Kenen on vastuu, jos osakkaan jälkiasentama sauna aiheuttaa vahingon

Anonyymi

Osakas rakentaa saunatilan kt-huoneistonsa vaatehuoneeseen. Sitä ennen osakas pyytää luvan ja tekee asiallisen selvityksen hankkesta, jonka taloyhtiön hallinto hyväksyy.

Hallitus kuitenkin edellyttää, että isännöitsijäntodistukseen laitetaan merkintä, ettei sauna kuulu huoneiston perusvarustukseen ja kulloinenkin (kyseisen asunnon) osakas vastaa sen kaikkinaisesta huollosta ja korjauksista sekä saunan mahdollisesti aiheuttamista vaurioista taloyhtiön rakenteille tai muille huoneistoille esim. kosteusvaurio tai veden valuminen naapurihuoneistoon.

Sen tiedän, että edellisten osakkaiden virheellisiä korjauksia ja niistä aiheutuvia kustannuksia taloyhtiö ei voi periä nykyiseltä osakkaalta, lähinnä koska uusi osakas ei ole voinut niistä tietää (ainakin teoriassa), mutta jos hanke ja tulevat vastuut kirjataan is-todistukseen em. tavalla, onko kirjaus pätevä ja lain voimainen? Olisihan se aika kohtuutonta, että jonkin osakkaan tekemä lisärakentamisen aiheuttamien (kustannuksiltaan isojenkin) vaurioiden maksumieheksi määräytyisi taloyhtiö.

Jos kaikkinaista vastuuta tällaisissa tapauksissa, myös rakennelman aiheuttamista vaurioista asunnon ulkopuolisille rakenteille ei voida osoittaa pitävästi osakkaalle, kannattaako taloyhtiön hyväksyä esim. juurikin saunan ymv. rakentamista ja voiko yhtiö sen kieltää?

10

428

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Jos saunasta kerta on varoitus isännöitsijäntodistuksessa, se pitää ottaa tosissaan ja varautua vastaamaan kaikista mahdollisista kauhuskenaarioista.

    • Anonyymi

      Vastuu on aina osakkaalla, vaikka yhtiön puolesta olisi valvottukin.
      Tarkistapa tietosi, ettei aikaisempien tekoja voisi periä uudelta osakkaalta.

      • Anonyymi

        Näin se juuri on. Esim. osakas tekee remppaa asunnossa ja tekee samalla suit sait salaa LVI-virityksiä, joista aiheutuu myöhemmin vesivuoto. Osake on myyty rempan jälkeen, eikä uudella osakkaalla ole mitään tietoa näistä TI-LVI-Virityksistä. Vesivuodosta koituu vaikkapa 50 000 € remppa, miten homma etenee: Taloyhtiö ottaa homman hoitaakseen. Jos on vakuutus (kuten yleensä), ihan ensin kun vuoto on saatu suljettua, taloyhtiö ottaa yhteyttä vakuutusyhtiöön. Vakuutus korvaa kustannuksista jotain väliltä 0-100% - omavastuu. Tämän jälkeen taloyhtiö hakee korvausta sille koituneista kustannuksista KENELTÄ? Vastaus: Siltä osakkaalta joka on osakkeen omistanut sinä aikana kun huolimaton remppa on tehty. As Oy Lain mukaan nykyinen osakas ei ole vastuussa viasta ja sen aiheuttamasta vahingosta koska ei ole sitä aiheuttanut eikä sen olemassaolosta tiennyt.

        Nyt kuitenkin jos osakkaan omat viritykset on kirjattu is-todistukseen, voiko taloyhtiö sillä siirtää vastuun ko. virityksistä ja niistä aiheutuvista vioista seuraavalle osakkaalle?


    • Anonyymi

      Jälkeenpäin tehdystä huoneiston muutostyöstä vastaa osakas

    • Anonyymi

      Isännöitsijäntodistuksessa on mainittava huoneistossa tehdyt remontit. Vastuu muutostyöstä siirtyy uudelle osakkaalle.

      Jos kuitenkin edellinen osakas on tehnyt tai teettänyt työn virheellisesti, uusi osakas ei vastaa näistä vahingoista. Taloyhtiön pitää vaatia vahingonkorvausta remontin teettäjältä. Tämä vahingonkorvausvastuu vanhenee kymmenessä vuodessa.

      Ylläolevat lauseet Kiinteistöliiton jutuista.

      Vastuu siis siirtyy maininnalla isännöitsijäntodistuksella. Virhevastuu ei siirry. Lisäksi virhevastuu vanhenee 10:ssä vuodessa, joten tämän jälkeen ei edellinenkään omistaja vastaa, joten menee taloyhtiön tappioksi.

      Tämän takia on ensiarvoisen tärkeää ymmärtää nämä asiat ennen luvan myöntämistä. Ainakin käyttää hyvää teknistä asiantuntijaa apuna.

      • Anonyymi

        Eli jos osakas rakentaa salaa vaikka uima-altaan kerrostalon kattohuoneistoonsa, joka 11 v kuluttua lorauttaa muutaman tonnin vettä kastellen koko kerrostalon käyttö- ja korjauskelvottomaksi, koko vastuu vahingosta on nyt taloyhtiöllä. Ei kai?


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eli jos osakas rakentaa salaa vaikka uima-altaan kerrostalon kattohuoneistoonsa, joka 11 v kuluttua lorauttaa muutaman tonnin vettä kastellen koko kerrostalon käyttö- ja korjauskelvottomaksi, koko vastuu vahingosta on nyt taloyhtiöllä. Ei kai?

        Sinun jutussasi rakensi salaa, miten taloyhtiö voisi vastata siitä, edes 11 vuoden kuluttua.

        Kas ei rakentanut salaa viittä kerrosta lisää kerrostaloon...


    • Anonyymi

      Tämä näkyy menevän Nick Nailerin osaamisen ja tietämisen alueelle

    • Anonyymi

      Jos isännöitsijä on itse ollut teettämässä luvattomia remontteja ,ja saalaa vielä tiedot isännöitsijätodistuksessa. Kuka silloin vastaa?

    • Anonyymi

      Kuka sitten vastaa kun tehdään isot remontit Suomi24 luvilla ja neuvoilla ja talo vajoaa

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Laitetaas nyt kirjaimet tänne

      kuka kaipaa ja ketä ?
      Ikävä
      93
      7748
    2. Pieni häivähdys sinusta

      Olet niin totinen
      Ikävä
      40
      3722
    3. Lähetä terveisesi kaipaamallesi henkilölle

      Vauva-palstalta tuttua kaipaamista uudessa ympäristössä. Kaipuu jatkukoon 💘
      Ikävä
      102
      1876
    4. Missä olet ollut tänään kaivattuni?

      Ikävä sai yliotteen ❤️ En nähnyt sua tänään söpö mies
      Ikävä
      24
      1160
    5. Taas ryssittiin oikein kunnolla

      r….ä hyökkäsi Viroon sikaili taas ajattelematta yhtään mitään https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011347289.html
      NATO
      32
      1013
    6. Valtimon Haapajärvellä paatti mäni nurin

      Ikävä onnettomuus Haapajärvellä. Vene hörpppi vettä matkalla saaren. Veneessä ol 5 henkilöä, kolme uiskenteli rantaan,
      Nurmes
      28
      973
    7. Rakastuminenhan on psykoosi

      Ei ihme että olen täysin vailla järkeä sen asian suhteen. Eipä olis aikoinaan arvannut, että tossa se tyyppi menee, jonk
      Ikävä
      53
      827
    8. Olisinko mä voinut käsittää sut väärin

      Nyt mä kelaan päässäni kaikkea meidän välillä tapahtunutta. Jos mä sit kuitenkin tulkitsin sut väärin? Se, miten sä käyt
      Ikävä
      31
      772
    9. Tähän vaivaan ei auta kuin kaksi asiaa

      1. Tapaaminen uudestaan tai 2. Dementia Anteeksi kun olen olemassa🙄
      Ikävä
      60
      739
    10. TÄSTÄ TAITAA TULLA SUOMEN HISTORIAN SUURIN USKONNONVAPAUDEN OIKEUDENKÄYNTI.

      Sinun täytyy hyväksyä se että jos sinä vetoat uskonnonvapauteen, silloin sinun tulee antaa myös muille vastaava vapaus o
      Hindulaisuus
      268
      703
    Aihe