Mistä pystyy ostamaan metsää kohtuullisella hinnalla?Pääsääntöisesti metsien hintapyynnit niin korkeita, että vaikka 10 vuotta pitäisi ja hakkaisi kaikki pois ja myisi pohjat pois, niin ei edes ostohintaa saa kasaan. Miksi näistä metsäpalstoista maksetaan kovia ylihintoja? Millä perusteella?
Mistä metsää kohtuu hinnalla?
Anonyymi
24146
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Markkinatalous toimii niin, että hinnat asettuvat sille tasolle, jolla tavara menee kaupaksi.
Myyjästä voi kohtuuhinta olla aivan eri näköinen kuin ostajasta.
Anna omasta mielestäsi kohtuullinen ostotarjous haluamastasi kohteesta. Jos se on kohtuullinen ja tietysti paras myös myyjästä, niin kaupat yleensä kyllä syntyvät.
Aika harvoin pyyntö on sama kuin toteutunut hinta.
Markkinataloudessa hinta asettuu normaalisti sille tasolle, jolla tavara menee kaupaksi. Hintapyyntö on harvoin sama kuin toteutunut hinta.
Ja onhan se usein niinkin, että ostajan kohtuullinen hinta ei ole sama kuin myyjän kohtuullinen hinta. Myyjä haluaa korkeimman mahdollisen hinnan ja ostaja alhaisemman mahdollisen hinnan.
Anna mielestäsi kohtuullinen tarjous myytävästä kohteesta ja katso miten käy. Jos se on myyjänkin mielestä sopivan kohtuullinen ja paras tarjotuista, niin kyllä kaupat yleensä syntyvät.
Rahaa tiskiin ja saahan sitä. Persaukiset unelmoi.
Alhainen korkotaso, pääoma etsii tuottoa.
Miksi siis sitä metsää kannattaa ostaa, jos esim. kymmeneen vuoteen se ei tuota yhtään mitään?
Rahaa kyllä löytyy, mutta syytä ylihintoihin en ole löytänyt? Miksi metsäpalstoista maksetaan ylihintoja?
Miksi nyt osake ja sijoittajia yleensä kustaan silmään?
En tiiä, minkä kokoista haet, mutta pieniä palstoja ostetaan "virkistyskäyttöön". Ostaja ei välitä tuottoluvuista pätkääkään.
Metsäpalsta on paljon muutakin, kuin laskennallinen tuotto puukaupoista.
Sijainti vaikuttaa myös metsäpalstassa, mahdollisuus hyödyntää / myydä rakennusmaana nostaa arvoa.
Harvennuspuuta hyödyntämällä saa tavallaan tuottoa jatkuvasti, säästää ok-talon lämmityksessä n. 1500 - 2000 € vuodessa.
Virkistyskäyttö.
Metsä tuo erilaisia verotuksellisia etuja tapauksesta riippuen.
Monilla rahaa makaa tilillä suuriakin summia olemattomalla korolla, se laskee kynnystä ostaa metsää ja maksaa siitä vähän reippaammin.
Itsellä on myös sijoitusasuntoja ja pörssiosakkeita, metsä tuli sitten vasta näiden jälkeen kuvioihin mukaan.
Nämä on kaikki hintoja nostavia tekijöitä, jokaisen ostajan pitää itse tietää, mitä kannattaa maksaa. Halvalla ei saa ainakaan sellaista, mitä moni muukin tavoittelee.
Saman kysymyksen voit esittää lähes minkä muun tahansakin kiinteistösijoituskohteen osalta.
Eikä tarvitse edes olla kyse sijoituksista. Miksi ihmeessä täysin samanlainen omakotikiinteistö maksaa jossainpäin jopa moninkertaisesti johonkin toiseen jossain muualla verrattuna.
Toisin sanoen kohteilla on muitakin arvoja kuin rahallinen tuotto lyhyellä tähtäimellä. .
Joku metsätila voi olla sellainen, ettei sitä kannata ottaa, vaikka ilmaiseksi saisi, tässäkin ketjussa joku kehuu ostaneensa 1 eurolla 7 hehtaarin palstan. Tuollainen tilanne saattaa syntyä siten, että palstalta ei saa puuta myyntiin elinaikana ja se on pitkän heikkopohjaisen metsäautotien päässä, jota muiden tilojen puunkuljetukset runtelee, jonka kunnostuksesta tulee tieosakkaille isoja kuluja. Samansuuntainen tilanne, kuin asunto-osake huonolla sijainnilla, jota rasittaa iso korjausvelka, pelkkiä kuluja tiedossa, eroonkaan siitä ei pääse.
Metsätilan arvoon vaikuttaa moni asia, mitä metsänhoitoyhdistyksen laskelmat ei huomio.
Aivan kuin vapaa-ajantontti sorapintaisen tien ja rannan välissä rannasra tielle 80metriä, niin siihen sitten koita rakentaa suojaiseen paikkaan ettei maantien pölyt tule rakennukselle ja eikä ole mitään suojaamaantieltä katsottuna kun vanha kuusikko lahoaa pystyyn.
Tontin arvo olisi puista saatava raha miinus verot ja kiinteistöverot 30 vuodelta.
On sellaisiakin ihmisiä nähty jotka särkee tahallaan tiekunnantietä maastoautoillaan että saisivat myynnissä olevan metsän halvemmalla.
- vakuusarvot säilyy, arvonmäärittäjät kaavamaisesti noudattaa ylihintaisia ohjeita.
-tyhmiä ostajia, että verottaja lahjaveron paukasee.
Ei ne kaupat synny edes niillä määritellyillä arvoilla.
Milloin muka lahjavero paukasee metsäkaupoissa? Ostin viimeksi 1€ hinnalla 7ha metsätilan isolta yhtiöltä, ei siis mikään sukulaisten kauppa. Tälläkin palstalla varoiteltiin kaikkitietävien taholta, että saisin lahjaveroa. Nyt kaupasta kulunut 3 vuotta ja mitään lahjaveroa ei ole kuulunut!
Kyllä metsätiloja saa ostettua ihan kohtuu hinnalla, kunhan ei lähde vaan puuhapalstan ostajien kanssa kilpasille.
Kello 00.12 taas metsäkaupoilla.
Voi sitä kauppaa tehdä yölläkin, kun monet tarjouksien jättöt päättyy klo 23:59 Vaan ihan aikuisten oikeesti, miloin muka se lahjavero tulee, jos halvalla ostaa metsää?
Ei minulle ole vielä tullut kertaakaan mitään lahjaveroa maksettavaksi. Yhden kerran olin joutua maksamaan 50€ todistuksesta, ettei kaupunki käytä etuosto-oikeuttaan ostamani metsätilan suhteen, kun hain siihen lainhuutoa. En maksanut, koska katsoin silkaksi rahastukseksi ja hain lainhuudon uinuvana, joten kaupunki sai miettiä ihan rauhassa sitä etuosto-oikeuttaan ja minulle tuli lainhuuto aikanaan.
Joskus olen hakenut verottajalta ennakkopäätöksen lahjaveroon liittyen ja tehnyt sen vuoksi luonnoskauppakirjat myyjän kanssa kaupanvahvistajan kera, kun myyjäkin on tarvinnut eläkepäätökseen myös ennakkopäätöksen.
Joo+mutta+osakkeilla+saa+yli+10%+koron-ei+metsää+kannata+ostaa.
Osakkeilla ei tienaa kuin pieni sisäpiiri.
En nyt noinkaan sanoisi. Ostin nuorena miehenä 40 vuotta sitten hieman osakkeita 1500 markalla, joka olisi nykyrahassa 765€, ja yksistään viime vuonna 2019 sain pelkkiä osinkoja niistä osakkeista lähes 2500€ ja osakkeiden arvo on nyt n. 10000€ jos myisin ne pois.
On minulla toki metsääkin, olen sitäkin ostanut aina, kun on halvalla saannut.
Kovasti niitä kuitenkin ostetaan. Etelä-Suomesta ja varsinkaan hyviltä paikoilta ei juuri löydä ostettavaa ja ei varmasti halvalla.
Aika moni on siten sitä mieltä, että kannattaa. Ovatko he mielestäsi väärässä tai typeryksiä?
Reittä pitkin saa metsää mukavasti.
Virosta saa metsää ostaa edullisesti!
Ei muuta kuin ostohousut jalkaan!
Periminen on toinen edullinen keino, tosin siinä joutuu maksamaan perintöveroa.
Hyvänä puolena siinä on, että siinä ei tarvi ottaa riskipitoista ja ehkä epävarmuuttakin tuovaa kylkiäistä ja jopa kylkiäisiä riesakseen ja metsän saa ihan ikiomaksi yksinoikeudella.