Ongelma on seuraavanlainen, eli talo sijaitsee vuokramaalla ja vuokra-aika loppuu. Maanomistaja "piruilee" välillä, että sopimusta ei jatketa. Onko asia niin, että jos sopimusta ei jatkettaisi niin "ota talosi ja kävele" vai onko jotain lakia asiaan olemassa.
Talo vuokramaalla
Anonyymi
15356
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Ei kun ilman muuta olet oikeutettu asumaan toisen maalla niin kauan kuin itse haluat. Viis mistään vuokra-ajoista, ne on vaan hupiarvona vuokrasopimuksessa.
On laki, tietenkin: maanvuokralaki (258/1966).
55 §
"Kun vuokrasopimus kiinteistöstä tai alueesta, joka sopimuksen tarkoituksen mukaisesti on varustettu pääasiallisesti vuokramiehen rakentamilla rakennuksilla, päättyy, on vuokranantaja, jollei toisin ole sovittu, velvollinen lunastamaan itselleen alueella olevat vuokramiehen rakennukset, hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset sekä hänen istuttamansa puut ja pensaat."
Lisäksi on vuokra-ajasta säädetty pakollinnen minimiaika:
52 § 2 mom
"Kun vuokrasopimus tehdään alueesta, joka sopimuksen tarkoituksen mukaisesti on varustettava pääsiallisesti vuokramiehen rakennettavilla rakennuksilla, vuokra-aika ei saa olla kolmekymmentä vuotta lyhyempi."
Jaahas, siis ei ole pakko jatkaa vuokrasopimusta mutta on sitten velvollinen lunastamaan rakennukset. Hyvä tietää tämäkin.
Jos vuokrasopimuksenne on tuo 3 luvun mukainen niin asia on noin. Jos taas vuokrasopimuksessa ei mainita tarkoitusta tai viitata tuohon lukuun noudatetaan saman lain 76§
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään parannuksista vain, mikäli siitä on sovittu.
Jos vuokramies on rakentanut vuokra-alueelle rakennuksen tai laitoksen, on vuokranantajalla, jollei toisin ole sovittu, oikeus lunastaa rakennus tai laitos 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnasta, mikäli hän ennen vuokrasuhteen päättymistä on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut. Milloin vuokranantaja ei lunasta rakennusta tai laitosta, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kolmen kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä siirrettävä se pois ja pantava niiden paikka kuntoon. Vuokranantajalla on muussa tapauksessa oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia niiden paikan kuntoonpanosta.
Eli ensin pitäisi lukaista se teidän vuokrasopimus.
MVL 76 §:ää sovelletaan muuhun kuin asuntoa koskevaan maanvuokrasopimukseen. Se ei koske aloittajan kertomaa tapausta. Mutta vuokrasopimuksessa voi toki lukea, että mainittua 55 §:ää ei sovelleta siinä sopimuksessa, koska laki sallii osapuolten sopia asiasta laista poiketen.
"MVL 76 §:ää sovelletaan muuhun kuin asuntoa koskevaan maanvuokrasopimukseen. Se ei koske aloittajan kertomaa tapausta. "
Hieman toisin kuin kirjoitat, lähtökohtaisesti MVL 5 luku soveltuu kaikkeen maanvuokraan, ellei vuokrasopimuksesta muuta johdu. Se mihin maata on sovittu käytettävän (ja missä maa-alue sijaitsee) vaikuttaa mitä lain lukuja sovelletaa, eikä se mihin sitä aluetta on tosiasiallisesti käytetty.
Ks lain 26, 51, 57 ja 71 pykälät.
Mikään ei estä vuokraamasta maata MVL 5 mukaisesti, ilman että sovitaan mihin tarkoitukseen maa vuokrataan, sopia vuokralaisen itsenäisestä rakennusoikeudesta ja tontin luovutettavuudesta. Lopulta vuokralainen päättää rakentaa tuolle maalle asuinrakennuksen. Sopimukseen ei sovelleta MVL 2 tai 3 lukua.
Aloittajan tapauksessa on sovittu vuokrauksesta koskien sopimuksen tarkoituksen mukaisesti varustaen se pääasiallisesti vuokralaisen rakentamilla rakennuksilla.
Osapuolet voivat toki sopia muusta, kuten jo totesin.
Hienoa, että lukaisit sen vuokrasopimuksen jo ja kerrot sen sisältöä tuon verran, että siellä oli tuo tarkoitemääräys. Ihme ettet sitten kertonut oliko siellä sovittu toisin lunastus velvollisuudesta.
Käytännössä vuokralainen lähtee hyvällä tai pahalla. Mutta lähtee.
Ja omistajalla on oikeus rakentaa ihan mitä itse haluaa tilalle.
Reppu selkään vain. Lähtö tulee.
Vain idiootti rakentaa omia pytinkejään vuokramaalle.
Olisi pitänyt järjenkipinä herätä jo sopimusvaiheessa.
Osta se tontti itelles. Kehu vuokraisännälle, mitä kaikkea kivaa hän voi tonttirahoilla tehdä...
Vuokranantaja voi myös olla halukas jatkamaan sopimusta, mutta hän halunnee nostaa kunnolla vuokraa, varsinkin jos se on ollut tähän asti matala.
Mullakin on autotalli kunnan vuokratontilla ja vuokra-aika päättyy 5 vuoden kuluttua. Se on sellainen "kolhoosi" jossa on yhteensä 7 autotallia. Vuokra on nimellinen nyt mutta en yhtään ihmettele jos sitä nostetaan paljon. Onko tuossa jokin raja kuinka paljon saa nostaa kerralla? Toisaalta 80-luvun alussa rakennettu peltihökkeli alkaa jo olla melkoinen ruosteläjä ja se varmaan kannattaisi lunastuttaa kunnalla varsinkin kun noita 7 autotallista vain muutama on käytössä ja osa on vuokrallakin. Noita autotalleja voi myydä vain taloyhtiön osakkaille eikä kysyntää ole. Noista autotalleista ei ole erillistä yhtiötä eikä mitään osakekirjoja, on vain vuokrasopimuksen siirto taloyhtiöltä autotallien omistajille. Siis taloyhtiö on vuokrannut tuon tontinosan kaupungilta ja siirtänyt vuokrasopimuksen osakkaalle. Verottaja oli keksinyt siihen jonkin kiinteistöyhtymän joka oli isännöotsijällekin uutta kun kerroin että verotiedoissa oli tuollainen kiinteistöyhtymä jota ei tietääkseni ole ikinä edes perustettu. Mitenhän tuossa käy kun vuokrasopimus loppuu?
Asialle tuli sellainen ratkaisu, että maanomistaja on ilmoittanut halunsa ostaa rakennukset.
-AP