Eli ei ole tavallisen ihmisen okt-markkinoita vaan silkkaa keinottelua: Vanhempi talo menee automaattisesti Keinottelu- Gryndereille. Kas tässä tuorein esimerkki kymmenistä ja taas kymmenistä okt- kohtaloista.
Esimerkki osoittaa pelin hengen 100%-sti Pk-seudulla
""Myydään 1624 m2 puistoon rajoittuva tontti rauhalliselta alueelta päättyvän ...nimisen tien päästä Helsingissä. Tontin tehokkuus luku 0,25, joten tällä tontilla rakennusoikeutta 406 m2. ""
https://www.etuovi.com/kohde/9488453?haku=M1456492553
Esimerkki osoittaa pelin hengen 100%-sti Pk-seudulla
""Myydään 1624 m2 puistoon rajoittuva tontti rauhalliselta alueelta päättyvän ...nimisen tien päästä Helsingissä. Tontin tehokkuus luku 0,25, joten tällä tontilla rakennusoikeutta 406 m2. ""
https://www.etuovi.com/kohde/9488453?haku=M1456492553
Vastaukset 20
Vanhimmat
Kun avauksen okt kenties nyt kohteen poistuttua lähtee purkuun ja neljän asunnon gryndaus tontilla alkaa, laitamme tänne vertailun vuoksi esimerkin siitä, mitä tapahtuu kun asuntokeinottelu ja grynderit eivät ole tontteja hinnoittelemassa vaan hinnoittelun suorittaa varsinaiset omaan tarpeeseensa ostavat, tavalliset suomalaiset:
Ylilääkärin omakotitalo Kauhavalla:
https://huutokaupat.com/1692413
Rakentamisvuosi 1979
Kerrosala 301 m2
Tontin koko 1.955 m².
Talossa on toki ongelmia, mutta sitä ei pureta vaan korjataan. EIkä suurelle 2000 neliön tontille rakenneta mitään muuta slummia.
Ja hintakin on kohtuullinen, vaikka tuleekin vielä korjauskuluja:
Korkein tarjous
4 225 €
Huutokauppa päättyi
Perjantai 14.02.2020 19:00
Tila
Päättynyt, tarkistetaan tarjouksia ja pidetään peukkuja :)
Laitetaampa+tähän+yksi++esimerkki+tonttikeinottelun+lopputuloksesta.+Esimerkissämme+tämä+tölli+on+polkaistu+pystyyn+vanhan+talon+tontille+siitä+oma+postimerkki+erottamalla,+hinta+on+huiiiikea:
Vanhana Tapanilan Päivöläntien asukkaana voin kertoa että tuolla tonnin neliöhinnalla saa kaksi uudehkoa omakotitaloa omilla tonteillaan tunnin matkan päästä.
Eli jos jaksaa istua autossa tunnin per sivu (suuri osa stadilaisista notkuu julkisissa saman ajan kylä sisällä liikkuessa aamuin illoin), saa itselle talon ja toisen vaikka vuokrauskäyttöön millä maksaa kaikki asumiseen liittyvät kulut ja velat.
Musta tuossa ei ole mitään erityistä keinottelua. Rakentaja ostaa tontin markkinahintaan, jolla tontilla on tietty määrä rakennusoikeutta. Myyjä siis saa tontistaan markkinahinnan, jolla tontilla sijaitsee myyjän todennäköisesti jo vähän rapautunut talo. Tämän talon tilalle rakentaja rakentaa tontille useamman uuden talon, jotka tulevat markkinoille myyntiin ja ihmisten käyttöön.
Keinottelua on kun kunta pakkolunastaa maanomistajilta maata pilkkahintaan(ns. raakamaan hintaan), ja sitten kaavoittaa sen asuntorakentamisen tai teollisuusrakentamisen käyttöön, ja myy sen tällaisena kovaan hintaan tai alkaa kiskoa siitä kovia vuokria.
Voi kunta myös joskus myydä pakkolunastamiaan maita esim. pientalotonteiksi hyvin edullisesti tarkoin rajaamilleen ostajille, ns. sosiaalisin perustein rajaamilleen ostajille.
""Musta+tuossa+ei+ole+mitään+erityistä+keinottelua.+Rakentaja+ostaa+tontin+markkinahintaan,+jolla+tontilla+on+tietty+määrä+rakennusoikeutta""
Ikävä kyllä kuvaa en voi laittaa puolarmetsän talosta joka siis on tontilla ja välittäjäkoijjari on sen nonsoleerannut kokonaan. Tontin hinta muodostuu kuitenkin vain rakennusoikeudesta ja purkukulutkin menee sitten myöhemmin uusien ostajien maksettaviksi. Pyynti tontista siis on tärkeä, se tässä
Hinta 335 000 € Koko 1 093 m²
Jotta ymmärräte, millaisesta kokoomushuijjauksesta on kyse
Et ehkä ymmärrä miksi näin menetellään:
1980-luvun talo vaikka siellä Tapanilassa; myydään tonttina ilman rakennukselle laskettua arvoa, ostaja vastaa lohkomisesta, rakennusluvista ja purkukustannuksista jne. Myyjälle vaikka 315 000€ - välittäjän palkkio.
Samainen talo myydään talona 450 000€. Ostaja löytää kohteesta kosteusvaurion, hometta, rakennusvirheen vuodelta 1982, jonka olisi pitänyt olla ummikkomyyjän tiedossa talon rakennusajankohta huomioiden. Käräjille ja kaikkiin ylempiin oikeusasteisiin mennään. Kuuden vuoden raskaan prosessin jälkeen tapaus tuomitaan ostajan eduksi, ja myyjän on korjattava kauppahintaa vaurioiden korjaamiseen arvioidulla summalla, joka on vaikka 100 000€. Myyjä maksaa omien asianajajiensa palkkiot. 35 000€. Ja tietysti ostajan asianajokulut 45 000€. Myyjälle jää siis käteen 320 000€ sekä kaikki muu kiva kuuden vuoden aikana prosessista aiheutunut stressi, murhe, ahdistus, parisuhde, terveys ja ties mitä muuta.
Mutta saipa 5000€ enemmän.
Miksi helvetissä kannattaisi myydä talona? Ihan sama kuin nämä autokaupan sankarit, jotka ostavat kahden tonnin mersun ja vuoden päästä valittavat kuluttajansuojaan vedoten, että moottori hajosi ennenaikaisesti kun sillä oli ajettu vasta 874 677km...
Kuka tuonne mamulandiaa yleensä haluaa? Siilinjärveltä saa hyvän talon alle sadan tonnin ja on tuhat kertaa parempi paikka asua kuin hesan kaatopaikka.
Hesa on täynnä ruskeita ryöstäjiä
Hesa slummiutuu yhä pahemmin kun vihreät Hutisalo ja caruna-pekka tuovat kaikki tulijat suomen sosiaaliturvan pariin ja asunnot jaetaan heille, oma kansa muutenkin vaarassa ja meillä vihrepuna hallitus joak vihaa suomalaista.
Kohta on viitasaarellakin korkeammat talon ja asunnon hinnat kuin hesassa.
Onneksi ostin espoosta, täällä ei noita ongelmia ole.
Avauksen uussillankujan hinta jäi mainitsematta mutta se taisi olla yli 400 000 koska rakennuksia sai vanhan talon tilalle tehdä 3.4 kpl.
Kokonaiskuvan keinottelusta saakin parhaiten kun katsoo etuoven tonttiosion. Lähes jokaisella tontilla on vanhempi omakotitalo tai paritalo kuten tällä tuukkalantien pläntilläkin ja kun rakennusoikeutta on reilusti, menee vanha purkuun tietenkin ja väljä milöö SLUMMIUTUU väkisin:
Tuukkalantie 6, Mellunkylä, Helsinki
Hinta 498 000 € Koko 2 467 m²
"Kaunis" tasainen rakennuspaikka 5 asunnolle rakennusoikeus on noin 614 k-m2. Kiinteistöllä on purkukuntoiset: paritalorakennus, vaja, autokatos ja talousrakennus.
https://www.etuovi.com/kohde/9608133?haku=M1463982218
Eli, ei ole nk edullisia omakotitaloja, ainoastaan gryndauskohteita, joilla alue slummitetaan. Sitten joskus, kun nuo slummikämpät tulevat käytetyiksi, putoavat niiden arvot rajusti. Sitä ei tietenkään sanota ääneen keinotteluvaiheessa
Hgin jollas, 1000 m2 tontti ja omakotitalo jolle purkutuomio tietenkin:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-tontit/helsinki/15574597
"Tontin koko on 1080m2 ja rakennusoikeus on e=0,20 eli 216m2. Kaava mahdollistaa rakentaa 2 erillistaloa tai rivitalon. Kellarikerrokseen mahdollista rakentaa ns. asumista palvelevia tiloja. Tontti voidaan myydä 2 osassa. Tontilla on 1958 rakennettu talo, joka myydään purkukuntoisena. Purkukustannuksista vastaa ostaja."
On parempi kun vanha ränsistynyt rintsikka puretaan. Siis verrattuna siihen että ikkunan eteen takapihalle tupsahtaa uusi kivimörssäri kirveenvarsitontille.
Rintsikasta+puheenollen,+näinhän+se+ei+tietenkään+PITÄISI+olla+mutta+keinottelumetropolissa++jallittajat+ohjaavat.
Kusettajat väittää, että pk-seudulla oktt on noussut 8 prossaa. No, kun myyntimäärät romahtaa ja myydään vain uusia (ei ole nk. käytettyjen markkinoita lainkaan), niin onhan se mahdollista....
Omakotitontti Aamupäivänkuja 1, Olari, Espoo
Hinta585 000 € Koko 0.1 ha
""-Upea mahdollisuus huippupaikalla.
Myydään asunto-osakeyhtiön koko osakekanta. Kiinteistöllä purettavaksi tarkoitettu paritalo.
Asunto osakeyhtiö omistaa kiinteistön, jonka pinta-ala on 0,107 ha. e=0.35. Rakennusoikeutta kaavan mukaan yhteensä 374,5m2. Kaava :AOR7 Korttelia alue erillisiä tai kytkettyjä pientaloja varten. Kiinteistö tällä hetkellä tilana, ennen rakentamista tulee muuttaa tontti muotoon.
Harvoin tarjolla näin lähelläpalveluja. Nyt on hyvä aika lähteä uutta kotia suunnittelemaan""
Hesarissa oli pääsiäisen alla nyt avoin ilmoitus missä ostavat vanhoja omakotitaloja pk-seudulta kuntoon katsomatta. Tonteiksi ilman muuta.
Kun pelkistä postikorttitonteista pyydetään 200 000, lienee selvää että 300 tonnilla myynnissä oleva okt menee automaattisesti purkuun ja tontti DUMPATAAN täyteen niin monta asuntoa kuin lahjomalla rakennusvirastosta irtoaa.
Ja sitten se termi "omakotitalo", kun tontti on dumpattu täyteen, muuttuu omituiseksi juotoiluksi erilaisia sopimuksia, naapureiden kesken. Termiä "yhtiö" halutaan vältellä mutta niitähän ne lopulta,
Erillistalot ovat toki parempia kuin rivarit tai paritalot, mutta eivät ne omakotitaloja ole.
Eivät niin, tärkeintä on, että luovuta vain kusettajille (grynderille) sopuhintaan niin ei tule kalapaliikkia:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/14865920/ei-vanhaa-omakotitalo-uskalla-myyda
Huomaa, että eo. esimerkki on kokoomus-NATSIEN aktiivinen juoni, jotta keinottelu saisi jatkoa. Ja JUONIHAN on, että vanhojen talojen (EDULLISTEN )markkinat katoiasivat kokonaan ja keinottelijat SLUMMIUTTAVAT alueet kokonaan, toki uusilla ja suolahintaisilla.... nuo käräjätuomiot on mafian suoraviivaista toimintaa, sopulin uhkailua ja pelottelua.
Voi toki olla, että 6 v sitten myyntihintakin oli aika suolainen ja se alkoi ostajaa vituttaa, kun huomaa ettei selviäkään veloistaan "nolla"-koroista huolimatta. No sai 200 tonnia hyvitystä mutta selviääkö vieläkään veloistaan ?
On järetöntä ostaa kiinteistö tai osakehuoneisto joka on jonkun kolmannen osapuolen omistamalla maalla, siis vuokratontilla.
Se vielä on jotekin ok että parkkeeraa asuntovaunun tai auton leirintäalueelle ja maksaa parkkipaikasta vuokraa sen ajan kun siinä viettää. Ajaa sitten omistamansa kotteron pois paikalta kun siltä tuntuu.
Kerrostalohuoneiston ja omakotitalon roudaaminen pois toisen omistamalta maalta onkin kovempi proggis.