn vuoksi."
-Tämä pitää pystyä todistamaan.

Sekä
"Asumisoikeusasunto on tarkoitettu asumisoikeuden haltijan ja hänen perheensä käyttöön. Alivuokralaisen voi ottaa, kunhan alivuokralaisen hallussa on enintään puolet huoneistosta eli alivuokrauksessa asumisoikeuden haltija asuu huoneistossa samanaikaisesti alivuokralaisen kanssa."

Lue lisää

Riittää, että kirjallisesti ilmoittaa omistajalle, laissa ei ole vaatimusta todistettavuudesta.

Anonyymi kirjoitti:

Riittää, että kirjallisesti ilmoittaa omistajalle, laissa ei ole vaatimusta todistettavuudesta.

Nuo kaksi aikaisempaa lainausta olivat Helsingin Hason sivuilta. Tässä vielä lisää (jos työn, opiskelun jne. takia joutuu oleskelemaan tilapäisesti...).

"...Asunnon vuokrausta varten tarvitsee HASOlta erillisen luvan ja huoneiston saa vuokrata enintään kahdeksi vuodeksi. Lupaa anotaan vapaamuotoisella hakemuksella ja liitteeksi pitää toimittaa työ- tai opiskelutodistus. Samalla on ilmoitettava hallinnan luovutuksen sovittu tai todennäköinen aika. Myös vuokrasopimuksen kopio on toimitettava HASOon, kun sopimus on solmittu. Vuokrasopimuksen pitää olla määräaikainen."

Kyllä tässä aika yksiselitteisesti asia on kerrottu. Muut asumisoikeusasukkaat ilmoittavat kyllä herkästi, jos joku yrittää vuokrata asuntoa eteenpään. Haso reagoi nopeasti, seurauksena taitaa olla asumisoikeuden menetys.

Anonyymi kirjoitti:

Nuo kaksi aikaisempaa lainausta olivat Helsingin Hason sivuilta. Tässä vielä lisää (jos työn, opiskelun jne. takia joutuu oleskelemaan tilapäisesti...).

"...Asunnon vuokrausta varten tarvitsee HASOlta erillisen luvan ja huoneiston saa vuokrata enintään kahdeksi vuodeksi. Lupaa anotaan vapaamuotoisella hakemuksella ja liitteeksi pitää toimittaa työ- tai opiskelutodistus. Samalla on ilmoitettava hallinnan luovutuksen sovittu tai todennäköinen aika. Myös vuokrasopimuksen kopio on toimitettava HASOon, kun sopimus on solmittu. Vuokrasopimuksen pitää olla määräaikainen."

Kyllä tässä aika yksiselitteisesti asia on kerrottu. Muut asumisoikeusasukkaat ilmoittavat kyllä herkästi, jos joku yrittää vuokrata asuntoa eteenpään. Haso reagoi nopeasti, seurauksena taitaa olla asumisoikeuden menetys.

Lue lisää

Haso asukasoppaan ohjeiden laiminlyönti ei ole purkamisperuste, mutta edelleenvuokrausperuste pitää olla oikeasti olemassa, siis työ, opiskelu tai muu riittävä syy, jotka mainittu laissa.
Tietysti Haso ohjeistaa siten, että ei tulisi kenellekään epäselvyyttä ja asiat sujuisi mahdollisimman helposti.

https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1990/19900650#L6P27
Asumisoikeuden haltija saa luovuttaa huoneiston väliaikaisesti toisen käytettäväksi, jos hän työnsä, opintojensa tai muun vastaavan syyn takia tilapäisesti oleskelee toisella paikkakunnalla tai luovuttamiseen on muu erityinen syy. Huoneisto saadaan kuitenkin luovuttaa yhtäjaksoisesti enintään kahdeksi vuodeksi. Tätä pitemmäksi aikaa huoneisto saadaan luovuttaa, jos siihen on edellä tarkoitettu syy eikä talon omistajalla ole perusteltua syytä vastustaa luovutusta.

Asumisoikeuden haltijan on ennen hallinnan luovutusta kirjallisesti ilmoitettava siitä talon omistajalle. Samalla on ilmoitettava hallinnan luovutuksen sovittu tai todennäköinen aika.

Jos huoneiston hallinta luovutetaan pitemmäksi aikaa kuin kahdeksi vuodeksi, asumisoikeuden haltijan on viimeistään kuukausi ennen kuin luovutuksesta on kulunut kaksi vuotta kirjallisesti ilmoitettava asiasta talon omistajalle. Jollei talon omistaja hyväksy luovutusta, talon omistajan on 14 päivän kuluessa ilmoituksen saatuaan saatettava vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi. Jos tuomioistuin hyväksyy vastustamisen perusteen, sen on kiellettävä luovutus. Jos tuomioistuin hylkää talon omistajan kanteen, talon omistajan muutoksenhakemus ei estä huoneiston väliaikaista luovuttamista toisen käytettäväksi.

Eikö asukkaan ole ilmoitettava taloyhtiölle sisään- ja ulosmuuttaneista, joten hallituksella on näistä saatavilla kirjanpito.
Ja maistraatti pitää myös tarkkaa kirjanpitoa asukkaista äänestysoikeuden perusteeksi. Jostain maistraatti saa tiedot.

Anonyymi kirjoitti:

Eikö asukkaan ole ilmoitettava taloyhtiölle sisään- ja ulosmuuttaneista, joten hallituksella on näistä saatavilla kirjanpito.
Ja maistraatti pitää myös tarkkaa kirjanpitoa asukkaista äänestysoikeuden perusteeksi. Jostain maistraatti saa tiedot.

Lue lisää

Vieraista ei tarvitse, asukkaista ilman muuta, mutta näin äkkiseltään en usko, että talohallituksella olisi pääsyä talon asukasluetteloihin, sen tehtävät määräytyvät
lähinnä yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain mukaisesti, eikä siinä paljoa ole.

Anonyymi kirjoitti:

Vieraista ei tarvitse, asukkaista ilman muuta, mutta näin äkkiseltään en usko, että talohallituksella olisi pääsyä talon asukasluetteloihin, sen tehtävät määräytyvät
lähinnä yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain mukaisesti, eikä siinä paljoa ole.

Lue lisää

Mielestäni hallituksella on muitakin syitä saada asukaslistat.
Mm. yhtiökokoukseen osallistuvien valvonnalla, joista osakkeenomistajat äänestysoikeudella ja vuokralaiset/asukkaat, joilla on osallistumisoikeus kokoukseen. Muutoin talon ulkopuoliset voisivat aiheuttaa hämminkiä provosoivilla puheenvuoroilla kokouksessa ja muutenkin häiritä kokousta.

Yhdistysmuotoisten aso-toimijoiden täytyy järjestää vuosikokous ja yhtiömuotoisten aso-toimijoiden täytyy järjestää yhtiökokous. Nämä ovat lakisääteisiä eli niitä ei voi olla järjestämättä.

Anonyymi kirjoitti:

Mielestäni hallituksella on muitakin syitä saada asukaslistat.
Mm. yhtiökokoukseen osallistuvien valvonnalla, joista osakkeenomistajat äänestysoikeudella ja vuokralaiset/asukkaat, joilla on osallistumisoikeus kokoukseen. Muutoin talon ulkopuoliset voisivat aiheuttaa hämminkiä provosoivilla puheenvuoroilla kokouksessa ja muutenkin häiritä kokousta.

Lue lisää

Ihan vain pienenä huomautuksena... Jos osallistujalla on valtakirja osakkeenomistajalta, on hänellä täysi oikeus olla paikalla ja jopa äänestää. Näin on ainakin normaaleissa asuntoyhtiöissä ja asumisoikeusasunnot tuskin poikkeavat asiassa.

Toki talon ulkopuoliset voidaan kieltää, jos heillä ei ole valtakirjaa, mutta valtakirja omistajalta kumoaa kiellon.

Anonyymi kirjoitti:

Eikö asukkaan ole ilmoitettava taloyhtiölle sisään- ja ulosmuuttaneista, joten hallituksella on näistä saatavilla kirjanpito.
Ja maistraatti pitää myös tarkkaa kirjanpitoa asukkaista äänestysoikeuden perusteeksi. Jostain maistraatti saa tiedot.

Lue lisää

Maistraatti saa tiedon, kun henkilö itse ilmoittaa muuttaneensa osoitteeseen. Jos kukaan ei ilmoita muuttoa maistraattiin, ei maistraatti tiedä asiasta mitään. Ei maistraatti saa tietää osoitetta tyhjästä. Maistraatti ei tiedä muutosta, vaikka asukas kertoisi muutosta taloyhtiölle, vaan se pitää nimenomaan kertoa maistraattiin. Taloyhtiön tiedot eivät (vielä) siirry automaattisesti maistraattiin.

Itse olen nähnyt jo monia tapauksia, joissa maistraatti on ollut väärässä. Jopa omaan osoitteeseen oli maistraatissa merkitty vuosien ajan täysin väärä henkilö, joka ei edes asunut enää Suomessa. Hän kun ei ollut vaivautunut kertomaan muutosta ulkomaille viranomaisille (verottajan kirjeetkin menivät väärään osoitteeseen).

Anonyymi kirjoitti:

Mielestäni hallituksella on muitakin syitä saada asukaslistat.
Mm. yhtiökokoukseen osallistuvien valvonnalla, joista osakkeenomistajat äänestysoikeudella ja vuokralaiset/asukkaat, joilla on osallistumisoikeus kokoukseen. Muutoin talon ulkopuoliset voisivat aiheuttaa hämminkiä provosoivilla puheenvuoroilla kokouksessa ja muutenkin häiritä kokousta.

Lue lisää

Asossa ei ole hallitusta eikä yhtiökokousta, vaan asukastoimikunta (=talohallitus) ja asukkaiden kokous, siihen ovat kelpoisia osallistumaan kaikki talossa vakituisesti asuvat, myös liikehuoneistojen haltijat. Normaali käytäntö lienee, että isännöitsijän edustaja on paikalla asukaskokouksesessa, jolloin tarkistaa paikallaolijoiden äänivaltuuden.