sopimusjako

muotomääräyksiä on noudatettava kun kiinteätä omaisuutta siirretään eli sopimus on PAKKO vahvistaa kaupanvahvistajalla. Sopimusjaolle ei esteitä, sillä sopimusjako sana tarkoittaa vain sitä, että keskenänne vapaaehtoisesti, yksissä tuumin jaatte omaisuuden.

Asioita tunteva kirjoitti:

muotomääräyksiä on noudatettava kun kiinteätä omaisuutta siirretään eli sopimus on PAKKO vahvistaa kaupanvahvistajalla. Sopimusjaolle ei esteitä, sillä sopimusjako sana tarkoittaa vain sitä, että keskenänne vapaaehtoisesti, yksissä tuumin jaatte omaisuuden.

Kaupanvahvistajaa EI tarvita, kun kiinteistö siirtyy uudelle omistajalle perinnönjaossa; tällöin riittävät perinnönjaon muotovaatimukset. Myöskään varainsiirtoveroa ei tällöin tarvitse maksaa.

MUTTA kun perinnönjaossa kiinteistön lunastamiseen käytetään pesän ulkopuolisia varoja (kuten nyt), sopimus tältä osin rinnastetaan kauppaan ja TÄLLÖIN asiaan liittyvät varainsiirtovero ja kaupanvahvistaja.

um. kirjoitti:

Kaupanvahvistajaa EI tarvita, kun kiinteistö siirtyy uudelle omistajalle perinnönjaossa; tällöin riittävät perinnönjaon muotovaatimukset. Myöskään varainsiirtoveroa ei tällöin tarvitse maksaa.

MUTTA kun perinnönjaossa kiinteistön lunastamiseen käytetään pesän ulkopuolisia varoja (kuten nyt), sopimus tältä osin rinnastetaan kauppaan ja TÄLLÖIN asiaan liittyvät varainsiirtovero ja kaupanvahvistaja.

Kaupanvahvistajaa ei tarvita, kun pernnönjaossa lunastetaan kiinteistö pesän ulkopuolisilla varoilla. Perinnönjaon muoto riittää.

Tällöin kuitenkin on maksettava varainsiirtovero siitä osasta kauppahintaa, mitä lunastukseen käytetään pesän ulkopuolisia varoja.

"sopimus tältä osin rinnastetaan kauppaan ja TÄLLÖIN asiaan liittyvät varainsiirtovero ja kaupanvahvistaja."

Lunastusta ei siis rinnasteta kauppaan vaan kyseessä on perinnönjako.

um. kirjoitti:

Kaupanvahvistajaa EI tarvita, kun kiinteistö siirtyy uudelle omistajalle perinnönjaossa; tällöin riittävät perinnönjaon muotovaatimukset. Myöskään varainsiirtoveroa ei tällöin tarvitse maksaa.

MUTTA kun perinnönjaossa kiinteistön lunastamiseen käytetään pesän ulkopuolisia varoja (kuten nyt), sopimus tältä osin rinnastetaan kauppaan ja TÄLLÖIN asiaan liittyvät varainsiirtovero ja kaupanvahvistaja.

tässä aivan selvästi tule esiin, että käytetään pesän ulkoisia varoja. On aivan tarpeetonta alkaa luettelemaan itsestäänselvyyksiä, jotka eivät tule tässä kyseeseen!

Asioita tietävä kirjoitti:

tässä aivan selvästi tule esiin, että käytetään pesän ulkoisia varoja. On aivan tarpeetonta alkaa luettelemaan itsestäänselvyyksiä, jotka eivät tule tässä kyseeseen!

Mitähän tällä kommentilla oli tarkoitus kertoa? Jäi hämäräksi.

§§§ kirjoitti:

Kaupanvahvistajaa ei tarvita, kun pernnönjaossa lunastetaan kiinteistö pesän ulkopuolisilla varoilla. Perinnönjaon muoto riittää.

Tällöin kuitenkin on maksettava varainsiirtovero siitä osasta kauppahintaa, mitä lunastukseen käytetään pesän ulkopuolisia varoja.

"sopimus tältä osin rinnastetaan kauppaan ja TÄLLÖIN asiaan liittyvät varainsiirtovero ja kaupanvahvistaja."

Lunastusta ei siis rinnasteta kauppaan vaan kyseessä on perinnönjako.

Niin muistelinkin. Kun en pystynyt tarkistamaan juuri vastatessani, kirjoitin varman päälle: "Syytä on allekirjoittaa sopimus kaupanvahvistajan paikalla ollessa." Kun asioita tuntematon "Asioita tunteva" oli sitä mieltä, että po. tapauksessa on pakko käyttää kaupanvahvistajaa, en ryhtynyt hänen kanssaan kinaamaan, kun en edelleenkään voinut asiaa tarkistaa. Hyvä, että tuli asia selväksi.

§§§ kirjoitti:

Kaupanvahvistajaa ei tarvita, kun pernnönjaossa lunastetaan kiinteistö pesän ulkopuolisilla varoilla. Perinnönjaon muoto riittää.

Tällöin kuitenkin on maksettava varainsiirtovero siitä osasta kauppahintaa, mitä lunastukseen käytetään pesän ulkopuolisia varoja.

"sopimus tältä osin rinnastetaan kauppaan ja TÄLLÖIN asiaan liittyvät varainsiirtovero ja kaupanvahvistaja."

Lunastusta ei siis rinnasteta kauppaan vaan kyseessä on perinnönjako.

Joo, näin näyttää käytännössä menevän. Kannattaa kuitenkin muistaa sekin, että verottaja katsoo pesän ulkoisten varojen käytön johtavan vastikkeelliseen saantoon. Tämä merkitsee sitä, että lunastusmaksun saajat joutuvat maksamaan tuloveroa pääomatulosta. Vaikka sopimusjako tehtäisiin tasaosuuksin, johtaa varainsiirtosiirtovero ja em. pääomatulovero siihen, että perinnönsaajat tulevat verotuksellisesti eri tavoin kohdelluiksi.