Onko suosituksia edullisesta ja nopeasta pesänselvittäjästä Helsingissä?
Joudumme tähän turvautumaan koska pari osakasta ei suostu millään tavoin käsittelemään ns. laskennallisia lisäyksiä eli esim. esittämään dokumentein olivatko menneisyyden asuntokaupat kuolleen kanssa alihintaisia vai ei.
Naurettavaa maksaa tuhansia siitä, että menemme lakimiehen luo katselemaan papereita jotka voisimme keskenämme ilmaiseksi katsoa.
Kiitos vinkeistä!
Joudumme tähän turvautumaan koska pari osakasta ei suostu millään tavoin käsittelemään ns. laskennallisia lisäyksiä eli esim. esittämään dokumentein olivatko menneisyyden asuntokaupat kuolleen kanssa alihintaisia vai ei.
Naurettavaa maksaa tuhansia siitä, että menemme lakimiehen luo katselemaan papereita jotka voisimme keskenämme ilmaiseksi katsoa.
Kiitos vinkeistä!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Eipä niitä oikein ole.
Oikeusaputoimisto, mutta jos on tuloja, niin maksaa nekin, mutta ovat ehkä jonkun verran halvempia kuinvapailla markkinoilla olevat,
Pesänselvittäjänä voi olla kuka tahansa, laki ei aseta kriteereitä sille (kts. perintökaari)
Onko talot myyty tontteineen taikka asunnot osakeasuntoja?
Onko kauppakirjoja?
Nykyään pitää omistus rekisteröidä maanmittauslaitokselle, vaikka kauppa olisikin tehty aiemmin, niin se omistus pitää rekisteröidä, siitä en tiedä mitä tietoja sinne joutuu antamaan, mutta tässä sinne: https://www.maanmittauslaitos.fi/huoneistot-ja-kiinteistot/huoneistot-ja-asuntokauppa/ostajan-muistilista
Näistä asuntokaupoista on kiinteistönvälittäjän tekemät asuntojen hinta-arviot ja kauppakirjat toteutuneesta kaupasta.
Niitä ei vaan suostuta näyttämään.
Tietääkö joku myös miten se alihintaisuus määritellään perinnönjaon yhteydessä?
Kahdesta eri lähteestä sanottiin, että suoraan vaan kauppahinta miinus hinta-arvio.
Asunnot on kerrostalo-osakkeita.
Alihintaisuus tulee siitä, että yleinen hintataso alitetaan, eli samalla alueella, saman kokoisten asuntojen toteutuneiden kauppojen tai hintapyynnön keskiarvo alitetaan, tähän verrataan kauppahintaa,
Oletetaan, että asutusalueella on myyty kolmioita 15kpl hinta vaihdellen 200 000 ja 220 000 välillä eli hintataso on ollut noin 210 000 keskiarvoltaan ja jos nyt myydään asunto vaikkapa 170 000 niin se on alihintainen.
Eli verrataan myynti hintaa muihin samantasoisten asuntojen myyntihintoihin, aika yksinkertainen juttu.
Hinta-arvio on niin vaihteleva eri kiinteistövälittäjillä ettei niihin ole sillain luottamista, koska onhan kyse heidän tienesteistä, jotkut arvioi hinnan liian alas, jotta saisivat asunnon myytyä ja täten tienestejä, jotkut taas liian yläkanttiin, jotta saavat sitten paremman välityspalkkion.
Paras mittari on keskiarvomittari.
Onko teillä tietoa ketkä olleet arvioijia vai onko molemmissa ollut sama.
Kaupat varmaankin tehty tuon kiinteistövälittäjän luona?
Onko kiinteistönvälittäjä kenellekkään osapuolille tuttu, myös edesmenneiden?
Kiinteistönvälittäjällä ei ole velvollisuuksia esittääkkään noita kauppakirjoja, saatikka edes velvollisuutta kertoa kauppasummaa.
Se muuten on laki muuttunut, ennen oli niin, että vainajan tekemät suuremmat kaupat ennen kuolemaansa tuli selvittää perukirjaa varten, nyt ei enään ole niin.
Edullista ei tule olemaan, kokemusta 2vuoden pesänselvitys noin 20000€ lasku
Joten jos ei ole kyse isoista asioista, ennemmin nielee ylpeytensä