Miten määritellä raja, jossa taloyhtiöissä toimivien liikeyritysten on järjestettävä oma jätehuoltonsa? Tilanne on se, että taloyhtiössä on kaksi liiketilaa, joissa toimivat yritykset käyttävät n. 90% taloyhtiön jäteastioiden kapasiteetista. Ne ovat jatkuvasti aivan täynnä näiden firmojen pakkaus- ja muuta jätettä. Voiko taloyhtiö vaatia niitä järjestämään oman jätehuoltonsa, vai tuleeko kyseeseen taas "osakkaiden yhdenvertaisuus", eli liikehuoneistojen osakkaiden vuokralaisilla on yhtäläinen oikeus käyttää taloyhtiön jätehuoltoa? Entä jos on aivan kiistatonta, että kyseisten liiketilojen käyttäjät käytännössä tukkivat yhtiön jätehuollon? Auttaako muu kuin taloyhtiön (kaikkien osakkaiden) piikkiin roskakatoksen laajennus ja tyhjennyskertojen tihentäminen?
Liiketilojen jätehuolto
Anonyymi
151142
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Se on huomioitu suuremmassa vuokrassa.
Vuokran määrää ja se menee liiketilojen omistajan eli kyseisen osakkaan taskuun, eli miten vuokran määrä liittyy asiaan?
Taloyhtiömme omistamissa liiketiloissa on korkeampi vuokra.
Yksityisten omistamissa taloyhtiömme liiketiloissa on korkeampi vastike. Perusteltua - niitä tiloja käytetään enemmän ja syntyy kulumista enemmän.
Vastikkeeseen eri jätehinnat asukkaille ja liiketiloille?
Ja tietysti jätepiste riittävän suureksi.
Jätehuoltomakksu on käyttökorvausmaksu joka voidaan määritellä tapauskohtaisesti liikehuoneistolle, samaan tapaan kuin vesimaksu tai asukkaille saunamaksu. Hallitus sen määrittelee, mutta on syytä kirjata yhtiökokouksen päätöksiin.
Ensimmäinen kerta kun kuulen, että jossain taloyhtiössä laskuteraan erillistä "käyttökorvausta" jätehuollosta. Onko teillä myös rappukäyttävän siivouksesta ja lämmitykestäkin "käyttökorvausmaksut"? Mitä teillä katetaan hoitovastikkeella, jos edes jätehuolto ei siihen sisälly, vaan siitäkin asukkailta "käyttökorvausmaksu"?
Jätehuoltomaksua peritään ainoastaan liikehuoneistoilta .
Aivan niinkuin vastauksessa sanotaan.
Veikkaan että kumoutuu tuollaiset vain osaa osakkaista koskevat ylimääräiset pakolliset maksut "osakkaiden yhdenvertaisuus" -periaatteella.
Ehkä+on+sitten+osakkaiden+mukavampi+maksaa+liikehuoneistojen+jätemaksut+jotka+saattavat+olla+jopa+90%+koko+jätekustannuksista.
Millainen+on+osakkaiden+yhdenvertaisuus+jos+omassa+liiketilassa+oleva+yritys+tuottaa+esim.+taloyhtiön+pahveista+90+%.+Osakas+tietysti+maksaa+tuplavastikkeen,+mutta+tuottaa+jätteitä+hirmuisesti+(pahvia+ja+muovia).+Ongelmana+on+myös+ettei+oikein+ole+paikkoja+kaikille+jätteille,+porttikäytävässä+kun+ei+enää+saa+jäteastioita+pitää+(jos+ei+palosuojattuja).
Niin, mitään eril,ismaksua ei voi määrätä, ellei siitä ole säädetty yhtiöjärjestyksessä, eli siinä menivät trollin perustelut!!
Se voidaan ottaa yhtiöjärjestykseen yhtiökokouksen päätöksellä käyttökorvaus maksuna.
Ei tarvitse kaikkien nsuostumusta!
Jaa, missä kohdasta AOL tuollainen kohta löytyy?
Linkitä suoraan tänne!
Yhdenvertaisuudella ei tässä ole mitään tekemistä, koska liiketila on määritelty liiketilaksi ja asunto asuintilaksi. Neliövastike tai -vuokra voi ja saa olla tyystin eri.
Myöskään kukaan talossamme liiketiloissa ei ole valittanut asiasta vaan ymmärtävät sen. Ero tulee kalusteiden, erityisesti vesikalusteiden kulumisesta ja jätehuollosta.
Asunto-osake-yhtiö Kommentaattori. s.182
Viittaavat 3 luvun 2 § 2 momentin mukaan yhtiöjärjestykseen voidaan ottaa määräys siitä että kyseisessä lainakohdassa mainitut maksut rinnastetaan yhtiövastikkeeseen.
Esimerkkinä voi olla liikehuoneisto, jolle määrätään kulutuksen perusteella erillinen jätehuoltomaksu.
Aloittajan kannattaa otta yhteyttä Kiinteistöliiton lakineuvontaan.