Mitä mieltä olette seuraavista vastaavan mestarin ja pääsuunnittelijan taksoista? Suunnitelmissa on rakentaa 170m2 suurelementti- talo varsinaissuomeen.
Vastaava mestari 1200e km korvakset
Pääsuunnittelija (arkkitehti) 2000e (Pääsuunnittelija tekee talotehtaalta saamiin piirustuksiin muutamia muutoksia, talotehtaalta lopulliset pääpiirustukset)
Miltä taksat teidän mielestänne kuulostaa?
Vastaava mestari 1200e km korvakset
Pääsuunnittelija (arkkitehti) 2000e (Pääsuunnittelija tekee talotehtaalta saamiin piirustuksiin muutamia muutoksia, talotehtaalta lopulliset pääpiirustukset)
Miltä taksat teidän mielestänne kuulostaa?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Unohtui vielä mainita, että muuten sekä vastaavalla mestarilla, että pääsuunnittelijalla on ihan normaalit lakisääteiset tehtävät.
Eräissä kaupungeissa rakennusvalvonta olettaa/vaatii, että vastaava tj osallistuu hankkeeseen 160 h:n työpanoksella.
Kaverihan saa ruhtinaallist 7.5 euroa tunti!
Mitä muuten itse tienaat?
Pääsuunnittelijan ja talotehtaan vastuut taitaa vielä olla projektissasi sekaisin.
Joo, nämä talotehtaan ja pääsuunnittelijan vastuut on kyllä aivan sekaisin. Nyt kun alussa tuntuu että liian monta asiaa tapahtuu samanaikaisesti. Oon kyllä ihan pihalla...heh.
Tietysti kyse on esim. pääsuunnittelijan tekemien muutosten suuruudesta, mutta aika moiset pitäisi tuohon hintaan olla. Pääsuunnittelijalle norm. hinta olisi sellainen 500,-, jota pääkaupunkiseudulla olemme maksaneet ja johon ovat olleet tyytyväisiä (talotehtaan toimitus ollut kyllä suunnitelmien osalta ja muutenkin suht. täydellinen) eli oikeastaan talotoimittaja tehnyt jo ison osan pääsuunnittelijan tehtävistä. Siis tarkastaneet suunnitelmien toimivuuden keskenään.
Vastaava olisi halpa, eli mitä mahtaa kuulua tehtäväkuvaan. Perusjuttuna ja jos viellä rakentamisessa omantyön osuus suuri, taitaa olla syytä välttää tuon hintaista vastaavaa, ei vaikuta oikein hinta siltä että paneutuisi projektiinne. (tuo palkkio x 3) niin voisi jo olettaa ja vaatia että tekisi hommat tosissaan. Mutta jokainen säästää tietysti missä parhaaksi näkee, tuossa kyllä ollaan menossa pieleen.
Pääsuunnitelijan työn perusteella ne muutokset tehdään ja talo sijoitetaan tontille, olettaisin näin.
Ja pääsuunnitelijalla muitakin vastuita rakennuslupavaiheessa, ei tuo raha ihan tyhjästä mene. Joku mestari voisi hoitaa halvemmallakin , mutta arkkitehti ei.
Vastaavan mestarin taksan kohtuullisuus riippuu siitä, kuinka monta tuntia hän hommassa viettää. Samoin on tietenkin arkkitehdin laita.
Jos tuon arkkitehdin palkkion pilkkoo osiin, niin voi nähdä hieman miten se koostuu. Tuntitaksa on suositeltu noin viideksi kympiksi, joka mahdollistaa toimiston pyörittämisen. Neljällä kympillä tunti maksaa verot, eläkemaksut, palkkaa ja laitteiden kuoletukset. Mahdollista jos esim. nuori arkkitehti tekee hommaa kotonaan.
2000€ vastaa siis 40-50 tuntia eli yhtä ahkeraa työviikkoa (5 päivää 8-10h/pv).
1.päivä
-Aamulla tavataan asiakas ja keskustellaan toiveista ja ajatuksista (tärkeimpiä vaiheita)
-Päivällä kirjoitetaan sopimus ja sovitaan aikatauluista.
-Iltapäivällä tutustutaan muuhun lähdemateriaaliin, esim. asiakkaan itse tekemiin kuviin ja talotehtaan piirustuksiin
2. Päivä
-Käynti tontilla (aamulla) ja tontin, sekä ympäristön huomioiminen, auringonvalo, naapurit yms.
-Iltapäivällä laaditaan asemapiirros, jonka yhteydessä luonnos talon sijaintivaihtoehdoista.
-Kunnallistekniikan, kaavamääräysten ja muiden seikkojen huomioiminen (esim. liittymät autoille)
3. Päivä
- Talotehtaan materiaalin digitointi (tai muokkaaminen oikeaan tiedostomuotoon)
- Talotehtaan mallin mitoituksen tarkistus ja tutustuminen rakennejärjestelmään
- Mallina olevan rakennuksen vertaaminen asiakkaan toiveisiin
- Kysely erikoissuunnittelijoista ja vastuujaosta
- Erikoissuunnitelmien perusperiaatteiden tarkistus (LVIS-järjestelmät ja teknisten tilojen tilavaatimukset)
4. Päivä
- Tarkentava palaveri ja asiakkaan mielipiteet
- puhtaaksipiirtäminen
- Rakennuksen pinta-ala ja tilavuusmittojen laskeminen, suhde rakennusoikeuteen, laskelmat
5. Päivä
- Tulostaminen kopiolaitoksessa
- Tulosteiden tarkastaminen, piirrustusluettelo ja -jakelulistat
- Suunnitelmaan kuuluvien lomakkeiden täyttäminen tai läpikäynti asiakkaan kanssa
- Rakennuslupahakemuksen jättäminen kunnan rakennusvalvontaan.
Kymmenen pisteen kysymys:
Mitä tuosta viikko-ohjelmasta puuttuu ja mitä siinä on liikaa?
pääsuunnittelija joutuu rakentamisen aikana mm
- osallistumaan viranomaisen määräämään aloituskokoukseen
- paimentamaan untuvikkoa asiakasta, muita suunnittelijoita ja urakoitsijoita rakennusaikaisissa muutoksissa
- ohjastamaan asiakasta huoltokirjan laatimisessa
- lisäksi paikkaamaan kaikkea sitä osallistumista, mihin 'talotehtaan arkkitehti' ei toisesta maakunnasta käsin pysty / halua ryhtyä. Toivottavasti tästä on sovittu erilliskorvaus, koska yleensä tätäkin riittää.
Jos joku ihmettelee Pyhätehdin listalla olevien asioiden ajanmenekkiä, voin kokemuksesta sanoa, että monet asiakkaan toivomat ns pikkumuutokset ovat tosi työläitä työstää niin, että kokonaisuus on toimiva ja siedettävän näköinen sekä sisältä että ulkoa.
Todellinen toivetoivomus pikkumuutoksista on
'Muuten just tämmönen, mutta yläkertaan 15m2 makuuhuone lisää, sisäänkäynti ja portaat toiseen paikkaan. Olkkari on jo tarpeeksi iso. Kiitos' ;)
ja usein tuo homma ei viikossa mene läpi, eli tunnit jakaantuu usealle viikolle.
Mm Vantaalla keksitty vaatia katupuolelta talojen profiilit myös naapureiden osalta uusissa rakennushankkeissa eli jonkinlainen panoraamaesitys pitää tehdä.
Ja lentomelualueilla, puolet Vantaata, vaaditaan äänieristysselvitys talon rakenteista ohjeiden mukaan tehtynä.
Eli tuo ei pitäisi olla ongelma. Melu ei myöskään aiheuta suurempia rakenteellisia muunnoksia.
mutta jonkun ne pitää jostain kaivaa esiin ja vielä yhdistää katunäkymäksi rakenteilla olevasta talosta. Oman aikansa sekin vie.
Ja se äänieristyslaskelma ei välttämättä aiheuta rakenteellisia muutoksia, mutta se laskelma itsessään on aika työläs tehtävä.
Ja nykyisen rakennusvalvonnat vaativat useilla paikkakunnilla lämmöneristyslaskelman tekemistä, johon siihenkin menee helposti se puoli päivää vähänkään monimuotoisemmassa talossa, jossa eri pintojen pinta-alojen laskenta on työlästä.
Yhdistetyn katufasadin unohdin.
Ja lämmöneristyskuponki se vasta mielenkiintoinen työ on... kuten myös ääneneristysselvitys, rakenteellisen palosuojelun selvittäminen ja muutama muu rakennusvalvonnan lempilapsi.
Että viiteensataan ovat Lehmun pääkaupunkiseutulaiset suunnittelijat olleet hyvinkin tyytyväisiä?
Joopajoo.
Jos ei laske tilatun talopaketin puuverhouksen muuttumista tiiliverhoukseksi / useiden sisäpuolisten kipsilevyjen asentamista / ikkunoiden pienentämistä / yläpohjan äänionkaloita jne rakenteelliseksi, niin ei kai sitten voi vaikuttaa rakenteellisesti.
Kannattaisikohan kuitenkin ensin tutkia lento- ja liikennemelukäyrät, ennenkuin väität voiko melu vaikuttaa rakenteisiin.