Ostajan markkinat on käynnissä. Viimeaikojen spekuloinnit eri medioissa on aiheuttaneet sen, että ostajat odottavat ja myyjät kiirehtivät. Tämä on nähtävissä lähes jokaisessa asuntonäytössä, lukuunottamatta erityisen halpoja hitas-tapauksia, jotka menevät edelleen ennen näyttöä. Muissa, ns. normaalikohteissa ostajien passiivisuuden takia myyjät ovat valmiita tiputtamaan pyyntihinnoista suuriakin summia. Pahin tilanne on tietysti 2:n asunnon loukkuun ajautuneilla, jotka ovat jo sitoutuneet ostamaan esim. isomman uudiskohteen, mutta vanha asunto on edelleen myymättä.
Rahoituksen osalta ostajien asema on hyvä, sillä pankkien kilpailu on tällä hetkellä todella veristä. Tämän näkee kun avaa sanomalehden tai television, ainoastaan teleoperaattorit mainostavat pankkeja enemmän. Pankit tietävät, että suurin buumi alkaa olla kohta ohitse, joten kaikki yrittävät niistää vielä viimeiset asiakkaat markkinoilta. Kilpailu koituu asiakkaan eduksi, sillä tällä hetkellä marginaalit ovat todella alhaisia. Ostajan kannalta onkin nyt tärkeintä, että otettavan lainan määrä on kohtuullinen, eikä näin sitouduta ylipitkiin laina-aikoihin.
Yhteenveto ostoa harkitseville: hyvästä ostokohteesta rohkeasti tarjousta sisään ja pankissa asioidessasi muutaman kierroksen kilpailutus vähintään kolmesta eri rahoituslaitoksesta (ja vasta viimeiseksi nykyisestä pankistasi, jolla on suurin tarve alittaa muut tarjoukset ja pitää asiakassuhde).
Rahoituksen osalta ostajien asema on hyvä, sillä pankkien kilpailu on tällä hetkellä todella veristä. Tämän näkee kun avaa sanomalehden tai television, ainoastaan teleoperaattorit mainostavat pankkeja enemmän. Pankit tietävät, että suurin buumi alkaa olla kohta ohitse, joten kaikki yrittävät niistää vielä viimeiset asiakkaat markkinoilta. Kilpailu koituu asiakkaan eduksi, sillä tällä hetkellä marginaalit ovat todella alhaisia. Ostajan kannalta onkin nyt tärkeintä, että otettavan lainan määrä on kohtuullinen, eikä näin sitouduta ylipitkiin laina-aikoihin.
Yhteenveto ostoa harkitseville: hyvästä ostokohteesta rohkeasti tarjousta sisään ja pankissa asioidessasi muutaman kierroksen kilpailutus vähintään kolmesta eri rahoituslaitoksesta (ja vasta viimeiseksi nykyisestä pankistasi, jolla on suurin tarve alittaa muut tarjoukset ja pitää asiakassuhde).
Vastaukset 13
Vanhimmat
, mutta yksi paha virhe kirjoituksessasi on. Nimittäin "Kilpailu koituu asiakkaan eduksi, sillä tällä hetkellä marginaalit ovat todella alhaisia".
Ei se koidu asiakkaan eduksi. Kun korkomarginaalit ovat alhaisia, nousevat asuntojen hinnat vastaavasti. Ainoat tahot, jotka tästä pelistä hyötyvät, ovat pankit sekä grynderit.
Nyt kannattaa hiillostaa ja tarttua kohteisiin, jotka ovat olleet kauan myymättä. Reippaalla -40% tarjouksella voi tehdä tuntumaa tilanteeseen ja viestittää samalla myyjälle, että kuplajuna meni jo.
Tilastokeskuksen sivuilla on asuntojen reaalihintaindeksi vuodeta 1970.
Tätä kalliimpia asunnot ovat olleet yhden vuoden ajan 35 vuoden tilastointiaikana. Indeksi on 160, huippu oli 180.
Noin kolmanneksen tästä 35 vuoden ajasta indeksi on ollut puolet tämän hetken hinnoista.
Nyt ei kannata hötkyillä, hintataso korjaantuu aikanaan ja sitten ostoksille.
Nimenomaan näin. Emme ole asiasta erimielisiä. Me molemmat tiedämme, että rommaus on tulossa ja sen jälkeen tehdää muhkea tili!
http://www.stat.fi/til/ashi/index.html
Harmaa viiva on tärkeämpi.
Siitä vaan arvioimaan onko hinnat sellaiset että kannattaa ostaa. Arvioinnissa hyvä apuväline on A4-paperi jolla peitetään osa sivun alalaidasta.
Asunnot ovat NYT halpoja. Kannattaa ostaa mahdollisimman hieno kämppä heti koska lainaa
saa jopa 60 vuodeksi! Ei tarvii sitten tehdä turhia muuttoja jos perhe kasvaa. Ei kannata tuijotttaa mitään viivoja, vaan tehdä päätös ihan vaan fiilis pohjalta.
Jos on epävarma siitä, kannattaako asunto ostaa juuri nyt niin suosittelen kääntymään pankkien, välittäjien ja rakennuttajien puoleen koska he ovat ammattilaisia!
Näin juuri moni toimii. Sitten kohta itketään hesarin yleisönosastolla sitä, kuinka yhteiskunta sortaa minua ja miksi minua ei varoitettu.
Melko tragikoomista sinänsä, että tunhuttelijoiden ja asunnon"omistajien" yhteiskunnallinen status vaihtuu päinvastaiseksi ihan tuota pikaa. Siistiä, sanoisi nuoriso.
suhnujen tuska on jo aika epätoivoista. "Yhdessä toinen toistamme tukien katkeraan loppuun saakka ..."
taulukko 5. ja se siitä rommauksesta....
http://www.stat.fi/til/ashi/2004/03/ashi_2004_03_2004-10-29_kat_001.html
Loppu on jo tullut, nimittäin hintojen nousun.
Tiedän että teknokuplalla ja asuntokuplalla ei hirvittävästi yhteistä mutta silloinkin meni pari vuotta ensimmäisistä vakavasti otettavista varoituksista ennen kuin kupla puhkesi.
Pitää juosta päin puuta ja kovaa ennen kuin Suomalainen tajuaa. Toinen seikka oli se että moni luuli tekevänsä helppoa rahaa nopeasti.
Sama homma rakentamisessa tällä hetkellä. Väännetään nopeasti surkealaatuisia asuntoja pystyyn ja pyritään kuittamaan muhkeat tilit.
Toimii hetken, mutta ei ikuisesti..
Asunto ostetaan kun tarvitaan ja historia on näyttänyt et hinta menee alas ja sit ylös ,sitä rataa.Hitaasti ja varmasti.Keinottelu on sit homma erikseen.
Asuntojen hinnat ON korkealla, nyt ei kannata ostaa. Te, joilla jo on oma asunto, niin voitte nukkua yönne rauhassa, koska suurta korkojen nousua ei ole tiedossa, korkeintaa pari prosenttia jossain vaiheessa.
"Pahin tilanne on tietysti 2:n asunnon loukkuun ajautuneilla, jotka ovat jo sitoutuneet ostamaan esim. isomman uudiskohteen, mutta vanha asunto on edelleen myymättä."
Eiköhän ihmiset ole kuitenkin oppineet viime kerrasta ja tänä päivänä kukaan ei vaihda asuntoa ilman ehtoa, että nykyinen asunto pitää saada myös myytyä.
"Eiköhän ihmiset ole kuitenkin oppineet viime kerrasta ja tänä päivänä kukaan ei vaihda asuntoa ilman ehtoa, että nykyinen asunto pitää saada myös myytyä."
Ehkäpä juuri tuon verran, mutta muuten ihmisen muisti on varsin lyhyt...:-(