Putkiremontti 1986 rakennettuun taloon!

Uuden talon rakentaminen maksaa 2 tonnia neliö. Tai jonkun verran alle.
Tontin hinta päälle. Ja tontteja saa alkaen 100euroa kpl.

Anonyymi kirjoitti:

Uuden talon rakentaminen maksaa 2 tonnia neliö. Tai jonkun verran alle.
Tontin hinta päälle. Ja tontteja saa alkaen 100euroa kpl.

No, Helsingistä ei saa tonttia sadalla eurolla, kerrostalotontin hinta on sijainnista riippuen sellaiset 3.000-6.000 €/rakennusoikeusneliömetri. Kerrostaloa ei myöskään rakenneta 2.000 € neliömetrihinnalla, se koskee vain halvimman kautta tehtyjä omakotitaloja. Toisaalta, mikäli omakotitalon haluaa riesakseen, niin onhan se halpa hankintakustannuksiltaan.

Lisään vielä että en lukenut esitettä kunnolla eli 2 tonnia neliö on kauhea hinta, mutta siinä on paljon tehtym muutakin kuin putket, asuin tuossa luhtitalossa silloin kun talo oli uusi ja oli halvalla tehty ja viemäreissä oli ongelmia, mutta tuon remontin hinta kauhistuttaa, ihmettelen.

Anonyymi kirjoitti:

Lisään vielä että en lukenut esitettä kunnolla eli 2 tonnia neliö on kauhea hinta, mutta siinä on paljon tehtym muutakin kuin putket, asuin tuossa luhtitalossa silloin kun talo oli uusi ja oli halvalla tehty ja viemäreissä oli ongelmia, mutta tuon remontin hinta kauhistuttaa, ihmettelen.

Lue lisää

Talo on 34 vuotta vanha ja pitää tehdä remontti joka maksaa kaksi tonnia neliö. On kyllä huonosti rakennettu talo, ei tuo todellakaan ole normaalia. Mahtaa asukkaita vituttaa.

Haapalinnan alueella on noita ongelmia ollut ja useampi asunto-osakeyhtiö haastoi tampereen veden oikeuteen kun epäilevät että vedessä on jotain joka syövyttää putket,
Taloyhiöt hävisivät kanteensa oikeudessa ja joutuvat maksamaan oikeuskulut, ilmeisesti huonolaatuiset kupariputket syynä, haapalinnan putkiremontit maksoivat tosin asuntoa kohti vain muutaman tonnin.

On tullut juuri noita tutkittua haapalinnassa, vesi lentää siellä täällä. 20v putkistotutkimusta takana joten jotain on nähty. Jos kiinnostaa putkien kunto niin [email protected] viestiä..

suomessa on tehotonta ja kallista työtä. Pyöritään ja hohhaillaan työmailla.

Hintaan olisi pitänyt laittaa 70 000 . Jonka tuleva asukas joutuu maksamaan sitten lisää . Toki tuossa linjasaneurauksessa saa sitten halutessaan 1000 bitin nopeudella toimivan netin, 70 luvun asuntoihin tehdään kyllä putkiremontteja jo. Tiedän monia keillä on 60 luvulla rakennettu omakotitalo ja viellä on vanhat putket. Vakuutusyhtiö ei sitten enää lupaa korvata putkirikkoa. Tärkeintähän on että vesiputket on kunnossa. Viemäriputkista harvemmin vahinkoa syntyy.

Rakensin sukulaisille kivitaloja. Hinnaksi tuli 1.500 euroa per m2. Talot tehtiin ns. viimeisen päälle (marmoria, ruostumatonta terästä ja lasia ei säästetty ja tekniikka on viimeisen päälle). Tontti ei ole tuossa hinnassa, mutta parkkiapiakt ja pihatyöt kylläkin. Jos olsin myynyt muille kuin sukulaisille, niin markkinahinta olisi ollut yli 8.000 € per m2.

Minun mielestäni 2.000 € per m2 ei ole remontoimista vaan RYÖSTÖ.

Tuskin kestävät enää 20 vuotta, 10 vuoden kuluttua putkiremppa on täydessä käynnissä ja sinä evakossa.

Anonyymi kirjoitti:

Tuskin kestävät enää 20 vuotta, 10 vuoden kuluttua putkiremppa on täydessä käynnissä ja sinä evakossa.

Voi olla jos tulee 10 vuoden päästä remppa niin ei se vajaa 50 vuotta putkien iäksi paha ole ja tämän ikäiseen taloon putkiremontin saa pienellä vaivalla ja rahalla ei tarvitse pois muuttaa ja talo on tosi kaunis ja hyvä ja oma sauna asunnossa ja puistonäkymät.

Tuo on ihan totta. Suurin osa ensiasunnon ostajista ei tajua talotekniikasta yhtään mitään. Niille tulee kaikki pienimmätkin remontit täytenä yllätyksenä. Sellaisille on hyvä myydä putkiremontin aattona kämppä kovalla hinnalla. Kukaan asioista perillä oleva ei edes vaivaudu esittelyyn sellaisen ilmoituksen nähdessä, korkeintaan pyyhkii kahviroiskeet näytöltä ja jatkaa kohteiden selailua.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo on ihan totta. Suurin osa ensiasunnon ostajista ei tajua talotekniikasta yhtään mitään. Niille tulee kaikki pienimmätkin remontit täytenä yllätyksenä. Sellaisille on hyvä myydä putkiremontin aattona kämppä kovalla hinnalla. Kukaan asioista perillä oleva ei edes vaivaudu esittelyyn sellaisen ilmoituksen nähdessä, korkeintaan pyyhkii kahviroiskeet näytöltä ja jatkaa kohteiden selailua.

Lue lisää

Kalliit kustannukset on isännöitsijöiden syy. Putkia myydään metreissä, asennus menee metrien mukaan, joka asuntoon menee tietyt liittimet. Kylppäreihin vesieristeet, laatat neliöissä. Kalusteilla kappalehinta. Ei kulut voi mitenkään oikeudenmukaisesti kohdentua asuinpinta alan mukaan. Ei tarvi olla ydinfyysikko ymmärtääkseen, että meitä huijataan. Remontti tulee kohtuuttoman kalliiksi perheasunnoissa ja yksiöt pääsee halvalla. Tulonsiirto lapsiperheiltä alkoholisteille.

Anonyymi kirjoitti:

Kalliit kustannukset on isännöitsijöiden syy. Putkia myydään metreissä, asennus menee metrien mukaan, joka asuntoon menee tietyt liittimet. Kylppäreihin vesieristeet, laatat neliöissä. Kalusteilla kappalehinta. Ei kulut voi mitenkään oikeudenmukaisesti kohdentua asuinpinta alan mukaan. Ei tarvi olla ydinfyysikko ymmärtääkseen, että meitä huijataan. Remontti tulee kohtuuttoman kalliiksi perheasunnoissa ja yksiöt pääsee halvalla. Tulonsiirto lapsiperheiltä alkoholisteille.

Lue lisää

Riippuu yhtiöjärjestyksestä meneekö osakkeiden vai pinta-alojen mukaan. Kai olet lukenut oman talosi yhtiöjärjestyksen.

Samankokoisissa asunnoissa eri kerroksissa on eri osakemäärä, oletko huomannut? Tällöin ylempänä asuva maksaa enemmän esim. hissin uusinnasta.

Kaikki nämä jyvitykset perustuvat yhtiöjärjestykseen, siellä on paljon tietoa, muttta kuka niitä lukee...parempi tulla tänne aina huutelemaan vääryyttä.

Miten sitten sen perheellisen autokatos/autotalli, joka riippuen yhtiöjärjestyksestä voi joutua maksamaan jyvitystä esim. putkirempasta vaikka siellä ei ole edes vesipistettä.

Anonyymi kirjoitti:

Kalliit kustannukset on isännöitsijöiden syy. Putkia myydään metreissä, asennus menee metrien mukaan, joka asuntoon menee tietyt liittimet. Kylppäreihin vesieristeet, laatat neliöissä. Kalusteilla kappalehinta. Ei kulut voi mitenkään oikeudenmukaisesti kohdentua asuinpinta alan mukaan. Ei tarvi olla ydinfyysikko ymmärtääkseen, että meitä huijataan. Remontti tulee kohtuuttoman kalliiksi perheasunnoissa ja yksiöt pääsee halvalla. Tulonsiirto lapsiperheiltä alkoholisteille.

Lue lisää

Nyt ei sitten ymmärrys oikein riitä, ne kustannukset kun jakautuvat omaisuuden arvon mukaan. Otetaan nyt sitten niin yksinkertainen esimerkki, että neliöhinnoittelusta valittavakin saattaa sen ymmärtää. Esimerkissä käytetään LVIS-saneerausta, koska se on ainoa joka keskimäärin siirtyy sellaisenaan omaisuuden arvoon.

Kerrostalo, jossa 20 asuntoa ja jonka arvo 1.000 €. A omistaa yhtiön suurimman huoneiston, 10% osakkeista. B omistaa yhtiön pienimmän huoneiston, 1% osakkeista. Ennen remonttia A:n omistuksen arvo on siis 100 € ja B:n 10 €.

Tehdään 200 € maksava täysimääräinen "putkiremppa". A maksaa siitä 20 € ja B 2 €.

Yhtiön arvo on siis remontin jälkeen 1.200 € ja A:n osuus siitä120 €, B:llä 12 €. Molemmat ovat siis tarkalleen maksaneet oman osuutensa arvonnoususta.

Mikäli kyseinen remonttikustannus jaettaisiinkin tasan kaikkien huoneistojen osalta, olisi kustannus 10 €/huoneisto. Siinä tilanteessa A saisi 10 € ilmaista arvonnousua B:n kustannuksella. Olisiko oikeudenmukaista?

Lisäksi pienet asunnot maksavat oman osuutensa isompien asuntojen parvekeremonteista vaikka omaa parveketta ei ole. Autottomat maksavat autopaikkojen ylläpidosta, koska taloyhtiöt eivät uskalla nostaa hintoja todellisia kuluja vastaaviksi jne.

Oleellista on se, että ei asu yhtään isommassa asunnossa kuin mitä oikeasti tarvitsee, yhdelle ihmiselle riittää hyvin 25 m2 yksiö, pienessä kaksiossa asuu sitten mukavasti jo pariskunta ja yksi lapsi. Jokainen saa tietenkin asua niin väljästi kun haluaa, mutta turha sitten itkeä kustannuksista, kyseessä kun on ihan oma valinta!

Anonyymi kirjoitti:

Kalliit kustannukset on isännöitsijöiden syy. Putkia myydään metreissä, asennus menee metrien mukaan, joka asuntoon menee tietyt liittimet. Kylppäreihin vesieristeet, laatat neliöissä. Kalusteilla kappalehinta. Ei kulut voi mitenkään oikeudenmukaisesti kohdentua asuinpinta alan mukaan. Ei tarvi olla ydinfyysikko ymmärtääkseen, että meitä huijataan. Remontti tulee kohtuuttoman kalliiksi perheasunnoissa ja yksiöt pääsee halvalla. Tulonsiirto lapsiperheiltä alkoholisteille.

Lue lisää

Totta kai samat kustannukset kuuluu kaikile.
Jos on 100m2 asunto tai 20m2 asunto niin isomman asunnon omistaja maksaa 5-kertaisen hinnan.
Vaikka on sama määrä putkia ja saman kokoinen kph.
Alakerran liiketiloissa kustannukset tietysti 20-kertaiset samankokoisissa tiloissa.

Tämähän perustuu tietysti...
ei mihinkään.

Anonyymi kirjoitti:

Totta kai samat kustannukset kuuluu kaikile.
Jos on 100m2 asunto tai 20m2 asunto niin isomman asunnon omistaja maksaa 5-kertaisen hinnan.
Vaikka on sama määrä putkia ja saman kokoinen kph.
Alakerran liiketiloissa kustannukset tietysti 20-kertaiset samankokoisissa tiloissa.

Tämähän perustuu tietysti...
ei mihinkään.

Lue lisää

Perustuu se. 100 neliön kämpässä asuu useita maksajia verrattuna 20 neliöön.
Jos joku haluaa asua yksin 100 neliössä, niin se on sitten voi voi...........

Anonyymi kirjoitti:

Totta kai samat kustannukset kuuluu kaikile.
Jos on 100m2 asunto tai 20m2 asunto niin isomman asunnon omistaja maksaa 5-kertaisen hinnan.
Vaikka on sama määrä putkia ja saman kokoinen kph.
Alakerran liiketiloissa kustannukset tietysti 20-kertaiset samankokoisissa tiloissa.

Tämähän perustuu tietysti...
ei mihinkään.

Lue lisää

Paskapuhetta taas tietämättömältä nulikalta. 28 vuotta tuli tehtyä lvi-saneerauksia, enkä muista yhtään tapausta, jossa pikkuyksiöön ja isoon perheasuntoon olisi riittänyt sama materiaalimäärä. Isommissa asunnoissa vesipisteet sijaitsee yleensä kauempana tekniikkakuilusta kuin pienessä, johtuen asunnon isommasta pinta-alasta. Isommissa asunnoissa on monesti kylppärin lisäksi myös erillinen wc ja nykyaikaisemmissa asunnoissa lisäksi kodinhoitohuone. Mitäpä te Kelan vuokrakuoriaiset mistään mitään tietäisitte.

Anonyymi kirjoitti:

Paskapuhetta taas tietämättömältä nulikalta. 28 vuotta tuli tehtyä lvi-saneerauksia, enkä muista yhtään tapausta, jossa pikkuyksiöön ja isoon perheasuntoon olisi riittänyt sama materiaalimäärä. Isommissa asunnoissa vesipisteet sijaitsee yleensä kauempana tekniikkakuilusta kuin pienessä, johtuen asunnon isommasta pinta-alasta. Isommissa asunnoissa on monesti kylppärin lisäksi myös erillinen wc ja nykyaikaisemmissa asunnoissa lisäksi kodinhoitohuone. Mitäpä te Kelan vuokrakuoriaiset mistään mitään tietäisitte.

Lue lisää

28 vuotta tehty töitä eikä käytöstapoja ole tarttunut matkalla.

Näkeehän noista kuvista että huonosti rakennettu röttelö josta ei asuntoa kannata ostaa. Parveke on ihmeellinen viritys, kuvaa hyvin koko mörskää. Matalaksi tuollainen olisi kannattanut laittaa.

Helsingissä on Helsingin hinnat. Kun kaupunkiin tulijoita on moninkertainen määrä asuntoihin nähden, hinnat nousee väkisinkin korkeaksi, koska aina löytyy ostaja, joka on valmis maksamaan muita enemmän. Kun tuo sama taloyhtiö siirretään Kajaaniin tai Ouluun, arvosta lähtee samantien vähintään 50 prosenttia pois, vaikka kunto pysyisi samana, samalla potentiaalinen ostajakunta pienenee noin 90 prosenttia, koska kummassakin tuppukylässä on asuntoja enemmän kuin potentiaalisia ostajia. Jos et ymmärrä asuntomarkkinoista mitään, pysy siellä vuokralaisten omalla palstalla.

Anonyymi kirjoitti:

Näkeehän noista kuvista että huonosti rakennettu röttelö josta ei asuntoa kannata ostaa. Parveke on ihmeellinen viritys, kuvaa hyvin koko mörskää. Matalaksi tuollainen olisi kannattanut laittaa.

Lue lisää

Talo on sinäsnä kaunis ja ollut aikakautensa helmi, jos hakemalla hakee negaa niin luhtikäytävä talo ei hissiä ja kylmä luhtikäytävä ei lämmitettyä rappua.
Talo on kyllä persoonallinen ja yksiöissäkin omat saunat ja malmin palvelut aivan vieressä, voisin ostaa.

Anonyymi kirjoitti:

Talo on sinäsnä kaunis ja ollut aikakautensa helmi, jos hakemalla hakee negaa niin luhtikäytävä talo ei hissiä ja kylmä luhtikäytävä ei lämmitettyä rappua.
Talo on kyllä persoonallinen ja yksiöissäkin omat saunat ja malmin palvelut aivan vieressä, voisin ostaa.

Lue lisää

Ei sitten porraskäytävä melua. Asunnolla on kyllä hinta, toista on kun selasin paikkakuntaa Turenki Janakkalassa 1966 valmistunut putkiremontoitu talo 70 neliötä Hinta 15 000 € plus velka 53 000 €

Anonyymi kirjoitti:

Ei sitten porraskäytävä melua. Asunnolla on kyllä hinta, toista on kun selasin paikkakuntaa Turenki Janakkalassa 1966 valmistunut putkiremontoitu talo 70 neliötä Hinta 15 000 € plus velka 53 000 €

Lue lisää

Niin ja hissittömyys on tietysti etu, varsinkin jos on ikää tai liikuntarajoitteita..

Anonyymi kirjoitti:

Ei sitten porraskäytävä melua. Asunnolla on kyllä hinta, toista on kun selasin paikkakuntaa Turenki Janakkalassa 1966 valmistunut putkiremontoitu talo 70 neliötä Hinta 15 000 € plus velka 53 000 €

Lue lisää

Halvat asunnot viittaa yleensä siihen, että paikkakunta on hiipuva. Onhan tuolla Turengissa peräti 8000 asukasta, monikohan niistä on työssäkäyvä? Hyvää tuossa on se, että Lähijuna R pysähtyy tuolla, reilun tunnin junamatka Helsinkiin.