Kun testamentti on seuraavanlainen:
AA saa 1/10 asunto-osakkeista
BB saa 1/10 asunto-osakkeista
CC saa 1/10 asunto-osakkeista
DD saa 7/10 asunto-osakkeista sekä kaiken muun omaisuuden kokonaisuudessaan,
niin onko kokonaisuudessa kyse yleistestamentista vai meneekö se niin että DD:n osalta kyse on yleistestamentista ja muiden osalta erityistestamentista?
Ja jos kyse on muiden osalta erityistestamentista niin silloin heistä ei tule pesän osakkaita eikä heitä tarvitse merkitä perukirjan osakasluetteloon?
AA saa 1/10 asunto-osakkeista
BB saa 1/10 asunto-osakkeista
CC saa 1/10 asunto-osakkeista
DD saa 7/10 asunto-osakkeista sekä kaiken muun omaisuuden kokonaisuudessaan,
niin onko kokonaisuudessa kyse yleistestamentista vai meneekö se niin että DD:n osalta kyse on yleistestamentista ja muiden osalta erityistestamentista?
Ja jos kyse on muiden osalta erityistestamentista niin silloin heistä ei tule pesän osakkaita eikä heitä tarvitse merkitä perukirjan osakasluetteloon?
Vastaukset 9
Vanhimmat
"meneekö se niin että DD:n osalta kyse on yleistestamentista ja muiden osalta erityistestamentista?"
Menee niin.
Erityistestamentin saajat eivät ole kuolinpesän osakkaita. Vaikka testamentti liitetään perukirjaan, perukirjassa on syytä mainita heidät.
DD.n osaltakin 7/10 asunto-osakkeista -osuus on eritystestamentti - ja sen loppuomaisuuden osalta yleistestamentti.
Siis:
AA, BB ja CC ovat saajina erityistestamentissa.
DD on saajana sekä erityistestamentti- että yleistestamenttiosuudessa.
DD on ainoa pesän osakas.
Asunto-osakkeiden osuudet tulee siis täyttää jakamattoman pesän päältä kaikille AA...DD - ja vasta sitten perinnönjaossa katsotaan mitä ja kelle (= DD.lle kaikki) menee yleistestamentin perusteella.
En tuossa nyt huomioinut mahdollisia lakiosien loukkaamisia ja pesän velkojen hoitoa. Nehän pitää tietysti hoitaa asianmukaisesti ennen kuin muuta aletaan ihmettelemään...
Ok, kiitos vastauksista. Rintaperillisiä ei ole joten lakiosuuksia ei tarvitse jakaa. Lisäkysymys: asunto menee myyntiin kuolinpesän nimissä ja siitä saadut rahat jaetaan osuuksien perusteella AA:lle, BB:lle, CC:lle ja DD:lle.
CC on alaikäinen, ja kun kyse on erityistestamentista jolloin hän ei ole kuolinpesän osakas niin ei tarvinne maistraatin lupaa myyntiin? Mutta entäs tässä tapauksessa kun DD on CC:n vanhempi?
HolhTL 34 §:n mukaan
"Jollei laissa toisin säädetä, edunvalvojalla ei ole oikeutta ilman holhousviranomaisen lupaa päämiehensä puolesta:
10) luovuttaa tai vastiketta antamalla hankkia osakkeita tai osuuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa tai asumisoikeusasunnoista annetussa laissa (650/1990) tarkoitettua asumisoikeutta;"
https://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/1999/19990442#Pidp447063408
Kun alaikäinen testamentin mukaan omistaa 1/10 perityistä asunto-osakkeista, maistraatin lupa myymiseen tarvitaan.
Sivujuonteena sellainen, että mahdollisuus saada pieni bonus per erityistestamentinsaaja, jos asunto ekana jaetaan omistajille AA-DD osuuksiensa mukaan ja vasta sitten myydään.
Kun ilmeisesti lähiaikoina kuolemasta myydyn asunnon myyntihinta = perukirja-arvo (tai korjattu sellainen), niin tuolloin jokainen voi myyntitappioina tällöin vähentää osuutensa mukaisesti seuraavista: a) välittäjän kulut b) asunnon tyhjäkäyntikuukausien yht.vastikkeet c) mahdolliset ilmoitus isännöintikulut, jos ite myy
Jos asunto on vähänkin useemman kk.n tyhjänä, niin tuosta helposti kertyy "ilmaista tappiota" satasia per osuuden saaja.
Jos asunto myydään jo kp.n nimissä, noita "tappioita" ei voi vähentää kuin kp.n mahdollisista luovutus- yms voitoista.. ..käytännössä tällöin "ilmainen tappio" haihtuu verottajan hyväksi.
No toki teillä voi tuo alaikäistapaus mutkistaa tätä esitettyä vaihtoehtoa...
Jos alaikäisen lapsen vanhempi on myös kuolinpesän osakas niin silloin tarvitsette myös edunvalvojan sijaisen hoitamaan lapsen etua kuolinpesän asioissa,se että lapsi ei ole pesän osakas ei vissiin muuta asiaa mitenkään.Selviää kun pirautatte maistraattiin.
Entäs jos tälle alaikäiselle annetaan ennen asunnon myyntiä kuolinpesän varoista tuota 1/10 vastaava osuus rahana, katsotaanko silloin tuo legaatti alaikäisen osalta täytetyksi? Jolloin maistraatin lupaa asunnon myymiseen ei enää tarvita?
Kait siihen alaikäiselle aina tarvitaan edunvalvoja.
Tuossahan voisi vaikka olla tapaus, että alaikäinen on 1-vuotias ja 1/10 osakkeesta saattaisi olla joku lähiaikoina voimakkaasti arvoaan nostava kimpale, mistä 1v tietenkään ei ymmärrä tuon taivaallista. Nyt sit joku "tilanteen tajuava" muu legaatinsaaja voisi oivaltaa tuossa tilanteen ostaa osakeosuus rahalla, mikä näyttäisi helpolta ja hyvältä muidenkin silmiin, mutta mikä ei oikein lopulta olisi reilua, kun "legaattikaupan" osapuoli on 1v lapsi.
Alaikäisellä ON edunvalvoja, vanhempi. Edunvalvojan SIJAINEN tarvitaan, jos vanhemman ja lapset edut ovat (vaikka teoriassa) vastakkaiset. Nyt eivät näyttäisi olevan.
Mutta nytkin asunto-osakkeiden myymiseen tarvitaan maistraatin lupa. Maistraatti valvoo alaikäisen etua kaupassa.