paljonko maksaa 'tyypillisesti' (helsingissä) 1950- tai 1960-luvuilla rakennettujen kerrostaloyhtiöiden julkisivu-, parveke-, hissi-, katto-, putki- yms 'isot' remontit per asuinhuoneistoneliö?
tiedän, että vaihteluväli on varmasti hurja, enkä siis kaipaa mitään 'ei pysty sanomaan' -vastauksia, vaan mieluumminkin kokemusperäistä tietoa.
tiedän, että vaihteluväli on varmasti hurja, enkä siis kaipaa mitään 'ei pysty sanomaan' -vastauksia, vaan mieluumminkin kokemusperäistä tietoa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Putkiremppa 20.000 €
varmasti enkka. Pistäkääpä paremmaksi, jos pystytte.
"20.000/m2? Tuo on varmasti enkka. Pistäkääpä paremmaksi, jos pystytte"
Pistän paremmaksi. Alkuperäisen vastaajan viitoittamalla tiellä, eli pelkkä luku, ei perusteluja. Puhutaan neliöhinnasta jos niin kerran puhuttiin alunperäinkin. Eli paremmaksi pistän seuraavalla sanalla sekä luvulla:
Putkiremppa 70000€.
Asuinhuoneneliöistä en tiedä, mutta arvioi neliöt itse. Asuintaloissa on suunnilleen sama määrä yksiöitä - kaksioita - kolmioita...jne / talo.
Parvekkeet:
50-60 luvun talojen parvekkeet ovat yleensä aika pieniä, ratakiskoilla kannateltuja joiden betoni on nykynormien mukaan ala-arvoista. Pieliseinät usein puuttuvat tai ovat osa julkisivua.
Halvimmillaan ehkä 2000 euroa/parveke jos pelkkiä pintojen uusimisia, mutta helposti myös yli 6000 euroa / parveke jos paljon teräs/betonikorjauksia ja kaiteiden fixaamista.
Massiivisimmassa vaihtoehdossa jotain 10.000 euroa / parveke ja yli = korkea talo, kaiteet ja laatat menevät kaatopaikalle, sivu- ja takaseinien rappaukset uusitaan ja takaseinien mahdolliset paneloinnit. Parvekelasitukset tai paljon vanhoja parvekelaseja. Parvekkeen ovet ja ikkunat uusitaan, pinnotteissa asbestia ja taloyhtiössä tunnetusti vittumainen isännöitsijä + ylimitoitetut suunnitelmat+ valvoja.
Julkisivu
Oletettavasti rapattu julkisivu? uusiksi. 150 €/ julkisivum2 (ympärysmitta x korkeus)
Peruskorjaus = parvekkeet, julkisivut, ikkunat, ja pihoja, vähän yli tai alle 20.000 €/asunto.
Hissiremontti = 275.000 €/rappu (4 krs) jos tarkoittaa sitä että vanhaan taloon tehdään uudet hissit jotka menevät osaksi asuntojen puolelle. Jos tarkoittaa sitä että hissifirma korjaa vanhoja hissejä = täysi mysteeri kaikille.
Putkiremppa tarkoittaa tuon ikäisessä talossa sitä että keittiöt ja vessat uusitaan sekä kellarin lattiasta iso osa + saunat, pesulat yms ja pihankin puolelle mennään. = vähintään 20.000 €/asunto. (70 luvun taloissa pääsee halvemmalla)
Joku isännöitsijä sanoi joskus lehdessä että linjasaneeraus maksaa 300-400 euroa / m2, mutta ei maininnut mistä neliöistä puhui. Siinä kun on äkkiä 50 % eroa.
Katto = peltikatto 1:3 ???. Katon korjauksen kokonaiskustannuksiin/m2 on iso merkitys sillä onko katon alla yksi vai 13 kerrosta. Myös se että maalataanko katto vai uusitaanko se puuosineen ja eristeineen kaikkineen. 30-250 €/katepinta-ala.
parveke-, julkisivu ja porrastilojen maalaus 100e/neliö yhteensä.