Taloyhtiö helvetistä ?

Lähtökohta on se, että kenenkään isännöitsijän ei kannata kovin riitaista taloyhtiötä hoitaa. Työmäärä kun on moninkertainen sopuisaan yhtiöön verrattuna, mutta laskuttaa voit vain normaalihinnan. Jokainen voi tehdä tuosta johtopäätökset, miten taloudellisesti kannattavaa tällainen toiminta olisi. Kaupan päälle saat sitten isännöitsijän jaksamisongelmat ja mahdolliset sairauslomat.

Käytännössä näistä pahasti riitaisista taloyhtiöistä tulee ammattikielellä sanottuna ns. kiertopalkintoja, jotka kiertävät isännöitsijätoimistosta toiseen ja ongelmat vaan pahenevat. Tämä on taloyhtiölle tuhon tie. Pahasti riitaisassa taloyhtiössä ei kannata kenenkään asua, siellä ei kannata osakkeita omistaa eikä sitä missään nimessä kannata isännöidä.

Useimmiten nämä riitaisat yhtiöt päätyvät isännöintiin joko isoimpiin toimistoihin, jotka ottavat kaikki taloyhtiöt sisään, kunhan hinnasta sovitaan tai sitten aloitteleviin/taloudellisesti huonosti kannattaviin isännöintitoimistoihin, joissa yrittäjän kassa on tyhjä ja kaikki asiakkaat mitä ovesta tulee on otettava sisään.

Isännöitsijä from Hell on tuttu juttu. Tälläinen isännöitsijä on aiheuttanut paljon pahaa ja osakasriitoja . Mielellään ylimääräisiä asioita hoitaa ja kolminkertaistaa vuosipalkkionsa. Pukki kaalimaan vartijana

Isännöitsijöitä auttava Kimmo Pellikka on henkilö, jota kannattaa välttää. Toimii Wellesto Oy nimisen yhtiön nimissä. On saanut seita tuomioita petoksista.

Kyllä riidat johtuu aika usein isännöitsijästä. Meillä sellainen isännöitsijä, joka ei kykene keskustelemaan oikein mistään. Pontevasti (vähän liiankin) tuo (usein ihan puskista) hallituksen kokouksiin käsiteltäväksi jos jonkinlaista tarkastus-, huolto ja korjaushanketta. Kun sitten niistä yritetään keskustella, siitä ei oikein tule mitään. Isännöitsijä on tuskastuneen oloinen, katselee alaspäin papereihinsa ja väliinpitämättömästi niitä plerailee. Sitten meidän HPJ ei halua minkäänlasta konfliktia tai edes mielipiteiden vaihtoa, joten se alkaa saman tien myötäillä isännöitsijää täydellisen tietämättömyyden siivittämänä. Siinähän se sitten onkin jo soppa valmis. Etenkin vähän isommissa jutuissa haluaisin, että asiat käsitellään asiallisesti. Hallitukselle avataan mistä on kysymys ja kysymyksiin vastaillaan. Pohditaan hankinnan yms. tarpeellisuutta ja kilpailuttamisen tarpeellisuutta. Tällä tasolla me riidellään ja kun asiat käsitellään huonosti, sama kitka jatkuu yhtiökokouksissa ja osakkaiden keskinäisissä keskusteluissa.

Hyvä keskustelukykyinen ja puolueeton isännöitsijä on avainasemassa siinä, ettei edes synny riitoja. Itse haluan, että peli on avointa ja kun päätös on tehty, pulinat pois. Ennen päätöstä kuitenkin on hyvä, että kaikkien mielipiteet huomioidaan ja hanketta pohditaan niiden valossa. Itselle asiallisesti hoidettu prosessi on usein tärkeämpi kuin se, että oma kantani voittaa.

Siis mistä isännöitsijästä on kyse? Reilusta vai vilpillisestä? Meillä oli HSI, yksi ei tehnyt mitään. ei toinenkaan, sitten 3000 eur urakasta tarjosi (kilpailutus tietty)) 13000! Sitten otettiin 2M. Se oli jo huippulambada. Issari taas "kilpailutti" urakan, kuten selvisi sitten suullisesti. Muita kun 1 firmaa ei ollut ketään, ei tarjousta, ei valvonta ei tarkastusta. Urakka tehty vahingolla 2-2,5 t. Sitten urakan jälkeen tuli lisäkorjaustyöt, jotka issari tilasi samalta ystävältä. Tuli 4 t turhasta.... Issari maksoi kaikki laskut itse vastoin hallituksen kieltoa. Hallitus kun on laiskoja ja velttojakusipäitä ei mihinkään tähän reagoinut, pitivät saman firman seuraavan vuodenkin! Issari nauttii kk-maksusta mitään tekemättä. Tilinpäätöstäkin teki 9 kk! Kaikki lähtee hallituksesta. Pienissä taloyhtiöissä siinä kukaan ei halua mihinkään perehtyä, vertailla sopimuksia, tarkista hinnastoja jne. Jos taloyhtiötä huijataan pitää ostaa konsulttipalveluja jne. Ei ketään kiinniosta. Nyt taloyhtiössä selvisi että toiminnantarkastaka joka asuu okt:ssa ei maksunut kymmeniä vuosia vakuutusta, kiinteistöveroa eikä alakerran lämmityksestä! Tuleeko hallitus mitään laskemaan ja vaatimaan korvausta? Suuresti epäilen

Sairaiden psykiatrista hoitoa tarvitsevien asukkaiden määrä on noussut. He ovat isännöitsijöille aika iso ongelma.

Omakotitalossa ei tarvitse yhtiöjärjestystä eikä isännöintiä. Ei muuta kuin omakotitalokaupoille! Eikä enää tarvitse valittaa, jos ei sorru Tulpuksi.

On asukkaita jotka eivät edes yritä ymmärtää mitä heille jerrotaan. Sitten he kääntävät mielessään kaiken päälaelleen ja levittävät väärää tietoa muille.

Riitelevä taloyhtiö usein vaihtaa isännöintitoimistoa jos isännöitsijä ei suostu hallituksen suunnittelemiin laittomuuksiin. Toimistoa vaihdetaan, kunnes löytyy riittävän yhteystyökykyinen lue ammattitaidoton isännöitsijä. Sen kanssa jatketaan kunnes laittomuuksien vuoksi päädytään poliisitutkintaan tai yhtiöltä menee luottotiedot.

Kierre jatkuu kunnes osakkaat puuttuvat peliin. Ongelmana tietenkin ne yhtiöt, joissa hallitus junttaa asiat lävitse sairaalassa makaavien mummojen valtakirjojen avulla. Tilanne voi olla lukkiutuneena kymmenenkin vuotta tai pidempään. Draamaa riitti yhtiökokouksissa ja poliisiakin melkein kutsuttiin paikalle asiattoman käytöksen vuoksi.

Kokemusta tälläisestä taloyhtiöstä Lahden suunnalta. Loppujen lopuksi osaamaton isännöitsijä mokasi niin pahasti että velat menivät protestilistalle ja taloyhtiö joutui isännöintitoimistoa vaihdettuaan odottelemaan viitisen vuotta ennenkuin sai pankista lainaa putkiremppaa varten. Hallituksen puheenjohtaja lopulta erosi ja uusi pj sai vuoden kuluttua annettua kenkää talkkarille, joka oli ollut riitelyn keskipisteenä minkä jälkeen asiat alkoivat hiljakseen etenemään oikeaan suuntaan kun ei enää ollut sitä kiistakapulaa josta riideltäisiin. Asuntojen arvo vaan ehti siinä välissä romahtaa kun kukaan ei halua ostaa sisälle Etelä-Suomen riitaisimmaksi tiedettyyn taloon.

Tuossa yhtiössä oli monen vuoden ajan sellainen tilanne, että vastikkeita ei seurattu. Eli rästejä saattoi olla useiden kuukausien verran ennenkuin niihin puututtiin.