ylititkö budjettisi?

... ja tosiaankin juuri siksi, että meillä niitä naapurin ylijäämälaattoja ja alennustapetteja ei ole missään. Halusimme laittaa (siis myös mieheni) pintamatskuihin ja kiintokalusteisiin enemmän rahaa kuin oli alunperin suunniteltu, mutta alkuperäinen budjetti olikin vain suuntaa antava. Saadaanpahan kodista juuri sellainen, kun on aina haaveiltu, eikä tarvitse ihan heti alkaa uusiksi laittamaan.
Ja miksei sitä Avotakka-sisustusta saisi tavoitella? Eiköhän keskimäärin jokainen laittaisi kotiinsa mielellään parasta mitä kaupasta saa jos siihen vain olisi varaa.

budjetti 220, rahaa mennyt 240.
en tiedä miksi. se vaan maksaa tämä rakentaminen.

Budjetin hahmottamiseksi pitäisi tietää kaikki pikkusälä, paljonko menee ja mitä maksaa. yleensä hinnan tietää vasta kun käyn starkilla tai k-raudassa. Näihin sälä-ostoksiin on uponnut parikymmentätuhatta. Sementtiä, nauloja, työkaluja, kipsilevyä, alumiinipaperia, tasoitteita, työmaavaloja jnejne.

sisustus nyt on pientä rahaa, alennuskorista tapettia saa halvalla eikä näytä halvalta, mutta ei paljon paina jos keittiön välitilan laatat maksaa 150 euroa tai 20 euroa, tai lastenhuoneen tapetti 10 rulla tai 25 rulla. seinä pitää kuitenkin siihen ensin rakentaa ja tasoittaa...

parinkymmenen tuhannen ylitys ei vielä meitä haittaa, vielä on kymppikilo varaa laittaa asumiseen.

Tämä on se merkittävin asia. Jos kustannusarviossa lasketaan 140 000 talon kokonaiskustannuksista 24 000 egeä omaa työtä, ja lasketaan sen varaan, ja jostain syystä ei voida itse niin paljoa tehdä. Kustannusarvion ylityksen syy ei ole kustannusarvion tekijällä, vaan rakentajalla itsellään. Hän se on antanut tiedot joiden mukaan kustannusarvio lasketaan. Eikö se nyt mene kaaliin, HÄ?

budjetin. Tulin just ajamasta heppaa ja katselin piruuttaani tätä palstaa. Minulle kävi niin että alitin budjetin noin 16 000 Eurolla.
Olen tuonne Hirsitalot palstalle kerran kirjoitellut rakennusprojektistani joten tässä en sitä sen enempää nyt käy ruotimaan.
Suurimmat alitukset tuli sähkö, vesi ja viemäröinti. Jonkin verran kalusteet.
Tietysti suuri vaikutus asiaa oli sillä että kaveri teki lvi työt ikäänkuin talkoilla (alan ammattilainen) ja osti kaikki tavarat tukusta firman kautta.

budjetti tuppaa ylittymään jos ei tee sitä kustannusarviota realistisesti alkuvaiheessa.

Maanrakennukseen menee usein enempi kuin on osattu arvata. Osittain syy johtuu vaikeammista perustusolosuhteista kuin osattiin odottaa. Toisaalta talon monimuotoisuus saattaa lisätä paalutustarvetta ja myös nostaa kokonaiskustannuksia.

Sisustusbudjetti on myös usein laskettu alakanttiin. Kun päästään pintatyövaiheeseen, moni haluaa laittaa siihten uuteen taloonsa miellyttävät pintamateriaalit. Laatoissa ja kalusteissa on isoja hintaeroja, enemmän variaatiota on nimenomaan hinnoissa, laadullisesti ei välttämättä niinkään paljon. Eli kyllä halvempi laattakin voi olla kohtuu laadukas, mutta jos se ei miellytä siltää niin laitetaan sitä kalliimpaa.

Budjetissa jos haluaa pysyä usein se tarkoittaa sitä että pitää pitäytyä halvoissa sisustusmateriaaleissa. Näitähän voi vuosien varrella uusia kun taloudellinen tilanne näyttää valoisammalta. Ja hienot liukuovikomerotkin voi laittaa joskus myöhemmin, halpamallit ajavat saman asian.

Tärkeintä on että perhe pääsee muuttamaan ja rahat eivät lopu kesken. Loppujen lopuksi omasta mielestäni on parempi että perheessä on mielenrauhaa ja asumiskelpoinen asunto.

Ja nimenomaa sisustusmateriaaleista johtuen. Mutta syy oli kyllä molemmissa :) Lopulta haluttiin parketti myös yläkertaan, ei laminaattia. Keittiiöön valittiin laadukkaat kodinkoneet ja esim. kivitaso laminaatin tilalle. Mitäs muuta...Kiintokalustetoimittajan valinnassa ei otettu sitä halvinta vaan mielestämme paras. Siitä ne tuleekin.

Oli itse raksahommissakin pari yllätystä joihin vaan ei ollut osannut varautua, esim. tasoitustyöt olivat sellaista jota emme olleet budjetoineet ollenkaan.

Mutta budjetti oli suuntaa antava, lainaa jää nostamatta meille alunpein myönnetystä summasta eikä ylitykset ole mitenkään dramaattisia. Meilläkin on tehty löytöjä alekoreista ja IKEA:sta, toisaalta on myös hankittu turhankin kallista kun jotakin sellaista on haluttu.

Meillä ylitty siitä mitä lainaa haettiin 15 000 se jouduttiin lisää ottamaan. Talotehtaan arviosta millä sanoivat jonkun samanlaisen rakennuttaneen ylitty 30 000e.
Maatöihin meni vähän enemmän kuin oli suunniteltu.
Sisustusmateriaaleissa ei haluttu kumpikaan säästellä eli panostettiin laatuun ja ulkonäköön.
Haluttiin kerralla oikean näköiset kaapit ja laatat ettei heti tarvi murehtia koska sais uudet.

Tiesimme odottaa maatöistä haastavaa duunia. Yllätti kuitenkin, kuinka valtavasti osittain kallioinen ja vaihtelevan mäkinen maasto vaatii ja imee maa ainesta. Yksi sorakuorma on "pluf" vaan ja lisää haettiin.

Toisaalta moni muu asia on tullut edullisemmaksi ja loppupeleissä budjetti on ylittynyt n. 20 000 e. Ja enää ei isompia laittamisia ole. Lisäksi kaikki on viimeistä listaa myöten valmista ja samoin autotalli ja terassit kaiteineen.

Toiset kun "julistavat" talonsa valmiiksi ja muuttavat asumaankin ja silti jokapaikka repsottaa keskeneräisenä (listoja puuttuu, terassit tekemättä, portaat tekemättä, kaiteet puuttuu jne..jne.., autotallista puhumattakaan).

Peustuksiin ja pohjatöihin oli "helpolla" tasamaatontilla varattu n 30 kE, paloi 54. Syyt: Vaatikin paalutuksen (kaupungin alustavan tutkimuksen mukaan ei). Täyttöä tuli huomattavasti oletettua enemmän, murske maksaa. Tehtiin betoni-teräs -paalutus, teräspaalutus olisi tullut halvemmaksi.
Sisutuspuoli on tarkkaan etukäteen suunniteltu, joten budjetti sen suhteen ei ylity.

Meillä oli talopaketin hinta about 50.000 euroa. Kustannusarvio laskurilla muodostui 129.000. Oma kustannusarvio oli 100.000 egee, oikeastaan mun toimesta. Lopullinen kustannusmeno olikin sitten 117.000 euroa eli oma kustannusarvio ylittyi mutta virallinen, rahoituskelpoinen kustannuarvio alittui. Missä sitten säästettiin? Mä paklasin ja maalasin kaksikerrosjärjestelmällä kaikki seinät, jolla sai näyttämään kuten se olisi tapetoitu. Mies teki hormin ja takan sydänmuurauksen. Mä tein kuorimuurauksen. LVI-mies neuvoi miten lattialämmitysputket laitetaan piirustusten mukaan ja me asennettiin ne itse. Kalusteet asennettiin itse. Talkooporukalla tehtiin lattiavalu, ei ostettu valmista sementtiä pihaan tuotuna. Mies otti vuorotteluvapaata kolme kuukautta, laskin, et se tulee edullisemmaksi kun maksaa yhdelle työntekijälle palkka (kokonaiskustannukset suuremmat). Koska talopaketti oli suurelementti otettiin myös pystytys mukaan pakettiin. Kalusteet, erityisesti rungot otettiin peruvalkeana, koska eihän ne näy mihinkään. Laatoitus ym. hommat jätettiin ammattimiehelle. Hanat, joita ei niin usein käytetä haettiin Tallinnasta.

Kyllä rakentamisessa pystyy säästämään monessa asiassa. Sisustus on yksi merkittävä menoerä. Mä ratkaisin asian niin, että kun trendit muuttuvat kuitenkin aika nopealla aikavälillä niin en panosta erikoisimpiin kalusteisiin, jotka ovat sikakalliita. Onpahan matalampi kynnys sitten kymmenen vuoden päästä remontoida taas mielensä mukaan.

Yksi hyvä systeemi kustannusten seurantaa on xls-taulukko, johon merkitään kaikki laskut ym. Pysyy kokonaisuus paremmin hallussa. Ja se pieni sälä maksaa maltaita, siihen pitää erityisesti kiinnittää huomiota. Ja mankua lisäalennuksia, joku 25-30 prossaa on normaaliale, hinta pitää saada vielä alemmaksi.
talon pinta-ala on 159 m2, puolitoistakerroksinen.