Osakas rakentaa saunatilan kt-huoneistonsa vaatehuoneeseen. Sitä ennen osakas pyytää luvan ja tekee asiallisen selvityksen hankkesta, jonka taloyhtiön hallinto hyväksyy.
Hallitus kuitenkin edellyttää, että isännöitsijäntodistukseen laitetaan merkintä, ettei sauna kuulu huoneiston perusvarustukseen ja kulloinenkin (kyseisen asunnon) osakas vastaa sen kaikkinaisesta huollosta ja korjauksista sekä saunan mahdollisesti aiheuttamista vaurioista taloyhtiön rakenteille tai muille huoneistoille esim. kosteusvaurio tai veden valuminen naapurihuoneistoon.
Sen tiedän, että edellisten osakkaiden virheellisiä korjauksia ja niistä aiheutuvia kustannuksia taloyhtiö ei voi periä nykyiseltä osakkaalta, lähinnä koska uusi osakas ei ole voinut niistä tietää (ainakin teoriassa), mutta jos hanke ja tulevat vastuut kirjataan is-todistukseen em. tavalla, onko kirjaus pätevä ja lain voimainen? Olisihan se aika kohtuutonta, että jonkin osakkaan tekemä lisärakentamisen aiheuttamien (kustannuksiltaan isojenkin) vaurioiden maksumieheksi määräytyisi taloyhtiö.
Jos kaikkinaista vastuuta tällaisissa tapauksissa, myös rakennelman aiheuttamista vaurioista asunnon ulkopuolisille rakenteille ei voida osoittaa pitävästi osakkaalle, kannattaako taloyhtiön hyväksyä esim. juurikin saunan ymv. rakentamista ja voiko yhtiö sen kieltää?
Kenen on vastuu, jos osakkaan jälkiasentama sauna aiheuttaa vahingon
10
539
Vastaukset
- Anonyymi
Jos saunasta kerta on varoitus isännöitsijäntodistuksessa, se pitää ottaa tosissaan ja varautua vastaamaan kaikista mahdollisista kauhuskenaarioista.
- Anonyymi
Vastuu on aina osakkaalla, vaikka yhtiön puolesta olisi valvottukin.
Tarkistapa tietosi, ettei aikaisempien tekoja voisi periä uudelta osakkaalta.- Anonyymi
Näin se juuri on. Esim. osakas tekee remppaa asunnossa ja tekee samalla suit sait salaa LVI-virityksiä, joista aiheutuu myöhemmin vesivuoto. Osake on myyty rempan jälkeen, eikä uudella osakkaalla ole mitään tietoa näistä TI-LVI-Virityksistä. Vesivuodosta koituu vaikkapa 50 000 € remppa, miten homma etenee: Taloyhtiö ottaa homman hoitaakseen. Jos on vakuutus (kuten yleensä), ihan ensin kun vuoto on saatu suljettua, taloyhtiö ottaa yhteyttä vakuutusyhtiöön. Vakuutus korvaa kustannuksista jotain väliltä 0-100% - omavastuu. Tämän jälkeen taloyhtiö hakee korvausta sille koituneista kustannuksista KENELTÄ? Vastaus: Siltä osakkaalta joka on osakkeen omistanut sinä aikana kun huolimaton remppa on tehty. As Oy Lain mukaan nykyinen osakas ei ole vastuussa viasta ja sen aiheuttamasta vahingosta koska ei ole sitä aiheuttanut eikä sen olemassaolosta tiennyt.
Nyt kuitenkin jos osakkaan omat viritykset on kirjattu is-todistukseen, voiko taloyhtiö sillä siirtää vastuun ko. virityksistä ja niistä aiheutuvista vioista seuraavalle osakkaalle?
- Anonyymi
Jälkeenpäin tehdystä huoneiston muutostyöstä vastaa osakas
- Anonyymi
Isännöitsijäntodistuksessa on mainittava huoneistossa tehdyt remontit. Vastuu muutostyöstä siirtyy uudelle osakkaalle.
Jos kuitenkin edellinen osakas on tehnyt tai teettänyt työn virheellisesti, uusi osakas ei vastaa näistä vahingoista. Taloyhtiön pitää vaatia vahingonkorvausta remontin teettäjältä. Tämä vahingonkorvausvastuu vanhenee kymmenessä vuodessa.
Ylläolevat lauseet Kiinteistöliiton jutuista.
Vastuu siis siirtyy maininnalla isännöitsijäntodistuksella. Virhevastuu ei siirry. Lisäksi virhevastuu vanhenee 10:ssä vuodessa, joten tämän jälkeen ei edellinenkään omistaja vastaa, joten menee taloyhtiön tappioksi.
Tämän takia on ensiarvoisen tärkeää ymmärtää nämä asiat ennen luvan myöntämistä. Ainakin käyttää hyvää teknistä asiantuntijaa apuna.- Anonyymi
Eli jos osakas rakentaa salaa vaikka uima-altaan kerrostalon kattohuoneistoonsa, joka 11 v kuluttua lorauttaa muutaman tonnin vettä kastellen koko kerrostalon käyttö- ja korjauskelvottomaksi, koko vastuu vahingosta on nyt taloyhtiöllä. Ei kai?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eli jos osakas rakentaa salaa vaikka uima-altaan kerrostalon kattohuoneistoonsa, joka 11 v kuluttua lorauttaa muutaman tonnin vettä kastellen koko kerrostalon käyttö- ja korjauskelvottomaksi, koko vastuu vahingosta on nyt taloyhtiöllä. Ei kai?
Sinun jutussasi rakensi salaa, miten taloyhtiö voisi vastata siitä, edes 11 vuoden kuluttua.
Kas ei rakentanut salaa viittä kerrosta lisää kerrostaloon...
- Anonyymi
Tämä näkyy menevän Nick Nailerin osaamisen ja tietämisen alueelle
- Anonyymi
Jos isännöitsijä on itse ollut teettämässä luvattomia remontteja ,ja saalaa vielä tiedot isännöitsijätodistuksessa. Kuka silloin vastaa?
- Anonyymi
Kuka sitten vastaa kun tehdään isot remontit Suomi24 luvilla ja neuvoilla ja talo vajoaa
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 73843
Miltä se tuntuu
Miltä se tuntuu havahtua, että on ollut ihmistä kohtaan, joka on rakastanut ja varjellut, täysi m*lkku? Vai havahtuuko s104698- 35567
- 40565
- 46560
- 29552
- 31540
- 50520
Mitä se olisi
Jos sinä mies saisit sanoa kaivatullesi mitä vain juuri nyt. Ilman mitään seuraamuksia yms. Niin mitä sanoisit?34517- 35454