aukaisin lattiaa ja huomasin että halteksi joka laskeutuu maanvaraiseen laattaan asti oli märkä.halteksi vielä semmoisessa syvennyksessä jota pietty.otin halteksia ,joka oli n. 4 cm märkää alareunasta, ala juoksua vasten oleva vaaka lauta aivan laho ,meni sormet läpi.johtuuko kenties salaojituksen puutteesta ?tien puolella seinä aivan kuiva ,avo-oja ja nykyjään salaojitettu. pihanpuolella ollut katosta johtuva kosteusvaurio 10 v.sitten,uusittu alajuoksua.miten tämmöisen talon myynti (purkutalona)
rintamamiestalo
kosteus
42042
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Vaikka myytte purkutalona niin kirjatkaa talon ongelmat kauppakirjaan, jos he vaikka alkavatkin remppaa taloa. Jos ihan purkuun myytte niin silloin hinta on oltava vain tontin hinta tai joudutte vastuuseen talosta.
Sain käsityksen, että talonne on maanvaraisella lattialla ja iäkäs talo ? Salaojituksen puute on tuskin syy lahoamiseen. Jos betonipinnat on pietty lattiassa lämpöeristeen alapuolella ja seinien alareunassa ei ole höyrysulkua ja huono eriste betonia vastaan on vesi varmaan kondensoitunutta vettä. Kesällä kondensoituu lattian alle ja tarvella seinän varteen ja seinään. Höyry kulkee lämpimästä kylmään ja tiivistyy kylmiin rakenteisiin. Ensin on tietysti varmistuttava, ettei vesi ole putkivuodosta yms. peräisin.
Tuossa joku jo kirjoitikin, että on tosi hyvä kirjata kaikki mahdolliset viat. Lisäksi, että varmasti tulisi kaikki viat esille kanattaa harkita ammattilaisen käyttämistä kuntokartoituksen tekemiseen. Kun kaikki viat on tiedossa (ostajan) niin ei myyjä enää kanna niistä vastuuta, eikä ostaja voi vedota jälkikäteen niihin vikoihin jotka ovat jo olleet tiedossa kauppaa päätettäessä. Eli ostaja voi periaatteessa vedota jälkikäteen vain niihin vikoihin ja puutteisiin, millä olisi saattanut olla merkitystä ostopäätöstä tehtäessä.
Kuten jo edellä sanottiin, vaurion kirjaaminen on erittäin tärkeää.
Vaikka sinulta ostava aikookin purkaa rakennuksen ja on "ihan täysijärkinen" -kaveri, niin, entä jos hän tuleekin syystä tai toisesta toisiin ajatuksiin ja myy kohteen edelleen. Ja seuraava ei ole ikänä kuullukkaan moisista vaurioista...
Leikitäänpä ajatuksella: jos tiedät moisen vaurion olemassaolon etukäteen, siihen löytyy syy, varaat korjaamiseen aikaa ja riittävästi rahaa - mikä ongelma se on? Vastaavasti: jos löytyy jostain talo, joka täyttää kaikki mahdolliset tekniset kriteerit, mitä joku ikänä voisi keksiä, mutta ko. talo sijaitsee keskellä kaatopaikkaa, on tiloiltaan 25m2 ja ruma kuin...
ostaisitko?
Älkää antako näiden teknisten asioiden ihan täysin sotkea sitä maalaisjärkeä, varautuminen on tottakai järkevää, mutta mittasuhteet tulee aina huomioida.
Aika vuodatusta , mutta ymmärsitte kait idean..