Rakennusluvan hakemisohjeissa on mainittu rakennushankkeesta tiedottaminen tuleville naapureille. Sain kaupungilta jo kyseiset lomakkeetkin, mutta enpä tullut kysyneeksi voinko vain jakaa lomakkeet postilaatikkoon vai pitääkö kaikilta naapureilta saada todellakin nimet heti alle. Rakennamme jo valmiille kaava-alueelle ja kuultavia naapureita on useita.
Saanko muuten aloittaa tontin raivauksen ennen kuin olemme hakeneet rakennuslupaa?
Saanko muuten aloittaa tontin raivauksen ennen kuin olemme hakeneet rakennuslupaa?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Todellisuudessa naapureilla ei ole minkäänlaista
velvollisuutta kirjoittaa nimeään yhtään
mihinkään paperiin. Kyseessä on puhtaasti
hyvän tahdon ele, jolla naapurit ilmoittavat,
että eivät aio valittaa mahdollisesta
rakennusluvasta. Syytä ottaa lakki kouraan ja
lähteä tapaamaan naapureita.
Tuskin saat aloittaa, ellet sitten hae erikseen
lupaa ja aseta vakuutta, jolla tontti saatetaan
ennalleen, jos rakennuslupaa ei syystä tai
toisesta myönnetä.
käsittänyt, että ko.lomakkeella naapuri vain ilmoittaa, että on täten kuullut asiasta. Jos haluaa asiasta valittaa, on valitus tehtävä teknisen viraston rakennusvalvontaan erikseen. Jos ei kuulluksi tulemisen jälkeen mitään tee, katsotaan, että on rakennushankkeen hyväksynyt. Naapuri ei siis käy rakentajan kanssa lupa-asiasta "riitelemään" vaan rakennusvalvonnan kanssa.
...
ennen kuin naapurit ovat allekirjoittaneet lomakkeensa (jokaiselle naapurille omansa). Tarvitset myös kuvat, jotka naapurisi lukevat rauhassa. Naapureita kiinnostaa tietysti rakennuksesi koko, sijainti tontilla, ikkunat, parveke (mihin suuntaan), korot jne.
Voit jättää lomakkeet postilaatikkoon vastauskirjekuorien (postimerkki päälle) kera tai käydä paikan päällä ojentamassa lomakkeet. Parin päivän päästä voit hakea allekirjoitetut lomakkeet ja toimittaa ne edelleen viranomaisille.
Naapureiden kuuleminen ei ole pelkkä muodollisuus, siksi heille on annettava aikaa tutustua papereihin. Jollakin voi olla oikeasti jotain huomautettavaakin suunnitelmistasi.
Näin menetellään vaikka kyseessä olisi valmis kaava-alue.
nuo ilmoitukset tosiaan jaetaan vain tiedoksi naapureiden postilaatikoihin tai käteen ja siinä ilmoitetaan hankkeesta, että halutessaan voivat käydä kuvia tutkimassa viraston arkistossa.
Ja lupahakemuksen liitteeksi tulee lomake jossa hakija ilmoittaa kenelle kaikille on jättänyt ilmoituksen, naapuritonttien omistajat pitää olla oikein, omistajien tiedot saa rakennusvirastosta (esim kuolinpesät jne).
Myös virasto hoitaa ko ilmoittelun maksua vastaan.
suoritettu naapurien kuuleminen allekirjoitettuine lomakkeineen nopeuttaa lupakäsittelyä, ellei kuulluilla osapuolilla ole ollut huomauttamista rakennushankkeen johdosta.
Ellei kuulemista ole tehty ennen lupahakemuksen jättöä, on rakennusvalvonan järjestettävä virallinen kuulutusmenettely mahdollisia asianomaisten huomautuksia varten.
Samaten kuutusmenettelyyn joudutaan, mikäli rakennushakkeeseen ryhtyvän toimesta tehdyissä naapureiden kuulemisissa joku/jotkut ovat allekirjoittamassaan kuulemislomakkeessa ilmoittaneet, että heillä on huomautettavaa rakenuushanketta vastaan.
jossain todella pyrokraattisessa kunnassa tottakin.
Onneksi meilläpäin riittää lapun tiputtaminen naapurin postilaatikkoon ja vastuu mahdollisista jatkotoimista on uskottu naapurille itselleen.
Mitään kuulemisia ei siis ennen eikä jälkeen lupahakemuksen jättämistä tarvita.
Laki on siis sama kaikille, sitä vaan sovelletaan järkevämmin täälläpäin missä rakennetaan satoja omakotitaloja vuosittain.
tarkoittaa juuri sitä.
Jos naapurilla on huomautettavaa, käsitellään kunnan rakennusvirastossa. Jos esim kaava-alueelle rakentaessa kaikki on ohjeiden ja pykälien mukaista, ei naapuri voi edes pirullisuuttaan pitkittää rakennuslupaa, vaikka
ilmoittaisikin, ettei hyväksy rakentamista.
Vai olenko täysin väärässä tässä jutussa.
jos naapuri valittaa, niin rakennuslupa ei tule voimaan ja viivästyy ehkä vuoden verran.
Siis naapurin pelkkä vastustava ilmoitus ei auta, pitää tehdä valitus.
sama kaikille ja kaikkialla.
Naapureilla on oikeus valittaa rakennusluvasta,
vaikka se kuinka näyttäisi olevan kaavan mukainen.
Esimerkkinä mainittakoon Vuosaaren satama, jonka
luvista on valitettu vuosikausia, mutta kuitenkin
satama rakennetaan alkuperäisessä muodossaan.
Kuntakohtaisia eroja on aika paljon, näin HKI.
Raivata voit mielin määrin, puiden kaatoon pitäisi periaatteessa olla lupa.
Pintamaat voit poistaa, mutta louhinta alkaakin sitten olla jo vaikeampi juttu. Montunkin voit tehdä, käytännössä ilman vakuuksia. Riskihän on kuitenkin sinulla.
Naapureilta pitää saada nimet kuulemispaperiin, muuten on hankala keskustella rakennusvalvonnan kanssa. Käytännössä kannattaa mennä lakki kädessä jokaisen naapurin juttusille. Meillä niitä oli 12, joista 2 rivaria.