Ostin kokonaan velaksi sijoitusasunnon Vantaalta vuonna -93. Vuokrasin tämän kolmion ja sama vuokralainen asui siinä nämä kaksitoista vuotta.
Asunnon ostohinta oli euroina 45830 ja vuokratuottoksi verojen jälkeen muodostui 61440.
Yhtiövastikkeita maksoin 18123 euroa ja korkoja 22390. Korjauksiin, kunnostuksiin ja kodinkoneisiin meni 1700 euroa. Myin asunnon helmikuussa hintaan 122000 euroa.
Kuluja yhteensä 88043 euroa
Tuloja yhteensä 183440 euroa
Voittoa kertyi 95397 euroa
Kiitos sinulle vuokralainen, vaikka hieman teki pahaa irtisanoa vuokrasopimus. Jouduit lähtemään vain tuulenhuuhtoma perse mukanasi makselemaan jonkun toisen sijoittajan asuntoa.
Asunnon ostohinta oli euroina 45830 ja vuokratuottoksi verojen jälkeen muodostui 61440.
Yhtiövastikkeita maksoin 18123 euroa ja korkoja 22390. Korjauksiin, kunnostuksiin ja kodinkoneisiin meni 1700 euroa. Myin asunnon helmikuussa hintaan 122000 euroa.
Kuluja yhteensä 88043 euroa
Tuloja yhteensä 183440 euroa
Voittoa kertyi 95397 euroa
Kiitos sinulle vuokralainen, vaikka hieman teki pahaa irtisanoa vuokrasopimus. Jouduit lähtemään vain tuulenhuuhtoma perse mukanasi makselemaan jonkun toisen sijoittajan asuntoa.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kerro vielä että olisiko vuokralaisesi kannattanut ostaa kyseinen kämppä nykyisellä hinnalla? Eli myitkö kämpän koska siitä sai nyt hyvät rahat?
Kerro vielä että olisiko vuokralaisesi kannattanut ostaa kyseinen kämppä nykyisellä hinnalla? Eli myitkö kämpän koska siitä sai nyt hyvät rahat?
Vuokralaisen ei kannata ikinä ostaa omaa asuntoa vaan kannattaa aina maksaa vuokraa. Esim. normaali asumisaika ihmisellä on noin 60 vuotta itsemaksavana. Nykyrahalla mitattuna voi helposti laskea. esimerkiksi 60 x 12 x 600 euroa = 432 000 euroa. Kyllä kannattaa asua siinä vuokrakaksiossa. Omassa ei ole mitään järkeä. Vuokra-asuminen on ainoa viksu ratkaisu.
Tätähän juuri kysyttiin......
Eli jos ei just hirveeseen kuplahintaan osta niin se tarkoittaa automaattisesti että aikoo asua 60 vuotta vuokralla, eikä omassa ole järkeä.
Tänne ei voi näköjään kirjoittaa mitään mikä edes kyseenalaistaisi nykyhinnat.
Heti tulee käänteistä tuhnu, soffa, mersu propagandaa joltain oransilla ooppelilla ajavalta merkantilta...
Kysyin yksinkertaisesti että tekikö joku hyvät kaupat ostaessaan sen asunnon. En puhunut mitään mistään muusta. Onnittelin jopa kaveria!
juu, näin se menee.
Minulla on samalla periaatteella tällä hetkellä kolme kämppää vuokrattuna.
Parhaisiin tuottoihin pääsee ostamalla kämpän kaupungista missä on opiskelijoita.
Yhden yksiön ostin markka aikaan 85 000 markalla, siinä ei ollut ollenkaan suihkua.
Sitten väliseinä pois vessan ja vaatehuoneen välistä niin jo mahtui suihku vessaan. Pari komeroa makuu alkoviin. kuluja remostista about 15 000 markaa.
Sitten vuokralle, 2300 markka kuussa, nätti opiskelja tyttö vuokras heti.
Tarkastakaa että on kaveri maksanut myyntivoitosta verot ja myös pääomatulosta !!.
Niin kuin kirjoitin vuokratuotosta on vähennetty verot ja kyllä verottaja pitää huolen myös myyntivoiton verosta.
Myyntihinta - Hankintahinta + rempakulut (perusparannuksiin esim. kh/p)+ varainsiirtovero + välityspalkkio = myyntivoitto (kuitenkin vähintään -20% myyntihinnasta). Tai jos 10 vuotta saannosta, niin myyntihinta -40% = myyntivoitto. Myyntivoitosta -28%
Esim. 120.000,- kaupat, hankintahinta 75.000,-, remppakulut 10.000,- varainsiirtovero 1.200,- välityspalkkio 4900,- Myyntivoittoveroa menisi 8.092,- käteen 20.808,- kun omistettu alle 10 vuotta.
Nyt on tilin teon hetki.
Myy ja osta romahduksen jälkeen.
Myin viime syksynä asuntoni pois kuplahinnalla, koska näin rommauksen alkavan. Otit minut asumaan melkein yhtiövastikkeen hinnalla, koska parempaakaan vuokraa et onnistunut kämpästäsi neuvottelemaan.
Olen seurannut rommausta hyvillä mielin ja tuhnutellut seinäsi ruskeiksi. Ei ole niin väliä kun ei ole omasta kämpästä kyse... pian sanon vuokrasuhteemme irti ja teen hyvän tilin rommauksen jälkeen. Kiitos kun mahdollistit tämän etkä myynyt asuntoasi pois silloin kun myynnin aika oli.