Sehän on sama kuin heittäisi rahaa pois, noiden asuntojen tekninen käyttöikä on muutamien vuosien kuluessa tiensä päässä ja jotkut peruskorjaukset ovat vain tekohengitystä ja usein korjaukset maksavat saman kuin uuden rakentaminen koska tuohon aikaan rakennetuissa on niin paljon korjattavaa. Tuon ajan kämpät auunniteltiin kestämään se 40 vuotta ja ajateltiin että ne puretaan sitten pois. Niiden arvo on tasan 0 euroa myös pk-seudulla.
Miten joku ostaa ennen -70 ja -80 luvulla valmistuneen asunnon
Anonyymi
22203
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Olen asunut 1911 valmistuneessa talossa. Voin taata, ettei sitä todellakaan suunniteltu "kestämään se 40 vuotta", saati että ajateltiin se purettavan sen jälkeen. Joo, ei ollut koneellista ilmastointia eikä edes lattialämmitystä vakiona (olisi pitänyt itse tehdä)...
Kyllä vanha talo hyvällä sijainnilla on ihan hyvä sijoitus.
Joo siis ennen -70 lukua rakennetut ihan ok. Pahilmat loukut ovat juuri 70 ja 80 luvulla rakennetut, ne tosiaan suunniteltiin kestämään vain se 40 vuotta. Ei kannata koskea pitkällä tikullakaan niihin mutta pk-seudulla niitä myydään 4000-8000 € neliöhintaan, hölmöiltä rahat pois.
No se on eria asia. Jopa aloittajan mainitsemista ennen -70 ja -80 -lukuja valmistetuista taloista löytyy pommeja. Varsinkin 60-luvulla ja toisaalta heti sotien jälkeen tehtiin vähän miten sattuu välillä... Ja ne tasakatot varsinkin pientaloissa...
Jos löytyy pommeja niin ilmoitus poliisille. Armeijan pioneerit poistavat ne.
Toi on tontin arvo
Samalla lailla ihminenkin on nelikymppisenä roskistavaraa. Parasta silloin mennä Hollantiin, siellä saa laillisesti hengen pois joa itse ei osaa tai uskalla. Oletko aloittaja jo mennyt sen viimeisen käyttöpäivän ohi? Toimi!
Samaa mieltä! Kävin kerran katsomassa 70-luvun kerrostaloa ja ihan papereihinkin tutustuin. Kyseisen alueen kerrostaloista oli tehty kuntokartoitus, ja siinä todettiin että asunnot ovat elinkaarensa lopussa, ja varminta olisi purku ja uusien rakentaminen. Meni vähän fiilikset tuohon aikakauteen, nykyään osaan kiertää kaukaa. Tosin tietysti poikkeuksia saattaa olla seassa, mutta varmempi jättää muille.
Itseasiassa 70 luvun lähiobuumin talot suunniteltiin kestävän 25 vuotta maksimi, tästä oli juttu kerran lehdessä ja Mauno Koivisto liittyi tuohon artikkeliin.
Suunnitelma oli että puretaan ja rakennetaan uudet tilalle kun visio oli että Suomi vaurastuu niin paljon koko ajan.
Haka teki mm Vantaan Koivukylään ja espoon matinkyläänsilloin likuhihnalta näitä taloja
B. Söderlund.
Jep ja onhan nuonläävätmihan karmeita niin ulkoa kuin sisältäkin. Eivät ole enää asumiskelpoisia mutta silti jotkut ostelevat niitä kovalla hinnalla tai sitten maksavat törkyvuokraa niistä.
70-luvulla ei ollut vielä "pulaa" tonteista, jolloin talot sijaitsevat usein aika kivalla paikalla nykyisiin kasarmeihin verrattuna. Autoillekin on tilaa, toisin kuin nykyään, koska tuohon aikaan ajateltiin asioiden parantuvan ja ihmisten käyvän töissä. Ei povattu maailmanloppua vaan rakennettiin maailmaa paremmaksi.
Oikeastaan hyvää aikaa ei olekaan, jos kerrostaloja miettii. Vanhat ovat ahtaita ja epäkäytännöllisiä, uusia vaivaa liian tiivis rakentaminen, heikko laatu, kosteusongelmat ja parkkipaikkojen puute. Jos itse pitäisi valita, niin ehkä 70-luvun talosta kuitenkin joka on peruskorjattu, tai täydennysrakennettu uusi talo 70-luvun alueelta.
Äänieristystähän ei ole minkään aikakauden tuotteilla.
OK-pastori
> Vanhat ovat ahtaita ja epäkäytännöllisiä
Taitaa olla kokemuksesi vain 1900-luvun alkupuolen työläisalueilta. Esim. Helsingin Kalliossa on paljon parinkymmenen neliön yksiöitä ja neljänkymmenen neliön kaksioita. Kovin ovat joo ahtaita.
Toisaalta, jo Töölöstä tai Larusta löytyy ihan kivoja 100 -neliön kämppiä, joissa on isot ja korkeat huoneet ja palvelijoilla oma sisäänkäynti (ja 20 neliön koppi asumista varten). Kyllä kerrostalossakin voi tilaa olla.
Ja mitä nykyisiin sijainteihin tulee, koko ajan rakennetaan uutta keskustoihin, meren rannalle ja vaikkapa uusiin keskustoihin (Pasila). Ovat toki hieman arvokkaita, mutta hyviä sijainteja siis löytyy.
Omakotitalossa on paljon hyviä puolia, joita ei kerrostalossa oikein ole mahdollista päästä kokemaan. Niin paljon, ettei sentään tarvitse lähteä valehtelemaan kerrostalojen huonoista puolista. Niitä on riittävästi valehtelemattakin.
> Autoillekin on tilaa, toisin kuin nykyään
Tosin se tila on mitoitettu 70-luvun autojen mukaan. Pakko parkeerata joka toinen auto perä edellä, että saadaan edes kuskinpuolen ovien väliin jäämään 40 cm tilaa, mistä punnertautua ulos.
Paljon on 70/80-luvuilla ollut sitäkin, että kaavassa on ollut parkkitalo, mutta se jätetty poikkeusluvalla rakentamatta. Paikkoja on tehty lisää mm. ruutuja kaventamalla - 1 paikka lisää joka riviin. Jättekivaa, kun autot ovat kasvaneet leveyttä parikymmentä cm noista päivistä ja se alkuperäinenkin mitoitus oli niukka.
Koska parkkitalon rakentaminen maksaa ihan perkeleesti, näihin taloihin onkin sitten haetta kaavamuutoksia, jotta vältyttäisiin sen rakentamiselta. Takaa myös, että tuska parkkipaikkoje koon ja määrän kanssa jatkuu.
> Vanhat ovat ahtaita ja epäkäytännöllisiä
70-luvun kerrostaloissa on kylläkin selkeät pohjaratkaisut ja paljon tilavammat huoneet kuin minkään muun aikakauden taloissa. Esim. kaksioita löytyy 45-60 m² haarukassa ja näissähän on pesuhuoneeseen uhrattu vain 3-4 m² -> asuintilaa jää reilusti enemmän kuin tämänpäivän 45 m² pikkukaksiossa, jossa KPH sauna nielevät 9-10 m².
Sattuneesta syystä vaatehuoneet ovat muuttuneet äärimmäisen harvinaisiksi ja vuokravarastot yleistyvät kovaa kyytiä.
Vanhemmat talot voivat olla sokkeloisia on läpikuljettavaa huonetta. Vaan kovin paljoa en uudistuotantoakaan kehuisi. No, parvekkeet on pienissäkin kämpissä (puuttui 70-luvulla), mutta pohja on melkein poikkeusetta "yhdestä muotista" - koko kämppä parveekkeen taustaseinällä = kuumalla kelillä ei tuuletusmahdollisuutta. Läpitalon huoneistot ovat todella harvinaisia nykyään.
> Äänieristystähän ei ole minkään aikakauden tuotteilla.
Näin voi olla pientaloissa (savimaan gyproc-vajat), mutta kerrostaloissa äänieristys on kohentunut huimasti sitten 90-luvun alun.
Mainitsemasi "pakko"parkkeerata joka toinen auto perä edellä, miksi sitä on niin vaikea joittenkin tajuta, olen käyttänyt sitä systeemiä jo parikymmentä vuotta, mutta jotkut ei vaan ymmärrä sen merkitystä, vaan vetää pultit, että toi se taas on pysäköiny ruudun toiseen laitaan. Oisha se tietysti kivemman näkönen rivi, jos kaikki ois samaan suuntaan...
Niin, eihän se perä edellä parkkeeraus ole ongelma, jos ei ole lämpötolppiakaan.
Varmaan kaamee kokemus tämänkin aloituksen takana.. tai sitten arvailua,
Se joka ei tiedä asioista mitään kirjoittaa sillä varmuudella jonka tietämättömyys antaa.
Tyttäreni asuu 60-luvun lopulla rakennetussa talossa Helsingissä. Väljät huoneet, isot ikkunat, iso puistomainen piha. Ikkunat uusittu ja hissi rakennettu jo ennenkuin tyttäreni asunnon osti. Linjasaneeraus ja julkisivuremontti äskettäin tehty. Ylimmän kerroksen asunnosta hienot näkymät, naapureista ei koskaan kuulu mitään ääntä.
Itse olen viime aikoina käynyt katsomassa uusia ja uudehkoja asuntoja. Ahtaasti rakennetuilla tonteilla talot sullottu vieri viereen. Keittiö yhdistetty olohuoneeseen, joskus myös eteinen osana olohuonetta, makuuhuoneet surkeita koppeja. Rakentamisen laatu täydellinen mysteeri, todennäköisesti vakavia puutteita ja virheitä. Hintapyynnöt järjettömiä.
Oma valintani on selvä: paljon mieluummin hyvä kohde vanhalla asuinalueella kuin uudiskohde nykyisen sekundalaatuisen nylkyrakentamisen tuotoksista.
Kiinteistöjen purkaminen, asianmukainen hasardi-materiaalin purku, sekä rakennusjätteen käsittely ja hävitys voi olla liian kallista monille.
Miten esimerkiksi betonibunkkeri puretaan ja hävitetään? Pohjakerros on edelleen kivikova vaikka muut kerrokset olisivat purkukuntoisia.
Miksi ei ostaisi? Yli 5 miljoonan joukosta löytyy iso joukko idiootteja vaikka meillä on maksuton koulutus. Ei siellä koulussakaan kaikkea opi. Joskus pitää opetella lompakon ja kantapään kautta.
Homeesta ei kannata maksaa mitään mutta ei vaan porukka tunnu oppivan tätä...
Missä muuten viimeksi olette nähneet puretun rakennuksen, etenkin omakotitalo "rinturin"?
Taitaapa jäädä purkamiset aika pieniin jatkossakin eli näillä mennään.
Kaupunkialueilla nähnyt useinkin, ja siihen on tilalle rakennettu uusi talo. Haja-asutusaluilla niitä harvemmin puretaan, ne jätetään lahoamaan niille sijoilleen.