Nyt yli kahden kuukauden vuokrat rästissä, jotka olisi vihdoin ollut mahdollista saada kuntoon (tai ainakin suurinosa vuokrarästeistä) kuluvan viikon taikka kahden sisällä.
Tänään sain sähköpostin vuokranantajaltani, että ovat laittaneet haastehakemuksen vireille käräjäoikeuteen vuokrasopimuksen purkamiseksi ja saataviemme sekä häädön hakemiseksi.?!?!
”Maksu tulee suorittaa vuokranmaksutilillemme kahden viikon sisällä kirjeen päiväyksestä. Tässä vaiheessa ei velasta enää tehdä maksusuunnitelmia. Maksu sisältää 175 euroa oikeudenkäyntikuluja.”
Eli onko minulla mahdollisuus vielä maksaa rästit pois ja jatkaa asumista nykyisessä vuokra-asunnossani jossa olen asunut jo yli vuoden verran vai onko tämä peruuttamatonta? Mikäli mitään ei ole enään tehtävissä, niin kuinka kauan minulla on aikaa etsiä uutta asuntoa tai kattoa pääni päälle suojaksi? Luin useita eri artikkeleita häätöprosesseista ja vuokrasopimuksien irtisanomisista. Osassa kerrotaan kuinka koko prosessi voi viedä useita kuukausia ja osassa taas kerrotaan, että kyseessä voi olla vain parin viikon varoitusaika jonka jälkeen asunnon tulee olla tyhjä tai se tullaan tyhjentämään.
Olen hyvin huolissani tilanteesta, koska olen tällä hetkellä työtön ja ainoat tulonlähteeni ovat kelan työmarkkinatuki ja asumistuki. Ja minulla on jo ennestään maksuhäiriömerkintä aiemmista maksamattomista veloistani/hölmöilyistäni nuoruudessani.
HÄÄTÖ?! Ilman varoitusta
33
3957
Vastaukset
- Anonyymi
Nyt on kyllä aloituksen tiedoilla mahdotonta vastata, ja tuntuu, että osa on jäänyt kertomatta.
Ensinnä ei vuokrasopimuksen purkamiseen tarvita mitään käräjäoikeuden päätöstä, jos vuokralainen ei riitauta purkua. Purku on ihan vuokranantajan yksipuolinen päätös, jos katsoo purkuperusteiden täyttyvän. Purkaminen vuokrarästiperusteella ei kylläkään myöskään vaadi varoitusta. Tiesit kyllä, että vuokra pitää maksaa ajallaan, ja että asuminen loppuu, jos niin ei käy.
Ei häätöä myöskään tarvita, jos vuokralainen lähtee vapaaehtoisesti. Vuokralainen ei tietenkään voi lähteä vapaaehtoisesti, jos ei tiedä, että vuokrasopimus on purettu, ja lähteä pitää. Aika vaikea on käräjäoikeudelle perustella, että hakee haastetta samaan aikaan purkaakseen vuokrasopimuksen ja hakeakseen häätöä, jos ei sitä ennen ole edes vuokralaiselle kertonut, että nyt loppui ja pitää lähteä.
Mahtaakohan tilanne siis ihan aikuisten oikeasti olla niin, että olet jättänyt "yli kahden kuukauden vuokran" (mitä ikinä tarkoittaakaan, vuoka maksetaan tavallisesti kuukausittain) maksamatta, ja nyt yhtäkkiä ensimmäinen elonmerkki vuokranantajasta on viesti, että ovat tehneet jonkin epämääräisen yhdistelmähaastehakemuksen, jossa yhtä aikaa haetaan vuokrasopimuksen purkua (jota ei tarvitse hakea), häätöä (vaikka vielä ei ole tiedossa lähtisikö vuokralainen sovulla saatuaan tiedon vuokrasopimuksen purusta) ja velkomustuomiota vuokrarästeistä.- Anonyymi
"Ensinnä ei vuokrasopimuksen purkamiseen tarvita mitään käräjäoikeuden päätöstä, jos vuokralainen ei riitauta purkua. Purku on ihan vuokranantajan yksipuolinen päätös, jos katsoo purkuperusteiden täyttyvän."
Vuokranantaja on päättänyt toimia suoraviivaisesti, koska kaikki toimet ennen kuin toimittaa asiassa häätöhakemukseksi käräjäoikeudelle vain viivästyttävät vuokralaisesta eroon pääsemistä ja aiheuttavat hänelle maksukyvyttömän vuokralaisen kanssa vain taloudellisia menetyksiä, jos vuokralainen pitkään asuu ilman vuokran maksamista asunnossa.
"Ei häätöä myöskään tarvita, jos vuokralainen lähtee vapaaehtoisesti. Vuokralainen ei tietenkään voi lähteä vapaaehtoisesti, jos ei tiedä, että vuokrasopimus on purettu, ja lähteä pitää."
Jep, mutta tulee vuokranantajalle halvemmaksi mitä lyhyemmän aikaa maksukyvytön vuokrlainen asuu asunnossa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Ensinnä ei vuokrasopimuksen purkamiseen tarvita mitään käräjäoikeuden päätöstä, jos vuokralainen ei riitauta purkua. Purku on ihan vuokranantajan yksipuolinen päätös, jos katsoo purkuperusteiden täyttyvän."
Vuokranantaja on päättänyt toimia suoraviivaisesti, koska kaikki toimet ennen kuin toimittaa asiassa häätöhakemukseksi käräjäoikeudelle vain viivästyttävät vuokralaisesta eroon pääsemistä ja aiheuttavat hänelle maksukyvyttömän vuokralaisen kanssa vain taloudellisia menetyksiä, jos vuokralainen pitkään asuu ilman vuokran maksamista asunnossa.
"Ei häätöä myöskään tarvita, jos vuokralainen lähtee vapaaehtoisesti. Vuokralainen ei tietenkään voi lähteä vapaaehtoisesti, jos ei tiedä, että vuokrasopimus on purettu, ja lähteä pitää."
Jep, mutta tulee vuokranantajalle halvemmaksi mitä lyhyemmän aikaa maksukyvytön vuokrlainen asuu asunnossa.Voihan sitä aikaa yrittää säästää, mutta moisen "suoraviivainen toiminta" ei perusta saatavaa ainakaan oikeudenkäymiskulujen osalta, jos ensimmäinen ilmoitus vuokrasopimuksen purkamisesta on samalla ilmoitus häädön ja velkomustuomion hakemisesta. Asia ei (aloituksen mukaan) ole ollut vielä riitainen, joten aloittaja ei ole vastuussa asiasta syntyneistä oikeudenkäymiskuluista.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Voihan sitä aikaa yrittää säästää, mutta moisen "suoraviivainen toiminta" ei perusta saatavaa ainakaan oikeudenkäymiskulujen osalta, jos ensimmäinen ilmoitus vuokrasopimuksen purkamisesta on samalla ilmoitus häädön ja velkomustuomion hakemisesta. Asia ei (aloituksen mukaan) ole ollut vielä riitainen, joten aloittaja ei ole vastuussa asiasta syntyneistä oikeudenkäymiskuluista.
Oikeudenkäyntikulujen osalta olet oikeassa, mutta se on vähäinen erä menetettyihin vuokratuloihin verrattuna. Siksi vuokranantajan kannattaa taloudellisesti toimia suoraviivaisesti.
- Anonyymi
AP tässä.
Yli vuoden verran kyseisessä kohteessa asunut vuokralla ja vuokrat pääsääntöisesti maksettu aina ajallaan lukuunottamatta paria aiempaa kuukautta kun vuokra ollut myöhässä ja siitä syntyneet korot ovat jääneet maksamatta. Mutta kirjallista varoitusta en ole saanut vuokrasopimuksen purkamisesta taikka häädön mahdollisuudesta.
Nyt viimeiset kaksi kuukautta karenssin ja kelan kanssa olleiden sotkujen kansaa en ole saanut kun, molemmilta kuilta maksettua noin 100e, jotta rahaa jäänyt ruokaan ja muuhun toimeentuloon. Asia oli ”suunniteltu” etukäteen näin, että vuokrat jätettävä nyt rästiin, koska mahdollisuus niiden maksuun on tulossa. (Joka oli aivan näillä hetkillä ennnenkuin sainkin tämän e-mailin perintäneuvottelijalta jossa haettiin vuokrasopimuksen purkua ja häätöä.)
Ja kuten aiemmin kerroin kuinka minulla ja alivuokralaisellani olisi nyt kuluvan viikon aikana mahdollisuus maksaa nämä kahden kuukauden rästissä olevat vuokrat, mutta ei koko perittävää summaa, joka sisälsi näitä oikeudenkäyntikuluja ja rästien korkolaskuja.
Eli ainoa keino on ilmeisesti se jos sosiaalivirasto ja diakonia suostuvat auttamaan maksuissa puuttuvien eurojen kanssa. Ja tähän asiaan en todenäköisesti tule saamaan täältä vastausta, vaan vasta maanantaina sosiaalivirastosta ja diakonista.
Mutta osaako täälä joku kertoa, että mikäli huonoin skenaario käy toteen, että sosiaalivirasto tai diakonia eivät suostu auttamaan rahallisesti puuttuvan summan kanssa, niin kuinka nopeasti tämä kyseinen häätöprosessi etenee? Puhutaanko viikoista vai kuukausista? Mikäli koko häätöprosessi on hidas saattaa tämän koko prosessin aikana vielä löytyä mahdollisuus maksaa koko velka omatoimisesti ja vielä tämän jälkeen yrittää pyytää vuokranantajalta mahdollisuutta jatkaa asunnossa asumista? Olen ymmärtänyt, että vuokranantajalla on koko prosessin aikana lähestulkoon loppuun asti vielä mahdollisuus perua häätö mikäli vuokralainen maksaa rästinsä?
Entä miten käy asunnon takuuvuokran mikäli prosessi etenee siihen, että saan häädön. Käytetäänkö maksamani takuuvuokra kuittaamaan näitä kyseisiä vuokrarästejä? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
AP tässä.
Yli vuoden verran kyseisessä kohteessa asunut vuokralla ja vuokrat pääsääntöisesti maksettu aina ajallaan lukuunottamatta paria aiempaa kuukautta kun vuokra ollut myöhässä ja siitä syntyneet korot ovat jääneet maksamatta. Mutta kirjallista varoitusta en ole saanut vuokrasopimuksen purkamisesta taikka häädön mahdollisuudesta.
Nyt viimeiset kaksi kuukautta karenssin ja kelan kanssa olleiden sotkujen kansaa en ole saanut kun, molemmilta kuilta maksettua noin 100e, jotta rahaa jäänyt ruokaan ja muuhun toimeentuloon. Asia oli ”suunniteltu” etukäteen näin, että vuokrat jätettävä nyt rästiin, koska mahdollisuus niiden maksuun on tulossa. (Joka oli aivan näillä hetkillä ennnenkuin sainkin tämän e-mailin perintäneuvottelijalta jossa haettiin vuokrasopimuksen purkua ja häätöä.)
Ja kuten aiemmin kerroin kuinka minulla ja alivuokralaisellani olisi nyt kuluvan viikon aikana mahdollisuus maksaa nämä kahden kuukauden rästissä olevat vuokrat, mutta ei koko perittävää summaa, joka sisälsi näitä oikeudenkäyntikuluja ja rästien korkolaskuja.
Eli ainoa keino on ilmeisesti se jos sosiaalivirasto ja diakonia suostuvat auttamaan maksuissa puuttuvien eurojen kanssa. Ja tähän asiaan en todenäköisesti tule saamaan täältä vastausta, vaan vasta maanantaina sosiaalivirastosta ja diakonista.
Mutta osaako täälä joku kertoa, että mikäli huonoin skenaario käy toteen, että sosiaalivirasto tai diakonia eivät suostu auttamaan rahallisesti puuttuvan summan kanssa, niin kuinka nopeasti tämä kyseinen häätöprosessi etenee? Puhutaanko viikoista vai kuukausista? Mikäli koko häätöprosessi on hidas saattaa tämän koko prosessin aikana vielä löytyä mahdollisuus maksaa koko velka omatoimisesti ja vielä tämän jälkeen yrittää pyytää vuokranantajalta mahdollisuutta jatkaa asunnossa asumista? Olen ymmärtänyt, että vuokranantajalla on koko prosessin aikana lähestulkoon loppuun asti vielä mahdollisuus perua häätö mikäli vuokralainen maksaa rästinsä?
Entä miten käy asunnon takuuvuokran mikäli prosessi etenee siihen, että saan häädön. Käytetäänkö maksamani takuuvuokra kuittaamaan näitä kyseisiä vuokrarästejä?Jos tulee päätös, että häätö toteutetaan, silloin sinun ja alivuokralaisen on muutettava HETI! Mielestäni sun kannattaa jo nyt selvittää miten toimit häädön toteutuessa, mihin mahdollisesti muutat väliaikaisesti, minne viet tavarasi. Jos ei vapaaehtoisesti lähde asunnosta, ulosottomiehet tulevat kantamaan tavarasi pihalle. Mutta toivottavasti jonkinlainen sopimus syntyy viikon sisällä, mutta ehdottomasti valmistaudu jo nyt häätöön myös. Toimi ripeästi asialla kiire.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
AP tässä.
Yli vuoden verran kyseisessä kohteessa asunut vuokralla ja vuokrat pääsääntöisesti maksettu aina ajallaan lukuunottamatta paria aiempaa kuukautta kun vuokra ollut myöhässä ja siitä syntyneet korot ovat jääneet maksamatta. Mutta kirjallista varoitusta en ole saanut vuokrasopimuksen purkamisesta taikka häädön mahdollisuudesta.
Nyt viimeiset kaksi kuukautta karenssin ja kelan kanssa olleiden sotkujen kansaa en ole saanut kun, molemmilta kuilta maksettua noin 100e, jotta rahaa jäänyt ruokaan ja muuhun toimeentuloon. Asia oli ”suunniteltu” etukäteen näin, että vuokrat jätettävä nyt rästiin, koska mahdollisuus niiden maksuun on tulossa. (Joka oli aivan näillä hetkillä ennnenkuin sainkin tämän e-mailin perintäneuvottelijalta jossa haettiin vuokrasopimuksen purkua ja häätöä.)
Ja kuten aiemmin kerroin kuinka minulla ja alivuokralaisellani olisi nyt kuluvan viikon aikana mahdollisuus maksaa nämä kahden kuukauden rästissä olevat vuokrat, mutta ei koko perittävää summaa, joka sisälsi näitä oikeudenkäyntikuluja ja rästien korkolaskuja.
Eli ainoa keino on ilmeisesti se jos sosiaalivirasto ja diakonia suostuvat auttamaan maksuissa puuttuvien eurojen kanssa. Ja tähän asiaan en todenäköisesti tule saamaan täältä vastausta, vaan vasta maanantaina sosiaalivirastosta ja diakonista.
Mutta osaako täälä joku kertoa, että mikäli huonoin skenaario käy toteen, että sosiaalivirasto tai diakonia eivät suostu auttamaan rahallisesti puuttuvan summan kanssa, niin kuinka nopeasti tämä kyseinen häätöprosessi etenee? Puhutaanko viikoista vai kuukausista? Mikäli koko häätöprosessi on hidas saattaa tämän koko prosessin aikana vielä löytyä mahdollisuus maksaa koko velka omatoimisesti ja vielä tämän jälkeen yrittää pyytää vuokranantajalta mahdollisuutta jatkaa asunnossa asumista? Olen ymmärtänyt, että vuokranantajalla on koko prosessin aikana lähestulkoon loppuun asti vielä mahdollisuus perua häätö mikäli vuokralainen maksaa rästinsä?
Entä miten käy asunnon takuuvuokran mikäli prosessi etenee siihen, että saan häädön. Käytetäänkö maksamani takuuvuokra kuittaamaan näitä kyseisiä vuokrarästejä?Jos karenssi päällä, saa kuitenkin siltä ajalta Kelan toimeentulotukea saman määrän kuin työmarkkinatuki on (jotkut kunnat kai alentaa tuota summaa -20% tietyissä tapauksissa). Et ilmeisesti tätä tukea ole sitten hakenut? Lisäksi sinulla alivuokralaisen maksama vuokratulo ja ehkä asumistukea jonkin verran? Noilla olisit loistavasti pärjännyt karenssin ajan.
- Anonyymi
Mitä tulee siihen, voiko jotain vielä tehdä, niin mahdoton sanoa ilman kristallipalloa.
Kahden kuukauden vuokrarästiä on pidetty riittävänä purkuperusteena. On sitten ihan vuokranantajastasi kiinni, viekö hän asian loppuun, vaikka kiireesti suorittaisit vuokrarästit. Jouduthan ne kuitenkin lopulta maksamaan.
Voi olla, että vuokranantajasi on todennut sinut liian epävarmaksi vuokranmaksajaksi (kulunsa vuokranantajallakin, jotka hänen tulee maksaa vuokrasaamistensa avulla ajallaan), eikä peru päätöstään, vaikka kuinka nyt tekisit parannusta.
Toisaalta kyllä vuokranantaja voi aina siihen asti keskeyttää homman ja muuttaa päätöstään, kunnes ulosottomies on kantanut sinut ja tavarasi pihalle asunnosta, jos ihan loppuun asti asia viedään. - Anonyymi
Itse ymmärrän tuon viestin niin, että sinulla on mahdollisuus jatkaa vuokralaisena, kunhan maksat rästit ja oikeunkäyntikulut tuohon pvm mennessä.
Jatkossa suosittelen maksamaan aina vuokran ensimmäisenä, kun saat rahaa.- Anonyymi
Soita vuokranantajalle ja pahoittele tilannetta, keksi joku selitys miksi et ole maksanut ja sano että KAIKKI Maksut tulee kerralla parin viikon kuluessa. Siitäpähän se selvii saatko jatkaa.
Luueln että oikeus ei tuohon ehdi puuttua ainakaan pariin kuukauteen
- Anonyymi
Kysy seurakunnalta apua vuokriin. mutta jos olet rehellinen ei ne yleensä anna kuin juopoille
- Anonyymi
Jos aloittaja asuu kunnan/kaupungin asunnossa, helpommin saanee sovittua esim. maksusuunnitelman rästeistä. Ja jollain kunnilla on jopa vuokralaisasiamies (tai sen tapainen) jonka puoleen kääntyä kiperissä vuokranmaksutilanteissa. Yksityiset vuokranantajat lienevät näissä asioissa tiukempia. Jos luottotiedottomana päätyy asunnottomaksi, ja vielä niskassa on vuokrarästit edellisestä asunnosta, ei kyllä uutta asuntoa saa mistään! Siksipä AINA kannattaa ensin maksaa vuokra, vaikka ruokaan jäisi 0 euroa rahaa, ruokaa saa aina ruokajakeluista tai Kelan maksusitoumuksella kaupasta.
- Anonyymi
Ulkomailta kuten Virosta tai Ruotsista saa aina vuokra-asunnon halvemmalla kuin Suomesta vaikka siellä olisi vuokravelat ulosotossa ja vouti perässä. Ulkomailla kun suomen luottotiedot eivät merkitse mitään.
Tallinnasta halvimpien yksiöiden vuokrat ovat n. 150 euroa kuukaudessa eikä kukaan kysele luottotietoja. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ulkomailta kuten Virosta tai Ruotsista saa aina vuokra-asunnon halvemmalla kuin Suomesta vaikka siellä olisi vuokravelat ulosotossa ja vouti perässä. Ulkomailla kun suomen luottotiedot eivät merkitse mitään.
Tallinnasta halvimpien yksiöiden vuokrat ovat n. 150 euroa kuukaudessa eikä kukaan kysele luottotietoja."eikä kukaan kysele luottotietoja."
Kannattaisi kyllä kysyä...
- Anonyymi
AP tässä!
Eli vuokranantaja on kunnalliselta puolelta, eikä myöskään mikään salaisuus, että vuokranantaja on VTS.
Soitin tänään haastehakemuksen vireille panneelle perintä”neuvottelijalle”. Hyvin tylyä käytöstä minua kohtaan. Ensin ei ollut mitään tehtävissä, sitten olikin mahdollisuus maksaa tämä kyseinen summa vähän alta kaksi tonnia sisältäen oikeudenkäyntikuluja, kahden viikon aikana jonka jälkeen asunnossa saisi vielä jatkaa vuokralaisena.
Summa sisälsi mitä ihmeellisimpiä korkomaksuja maksumuistutuksista yms. Kahden kuukauden vuokrat ovat rästissä (joista tulee vain reilu tuhat euroa), mutta nämä loput 800e olivat jostain aivan käsittämättömästä syystä. Noh yritin kysellä, että onko mahdollista kyseisestä summasta luoda enään minkäänlaista maksusuunnitelmaa tai keksiä mitään muuta ratkaisua miten maksaa kyseinen summa. Miten työtön ihminen repii jostain yhtäkkiä tuollaisen summan rahaa parissa viikossa ja sitten tulisi maksaa tämän koko sotkun perään vielä marraskuun vuokrakin? Minulla ja alivuokralaisellani olisi mahdollisuus haalia kasaan tämä kahden kuukauden vuokra, tai pikemminkin vuokrarästi tuon kahden viikon sisällä, mutta ei tuota koko yllämainittua vähän alle kahden tonnin summaa. Kelasta emme tule saamaan apua. Jäljelle jäävät oman ymmärrykseni mukaan enäään kunnan sosiaalivirasto ja diakonia.
Mahtaako kummastakaan näistä saada apua tässä tilanteessa? Tänään ei ollut enään mahdollista tavoittaa ketään kummaltakaan taholta joten asia siirtyyy maanantaille. Onko kunnan sosiaalivirastosta mahdollista saada apua tällaisessa asiassa tai diakoniasta ylipäätään?
Entä mikäli apua ei heru kummaltakaan taholta ja saamme ainoastaan puolet maksettua tuosta takaisin perittävästä summasta niin miten tämän jälkeen häätöprosessi etenee? Kuinka nopeasti tai hitaasti tulen saamaan tämän virallisen päivämäärän ulosottovirkailijalta, joka kertoo jolloin asunto oltava tyhjänä, tai kuinka hitaasti/nopeasti tämä kyseinen prosessi etenee?
Kiitän jo yllämainituista näkökulmista ja tiedoista koskien kyseistä asiaa.
T. AP:|- Anonyymi
Kannattaa jo nyt hyvissä ajoin etsiä uutta kämppää, jos nimittäin se häätö jostain syystä toteutuukin ! Ja miksi jätit ne vuokrat yleensäkin maksamatta ?
- Anonyymi
Ja ymmärsinkö oikein, että mikäli vuokranantaja ei ole antanut kirjallista varoitusta vuokrasopimuksen päättämisestä tai häädöstä niin oikeudenkäyntikulut eivät kuulu vuokralaiselle?
Koska EN ole saanut kirjallista varoitusta sopimuksen purkamisesta tai häädöstä. Ja uskon, että tätä ei ole koskaan laadittu tai edes lähetetty, koska vuokranantajan ei tarvitse tälläisessa tilanteessa (kun yli kahden kuun vuokrat maksamatta) enään lähettää kirjallista varoitusta vaan voi hakea käräjiltä vuokrasopimuksen purkua, perittäviä ja häätöä samantien?
Eli mikäli riitautan asian vuokrasopimuksen purkamisen osalta tällä, että vetoan siihen, että mikäli asunut talossa jo yli vuoden verran niin irtisanomisaika tulisi olla 6kk tai mikäli en ole saanut kirjallista varoitusta sopimuksen irtisanomisesta/häädöstä niin miksi minun kuuluuisi silloin maksaa mitään oikeudenkäynnistä syntyneitä kuluja? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ja ymmärsinkö oikein, että mikäli vuokranantaja ei ole antanut kirjallista varoitusta vuokrasopimuksen päättämisestä tai häädöstä niin oikeudenkäyntikulut eivät kuulu vuokralaiselle?
Koska EN ole saanut kirjallista varoitusta sopimuksen purkamisesta tai häädöstä. Ja uskon, että tätä ei ole koskaan laadittu tai edes lähetetty, koska vuokranantajan ei tarvitse tälläisessa tilanteessa (kun yli kahden kuun vuokrat maksamatta) enään lähettää kirjallista varoitusta vaan voi hakea käräjiltä vuokrasopimuksen purkua, perittäviä ja häätöä samantien?
Eli mikäli riitautan asian vuokrasopimuksen purkamisen osalta tällä, että vetoan siihen, että mikäli asunut talossa jo yli vuoden verran niin irtisanomisaika tulisi olla 6kk tai mikäli en ole saanut kirjallista varoitusta sopimuksen irtisanomisesta/häädöstä niin miksi minun kuuluuisi silloin maksaa mitään oikeudenkäynnistä syntyneitä kuluja?Jos vuokralainen ei hoida velvollisuuksiaan (ei maksa vuokriaan tai häiriökäyttäytymistä), on vuokranantajalla oikeus katkaista vuokrasuhde välittömästi. Very simple, maksa vuokrat tai ulos kämpästä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jos vuokralainen ei hoida velvollisuuksiaan (ei maksa vuokriaan tai häiriökäyttäytymistä), on vuokranantajalla oikeus katkaista vuokrasuhde välittömästi. Very simple, maksa vuokrat tai ulos kämpästä.
Eikö AP voisi sukulaisilta tai kavereilta lainata puuttuvan summan vuokravelkoihin? Nyt kannattaa panostaa tuon rahasumman kokoon haalimiseen, sillä vuokranantaja voi kyllä heti määrätä häädön, ei tossa tapauksessa ole mitään irtisanomisaikoja! Ehkä on parempi häippästä heti, olisko sulla mahis muuttaa esim. vanhempien luo kunnes olet vuokravelat saanut maksettua ?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ja ymmärsinkö oikein, että mikäli vuokranantaja ei ole antanut kirjallista varoitusta vuokrasopimuksen päättämisestä tai häädöstä niin oikeudenkäyntikulut eivät kuulu vuokralaiselle?
Koska EN ole saanut kirjallista varoitusta sopimuksen purkamisesta tai häädöstä. Ja uskon, että tätä ei ole koskaan laadittu tai edes lähetetty, koska vuokranantajan ei tarvitse tälläisessa tilanteessa (kun yli kahden kuun vuokrat maksamatta) enään lähettää kirjallista varoitusta vaan voi hakea käräjiltä vuokrasopimuksen purkua, perittäviä ja häätöä samantien?
Eli mikäli riitautan asian vuokrasopimuksen purkamisen osalta tällä, että vetoan siihen, että mikäli asunut talossa jo yli vuoden verran niin irtisanomisaika tulisi olla 6kk tai mikäli en ole saanut kirjallista varoitusta sopimuksen irtisanomisesta/häädöstä niin miksi minun kuuluuisi silloin maksaa mitään oikeudenkäynnistä syntyneitä kuluja?Tarkennus tähän oikeudenkäyntikuluasiaan. Vuokranantajan olisi tullut tehdä purkuilmoitus, jossa kerrotaan, miksi vuookrasopimus puretaan (vuokranmaksun laiminlyönti) ja kertoa päivämäärä, jolloin asunnon oltava tyhjä.
Kun em. ilmoitus on tekemättä ja asia siis viety suoraan käräjäoikeuteen, vuokranantaja vastaa oikeudenkäyntikuluista, jos oiekudenkäynti olisi turha. Tällainen tilanne olisi, jos vuokralainen nyt käräjäoikeudesta vuokrasopimuksen purkuvaatimuksen tiedoksisaatuaan MUUTTAA heti pois asunnosta, jolloin häätö on tietenkin tarpeeton. Lisäksi pitäö tietenkin maksaa vuokrarästit.
Vuokralainen on siis vastuussa oikeudenkäyntikuluistakin, jollei muuta pikimmiten pois asunnosta ja maksaa vapaaehtoisesti vuokrarästit heti.
- Anonyymi
"Hyvin tylyä käytöstä minua kohtaan. "
Olet siis jättänyt maksamatta sen, mitä sinulle kuuluu. Vuokralaisella on muutamia velvoitteita, joista vuokran maksu on ihan oleellinen. Odotitko kukkia ja kahvitilaisuutta?
"Tarkennus tähän oikeudenkäyntikuluasiaan. Vuokranantajan olisi tullut tehdä purkuilmoitus, jossa kerrotaan, miksi vuookrasopimus puretaan (vuokranmaksun laiminlyönti) ja kertoa päivämäärä, jolloin asunnon oltava tyhjä."
Vuokranantaja ei saa purkaa vuokrasopimusta, ellei vuokranantaja ole antanut vuokralaiselle kirjallista varoitusta. Jos vuokralainen varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai oikaisu muutoin tapahtuu, vuokranantajalla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen.
Varoitusta ei kuitenkaan tarvita, jos purkamisperusteen aiheuttanut vuokralaisen menettely on toistunut ja vuokralaiselle jo aikaisemmin menettelyn johdosta on annettu varoitus.
On siis uskottavaa, että avaaja on saanut jo samasta asiasta varoituksen aikaisemmin.- Anonyymi
Toistuvasta vuokran maksamatta jättämisestä ei tarvitse antaa varoitusta, eli kaksi maksamatontavuokraa riittää purkuun ilman varoitusta.
AP:n kannattaa huomioda myös käräjäoikeuden tuomion haitat, maksuhäiriömerkintä vuokrasta haittaa uuden asunnon löytämistä paljon enemmän kuin maksuhäiriö jostain mustasyystä.
- Anonyymi
Lopeta ryyppääminen ,tupakanpoltto ja pelaaminen niin sulle jää varaa maksaa vuokrasi.Ei mulla muuta.
- Anonyymi
Jos jätä vuokrat maksamatta, ei vuokranantajan tarvitse antaa varoitusta.
- Anonyymi
Huoneenvuokralaki 61 § 1 momentti:
"Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;"
62 §
"Vuokranantaja ei saa purkaa vuokrasopimusta 61 §:n 1 momentin 3–6 kohdassa säädetyllä perusteella, ellei vuokranantaja ole antanut vuokralaiselle kirjallista varoitusta."
Elikkä vuokranantajajan ei tarvitse koskaan antaa varoitusta, jos vuokralainen laiminlyö vuokran maksu (61 § 1 mom 1-kohta).- Anonyymi
Monestako vuokranmaksun laiminlyönnistä saa purkaa sopimuksen?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Monestako vuokranmaksun laiminlyönnistä saa purkaa sopimuksen?
Laissa ei ole mitään tiettyä minimirajaa määritelty. Toisaalta laissa sanotaan myös "Jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä on vähäinen merkitys, ei oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen kuitenkaan ole."
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Monestako vuokranmaksun laiminlyönnistä saa purkaa sopimuksen?
Tuossa erään asianajotoimiston kirjoittama artikkeli vuokrasopimuksen purkamisesta vuokrarästien takia: https://lakihhr.fi/artikkelit/2016/1/9/vuokranantajan-oikeus-purkaa-vuokrasopimus-maksamaton-vuokra
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Monestako vuokranmaksun laiminlyönnistä saa purkaa sopimuksen?
Meidän taloyhtiössä voidaan käsittääkseni vuokrasopimuksen purku tehdä jos 2 kk vuokrat maksamatta eikä niitä pikimmiten ole aikomuskaan maksaa. Ilmeisesti sillä ei täällä ole merkitystä, montako "karhulaskua" asiakas on saanut (tosin viivästyskorot on silloin myös maksettava). AP:lla taitaa kohta olla jo 3. Kk rästissä, tilanne huolestuttava ja toivottavasti asia selkenee tulevalla viikolla. Nuo rästiin menneet vuokrat olisi kai maksettava välittömästi.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuossa erään asianajotoimiston kirjoittama artikkeli vuokrasopimuksen purkamisesta vuokrarästien takia: https://lakihhr.fi/artikkelit/2016/1/9/vuokranantajan-oikeus-purkaa-vuokrasopimus-maksamaton-vuokra
Kiitos.
"Asuntoja vuokraavalle yhtiölle tai kunnalle 1 - 2 kuukauden maksamaton vuokra on usein merkitykseltään vähäisempi kuin yksityishenkilölle, joka vuokraa vain yhtä asuntoa...... Purkuoikeutta ei synny kuitenkaan yhden unohduksen tai viivästyksen seurauksena. Vuokralaista ja hänen oikeuttaan kotiin halutaan suojata lievien henkilökohtaisten vaikeuksien yli. Kahden kuukauden vuokran maksamatta jättäminen on ollut oikeuskirjallisuudessa ja -käytännössä hyväksytyn purkuperusteen raja...... Näin ollen kolmen kuukauden ajalta maksamatta jääneet vuokrat on jo varsin selkeä ja vahva purkuperuste. Tarvitaan erittäin pätevä vastaperuste, jotta vuokrasopimuksen purkaminen osoittautuisi tällöin laittomaksi."
"Maksamattomien vuokrien ja vuokrasopimuksen purkamisen kohdalla varoitus ei aina ole välttämätön. Helsingin hovioikeus on 7.5.2014 antamassaan ratkaisussa todennut, etteivät asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain säännökset edellytä kirjallisen varoituksen antamista ennen vuokrasopimuksen purkamista, jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa. Lain mukaan purkamisperusteen täyttymisen raja kulkee siinä, että maksamattomilla vuokrilla on vuokranantajalle vähäisempää suurempi merkitys."
"Asian ratkaisee loppupelissä tuomioistuin."
NYT: "VTS-kodit on Tampereen suurin vuokranantaja, joka omistaa n. 9000 asuntoa yli 170 kiinteistössä. Kiinteistöt sijaitsevat eri puolilla kaupunkia. Suurin osa kiinteistöistä on kerrostaloja ja valtion rahoittamia ns. Arava-asuntoja."
Tarkasteltaessa menetelmallä "oikein-väärin" asia ei ole ihan selkeä ja yksiselitteinen edelleenkään, vaikka kaksi kuukautta laiminlyönnelle on hyvä lähtökohta.
Aluperäinen avaaja: "...ovat laittaneet haastehakemuksen vireille käräjäoikeuteen vuokrasopimuksen purkamiseksi ja saataviemme sekä häädön hakemiseksi."
Miksi? Sopimuksen purun edellytys ei ole tuomioistuimen ratkaisu, vaan purun voisi tehdä myös riidattomasti. Ehkä VTS on ajatellut, että avaaja ryhtyy venkuloimaan ja mennyt heti raskaimman kaavan kautta.
- Anonyymi
https://www.takuusaatio.fi/tietoa-ja-ratkaisuja/haato/nain-haato-etenee
Esimerkki.
"Jokaisesta maksamattomasta vuokrasta tulee maksuhuomautus, mutta häätötoimenpiteisiin ryhdytään vasta 2-3 kuukauden vuokraveloista." - Anonyymi
AP, onko tilanteesi vielä mitenkään alkanut selkiytymään ? Tsemppiä.
- Anonyymi
Rahanahneushan on varoitus, kuten vitosen kuukautiset muistutuslaskut. Hyvää talvenjatkoa
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persut romahti Haapaveellä, kiitos Ilkka!
Persut saivat historiallisen tappion haapaveellä! Kiitos Ilkka!912073- 841845
- 491480
Nyt tiedän
Että joku on lahjonut jonkun tai olemme idiootteja. Nuo kokkareiden päsmärit tuli valituksi valtuustoon. Onnea vaan kai481425- 1441374
Sanna Ukkolan kolumni: Rautarouva, joka unohti joukkonsa - Riikka Purran pitäisi katsoa peiliin
"Historialliset tappiot eivät synny vahingossa. Ne syntyvät, kun johtaja unohtaa, ketä hänen piti palvella, kirjoittaa I481314Oletko ymmärtänyt
Oletko ymmärtänyt jotain kaivatustasi lähiaikoina tai oletko muuttanut mielipidettäsi kaivatustasi?1441254Kepun hegemonia jatkumassa vankkana Puolangalla
Tuuliviirien vallankumous jäi pahasti piippuun!261116Paraneeko ilmapiiri nyt?
Paraneeko kunnallispolitiikan ilmapiiri nyt kun persuilla meni vaalit päin pers3ttä ja änkyräpersut tipahtivat vilttiket251024- 1011003