www.adressit.com/asumisoikeusvastikkeet

Yhdistyspohjaisissa ja kunnallisissa tämä ei ongelma olekkaan, sillä nämä kummatkin toimivat todellisen omakustannuksen mukaan ja näiden kohteiden vastikkeet ovat järjestään jo nyt alle aravavuokra tason. Ongelmaksi muodostuu valtakunnalliset yhtiöt, kuten Asuntosäätiö, Avain ja TA yhtiöt, joiden vastikkeet lähentelevät markkinavuokria ja jokainen tietää miksi.

Jos tämä saataisiin lakitekstiin, niin se pakottaisi isot yhtiöt tarkistamaan piilokulunsa ja noudattamaan alkuperäistä asumisoikeus aatetta.

Anonyymi kirjoitti:

Yhdistyspohjaisissa ja kunnallisissa tämä ei ongelma olekkaan, sillä nämä kummatkin toimivat todellisen omakustannuksen mukaan ja näiden kohteiden vastikkeet ovat järjestään jo nyt alle aravavuokra tason. Ongelmaksi muodostuu valtakunnalliset yhtiöt, kuten Asuntosäätiö, Avain ja TA yhtiöt, joiden vastikkeet lähentelevät markkinavuokria ja jokainen tietää miksi.

Jos tämä saataisiin lakitekstiin, niin se pakottaisi isot yhtiöt tarkistamaan piilokulunsa ja noudattamaan alkuperäistä asumisoikeus aatetta.

"ja näiden kohteiden vastikkeet ovat järjestään jo nyt alle aravavuokra tason"
HEKA Mellunkylä 12.5e7m2
HELAS Mellunkylä 13,5e/m2
Hupsista hesalainen yhdistysaso joutuu lopettamaan tomintansa kun ei pystynyt ara-vuokratasolle, jos siis tää sun ehdotus menee läpi.

Anonyymi kirjoitti:

"ja näiden kohteiden vastikkeet ovat järjestään jo nyt alle aravavuokra tason"
HEKA Mellunkylä 12.5e7m2
HELAS Mellunkylä 13,5e/m2
Hupsista hesalainen yhdistysaso joutuu lopettamaan tomintansa kun ei pystynyt ara-vuokratasolle, jos siis tää sun ehdotus menee läpi.

Tässä huomioitaisiin asunnon laatu ja tyyli. Helaksen luhtityyppiset paritalot, joissa 13 asuntoa poikkeavat merkittävästi normaalista tuotannosta, ja niitä ei voi suoraan verrata. Vertailukriteerinä onkin määritelty " samanveroinen ", jonka jokainen ymmärtää tai pitäisi ymmärtää, mutta jos on töissä tietyissä Aso yhtiöissä, niin kirjoittaa tänne juuri, kuten sinä kirjoitit.

Anonyymi kirjoitti:

Tässä huomioitaisiin asunnon laatu ja tyyli. Helaksen luhtityyppiset paritalot, joissa 13 asuntoa poikkeavat merkittävästi normaalista tuotannosta, ja niitä ei voi suoraan verrata. Vertailukriteerinä onkin määritelty " samanveroinen ", jonka jokainen ymmärtää tai pitäisi ymmärtää, mutta jos on töissä tietyissä Aso yhtiöissä, niin kirjoittaa tänne juuri, kuten sinä kirjoitit.

Vertailu on tehty nimenomaan HEKA-Mellarin luhtitaloihin, mutta jos tämä ei mahdu sun agendaas niin mee sitte sukat edellä puuhun, ei se multa ole poissa.
Ja voit verrata mihin tahansa HEKAn vanhaan tuotantoon sillä ne vanhat ovat eri hinnoitteluperiaatteella hinnoiteltu kuin nykyiset HEKAn talot ja varsinkin kantakaupungissa.
Ja samanveroisia ei löydykkään vaan aina löytyy joku erilaisuus mihin voi vedota alkaen jo eri toimijoiden erilaisista tasauksista ja muista subventioista

Anonyymi kirjoitti:

Vertailu on tehty nimenomaan HEKA-Mellarin luhtitaloihin, mutta jos tämä ei mahdu sun agendaas niin mee sitte sukat edellä puuhun, ei se multa ole poissa.
Ja voit verrata mihin tahansa HEKAn vanhaan tuotantoon sillä ne vanhat ovat eri hinnoitteluperiaatteella hinnoiteltu kuin nykyiset HEKAn talot ja varsinkin kantakaupungissa.
Ja samanveroisia ei löydykkään vaan aina löytyy joku erilaisuus mihin voi vedota alkaen jo eri toimijoiden erilaisista tasauksista ja muista subventioista

Totta on, että tämä sana " samanvertaisuus " tai siis käyttöarvoltaan samalla aluella hämärtää ja silloin voi käydä myös niin, että jossain yksittäistapauksessa tämä ei toteudu, mutta tätä pitää katsoa ensin laajemmalla haavilla. Kun verrataan vaikka HEKA / HASO vastikkeita tänä vuonna, niin HEKA keskivuokra koko Helsingin alueella on n. 11,80e ja vastaavasti HASO vastike n. 10e/m2. Jos taas vertaamme Asuntosäätiön, Avaimen ja TA yhtiöiden vastaavia asumisoikeusvastikkeita Helsingissä, niin ne järjestään ovat keskiarvoltaan 14e tuntumassa. Tähän isoon kuvaan yritämme vaikuttaa.

Hei, olet ehkä ymmärtänyt asian väärin. Tämän ponnen tarkoitus on alentaa asumisoikeusasuntojen vastikkeita, ei nostaa. Tarkoituksena, että esim. Helsingissä HEKA vuokrien keskiarvo toimsii ylimpänä mahdollisena vastiketasona kaikille asumisoikeusyhtiöille.
Tällöin kävisi niin, että Säätiö, Avain ja TA joutuisivat palaamaan alkuperäisen asumisoikeusaatteen lähteille ja muodostamaan vastiketasot uudelleen. Vastikkeet järjestään halpenisivat ja asukkaat kiittäisivät!

Anonyymi kirjoitti:

Hei, olet ehkä ymmärtänyt asian väärin. Tämän ponnen tarkoitus on alentaa asumisoikeusasuntojen vastikkeita, ei nostaa. Tarkoituksena, että esim. Helsingissä HEKA vuokrien keskiarvo toimsii ylimpänä mahdollisena vastiketasona kaikille asumisoikeusyhtiöille.
Tällöin kävisi niin, että Säätiö, Avain ja TA joutuisivat palaamaan alkuperäisen asumisoikeusaatteen lähteille ja muodostamaan vastiketasot uudelleen. Vastikkeet järjestään halpenisivat ja asukkaat kiittäisivät!

Tietysti ne nousisivat kaikki sallittuun maksimiin, niin on tapana silloin kun jotain on lailla rajoitettu ja siihen annettu valtuus.

Anonyymi kirjoitti:

Tietysti ne nousisivat kaikki sallittuun maksimiin, niin on tapana silloin kun jotain on lailla rajoitettu ja siihen annettu valtuus.

En kyllä käsitä mitä oikein tavoittelet tuolla aloitteella, jotta onko tarkoitus lahjoittaa asumisoikeusmaksun tuotto ilman mitään hyvitystä asumisajalta, ihan kiva juttu.

Eihän jonkun toimijan huonoa taloudenhoitoa sillä hyödytä korjata, että sallitaan nostettavan muiden asumismenoja ja vedetään kaikki johonkin vuokratalonormiin ja jätetään kuitenkin riski pääoman menetykselle. Hullumpaa ideaa ei ole nähty, talonomistajat nauraa kuollakseen, ilmaista rahaa asokkailta tarjolla, kukapa ei ottaisi käsiojossa.

Ihmettelen++että+haetaan+lakitekstillä+jossa+”asumisoikeuden+vuokra+ei+saa+olla+korkeampi+kuin+alueen+ara+vuokra-asuntojen+vuokra.”+Siis+eikös+siellä+nykyisessä+aso-lakitekstissä+ole+jo+kirjattuna+että++asoasunnon+vuokran+tulee+olla+edullisempi+kuin+ara+vuokra-asuntojen+taso.+Sama+taso+ara+vuokra-asuntojen+kanssa+on+heikennys.+Tässähän+tulee+huomioida+se,+että+asoasukkaat+maksavat+sen+15%+asomaksun+ja+siitä+syystä+vuokran+tulee+olla+jatkossakin+efullisempi+kuin+alueen+ara+vuokratalojen.+Mitä+etua+tällä+haetaan+en+nyt+ymmärrä.

Anonyymi kirjoitti:

Eihän jonkun toimijan huonoa taloudenhoitoa sillä hyödytä korjata, että sallitaan nostettavan muiden asumismenoja ja vedetään kaikki johonkin vuokratalonormiin ja jätetään kuitenkin riski pääoman menetykselle. Hullumpaa ideaa ei ole nähty, talonomistajat nauraa kuollakseen, ilmaista rahaa asokkailta tarjolla, kukapa ei ottaisi käsiojossa.

Älä muuta sano. Tätä uutta asolakia jo kieli pitkällä odottavat asoyhtiöt ja kun lisäksi saavat uuden lain myötä valita itse asukkaat (ei välttämättä pienin järjestysnumero vaan asunnontarveharkinta) niin en voi kuin ihmetellä miten miten tämä hallitus SDP:n johdolla on tällaista lakia ajamassa. Onko Koronan aiheuttaman työsuman takia jäänyt perehtyminen tähän lakimuutokseen olemattomaksi vai miten on mahdollista.

Nyt on jo ehdotettu esim. KOVA lausunnossaan, että asukkaiksi otettaisiin ensisijaisesti ara vuokra-asukkaita ja heidät laitetaan järjestysnumeroidensa mukaiseen järjestykseen voi vain kuvitella mitä tässä haetaan. Onko näillä asukkailla varaa maksaa asomaksuja? Jos halutaan asotalot huonoon taloudelliseen tilanteeseen jotta voidaan muuttaa vuokrayhtiöiksi niin tuossa yksi hyvä yritys siihen.

Mitä ihmeen järkeä myöskään siinä että asoasunnot erotetaan oman lain piiriin ja sinne mahdollisuus nostaa vuokrat alueen markkinatasolle. Asukaskato nykyisistä asukkaista alkaa melko pian asolain voimaantultua.

1461 allekirjoitusta. Kyllä porukka on aktiivista ja ilmeisen huolissaan!

ARA vuokria ei olla muuttamassa omakustannuksen osalta, ainoastaan vuokria tasataan entistä oikeudenmukaisemmin. ARA on kiinnittänyt huomiota siihen, ettei käyttöarvon kannalta HEKA vuokrat jakaudu tasapuolisesti ja tämän vuoksi niihin tulee alueellisia tarkastuksia. Tämä tarkoittaa sitä, että uudet Helsingin keskustassa sijaitsevat asunnot hieman kallistuvat ja kaupungin laidoilla hieman halpenevat.

Anonyymi kirjoitti:

ARA vuokria ei olla muuttamassa omakustannuksen osalta, ainoastaan vuokria tasataan entistä oikeudenmukaisemmin. ARA on kiinnittänyt huomiota siihen, ettei käyttöarvon kannalta HEKA vuokrat jakaudu tasapuolisesti ja tämän vuoksi niihin tulee alueellisia tarkastuksia. Tämä tarkoittaa sitä, että uudet Helsingin keskustassa sijaitsevat asunnot hieman kallistuvat ja kaupungin laidoilla hieman halpenevat.

HEKA otti uuden vuokrienmääritysmallin käyttöön vuoden 2019 vuokria määriteltäessä ja käyttöönotto tehdään suunnitelmallisesti ja hallitusti eikä suuria kertakorotuksia tehdä. Eli kantakapungin kohteiden vuoria nostetaan tulevaisuudessakin enemmän kuin Fattabykohteissa.