Kuka voi olla isännöitsijä

Olet siis ostamassa. Monessa pienessä yhtiössä on käytäntönä, että osakkaat hoitavat itse huolto ja isännöintitoimet. Tällainen systeemi säästää kuluissa, mutta vaatii asukkailta intoa hoitaa hommat itse. Usein käy niin, että muutamat elävät siivellä ja eivät osallistu näihin tehtäviin. Iso putkiremppa on yhtiön asia. Perussääntö on, että laatat, kaakelit, ja muut pintamateriaalit kuuluu omistajan vastuualueeseen, paitsi jos ne vahingon kautta ovat vaurioituneet, esim. yhtiön vesiputken rikkoonnuttua korjauskulut kuuluvat yhtiölle pintamateriaaleineen.

Monessa pienyhtiössä vai asukas olla isännöitsijänä, mutta tuollainen kiertävä systeemi on aika outo. Pienen yhtiön laskut ja remonttimiehet pystyy kyllä asukaskin tekemään.
Kirjanpito onkin asia erikseen, tehdäänköhän siellä vielä kuulakärkikynällä vai onko joka asukkaalla kirjanpito-ohjelma. Pyydä nyt välittäjältä ainakin tilinpäätös ja näytä sitä jollekin, joka ymmärtää asiasta. Veroilmoitustahan ei tarvitse enää tehdä, jos tietyt kriteerit täyttyvät, mutta tilinpäätös täytyy.
Remontista sen verran, että jos päätät uusia kylppäriäsi, se on sinun kustannettava. Jos taas
tulee vesivahinko, taloyhtiö korjaa vesieristeisiin saakka, loput saat kotivakuutuksestasi. Tästä ei voi poiketa, eikä varsinkaan jos yhtiöjärjestyksessä ole mitään mainintaa.

Jos on sähkölämmitys, maksetaan mittareiden mukaan, joka sorkka tekee lumityönsä ja hoitaa pihansa, isännöidään vuoronperään. Helppo nakki!

On tässä tapauksessa aika pahasti hämärtynyt asuntoyhtiön idea. Vaikeuksia tulee, kun tarvitaan isoja rahoja kunnostuksiin. Ammatti-isännöitsijä tietäisi jutut.

Mieti tarkkaan, ennenkuin teet kaupat.
Kun kaikki menee hyvin ja naapurisuhteet ovat kunnossa, pienessä taloyhtiössä ei ole paljon isännöitävää. Mutta, jos itsellä ei ole mitään kokemusta asiasta (eikä kirjanpidosta tilinpäätöksineen, eikä verotuksesta), jo vuosi voi tuntua pitkältä ajalta. Jos apuna on tilintarkastaja, se auttaa, ehkä.
Jos asukkaiden välillä on riitoja, yms., silloin isännöitsijä voi olla helisemässä.
Keitä on hallituksessa? Isännöitsijähän on 'hallituksen juoksupoika tai -tyttö', jos hallitus niin 'haluaa'. Onko olemassa tehtävälistaa isännöitsijälle kuuluvista tehtävistä juuri ko. taloyhtiössä?
Onko aikaa ylipäätään hoitaa isännöitsijän tehtäviä ja perehtyä as oy-lainsäädäntöön, kirjanpitoon, yms. ?

Joskus pienetkin asiat voivat muodostua suureksi taakaksi, jos huonosti käy.

Lue tarkkaan yhtiöjärjestys. Mitä yhtiöjärjestyksessä ei sanota, sanotaan as oy-laissa.
Onko pihojen hallinta-alueet jaettu ja onko tästä mustaa valkoisella yhtiöjärjestyksessä?
Miten laskutetaan käyttövesi?
Kuka hoitaa lumityöt yhteisiltä alueilta?

Halusin vaan varottaa. Itse asun pienessä as. oy:ssä, hyvin meni vuosia, kunnes naapuri 'muuttui' ja sen mukana kaikki....
Itse harvemmin osaa tulkita as oy-lakia, kannattaa hankkia kirja aiheesta (sitä olen itsekin 'tavannut'), ja hankkia pätevä asianajaja, jos ongelmia syntyy. Pienestäkin asiasta voi syntyä suuri soppa, jos joku niin haluaa.

Nimimerkki 'naapuriterrorin uhri'

As Oy laki

www.finlex.fi ja sieltä lainsäädäntö jne.

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809?search[type]=pika&search[pika]=Asunto-osakeyhtiölaki

Tein itse haun sanalla 'Asunto-osakeyhtiölaki'.
Linkki kyllä toimi, testasin juuri.

Otteita:
54 §
Hallituksen ja isännöitsijän toimivalta

Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Jos yhtiöllä on isännöitsijä, hänen on huolehdittava yhtiön juoksevasta hallinnosta hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.
* *
Hallituksen on huolehdittava siitä, että kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Isännöitsijän on huolehdittava siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.
55 §
Isännöitsijäntodistus
* * *
Kirjasta Uusi Asunto-yhtiö:

Isännöitsijälle kuuluvaan varainhoitoon kuluvat seuraavat tehtävät:
- kiinteistössä suoritettavia korjaustöitä koskevien suunnitelmien tilaaminen
- tarjousten pyytäminen
- huolehtia siitä, että korjaustöitä joko isännöitsijän toimesta tai ulkopuolista asiantuntijaa käyttäen valvotaan huolellisesti
- huolehdittava siitä, että yhtiön vakuutukset ovat kunnossa
- huolellinen varainhoito; isännöitsijän tulee huolehtia yhtiön vastikkeiden ja vuokrien asianmukaisesta perimisestä ja laskujen maksamisesta ajallaan
- valmistella hallituksen kokouksessa käsiteltävät asiat
- huolehtia käytännössä kokousten koollekutsumisesta
- huolehtia osakeluettelon pitämisestä hallituksen valvomana
- yhtiön omistamien huoneistojen vuokraus ja vuokrasopimusten laatiminen
...
- isännöitsijäntodistuksen kirjoittaminen

Suosittelen lämpimästi auktorisoitua isännöitsijätomistoa. Ovat ammatti-isännöitsijöitä ja heitä valvotaan. Maksaa varmasti enemmän kuin talkoohommat, mutta pitemmässä juoksussa tulee varmasti halvemmaksi.

Yhtiöjärjestys on laki ja jos siellä sanotaan,etttä hallitus valitsee isännöitsijän se on myös laki.Ainoastaan yhtiöjärjestyksellä voidaan kiertää normaalia vastuunjakoa ,ei muuten.

Asuntoni ns.isännöitsijä talonmies ei tee talon kunnossapitoon yhtään mitään.kellarissa on törkeä lemu.piha hoitamaton.talo pitäisi saneerata.putkisto uusia jotta likavesi ei valuisi autotalliin.asia on otettu esille moneen kertaan yht.kokouksissa.ei tulosta..kirjanpito ruutu paperilla.lyijykynällä.kirjanpidon hoitaa ns.kirjanpito toimisto.siis.kuka voi olla isännöitsijä..isännöinti valittu 'hyvä veli tyylillä'.mitä tässä siis pitäisi oikeasti tehdä,jotta voisin viimeiset vuotena asua omassa raskaassa kodissa?

Yhtiöjärjestyksissä voidaan sopia kunnossapitovastuusta eri tavalla kuin AsOyLssa. Pienissä yhtiöissä se tulee käytännössä kysymykseen. Tarkasta siis yhtiöjärjestys ennen kauppaa. Poikkeavuus on usein hyvin järkevä.

Osakkaan velvollisuudet on määritelty taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ja AsOy-laissa. Jos taloyhtiössä on jotain sovittu porukalla, se ei sido ostajaa. Riidan kyllä sillä voi saada aikaan, jos ei suostu vanhoihin käytätöihin,