Taloyhtiö teki omistamassani kerrostaloasunnossa putkiremontin vesivahingon takia. Putkiremontin yhteydessä isännöitsijä päätti vaihtaa paljon "ekstraa": Naapuriasunnon putket, koska minun putkeni meni suoraan naapuriin, ja naapurin putket oli kuulemma hyvä vaihtaa samalla. Kellarin puolelle uusittiin viemäriputket, koska nekin kuulemma kannatti laittaa nyt samalla. Myös ilmastointiputket uusittiin samalla. Minun asuntooni asennettiin lattialämmitys, vaikka etukäteen sanoin isännöitsijälle että en tarvitse lattialämmitystä ja siksi tule maksamaan sitä.
Kuka maksaa nämä ylimääräiset remontit? Taloyhtiön vakuutus maksaa vain itse vesivahingon korjaamisesta aiheutuneet vältämättömät kulut. Eihän minulle tule laskua...?!
Kuka maksaa nämä ylimääräiset remontit? Taloyhtiön vakuutus maksaa vain itse vesivahingon korjaamisesta aiheutuneet vältämättömät kulut. Eihän minulle tule laskua...?!
Vastaukset 13
Vanhimmat
mutta yhtiövastike voi hieman kohota. Lattialämmityksen voi säätää 0-asentoon jollei halua maksaa turhasta sähkönkulutuksesta.
Olisikohan talon Hallitus remonttien takana?
Tuollaisessa tapauksessa ei olisi saanut käyttää maalaisjärkeä. Tasavertaisuuspykälän mukan nyt on kaikilla yhtäläinen oikeus saada esimerkiksi lattialämmitys. Asiaa ei edes kannata mittauttaa oikeudessa.
Hyvä esimerkki on ikkunan vaihto. Jos yhtiössä on yksi MS-ikkuna päässyt kovin huonoon kuntoon ei sitä oikopäätä saa vaihtaa tyypiltään esimerkiksi MSE-lämpölasiksi vaan aivan samanlaiseksi. Maalaisjärjellä ikkuna pitäisi vaihtaa paremmaksi, koska yhtiön lämpölasku pienenee siinä ja hintaeroa ei ole merkittävästi jos ollenkaan. Vaihto vaatii kuitenkin yhtiökokouksen päätöksen. Muuten jokainen niin haluava saa vastaavan lämpölasin ja sen tuoman vedottomuuden.
Ei isännöitsijän virheet luo mitään uutta käytäntöä.
Laki ja yhtiöjärjestys sen määräävät.
Onhan tietenkin mahdollista virheen korjaaminen. Jos ei sitä korjata, astuu yhdenvertaisuuspykälä voimaan. Hallituksen tehtävä on joko maksaa omasta pussistaan, periä isännöitsijältä tai asukkaalta tai tehdä kaikille samat jutut. Yhtiövastikkeeseen muitten maksettavaksi ei saa mennä senttiäkään. Eri asia on, että osakkaat eivät aina ole oikeuksiensa perään kovin hanakoita. Juttuja painetaan sitten villaisella.
Entä jos hallitus päättää että kaikille asennetaan lattialämmitys, sitä mukaa kun putkiremontteja vähitellen tehdään? Niin voihan taloyhtiö silloin maksaa lattialämmityksen. Varsinkin tässä tapauksessa, kun minä asukas olen kieltänyt lattialämmityksen asennuksen ja se on silti asennettu.
sanoi lukkoseppä. Tuskin hallitus ilman yhtiökokouksen suostumusta päättää suurista remonteista.
Tahvo on neljänkymmenen vuoden aikana ollut mukana kaatamassa useita k...päisiä hallituksia!
Tuo vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Ei hallitus voi tehdä tuollaista päätöstä. Eikä varsinkaan isännöitsijä.
Mutta sopuisassa yhtiössä voi tuollaisen päätöksen tehdä yhtiökokouksessa. Kannattaisi yrittää. Samaan voi niputtaa muita kuten em. ikkunaremontin niin, että ikkuna vaihdetaan samalla mahdollisimman hyvälaatuiseksi (lämpölasiksi).
Laita se lämmitys pois päältä..
Ei isännöitsijä voi itsekseen päättää remonteista. eikä muustakaan suuremmasta asiasta. Tosiasiahan on se, että isännöitsijä on yhtiön palkollinen ja hallituksen kuuluu valvoa hänen tekemisiään. Kirjoittamasi remontit vaativat tasan tarkkaan hallituksen tahikka yht.kokouksen hyväksynnän..kysyppä asiaa hallitukselta, eivät saa kieltäytyä vastaamasta.
Sellaista ei kuuleman mukaan enää saa enää tehdä.
Eli lupaa ei heltiä.
Jos kuuluu alkuperäiseen varusteluun niin saa korjata.
Kokeilkaas joku soittaa rakennuslupavirastoon.
Korjauksen laajuudelle on varmasti järkevä peruste. Vesivahinkokorjauksessa on ennakoitu yhtiön tulevia korjaustarpeita tavoitteena välttää rakenteiden ja putkien uudelleen aukaisu jatkossa. Yleensä hallitus on tietoinen ja hyväksynyt kertojan kuvaaman tilanteen. Myös huoneiston omistaja saattaa olla tietoinen mutta unohtaa jälleen informoida vuokralaistaan asiassa.
Tahvon usein järkevän tuntuiset ajatukset ovat tällä kertaa karanneet hänen mainostaessaan kaatamiaan hallituksia. Kyse on yhteisten asioiden hoidosta. Asumisesta. Vastuunkantajia löytyy vähän, sitäkin enemmän turhaa valittajia.
Otanpa esimerkin Etelä-Suomesta v76. Ostamassani uudessa asunnossa lämpöä reippaasti. Kiersin heti kaikki termostaattiventtilit täysin kiinni. Mentyäni parin päivän kuluttua uudelleen lämpömittarin kera uutukaisuuteeni olivat patterit täysin kylmät, mutta mittari kohosi nopeasti 25C kaikissa huoneissa. Ohikulkevat lämpöputket olivat erittäin kuumat ja lämmittivät kämppää! Ulkolämpötila oli -20C!
Esitettyäni mielipiteeni lämmön tuhlauksesta talon hallituksen puheenjohtajalle toi hän julki omaavansa mustaa valkoisella, jonka mukaan kaikissa asunnoissa on mitattu lämpöjohdot rakentaneen liikkeen toimesta 21c- 22c. Talolla ikää pari vuotta, asuntoja 94 kpl.
Puheenjohtaja oli siihen mennessä saanut kaksi isännöitsijää eroamaan. Tahvo haki avointa isännöitsijän paikkaa ja tuli valituksi.
Pari vuotta myöhemmin Hpj halusi antaa naapurilleen isomman patterin tämän palellessa, koska asunto ei lämmennyt kuin enintään 18c! Tahvo sanoi etukäteen putkimiehelle ei maksavansa patterin vaihdosta esitettävää laskua ja patteri jäi vaihtamatta, mutta isännöitsijää vaihdettiin kolmannen kerran ja Tahvo sai monoa persuksilleen.
Asiaa tutkittiin tarkemmin ja huomattiin linjasäätöventtiilien jääneen kokonaan säätämättä, sillä putkari oli tehnyt lämpötilastot paikallisessa pubissa neljä vuotta aikaisemmin!
Ylimääräinen yhtiökokous antoi puolestaan samantien monoa Hallituksen puheenjohtajalla, joka oli ammatiltaan piiripäällikkö jossain öjy-yhtiössä.
Kaikki on mahdollista sanoi lukkoseppä!
Mainittakoon Tahvon asunnon sijainneen heti lämmönjakohuoneen yläpuolella ja kylmähkö asunto sijaitsi viereisessä rakennuksessa kahdeksannessa kerroksessa. Tilattiin toisen putkiliikkeen miehet, jotka säätivät lämmöt kohdalleen parissa päivässä ja nyt alkuperäinen mustaa valkoisella piti paikkansa, joten talon lämmityskulut laskivat reippaasti!