Kuolinpesän asunto-osake

Yhtä hyvin kuin maistraatista voisi kysyä vaikka postista tai joulupukilta.

Perunkirjoitus tehty, silloin sain tietää asunnon myynnistä
Isännöitsijä tietää kyllä kaupan toteutuneen mutta ei löydä
Papereita arkistosta, ilmeisesti paperit löytyy toiselta osakkaalta, mutta häneen ei yhteyttä, olisi tärkää saada tietää kuka allekirjoittanut paperit, äitini ei sairauden vuoksi ole kyvennyt, samalla kun asunto oli myyty ,irtaimisto oli kadonnut, siitä on jo rikosilmoitus

Anonyymi kirjoitti:

Perunkirjoitus tehty, silloin sain tietää asunnon myynnistä
Isännöitsijä tietää kyllä kaupan toteutuneen mutta ei löydä
Papereita arkistosta, ilmeisesti paperit löytyy toiselta osakkaalta, mutta häneen ei yhteyttä, olisi tärkää saada tietää kuka allekirjoittanut paperit, äitini ei sairauden vuoksi ole kyvennyt, samalla kun asunto oli myyty ,irtaimisto oli kadonnut, siitä on jo rikosilmoitus

"Isännöitsijä tietää kyllä kaupan toteutuneen mutta ei löydä
Papereita arkistosta"

Mistähän isännöitsijä tuon tietää???

Jos kauppa on tehty, ostajan velvollisuus oman etunsa tähden on hoitaa omistajan muutos hallituksen pitäåmään osakerekisteriin. Tämä tehdään antamalla isännöitsijälle kauppakirjan jäljennös ja esittämällä osakekirja siihen tehtäväämerkintää varten.

Kuka siis osakerekisterin mukaan on ko. osakkeiden omistaja?

Jos omistaja edelleen on äiti, tämä viittaa siihen, että kauppaa ei ole tehty. Jos osakekirjaa ei löydy, se voidaan kuolettaa (ja saada tilalle uusi).

Kuka on vuodesta 2016 lähtien maksanut asunnon yhtiövastikkeen?

Anonyymi kirjoitti:

"Isännöitsijä tietää kyllä kaupan toteutuneen mutta ei löydä
Papereita arkistosta"

Mistähän isännöitsijä tuon tietää???

Jos kauppa on tehty, ostajan velvollisuus oman etunsa tähden on hoitaa omistajan muutos hallituksen pitäåmään osakerekisteriin. Tämä tehdään antamalla isännöitsijälle kauppakirjan jäljennös ja esittämällä osakekirja siihen tehtäväämerkintää varten.

Kuka siis osakerekisterin mukaan on ko. osakkeiden omistaja?

Jos omistaja edelleen on äiti, tämä viittaa siihen, että kauppaa ei ole tehty. Jos osakekirjaa ei löydy, se voidaan kuolettaa (ja saada tilalle uusi).

Kuka on vuodesta 2016 lähtien maksanut asunnon yhtiövastikkeen?

Tarkennetaan nyt hieman, kauppa on varmuudella tehty, kaupan tekohetkellä ollut eri isännöintitoimisto joka lopettanut toiminnan , soitin isännöitsiälle joka katsoi koneeltaan että kauppa tehty vuonna 2016 mutta hän ei löytänyt enää kauppakirjaa arkistosta, itse ajattelin asunnon olevan vuokralla koska se piti vuokrata koska äitini joutui palvelutaloon, joten tästä ei nyt tarvitse pähkäillä ,asunto on varmasti myyty, mutta mistä löydän kauppakirjan

Anonyymi kirjoitti:

Tarkennetaan nyt hieman, kauppa on varmuudella tehty, kaupan tekohetkellä ollut eri isännöintitoimisto joka lopettanut toiminnan , soitin isännöitsiälle joka katsoi koneeltaan että kauppa tehty vuonna 2016 mutta hän ei löytänyt enää kauppakirjaa arkistosta, itse ajattelin asunnon olevan vuokralla koska se piti vuokrata koska äitini joutui palvelutaloon, joten tästä ei nyt tarvitse pähkäillä ,asunto on varmasti myyty, mutta mistä löydän kauppakirjan

Kyllä siitä vaan antamiesi kummallisten tietojen perusteella PITÄÄ pähkäillä!

Miksikäs et ole ottanut selvää (kuten kehotin), kuka yhtiön osakerekisterin mukaan asuntoon oikeuttavat osakkeet omistaa?! Osakerekisteriä pitää asunto oy:n hallitus, samoin hallitus arkistoi esimerkiksi kauppakirjat, joiden perusteella omistajamerkintä on tehty.

Jos ostaja on toiminut asianmukaisesti, hänet on merkitty osakerekisteriin asunnon omistajaksi ja hän on myös siitä menevät yhtiövastikkeet maksanut. (Siihenkään et vastata osannut, siis kuka vastikkeet on maksanut!)

Jos osakerekisterissä omistajana on osakkeet äidiltäsi ostanut henkilö (jonka osoite on yhtiön hallituksen ja isännöitsijän tiedossa), niin ota häneen yhteys ja pyydä kopio kauppakirjasta. - Myös verottajalla äidin vuoden 2016 veroilmoituksen liitteenä kauppakirjan pitäisi olla.

Todella merkillinen isännöitsijä (ei: isännöitsiä), kun hävittää asiakkaansa arkiston sen sijaan, että palauttaisi sen asiakkaalleen (hallitukselle) tai tämän uudelle isännöitsijälle.

Anonyymi kirjoitti:

Tarkennetaan nyt hieman, kauppa on varmuudella tehty, kaupan tekohetkellä ollut eri isännöintitoimisto joka lopettanut toiminnan , soitin isännöitsiälle joka katsoi koneeltaan että kauppa tehty vuonna 2016 mutta hän ei löytänyt enää kauppakirjaa arkistosta, itse ajattelin asunnon olevan vuokralla koska se piti vuokrata koska äitini joutui palvelutaloon, joten tästä ei nyt tarvitse pähkäillä ,asunto on varmasti myyty, mutta mistä löydän kauppakirjan

"mutta mistä löydän kauppakirjan"

Et välttämättä mistään. Asunto-osakkeen voi myydä ilman välittäjää, jolloin kauppakirja on vain myyjällä ja ostajalla. Myyjän ei sitä tarvitse säilyttää eikä ostajakaan sitä tarvitse sen jälkeen kun hänet on merkitty omistajaksi osakeluetteloon ja siirtomerkintä osakekirjaan on tehty.

Anonyymi kirjoitti:

Kyllä siitä vaan antamiesi kummallisten tietojen perusteella PITÄÄ pähkäillä!

Miksikäs et ole ottanut selvää (kuten kehotin), kuka yhtiön osakerekisterin mukaan asuntoon oikeuttavat osakkeet omistaa?! Osakerekisteriä pitää asunto oy:n hallitus, samoin hallitus arkistoi esimerkiksi kauppakirjat, joiden perusteella omistajamerkintä on tehty.

Jos ostaja on toiminut asianmukaisesti, hänet on merkitty osakerekisteriin asunnon omistajaksi ja hän on myös siitä menevät yhtiövastikkeet maksanut. (Siihenkään et vastata osannut, siis kuka vastikkeet on maksanut!)

Jos osakerekisterissä omistajana on osakkeet äidiltäsi ostanut henkilö (jonka osoite on yhtiön hallituksen ja isännöitsijän tiedossa), niin ota häneen yhteys ja pyydä kopio kauppakirjasta. - Myös verottajalla äidin vuoden 2016 veroilmoituksen liitteenä kauppakirjan pitäisi olla.

Todella merkillinen isännöitsijä (ei: isännöitsiä), kun hävittää asiakkaansa arkiston sen sijaan, että palauttaisi sen asiakkaalleen (hallitukselle) tai tämän uudelle isännöitsijälle.

Juu nyt selvisi miksi isännöitsiä on hiljaa, asunnon ostanut henkilö on isännöintitoimiston hallituksen jäsen

Anonyymi kirjoitti:

Kyllä siitä vaan antamiesi kummallisten tietojen perusteella PITÄÄ pähkäillä!

Miksikäs et ole ottanut selvää (kuten kehotin), kuka yhtiön osakerekisterin mukaan asuntoon oikeuttavat osakkeet omistaa?! Osakerekisteriä pitää asunto oy:n hallitus, samoin hallitus arkistoi esimerkiksi kauppakirjat, joiden perusteella omistajamerkintä on tehty.

Jos ostaja on toiminut asianmukaisesti, hänet on merkitty osakerekisteriin asunnon omistajaksi ja hän on myös siitä menevät yhtiövastikkeet maksanut. (Siihenkään et vastata osannut, siis kuka vastikkeet on maksanut!)

Jos osakerekisterissä omistajana on osakkeet äidiltäsi ostanut henkilö (jonka osoite on yhtiön hallituksen ja isännöitsijän tiedossa), niin ota häneen yhteys ja pyydä kopio kauppakirjasta. - Myös verottajalla äidin vuoden 2016 veroilmoituksen liitteenä kauppakirjan pitäisi olla.

Todella merkillinen isännöitsijä (ei: isännöitsiä), kun hävittää asiakkaansa arkiston sen sijaan, että palauttaisi sen asiakkaalleen (hallitukselle) tai tämän uudelle isännöitsijälle.

Tuo on hyvä neuvo kysyn verottajalta
Kiitos
Tässä vaan on ollut pientä epäselvyyttä asiasta
Tiedän siis tosiaan että asunto on myyty ,tämä selvisi perunkirjoituksessa koska toinen osakas oli asunnonmyynti rahoista tehnyt itselleen lainasopimuksen noin 40000 euroa ,korottomana, velkakirjan allekirjoittajat oma tytär ja eräs sokea mies,
Haluaisin vaan nähdä tosiaan tuon kauppakirjan ja mahdollisen valtakirjan, mutta tosiaan kysyn verottajalta kunhan arki

Anonyymi kirjoitti:

Kyllä siitä vaan antamiesi kummallisten tietojen perusteella PITÄÄ pähkäillä!

Miksikäs et ole ottanut selvää (kuten kehotin), kuka yhtiön osakerekisterin mukaan asuntoon oikeuttavat osakkeet omistaa?! Osakerekisteriä pitää asunto oy:n hallitus, samoin hallitus arkistoi esimerkiksi kauppakirjat, joiden perusteella omistajamerkintä on tehty.

Jos ostaja on toiminut asianmukaisesti, hänet on merkitty osakerekisteriin asunnon omistajaksi ja hän on myös siitä menevät yhtiövastikkeet maksanut. (Siihenkään et vastata osannut, siis kuka vastikkeet on maksanut!)

Jos osakerekisterissä omistajana on osakkeet äidiltäsi ostanut henkilö (jonka osoite on yhtiön hallituksen ja isännöitsijän tiedossa), niin ota häneen yhteys ja pyydä kopio kauppakirjasta. - Myös verottajalla äidin vuoden 2016 veroilmoituksen liitteenä kauppakirjan pitäisi olla.

Todella merkillinen isännöitsijä (ei: isännöitsiä), kun hävittää asiakkaansa arkiston sen sijaan, että palauttaisi sen asiakkaalleen (hallitukselle) tai tämän uudelle isännöitsijälle.

"Myös verottajalla äidin vuoden 2016 veroilmoituksen liitteenä kauppakirjan pitäisi olla."

Äiti on itse asunut (väh. 2 v) asunnossa, mikä on myyty. Joten hänen ei ole tarvinnut liittää kauppakirjaa veroilmoitukseen, koska ei ole ollut verovelvollinen luovutusvoittoverosta.

Varainsiirtoveroa varten ei kauppakirjaa liitetä veroilmoitukseen.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo on hyvä neuvo kysyn verottajalta
Kiitos
Tässä vaan on ollut pientä epäselvyyttä asiasta
Tiedän siis tosiaan että asunto on myyty ,tämä selvisi perunkirjoituksessa koska toinen osakas oli asunnonmyynti rahoista tehnyt itselleen lainasopimuksen noin 40000 euroa ,korottomana, velkakirjan allekirjoittajat oma tytär ja eräs sokea mies,
Haluaisin vaan nähdä tosiaan tuon kauppakirjan ja mahdollisen valtakirjan, mutta tosiaan kysyn verottajalta kunhan arki

"Tiedän siis tosiaan että asunto on myyty ,tämä selvisi perunkirjoituksessa koska toinen osakas oli asunnonmyynti rahoista tehnyt itselleen lainasopimuksen noin 40000 euroa ,korottomana, velkakirjan allekirjoittajat oma tytär ja eräs sokea mies"

Aina vain merkillisemmältä tapaus vaikuttaa!

Eihän tuollainen itselle tehty velkakirja ("lainasopimus") ole pätevä. Ei miehellä, jos hän äidin valtakirjalla on asunnon myynyt, ole ollut oikeutta pitää kauppahintaa itsellään, vaan se olisi tullut tilittää äidille. Äiti sitten olisi halutessaan voinut antaa kauppahinnan tai osan siitä lapselleen velaksi. Kun äiti on kuollut, osakas on velvollinen tekemään tilin asunnon myynnistä pesälle ja luovuttamaan varat pesälle.

Niin sekavalta ja hämärältä asia vaikuttaa, että sinun on syytä kääntyä juristin puoleen. Toki voit sitä ennen kertoa toiselle osakkaalle, että jollei hän vapaaehtoisesti asiaa selvitä, haet pesään pesänselvittäjän ja -jakajan. Tästä aiheutvat kulut menevät pesästä eli jakaantuvat osakkaiden kesken lähtökohtaisesti tasan.

Anonyymi kirjoitti:

"Tiedän siis tosiaan että asunto on myyty ,tämä selvisi perunkirjoituksessa koska toinen osakas oli asunnonmyynti rahoista tehnyt itselleen lainasopimuksen noin 40000 euroa ,korottomana, velkakirjan allekirjoittajat oma tytär ja eräs sokea mies"

Aina vain merkillisemmältä tapaus vaikuttaa!

Eihän tuollainen itselle tehty velkakirja ("lainasopimus") ole pätevä. Ei miehellä, jos hän äidin valtakirjalla on asunnon myynyt, ole ollut oikeutta pitää kauppahintaa itsellään, vaan se olisi tullut tilittää äidille. Äiti sitten olisi halutessaan voinut antaa kauppahinnan tai osan siitä lapselleen velaksi. Kun äiti on kuollut, osakas on velvollinen tekemään tilin asunnon myynnistä pesälle ja luovuttamaan varat pesälle.

Niin sekavalta ja hämärältä asia vaikuttaa, että sinun on syytä kääntyä juristin puoleen. Toki voit sitä ennen kertoa toiselle osakkaalle, että jollei hän vapaaehtoisesti asiaa selvitä, haet pesään pesänselvittäjän ja -jakajan. Tästä aiheutvat kulut menevät pesästä eli jakaantuvat osakkaiden kesken lähtökohtaisesti tasan.

Eihän velassa mitään outoa ole. Kirjoittajan äiti on antanut kauppahinnasta velaksi 40.000 euroa. Nyt velkasumma tulee maksaa kuolinpesälle ja jos velallisen perintöosuus riittää siihen, hän saa tuon velan omaan perintöosuuteensa.

Tehkää perinnönjako.

Anonyymi kirjoitti:

Eihän velassa mitään outoa ole. Kirjoittajan äiti on antanut kauppahinnasta velaksi 40.000 euroa. Nyt velkasumma tulee maksaa kuolinpesälle ja jos velallisen perintöosuus riittää siihen, hän saa tuon velan omaan perintöosuuteensa.

Tehkää perinnönjako.

Velassa ei ole outoa, jos äiti on velan antanut ja on ollut siinäkunnossa eli oikeustoimikelpoinen, että on voinut velan antaa.

Mutta kun kauppakirjaa ei tunnu mistään löytyvän eikä näin ollen myöskään selvyyttä kaupan ehdoista, kuten kauppahinnasta, niin kovin hämärältä asia vaikuttaa.

Äidin valtakirjalla.

(Tämän kommentin julkaisin eilen. Tänään sitäå ei näkynyt, joten alla oleva väite, että keskustelusta on poistettu 0 viestiä, on paikkansa pitämätön.)

Äidin valtakirjalla.

(Tämän kommentin julkaisin eilen. Tänään sitäå ei näkynyt, joten alla oleva väite, että keskustelusta on poistettu 0 viestiä, on paikkansa pitämätön.)