Onko näin, että ensiasunnon ostaja ei tarvitse maksaa leimaveroa?
Miten leimavero peritään toisen asuntonsa ostaneilta?Mistä?Suuruus?
Ps. tuleva ensiasunnon ostaja hintaromahduksen jälkeen.
Miten leimavero peritään toisen asuntonsa ostaneilta?Mistä?Suuruus?
Ps. tuleva ensiasunnon ostaja hintaromahduksen jälkeen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ensiasunnon ostaja ei maksa veroja. Tosin täytyy olla vielä alle 40v.
Uusi nimike on varainsiirtovero 1,6 % asunto-osakkeesta ja 4 % kiinteistöstä. Vero maksetaan myyntihinnasta, ei velattomasta kauppahinnasta.
Verot maksetaan välittäjäkaupassa kaupantekotilaisuudessa ja yksityiseltä ostaessa omatoimisesti veroittajalle 2 kk kuluttua kaupoista viimeistään. Ilman veron maksua isännöitsijä ei liitä oskasluetteloon uutta omistajaa. Netistä saa maksulomakkeita.
Kiinteistökaupassa on 6 kk aikaa maksaa veroa. Lainhuuto ei onnistu ilman veron maksua.
Ensiasunnosta leimaveroa ei tarvitse maksaa.
Myös jos avopari; kannattaa ensiasunto ostaa niin, että omistus on toiselle 49% ja toiselle 51%, jolloin seuraavan asunnon voi taas ostaa ensiasunnon ostajana. (kun omistus prosentit on päinvastoin)
Ensiasunnon ostaja myös saa vähentää extraa 1%koroista verotuksessa.
Tuo nyt on aika turhaa kikkailua. Siitä 49 prosentista joutuu kummassakin kaupassa sitten varainsiirtoveron maksamaan. Ensiasunnon ostajan verovapauden toteutuminenhan edellyttää, että ostaa vähintää puolet asunnosta tai kiinteistöstä.
Siitä kikkailusta on se hyöty, että toisella säilyy ensiasunnon ostajan etu kumminkin. Oletetaan, että pari ostaa 40%-51% kerrostalokämpän, jossa varainsiirtovero 1,6%. Sitten varallisuus, elintaso ja perhe kasvaa, siirrytään isompaan. Toisella vielä ensiasunnon ostoetu jäljellä, siirrytään omakotitaloon: hyöty jo 4% kauppahinnasta! Iso raha. Tyhmin mahdollinen teko on laittaa omistusoikeus 50%-50%, jolloin kumpikin menettää ensiasunnon ostoedun.
Kaikkein parhaimman edun tietenkin saa, jos se ensiasunnon ostaja ottaa kämpän kokonaan omiin nimiinsä. Mutta voipi olla ettei mahdollista ja suhteiden "kilahtamisesta" kun ei ikinä ole takeita.
Jos ja kun olen ostanut ensimmäiseksi asunnoksi sijoitusasunnon, silloin enkö saakaan noita ylimääräisiä etuja kuten lisä% ja varainsiirtoveron poistaminen....