No nyt on sitten tullut haettavaksi Koskelan sairaala-alueen länsireunasta kouvolalaiselle Helsingin kaupungin (ties minkä "hyvä veli" -kuvioiden takia) ES Laatuasunnot Oy:lle vuokraamalle tontille nouseva uusi aso-kohde. Ja ei niinkään yllättävästi vastikkeet ovat tässä kohteessa todella suolaisia. Kouvolan seutuhan on aika pahaa muuttotappioaluetta, joten tällä aso-firmalla jos jollain on toki kova paine saada jostain sellaisia uusia aso-asukkaita, joilta voisivat periä reippaastikin ylisuuria vastikkeita jotta voisivat ristisubventoida vanhojen Kymenlaakson aso-kohteidensa vastikkeita. Kouvolan seudullahan vanhojen asuntojen markkinavuokrat ovat jo paikoin painuneet saman seudun vanhojen aso-talojen vastikkeiden tasolle - joita pitäisi siis voida laskea, jotta kukaan viitsii siellä kohta enää asojen kynnysrahoja maksaa - käytönnössä jopa ihan tyhjästä siis. Ja täältä Helsingistäpä tietenkin ajattelivat nyt hankkia maksumiehiä ja -naisia Kymenlaakson vanhojen kohteidensa kulujen maksajiksi. Tällä yhdellä kohteella eivät toki voi vielä kovin isoa tiliä tehdä, mutta ajatuksena lieneekin ES Laatuasunnoilla se, että näitä sen asoja tulisi tänne Helsinkiin ja/tai muualle pääkaupunkiseudulle useita lisääkin.
https://es-laatuasunnot.fi/es-aso-kapylantie-koskela-heksinki/ - Uusi koti ihastuttavassa Koskelassa
https://es-laatuasunnot.fi/es-aso-kapylantie-koskela-heksinki/ - Uusi koti ihastuttavassa Koskelassa
Vastaukset 61
Vanhimmat
Härskit vastikkeiden hinnat. Eipä taida tulla suurta hakuryntäystä.
No, en sanoisi, että on sen härskimmät hinnat kuin monilla muillakaan asoyhtiöillä, pois lukien tietysti Haso. Ihan varmasti houkuttelee hakijoita tuo kohde jo ihan sijaintinsa takia. Pienimmät yksiöt olivat kyllä aikamoisia koppeja ja niissä oli vähän säilytystilaa. Mutta tosiaan tähän Käpylän kohteeseen pääsee tod.näk isommallakin järjestysnumerolla, koska Hason Koskelan uudiskohteen asoasunnot menevät varmasti vanhemman numeron omaaville. Vaikka sijainti kiinnostaisi, niin epäilyttää kaikki uudet toimijat, jotka ovat päättäneet saada osansa asokeinottelusta. Tuossakin saattaa vastikkeet nousta vuokra-asuntojen tasolle muutamassa vuodesa, vaikka kuinka olisi maksanut asumisoikeusmaksun. Tutustuisin ko. toimijan taloustietoihin ennen kuin ostaisin heiltä asoasunnon.
Joo ei nuo vastikkeet minustakaan mitään härskejä ole, kovia tietysti. Suunnilleen samaa sarjaa esim. Asuntosäätiön vastikkeiden kanssa. Sijainti on kuitenkin kiva ja paljon erikokoisia asuntoja. Mielenkiintoista nähdä, miten menevät kaupaksi. Uusi yrittäjä on kuitenkin aina riski.
Tuskin tulee mitään haku-tsunamia. Pasilan Postiljooni ja Postimies taitavat edelleen etsiä tyhjille asunnoille hakijoita. Sijainti, sijainti, sijainti.
Ja Hason vastikehinnat tietenkin ihan tasoa eli alempia. Yli kahden vuoden päästä valmistuminen kuitenkin voi hillitä hakja näihin Pasilan kohteisiin (lähin asema taitaa olla Käpylä, metsän keskellä suunnilleen...).
Kalasatama ja Jätkäsaari ovat ihan omaa luokkaansa. Niihin riittää hakijoita.
Koskelan sairaala-alueen uusista tonteista tämä ES Laatuasuntojen saama Käpyläntien tontti K-markettia vastapäätä on kyllä ihan parhaita. Vaikea ymmärtää että näin olisi "sattunut" ellei tuon firman taustavoimilla olisi "hyviä ystäviä" Helsingissä.
Sen verran kuin selasin kaupungin päätöksiä, niin olisiko alunperin ollut aikomus ATT:lle. Samalle tontille rakennettava hitas Helsingin Koivupuisto jo myyty.
Juuripa näin. Mielenkiintoista on myös, että laajasalon isännöinti on tehnyt sopimuksen Kiinteistö-Tahkolan kanssa liiketoiminnan siirtämisestä Kiinteistö-Tahkolalle. Näin ollen 1.5.20 Hason isännöinti on siirtynyt Tahkolalle. Kun netissä googlettaa Tahkolan toiminnasta niin voi vain toivoa ettei kaikki kauhukuvat toteudu isännöintiin liittyen.
No niin, mitä tarkoitette?
Sehän oli yrityskauppa ei siirtyminen ja hekin toimivat ulkoistettuna palveluna kun edelleen Haso Oy eli kaupunki omistaa aso- ym. kiinteistöt.
Mutta nyt uusi isännöinti ilmoitettiin varsin myöhään asukkaille ainakin meille vasta loka-marraskuulla 2020!
Tällä toimijalla on toimintaa koko maassa, mm. vuokrataloista jopa niiden vuokra-toiminnasta nyt heille ehkä uuteen alaan aso-puolella?
Oli kyllä melkoinen uutinen, vaikka myös tavallaan odotettu (toivottua)!
Yllättävää sulautettu Laajasalon isänn. porukka ( n. 20 hlö) saavat jäädä kaikki "suojatyö toimiinsa"! Mukaanluettuna "tiedottaja" nainen jonka toimenkuvaa en voi käsittää edelleenkään! Mihin tarvitaan tiedottajaa esim. nykyisessä toimistossa joka yksi monista nyt tällä toimijalla?!
Jätkäsaari on melkoinen betoniviidakko ja todellinen "ihannekohde" henklöille jotka nauttivat tällaisesta ympäristöstä!
Kävin Livornon kohteessa juuri ja sehän on vasta varsin alkubbaiheessa kun pohjatyöt yms. ovat tehty ilmeisemmin mutta vasta jotain vähäistä on meneillään vaikka ollaan jo kohta toukokuussa.
No ympäröivät talot ovat tässä kaikessa suunnattomassa ahtaudessa jo melkosen pitkällä ehkä jopa osin muuttovalmiudessa kuten Hekan vuokratalo ja joku muu eteläpuolen kiinteistö olikojhan Picasso?
Jätkäsaarenkuja joka sivuaa Livornoa (kaakosta) ym. varsin kapea ja todellinen kuja! Naapurien ikkunat ovat odottamassa uusia asukkaita Livormoon!
Toinen sivukatu ja ajoväyläkin joka päättyy siihen "Toivottomien puistoon", ja vastakkaiset talot ja ikkunat ovat sen tien leveyden päässä mitään muuta näköalaa ei ole !!!
Kyllä ahdisti jo pelkkä käynti ko. Jätkäsaari ...ei hemmetti vedän hakemuksen pois!
Uusi yrittäjä on riski, mutta nuo talot ovat todella kivalla paikalla ja vaihtoehtona taitaa olla keskellä Helsinkiä vain Pohjois-Pasila 7 v vanhalla numerolla niin taidan koittaa onneani.
Vertasin tätä ES Koskelan kohdetta Hason Pohjois-Pasilan kohteeseen - esimerkiksi 39m2 kokoisen asunnon kk vuokra on 150 €/kk kalliimpi Koskelassa, mutta asumisoikeusmaksu puolestaan n. 2000 € halvempi. Itsa sain Hason asunnon Pohjois-Pasilasta 3 vuotta vanhalla numerolla. Harmillisesti kohteeseen pääsee muuttamaan vasta n. 2,5 vuoden päästä ja rakennustyömaan ympäröimänä joutuu olemaan pitkään. Sijainnista kuitenkin tykkään :).
Saitko asuntotarjouksen ?
Oletteko jo saaneet asuntotarjouksia ja millä numeroilla?
Tänne ainakin tuli 3h k s tarjous nro 3xxxx
Meille tuli myös tarjous 7 v vanhalla numerolla. Ilman tätä palstaa en olisi edes tiennyt koko talosta! Kiitos.
Meille tuli kolmiosta 166xxx
Ylimmän kerroksen pieni asunto 12x xxx.
Tänään tupsahti sähköpostiin tarjous, jossa tarjottiin kolmea (!) asuntoa tästä kohteesta. Asunnot 82-95 neliön 4h. Meillä vaan vuoden vanha numero (260 xxx), ja ilolla otetaan asunto vastaan! HASO tietty haluttaisiin, mutta ei mitään saumaa näin pienellä numerolla.
Mutta todella mitään hakijaryntäystä noihin isoihin asuntoihin ei tainnut olla.
Saas nähdä kuinka paljon asuntoja tulee vielä toisella kierroksella hakuun. Sattumalta itse huomasin kohteen , haettiin ja saatiin asunto 5 vuotta vanhalla numerolla. Ennakkomarkkinointi oli olematonta. Mutta se oli ehkä meidän onni.
Mitä mieltä olette noista materiaalivalinnoista ES ASO Käpyläntiellä? Vaihtoehto 1 Raikas lattialaminaatin väri ei oikein käy ilmi kuvasta. Olisiko vaalea ruskea vai harmaa? Minkä vaihtoehdon valitsette?
Määkin sain asunnon, kivaa!!!
Valitsdin Raikas, mutta se lattiamateriaali onkin huomattavasti ruskeampaa kuin noissa sisustuskuvissa. Myös muissa kohteissa näyttää olevan kuvissa harmaansävyistä, mutta todellisuudessa ruskeaa. Yhteyshenkilö varoitti, että kuvat eivät vastaa todellisuutta. Pyydä yhteyshenkilöltä sähköpostilla uudet kuvat tuosta Atlantasta!
Kävin tänään katsomassa Varte Oy:n toimistolla sisustusmateriaali vaihtoehtoja. Kaikki vaihtoehdot olivat oikein hyviä. Valitsin meidän nykyisiin huonekaluihin parhaiten soveltuvan 1. Raikas.
Palvelu oli oikein ystävällistä. Tästä on kiva jatkaa rakennuksen valmistumisen seuraamista.
Siellä oli ollut jokin pikku sekaannus noissa lattiamateriaaleissa koskien sisustusta Raikas. Valitsin sen, koska on kanssa mielstäni mukavin.
Joo, noita ei kyllä ennakkoon markkinoitu ja voin kiittää tätä palstaa siitä, että saatiin kämppä. Asutaan Hasossa kyllä, asunto on kiva ja huomattavasti edullisempi kuin tuo, mutta tuossa on tosi hyvä sijainti.
Aion valita sen tumman vaihtoehdon.
Muuten tuolla vaikuttaa olevan yksi henkilö toimistossa töissä eikä asiakaspalvelu ole kovasti vakuuttanut, olivat mm. hukanneet meidän ilmoituksen siitä, että otamme asunnon vastaan.
Loput asunnot ovat tulleet hakuun, huomaa, ettei ole markkinoitu (eikä markkinoida nytkään), paljon yksiöitä tarjolla.
Varmaan kesäaika vaikuttaa siihen, paljonko henkilökuntaa on töissä. Itse olen saanut tosi hyvää palvelua yhteyshenkilöltä! Tärkeissä asioissa aina kannattaa pyytää vastaanottajaa kuittaamaan, että viesti on saatu.
Vieläkin löytyy asuntoja, varsinkin yksiöitä. Kannattaisi varmaan maksaa se yksi mainos Hesariin.
Meille tuli tarjouksia 1, krs 3h ja 2. krs 2h nrolla 183xxx, vaikka myöhään oltiin hakemassa.
Kumman vaihtoehdon valitsitte?
Passattiin sitten kuitenkin. Odotellaan jos Hasoon onnistaisi. Tämän vastikkeet niin lähellä nykyistä vuokraa.
Moi! Oliko joku siis saanut täältä kämpän yli 230 xxx numerolla? Meillekin tuli tarjous, mutta epäilen että joku pienempi numero sen asunnon nappaa..
Saatiinkin se, kivaa! Eli hyvät mahikset vähän isommallakin numerolla 🙂
ASO on pommin varmaa tuloa rakentajalle ja aina huono kauppa ostajalle.
Itseasiassa ASOt eivät ole rakentajalle järin hyvä bisnes, koska rakentamiskustanuksilla on raja jota ei saa ylittää. Esim. HASOn Livorno ei saanut yhtään ARAn rajat alittavaa urakkatarjousta ensimmäisellä tarjouskierroksella ja siksi kohde viivästyi. Samoin Haavissa jouduttiin eri osaurakoista laittaa hakuun useampaan kertaan kun ei saatu hyväksyttäviä tarjouksia.
Helsingissä HASOn ASOt ovat halvin yleisesti saatavilla oleva asumismuoto eli jos sun mielestä Haso on huono kauppa asukkaalle niin ehkä sä et vaan osaa.
On se varmasti hyvä bisnes, jos rakennuttaja ja rakentaja on sama. Silloin asukkaita voi kupata loputtomiin, kun pään saa auki. Tässä ketjussahan puidaan yksityistä asotoimijaa, ei Hasoa.
Perusteletko "aina huono kauppa ostajalle"? Ja puhutaan nyt siis juuri tästä Käpylän kohteesta, ei asoista ylipäätään.
Miten se rakentaja kuppaa asiakkaita?
Jos puhutaan yksityisistä ASOista niin ei sitten sanota, että ASOt on paskoja vaan, että yksityiset ASOt on paskoja.
Neuvoisin kaikkia ottamaan selvää rakentajan taustoista ja työn jäljestä, ettei jää luu tai asumiskelvoton asunto käteen loppupeleissä. Vai haluatteko tosiaan rahoittaa näiden kouvolalaisten kyseenalaista liiketoimintaa?
Sijainti sijainti sijainti! Kävimme fiilistelemässä rakenteilla olevia taloja. Olemme erittäin tyytyväisiä valintaamme.
Numerollamme 185 XXX saimme tarjouksen 5. kerroksen asuntoon Hason Postiljoonista, mutta valitsimme Käpyläntien. Maksamme mielihyvin arjen onnesta hieman enemmän kuukaudessa, sillä onneahan itselle mieleinen asuinympäristö on.
Samaa mieltä, sijainti aivan uskomattoman hyvä. Hieno valmis puistomainen ympäristö on kyllä luksusta.
Pohjois -Pasilan rakentaminen kestää vielä vuosikymmenen ja ympäristön rakentaminen kauemmin.
Olimme yllättyneitä asunnon saamisesta ja tietysti tosi tyytyväisiä niinkuin useat tähän ketjuun kirjoittaneet. Uskon kyllä, että talonväestä muodostuu mukava yhteisö.
Suunnitelmissa oli myös yhden liikehuoneiston varaaminen kierrätys ym. yhteistoiminta käyttöön. Hieno juttu.
Itsekin jätin hakematta Pohjois-Pasilaan sen keskeneräisyyden takia ja olen todella iloinen kun pääsen Käpylään ihanaan ympäristöön. Mitään luuta ei tuosta voi käteen jäädä, Aso-asunnosta pääsee eroon jos tarve tulee.
Rakennustyöt ainakin etenevät hyvää vauhtia!
Se "luu" voi käteen jäädä siten, että menetit hyvän/pienen jonotusnumeron, jos asuminen käy liian kalliiksi tai huonosti rakennettu kohde. Näissä aso-jonotuskuvioissa se ainoa oma vähänkin pienempi jonotusnumero on kullanarvoinen... ihan uudella numerolla ei sitte ole asiaa juuri mihinkään kohteeseen..tai ainakaan ettäolis vara valita mieluisaa kohdetta. Niin kävi minulle, kun otin vastaan Asuntosäätiön asunnon.... jota ei olis kannattanut tehdä. Tuon uuden yhtiön vuokrankorotuspolitiikkaa ei tiedä kukaan - jos Koskelan talon vuokratuloilla kompensoidaan Kokkolan muiden asojen ongelmia. - Yrittäkääpä joskus saada selville ennen muuttoa vuotuisten vuokrankorotusten suuruutta. Veikkaan että ei tule onnistumaan.
Korjaus edelliseen: Kouvolan aso-asuntojen...
Huomionarvoista on myös se, että rakennuttaja ja rakentaja ovat käytännössä sama taho eli kyseessä on perheyritys, joka toimii vuokraus-asumisoikeus-isännöinti-bisneksessä. Kohteen rakennusyhtiö on myös heidän. Aika lailla ovat asukkaat siis heidän armoillaan, jos isännöintipalvelutkin ostetaan ES-Isännöinniltä niin kuin todennäköisesti tapahtuu. Millä ylipäänsä reklamoit mistään, kun vastassa on aina sama taho?
Mutta tämä systeemihän mahdollisesti uudistuu 2022? Sen jälkeen vahemmilla asonumeroilla ei ole enää niin merkitystä. Eli ei ehkä kannata turhaan niitä hillota.
https://www.lausuntopalvelu.fi/FI/Proposal/ParticipationNonJsShowReport?proposalId=b924dfb3-650b-452b-9663-61239ea883b7
Mitäpä sitä turhaa varoittelemaan. Aikuiset immeiset tekevät itse päätöksensä ja kantavat niiden seuraukset. Jos ei ole viitsinyt arvioida riskiä ennakkoon ja tulee takkiin, niin sitten tulee. Osalle asoasuminen on vain välivaihe siirtymisessä omistusasumiseen eli ei ole edes tarkoituksena asua asoasunnossa muutamaa vuotta kauempaa.
Kouvolalaisia firmoja koskevat varmaan samat lait kuin muitakin, joten en nyt lähtökohtaisesti ole peloissani. Uuden numeron toki haen ja systeemihän on muuttumassa niin ettei sillä numeron hilloamisella ole merkitystä. Loppuiän asuntoa en nyt etsi, mutta sopii hyvin meille sijaintinsa puolesta seuraavaksi 10 vuodeksi.
Voitte olla huoletta. Rakennusyhtiö peruskorjaa jugend-rakennuksen Katajanokalla. Saatte varmasti jugend-tason kodit, joissa viihtyy vaikka loppuiän!
Hei, onko joku saanut tarjouksen johon pitää vastata 6.11. mennessä? Tässä vaan mietiskelen omia mahdollisuuksiani, haluaisin niin kovasti saada asunnon sieltä ja on raastavaa kun saan vasta ensi pe tietää, että ovatko mua jonossa edellä olevat ottaneet tarjouksen vastaan vai eivät...
Saimme jo aikaisemmin asunnon ES Aso talosta. Silloin asuntotarjous lähetettin kerrallaan vain yhdelle hakijalle. Samassa kirjeessä oli myö maininta että olemme toiseen hakemaamme asuntoon varasijalla.
Hyväksyimme tarjouksen ja saimme asunnon. Toivotaan, että saat sinulle tarjotun asunnon.
Hei, kiva kun vastasit ja onnittelut teille! Sain asunnon jonka halusinkin, jee! Näyttää siltä, että lähes kaikki asunnot ovat menneet kohteesta. Nyt vaan sitten odottelua, toivottavasti talo valmistuu aikataulussa!
Meille tuli kirje, jossa mainittiin, että talo valmistunee elokuussa 2021, tosin Helsingin kaupungin infossa kerrottiin, että tuo kyseinen talo valmistuu kesäkuussa 2021. Että kyllä se aikataulussa valmistuu, paria kuukautta ennen siitä tulee virallista tietoa. Miltei jokapäivä kävelen talon ohi...
Aina on riski, että rakennusyhtiö ehtii mennä konkkaan.
Missasitko? Happamia, sanoi kettu pihlajanmarjoista.
No tietysti koskaan ei voi tietää, mutta nyt kyllä talo jo niin hyvällä mallilla, että eiköhän psk alueelta löytyisi joku toinen rakennusyhtiö jos näin kävisi... 🤷♀️
Joistain kommenteista tulee kieltämättä mieleen, että ne ovat firman omaa markkinointia. Vaikuttaa vähän epätoivoiselta, mutta kai muutkin on sen tajunneet.
Onko muut käyneet katsomassa asuntoaan? Nykyiseen Hason kämppään verrattuna materiaalit vähän halpiksia, mutta toisaalta asumisoikeusmaksu on pienempi.
Talo on kuitenkin niin hyvällä paikalla, että muutan mielelläni.
Me käytiin ja positiivisesti yllätyttiin, kiva päästä muuttamaan! Toki tää nykyinen HOASin kämppä on niin kauheassa kunnossa, että Käpyläntie vaikutti palatsilta.
Olin aika pettynyt materiaaleihin.. myös pohja oli kyseenalainen. Mutta sijainti hyvä, se on kuitenkin tärkeintä meille! Toivottavasti tulee kivaa porukkaa, naapuritalossa ainakin mukavia tyyppejä :)
Toivottavasti sinne muuttaa mukavia ihmisiä.
Oksettava paskatalo, asukastoimikunta rikkoo lakia ja terrorisoi pihapiiriä. Es laatupellet myös läpimätä mm isännöintitarjouksen tekee sama henkilö joka ottaa sen vastaan :')) myös tuholaisia talon tiloissa ja niihin reagoidaan vuoden viiveellä ja juosten kustulla myrkytyksellä jonka takia nyt toinen tiedossa :') firman toimarilla kiva tapa haistatella asukkaille, ei myöskään suostu noudattamaan aso-lakia, ellei ensiksi vie käräjille ja voita :'). Talo ja sen asunnot myös täynnä ala-arvoisia rakennus ongelmia. Kaikki rakennettu mahdollisumman halval ja nopeasti niin yllättäen paskaa tehty. Saisivat kyllä muuttaa yrityksen nimensä ennen kuin kuluttajaviranomainen puuttuu, kun hieman harhaanjohtavaa mainontaa nimi jne :') T: talossa asunut alusta saakka ja pois muuttamas heti kun mahis