sillä korot nousussa ja asuntojen hinnat tulossa alaspäin. Monissa kohteissa jo selvästi ylipyyntejä jouduttu purkamaan. Kannattaa tallettaa kohteita ja hintapyyntöjä. Markkinatietoisuus korostuu. Rata on lausunut oman kantansa ja varoivaisuus heijastuu markkinoille kysynnän taittumisena.
Koko lailla huono aika ostaa
lainakirves
113014
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Kauppa on lähes seis, sillä potentiaaliset ostajat tietävät, että kohta saa paljon halvemmalla. Halpa lainakorko ei paljoa lohduta, kun asuntojen hinnat on räjäytetty pilviin. Kun korot nousevat, hinnat rommaavat tuntuvasti ja säästyneillä rahoilla voi vaikka ostaa Mersun pihaan.
Vain hullu ostaa nyt. Kohta sitten taas itketään, että ollaan kahden asunnon loukussa ja että miksi pankki hengittää niskaan. Halutaan, että valtio korvaa menetykset vaikka itse on tullut töppöiltyä taloudellinen tilanne loppuelämän ajaksi.
Tässä vielä muutama ohje niille, jotka harkitsevat ostamista:
- lainanlyhennykset eivät ole lainkaan menoja, vaan säästöä
- jos asuntojen hinnat rommaavat, luovutetaan kämppä pankille ja aloitetaan puhtaalta pöydältä
- puolueettomat tahot kuten pankit ja asunnonvälittäjäfirmat ennustavat ikuista nousua
- asunto on aina sen arvoinen kuin mitä pankista suostutaan myöntämään lainaa
- sadalla eurolla kuukaudessa pärjää mainiosti jos vain haluaa
"Kauppa on lähes seis, sillä potentiaaliset ostajat tietävät, että kohta saa paljon halvemmalla"
Onko rommaajia tosiaan niin paljon että jos he lopettavat ostamisen, kauppa pysähtyy eli "on lähes seis"?
Ja mitä tapahtuu kun hinnat laskevat, ja paljonko niiden pitää laskea jotta rommaajat lähtevät ostoksille? Ja kun rommaajat lähtevät ostoksille, niin eikös se nosta taas hintoja kun kaikki nyt odottavat rommaajat päättävät yhtaikaa "tehdä tilin ostovaiheessa"?
Sulla menee nyt rommaajat ja tuhnuttelijat sekaisin. Romahdusta ennustavat pankkiirit kuten Tyrväinen ovat rommaajia, kun taas ostovaiheessa tilin tekevät ovat tuhnuttajia.
Asiaan. Jokainen asuntoa viime aikoina katsellut tietää, ettei ole mikään kiire ostaa. Samat kämpät ovat myynnissä kuukaudesta toiseen, kunnes niiden hinta tipahtaa suunnilleen 20 - 30%, jonka jälkeen ne häviävät ilmoituksista. Oikea tapa ostaa asunto on katsella rauhassa muutama itselle sopiva kohde ja odottaa muutama kuukausi, kunnes myyjä on kypsynyt alentamaan hintaa. Toki voi etsiä jo nyt pitkään myynnissä olleita ja jättää sitten tarjous reippaalla ale-hinnalla (esim. -30%). Samalla tulee viestitettyä välittäjille, että kupla-asuntojen aika on nyt ohi ja että hintaa kannattaa tiputtaa jos meinaa saada edes jonkinlaista provikkaa.
Siitä ei ole pelkoa, että kaikki lähtisivät yhtä aikaa liikkeelle. Kun rommaus etenee, on hyvää aikaa katsoa itselle sopiva kohde. Nyt on mistä valita.
harvinaisen selkeää ja tarkkaavaista asiaa nykyisestä markkinatilanteesta, onnittelut!
Kiitos. Helppohan se on antaa analyysiä, kun takana on Yhdysvalloissa opiskeltu asuntomarkkinatieteiden MBA. Tarkemmista lausunnoista otankin sitten hintaa 2800 euroa / lausunto.
kun opiskelit. Kai sulla on voimassa kattava vastuuvakuutus.
Ja kaskokin oli myös.
"Samat kämpät ovat myynnissä kuukaudesta toiseen"
Varmaan joo.
Suurin osa menee kuitenkin kaupaksi viimeistään parissa kuukaudessa. Te tuhnuttelijat voitte seurata niitä kämppiä, joita kukaan ei halua ostaa. Niistä ehkä voikin tinkiä. Woo hoo, tosi hienoo. Ne kuukausia myyntilistoilla roikkuvat onkin meinaan semmoisia että kannattaa todella tinkiä. Hyvät asunnot menee kyllä kaupaksi.
Huomaa, ettet ole aktiivisesti ostamassa asuntoa. Itselläni on tiedossa jo useita, juuri meille sopivia asuntoja, jotka ovat olleet myynnissä yli puoli vuotta. Joissain tapauksissa myyjillä ei ole mikään kiire, mutta osassa taas on tullut jo uusi ostettua ja lainaköysi alkaa jo hirttää kaulan ympärillä.
Ongelma on enää se, etteivät kaikki ole vielä tajunneet jääneensä pois kuplajunasta. Aika kyllä korjaa tämän harhaluulon ja sitten on niiden aika ostaa, joilla ei ole ennestään vanhaa asuntoa tai joiden vanhemmat eivät ole jakaneet ennakkoperintöä.
"Huomaa, ettet ole aktiivisesti ostamassa asuntoa"
Niinpä, parhaiten sen, että en ole just nyt ostamassa asuntoa, huomaa varmaan siitä että mä en usko mihinkään -30% ... -70% ALE lukuihin.
Jos olisin ostamassa just nyt, niin tottakai uskoisin että ensi viikolla varmaan saa puoleen hintaan kaiken. Mutta nyt kun en tosiaan ole juuri ostamassa, niin voinen realistisemmin sanoa että ei ne asuntojen hinnat ole mihinkään laskemassa.
Säkin varmaan, kunhan saat kämpän ostettua, huomaat että ei siitä niin vaan tingittykkään 30% alennusta. Saati 50%. Mutta että saithan sä vähän tingittyä, ja olet tyytyväinen siihen. "Nyt on sitten oma asunto"
Onnea kaupantekoon vaan. Ja kirjoittele vaikka tänne sitten että paljonko sait tingittyä alkuperäisestä pyyntihinnasta. Tuskin maltan odottaa.
No yritinpä tinkiä muutaman tonnin alle 100k€ asunnosta ja kauppoja ei tullut. Asunto meni jollekin enemmän tarjoavalle. Sitten löyty toinen hyvä kohde, josta tarjosin pyyntihinnan, jotta saisin sen. Ja ensi esittelysä kävi todellinen vilske. Välittäjän mukaan joku olisi halunnut tarjota vielä enemmänkin myöhemmin. Enpä tiedä valehteliko, mutta en näe siihen mitään syytä, ellei halunnut pönkittää kauppojani. Olen sitä mieltä, että hyvällä alueella hyvä asunto menee nopeasti, mutta löytyy myös näitä loukkoja, jotka ovat kuukausikaupalla myynnissä.