Täällä on ollut vinkkejä rahoituksen hakemiseen ilman omia säästöjä.
Laskin Osuuspankin laskurilla että 200 neliön puurakenteisen puuverhotun talon hinnaksi "korkealuokkaisin materiaalein", tontin (90.000) kanssa tulee yhteensä 401000 euroa.
Minulla on avaimet käteen -tarjous (mm. Merbau-parketti, maalatut seinät, IDO, Oras, laadukkaat keittiökalusteet jne, jotka tarkoittanevat noita Osuuspankin laskurin korkealaatuisia materiaaleja), että kuluiksi tulee 90.000 e tontti 250.000 euroa talo = 340.000 euroa kokonaisbudjetti.
Täällä on eräät kertoneet että projekti itsessään voisi riittää vakuudeksi, tälläisessa esimerkissä, kaavalla 401.000*70 % valtiontakaus 25.200 e = 305.900 euroa. Sitten siihen lisäksi henkilötakaajat 24.100 euron edestä ja 10.000 e omaa rahaa = 340.000 e vakuudet.
Meneekö se niin? Entä missä pankeissa?
Ja voinko saada siis ensin jo tontin ostettua 100 % rahoituksella ilman takaajia ja omien rahojen laittamista, ja sitten käyttää rahaa ja takaajia kun pääsemme rakentamaan, kyseisessä tontissa vasta syksyllä. Tai, voiko pankista saada lainan aluksi vain tonttia varten, ja onnistuuko se ilman takaajia / säästöjä?
Nettotulot 3000 euroa (yrityksestäni tulot 2500 e lapsilisät 500 euroa). 340.000 euron lainan hoito siis 3,4% korolla 1508 euroa korkoineen ja lyhennyksineen. Korkovähennyksellä saa hyvin hoidettua asumiskulut lämmityksestä yms. Siis lainan hoitokulut ja asumiskulut saman verran kuin vuokra perheemme koon huomioon ottaen KELA:n normien mukaisessa minimikoon (120 m2) rivitalo / paritalo / omakotitaloasunnossa Espoo-Helsinki-Kauniainen-Kirkkonummi-Sipoo -alueella (4 pientä äänekästä lasta, kerrostalo ei käytännössä mahdollinen) .
Laskin Osuuspankin laskurilla että 200 neliön puurakenteisen puuverhotun talon hinnaksi "korkealuokkaisin materiaalein", tontin (90.000) kanssa tulee yhteensä 401000 euroa.
Minulla on avaimet käteen -tarjous (mm. Merbau-parketti, maalatut seinät, IDO, Oras, laadukkaat keittiökalusteet jne, jotka tarkoittanevat noita Osuuspankin laskurin korkealaatuisia materiaaleja), että kuluiksi tulee 90.000 e tontti 250.000 euroa talo = 340.000 euroa kokonaisbudjetti.
Täällä on eräät kertoneet että projekti itsessään voisi riittää vakuudeksi, tälläisessa esimerkissä, kaavalla 401.000*70 % valtiontakaus 25.200 e = 305.900 euroa. Sitten siihen lisäksi henkilötakaajat 24.100 euron edestä ja 10.000 e omaa rahaa = 340.000 e vakuudet.
Meneekö se niin? Entä missä pankeissa?
Ja voinko saada siis ensin jo tontin ostettua 100 % rahoituksella ilman takaajia ja omien rahojen laittamista, ja sitten käyttää rahaa ja takaajia kun pääsemme rakentamaan, kyseisessä tontissa vasta syksyllä. Tai, voiko pankista saada lainan aluksi vain tonttia varten, ja onnistuuko se ilman takaajia / säästöjä?
Nettotulot 3000 euroa (yrityksestäni tulot 2500 e lapsilisät 500 euroa). 340.000 euron lainan hoito siis 3,4% korolla 1508 euroa korkoineen ja lyhennyksineen. Korkovähennyksellä saa hyvin hoidettua asumiskulut lämmityksestä yms. Siis lainan hoitokulut ja asumiskulut saman verran kuin vuokra perheemme koon huomioon ottaen KELA:n normien mukaisessa minimikoon (120 m2) rivitalo / paritalo / omakotitaloasunnossa Espoo-Helsinki-Kauniainen-Kirkkonummi-Sipoo -alueella (4 pientä äänekästä lasta, kerrostalo ei käytännössä mahdollinen) .
Vastaukset 6
Vanhimmat
koska sitä tonttiakaan ei voi ostaa 100 % velaksi.
Ja tuo talon rakentaminen ilma omaa rahaa on vaikeaa jos omaa työtäkään ei ole käytettävissä.
Sillä oma työ käy pankkiin omarahoitusosuudeksi ja takaajia ei tarvita. Eli avaimet käteen talolla ei taida onnistua ja siinäkin on vielä kustannuksia jotka on yli talotoimituksen kuten OP:n laskuri näyttää.
Eli pitäisikö lykätä hanketta parempaan tulevaisuuteen ja huomiseen.
Ilmoita pankille, että aloitat rakennustyöt heti(meille pankki sanoi että sorakuorma tontille on jo rakentamista...)Silloin saat tontille ja talollekin sen 70% vakuusarvon,Nordeasta jopa 75%.Lisäksi se valtion 25000 takaus niin ei enää paljoa puutu.Onnistunee,kilpailuta eri pankkeja.Meillä oli vastaava tilanne.Tontti vaan oli jo 230000€ joten pohdittavaa riitti nuorella perheellä.Asuminen vaan maksaa enemmän paremmalla alueella-onhan auntojen hinnatkin korkeammat.
Sillä on siis merkitystä että rakentaminen alkaa heti, jotta voi käyttää omantyön osuutta vakuutena? Puiden raivaustyötkin sitten lie rakentamista (tiheä metsä)?
kyllä näin on. ei niitä puitakaan sieltä kukaan ilmaiseksi raivaa.pankit on onneksi joustavia näinä halvan rahan aikana.
Kun tontti ostetaan, niin se maksetaan heti, mutta sorakuormaa ei pääse puoleen vuoteen sinne viemään eli aloittamaan rakentamista koska ei ole lupaa.
tontin ostimmen kaksi vuotta sitten. tontti itse takasi lainasta 60% ja lopulle osalle hommasimme reaalivakuuden. talon rakentamisen aloitimme vuosi sitten ja rahoitus on seuraava: 200 000 euroa rakennuslainaa, jossa valtion takaus, muita vakuuksia ei tarvittu. oman työn osuus todella suuri. mutta mielestäni rakennuslainaa takaa ikäänkui itse itseensä, koska rahat tulevat aina valmiusasteen mukaan "jälkijunassa", eli rakennuksen arvo on joka vaiheessa isompi kun siihe käytetty lainaa.