As Oy Osakas

> Mitä As Oy osakas omistaa?

Osakkeita ao. asunto-osakeyhtiöstä.

> mitä sen jälkeen käytännössä omistan?

Käytännössä omistat kiinteää omaisuutta oikeuden asua yhdessä huoneistossa. Mahdollisesti pakettiin kuuluu myös oikeus käyttää yhteistä ulkoiluvälinevarastoa, huoneiston ulkopuolella sijaitseva ns. verkkohäkkivarasto, autopaikka ym.

Huoneiston sisällä omistat karkeasti ottaen pintamateriaalit, esim. maalit seinien pinnassa. Kantavat rakenteet, ilmanvaihto, lämmitys ym. ovat yhtiön vastuulla, joten niitä ei voi mennä omin päin ronkkimaan. Ja hyvä niin, koska tee-se-itse tunarit tuppaavat aihuttamaan vahinkoja, jotka voivat alentaa talon arvoa.

> Itse olen ollut sitä mieltä että on parempi ostaa asunto joka sijaitsee omalla tontilla.

Totta. Tosin ei vuokrakaan yleensä paljoa nouse. Iso pomppu tapahtuu yleensä vasta 30 v tjsp vuokra-ajan tultua täyteen, kun sopimus uusitaan ja hintataso päivittyy tähän päivään.

> Mutta uudet talot ainakin pks alueella rakennetaan käytännössä lähes aina vuokratontille.

Väärin. Tässä kohtaa apinaa koijataan. Tontti on usien omistustontti, mutta se myydäänkin erikseen pääomasijoittajalle, joka perii siitä huoneistokohtaista vastiketta/vuokraa. Tontista peritään yleensä pelkkät korot kattavaa vastiketta 2 ensimmäistä vuotta, joten esittesiin voidaan painaa matalampi myyntihinta (koska tontista laskutetaan erikseen) JA matala vastike (koska tontista aletaan veloittamaan myöhemmin).

Kun yhtiölainatkin vedetty tappiin ja niitäkin aletaan lyhentämään vasta 2 vuoden jälkeen, saa asunnon ostettua muutamalla kymppitonnilla ja 2 ekaa vuotta kulut ovat paljon halvemmat kuin vuokrala... joten biznestuhnut näitä ostelee ja pistää myyntiin 2 vuoden kuluttua, kun alkaa lainojen lyhennykset ja asumiskulut pomppaa tonnin suuremmiksi.

Tai näin siis on toimittu tähän asti, koska hinnat ovat nousseet niin, että "korkatunkin" asunnon on saanut myytyä nopeasti ja ~ostohinnalla.

Jos kaupankäynti hidastuu (on hidastunut jo?), biznestuhnut eivät pääsekään eroon kämpistään, joihin heillä ei oikeasti ole varaa. Alkaa jäädä lainanlyhennyksiä rästiin, mutta yhtiö joutuu velkansa hoitamaan -> kulut kaatuvat muiden osakkaiden niskaan! Vältä taloja, jotka eivät ole rehellisesti omalla tontilla!