Asunto myydään alta ja vuokranantaja ilmoitti siitä viikko sitten. Meillä on voimassaoleva vuokrasopimus, jossa on kahden kuukauden irtisanomisaika omistajan puolelta, asujalla yksi.
Onkohan laillista tällaisena poikkeusaikana häätää riskiryhmäläistä eläkeläistä ollenkaan? Minulla ei ole luottotietoja, joten asunnon saanti on muutenkin hankalaa. Kunnan asuntoihin en pääse tällä aikataululla ja vapaat muut ovat kiven alla. Muutto maksaa eikä säästöjä ei ole.
Onkohan laillista tällaisena poikkeusaikana häätää riskiryhmäläistä eläkeläistä ollenkaan? Minulla ei ole luottotietoja, joten asunnon saanti on muutenkin hankalaa. Kunnan asuntoihin en pääse tällä aikataululla ja vapaat muut ovat kiven alla. Muutto maksaa eikä säästöjä ei ole.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Miten pitkään olet siinä asunut?
Kolme vuotta. Kaikki on pelannut oikein hyvin, saan asumistukea ja olen aina maksanut vuokrani ja asunnon muut kulut. Omistaja tuli ahneeksi, ei hän rahaa tarvitse koska omistaa useita asuntoja. Sellainen vähän vaikea henkilö on.
Mitä tarkoittaa, että "asunto myydään alta"? Vuokrasopimus lähtökohtaisesti sitoo uutta omistajaa, ja ensisijaisesti vuokrasopimus siis jatkuu normaalisti asunnon omistajanvaihdoksesta huolimatta.
Sitten tuo irtisanomisaika. Lain mukaan irtisanomisaika vuokranantajan puolelta on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on sitä ennen yhtäjaksoisesti kestänyt vähintään vuoden. Tätä ei voi sopia lyhyemmäksi vuokrasopimuksella.
Ihan kaikki ei nyt taas täsmää...
Kiitos kommentista, tuo rauhoittaa hieman. Itsekin ihmettelin, kun kiinteistönvälittäjä laati maksullisen (minun maksettavaksi tuli) vuokrasopimuksen ja siinä on vain 2 kk irtisanomisaika vuokranantajan taholta. Olen lukenut tuosta kuudesta, siksikin hämmästelin. Välittäjä on ekonomi ja aina rikkaan puolella.
Vuokranantaja on toiminut selkäni takana ennenkin, ja nyt myy asuntoa ilmoittamatta minulle mitään. Hyvä tietää, että voin olla hankala jos tilanne niin vaatii. Myyköön mitä haluaa, mutta minä tulen kamoineni kaupan päälle :)
Mutta siis kyllähän vuokrasopimuksen purettua saa, jos esimerkiksi uusi omistaja haluaa itse asuttaa asunnon. Ei hän tietenkään voi sitä vuokrasopimusta purkaa ennen kuin on omistus-/hallintaoikeuden saanut, mutta saattaa olla, että asunnon saadakseen myytyä nykyinen omistaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen, jos tiedossa on ostaja, joka haluaa asunnon itselleen.
Joka tapauksessa kannattaa selvittää onko uusi omistaja aikeissa edelleen vuokrata asuntoa, jolloin vuokrasopimuksen irtisanomiselle myynnin takia ei ole tarvetta. Ja jos uusi tai vanha omistaja sinut sieltä kaupan takia pois haluaa, niin tosiaan kuusi kuukautta on irtisanomisaika, ja se sitoo uuttakin omistajaa, jos vanha ei irtisanomista suorita.
Ja kyllä minä muutan heti kun löydän uuden asunnon, nyt korona-aikana en, eikä sitä voi kukaan vaatia. Jos vuokranantaja äityy hankalaksi, otan yhteyttä hoitavaan lääkäriini.
Vielä kysyn, täytyykö irtisanomisilmoitus olla kirjallinen ollakseen pätevä lain edessä? Nyt olen vain saanut kuulla tästä uudesta ostajasta puhelimitse.
Noh, lääkärilläsi ei asiassa nyt ole mitään sananvaltaa. Ei korona mitenkään ole muuttanut lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta, eikä siihen ole eduskuntakaan koronan takia tehnyt mitään tilapäisiä muutoksia vuokralaisen turvan parantamiseksi.
Toisin sanoen, jos vuokrasopimuksesi lainmukaisesti irtisanotaan, niin viimeistään häädettynä lähdet, oli koronaa tai ei tai oli sinulla luottotietoja tai ei.
Irtisanomisilmoitus puolestaan on toimitettava paitsi kirjallisesti, myös todisteellisesti. Irtisanominen on suoritettu silloin, kun voidaan osoittaa, että olet saanut kirjallisen ilmoituksen tiedoksi. Yleensä se hoituunee ulkopuolisen todistamana, ottamalla sinulta allekirjoitus jolla osoitat saaneesi tiedoksiannon, tai postin saantitodistuskirjeellä, mutta viimekädessä haastemies etsii sinut käsiinsä ilmoituksen toimittamiseksi.
Siitä hetkestä, kun olet todistettavasti saanu tiedoksi ilmoituksen, tarkastellaan myös irtisanomisajan alku. Irtisanomisaika alkaa juosta sen kuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus toimitettiin. Todellisuudessa siis viimeinen muuttopäiväsi on ilmoituksen antamisesta lukien jossain kuuden ja seitsemän kuukauden välissä riippuen siitä minä päivänä vuokranantaja sinut onnistui tavoittamaan.
Muuten, tuo laki asuinhuoneiston vuokrauksesta on enimmäkseen aika selkokielistä tekstiä, ja aika helppoa maallikonkin ymmärtää.
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Ulosottokaareen on tehty koronasta johtuvia muutoksia varten hallituksen esitys (HE 44/2020). Mm. häätöihin tulee muutoksia. Suora lainaus hallituksen esityksestä, pahoittelen rivitystä ja ylimääräisiä tavuviivoja.
"4 §. Muuttopäivä. Häätöä koskeva sääntely ehdotetaan muutettavaksi siten, että myös sen osalta joutuisuusvaatimusta lievennetään. Muuttopäivää voidaan ehdotuksen mukaan lykätä kahden kuukauden sijaan neljä kuukautta.
Muuttopäivän lykkäämismahdollisuutta on ehdotettu pidennettävän, jotta poikkeustila ja vas- taajan tai huoneiston asukkaan terveydentila voidaan huomioida häätöjen täytäntöönpanossa. Määräaikaa pidennettäisiin siten, että häädön toimittamisen määräaikaa pidennetään kahdesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Lisäksi häätöä voitaisiin lykätä sekä pandemian aiheuttamien poikkeusolojen, että vastaajan terveydentilan perusteella. Poikkeustilan aiheuttamat liikkumis- rajoitukset voivat estää vastaajan pääsyn häädön kohteena olevaan huoneistoon. Koronaviruk- sen aiheuttama sairaus voi olla pitkäkestoinen. Säännöksen muuttamisella on tavoite estää koh- tuuttomien tilanteiden syntyminen häätöjen täytäntöönpanossa. Kohtuuttomuutta on aina arvi- oitava myös häädön hakijan oikeuksien kannalta.
Myös häädön hakijalla olisi mahdollisuus lykätä häädön täytäntöönpanoa kuuden kuukauden sijaan kaksitoista kuukautta. Tarkoituksena on pidentää häätömenettelyn määräaikoja, jotta poikkeustilanne ja mahdolliset koronaviruksesta johtuvat terveydelliset syyt voidaan huomioida häädön täytäntöönpanossa. Hakijalle pidempi määräaika tuo oikeusturvaa siten, että pidempään vireillä oleva häätöasia mahdollistaa kuitenkin häädön täytäntöönpanon, vaikka muuttopäivää siirretään.
Muilta osin häädön sääntelyä ei muutettaisi. Häätösäännösten voimassa pysymisellä halutaan varmistaa vuokranantajien halu vuokrata asuntoja ja liiketiloja myös poikkeusoloissa, turvaa- malla heidän saatavansa ja sopimusturvansa tilanteissa, joissa sopimusvelvoitteita ei noudateta."
Kiitos paljosta asiasta.
En vingu koronasta muuten, mutta olen riskiryhmäläinen ja pitkäaikaissairauden vuoksi karanteenissa. En saa liikkua missään. Siksi tämä häätö tuli aivan outoon ajankohtaan. En pääse edes välittäjille, en kauppaan, en ulos, en saa tavata ketään. Olen hilkun alle 70v, mutta jo kuoleman merkitsemä sairauteni vuoksi.
Et ole karanteenissa ellei nimenomaan sinun ole todettu tai perustellusti epäilty altistuneen yleisvaaralliselle tartuntataudille. Tällöin virkalääkärin päätös annetaan sinulle tiedoksi henkilökohtaisesti.
Mitään yleispätevää mandaattia määrätä yleisesti kaikkia 70 vuotiaita olemaan eristyksissä kotonaan ei ole sen paremmin tartuntatautilaissa kuin valmiuslaissakaan.
Riskiryhmien pysyminen "karanteenia vastaavissa olosuhteissa" on juridisesti täysin suositus, eikä viime kädessä sido sinua mitenkään.
Näin ollen voit siis tavata ketä tahansa, joita uuden asunnon hankkiminen vaatii.
Eri asia on se uskallatko tai kykenetkö muuten liikkumaan ulkona. Mutta näyttää tuo internetin käyttö sujuvan ja puhelimenkin varmaan, joten suuren osan noista asioista on hoidettavissa ilman fyysistä kontaktia.
Ulosottokaareen on hallituksen esityksessä ehdotettu seuraavanlaista pykälää:
"Ulosottomies ei saa ilman painavaa syytä määrätä muuttopäivää aikaisemmaksi kuin viikko eikä myöhemmäksi kuin kaksi viikkoa muuttokehotuksen tiedoksisaantipäivästä. Määrättyä muuttopäivää voidaan lykätä, jollei siitä aiheudu hakijalle tuntuvaa haittaa. Häätö on kuitenkin toimitettava neljän kuukauden kuluessa asian vireilletulosta, jollei covid-19 -epidemiasta tai siitä johtuvista poikkeusoloista, vastaajan tai huoneiston asukkaan terveydentilasta tai muusta erityisen painavasta seikasta aiheutuen pitempään lykkäämiseen ole perusteltua syytä. Hakijan suostumuksella häätöä voidaan lykätä hakemuksen peruuntumatta enintään kaksitoista kuukautta asian vireilletulosta. Lykkäystä koskevaan ulosottomiehen päätökseen ei saa hakea muutosta.
Hakijan vaatimuksesta häädettävän on maksettava hakijalle vuokra lykkäyksen ajalta muuttopäivästä lukien entisten ehtojen mukaisesti. Lykkäyksen ehdoksi voidaan asettaa lykkäysajan vuokran maksaminen etukäteen, jos sitä voidaan pitää häädettävän kannalta kohtuullisena.
Jos kysymyksessä on avioliittolain (234/1929) mukainen yhteiselämän lopettaminen tai muu siihen rinnastettava häätö, häätö on toimeenpantava muuttopäivää määräämättä niin pian kuin se kohtuudella käy päinsä. "
Valkaisu on hyvin yleistä näitten keskellä, ketkä omaisuutta palvelevat. Yhdenlaista nazismia sekin.
Se on ihan sama mitä sopimuksessa lukee tuosta irtisanomisesta. Oma aikaisempi vuokranantaja yritti samaa, että koska hän oli kirjoittanut sopimukseen 1kk irtisanomisen, että sitä pitäisi noudattaa, vaikka olin asunut useita vuosia asunnossa.
Sinä voit siitä kuukaudesta lähtien, kun he ilmoittavat irtisanovansa sinut elää asunnossa vielä 6kk, jos olet siellä kerta asunnut kauemmin kuin vuoden. Muista pyytää heiltä kirjallinen irtisanomisilmoitus, jotta voit viedä sen kuntasi asuntotoimistoon ja toivottavasti he sieltä saavat sinulle mahdollisimman pian asunnon.
"siitä kuukaudesta lähtien"
Itseasiassa seuraavan kuukauden alusta lähtien. Eli jos irtisanominen huhtikuussa niin saa asua lokakuun loppuun. Jos riitauttaa irtisanomisen niin sitten vielä pidempään.
Miten asia riitaannutetaan? Käräjäoikeuteenko vai mihin? Jos käyttää oikeusaputoimistoa tukena, voiko sieltä saada apua tuomioistuinkäsittelyyn?
Käräjäoikeudessa kyllä. Mutta tarvitaan siihen joku peruste miksi irtisanominen ei olisi pätevä. Muuten se on aika nopeasti käsitely.
Google muuten ei ole lakannut toimimasta näin korona-aikanakaan, joten nopeammin kuin kyselemällä täällä, olisit saanut tuloksen hakusanalla "oikeusapu".
Tässä nyt kuitenkin
https://oikeus.fi/oikeusapu/fi/index.html
Koska tilanteestasi ei ole paljoakaan tiedossa, joudut itse tuolta kahlaamaan saisitko oikeusapua maksuttomasti tai osittain maksuttomasti. Mutta aika selvät sivut näyttävät olevan.