Kannattaa kulkea ammattilaisten vanavedessä. Ne tietää miten fyrkkaa tehdään ja kunnolla.
Aprox: Jos kovan luokan rahamaailman ammattilaiset olettaisivat saavansa rahoilleen sellaisen tuoton mitä tämän hetken asunnonostajat odottavat, niin he ostaisivat esim Helsingin tyhjäksi asunnoista, ja myisivät ne muutaman vuoden kuluttua korkeammalla hinnalla.
Jaa mikseivät osta? Sisältyiskö kauppaan kuitenkin liikaa riskejä?
Aprox: Jos kovan luokan rahamaailman ammattilaiset olettaisivat saavansa rahoilleen sellaisen tuoton mitä tämän hetken asunnonostajat odottavat, niin he ostaisivat esim Helsingin tyhjäksi asunnoista, ja myisivät ne muutaman vuoden kuluttua korkeammalla hinnalla.
Jaa mikseivät osta? Sisältyiskö kauppaan kuitenkin liikaa riskejä?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ammattilaiset ostivat muutama vuosi sitten ja myyvät nyt pää märkänä.
Ns. ammattilaiset sijoitusalalla ovat erinomaisen huonoja ennustamaan trendimuutoksia. Moneen kertaan on tutkimuksissa todettu, että arvaamallakin pääsisi keskimäärin parempaan osumatarkkuuteen.
Nyt kannattaa tarkkaan miettiä kannattaako hankkia uusia sijoitusasuntoja vai ei. Hintojennousuodotusten pienennyttyä odotettavissa oleva tuotto on myös madaltunut.
Omaa asuntoa ostaviahan tämä ei tietenkään liikauta samalla lailla, koska vaihtoehtona on vuokranmaksu eikä vaihtoehtoiset sijoitukset
Kiitos Jape, kun johdattelet keskustelua oikeaan suuntaan ja toit esiin tärkeitä, mutta monilta tämän palstan agitaattorilta unohtuneita tosiseikkoja!
Nimittäin institutionaalisen (tai pienemmänkin) asuntosijoittajan ja tavallisen, itselleen asuntoa ostavan perheen vertaaminen on kohtalaisen turhaa. Ei omassa kodissa tärkeintä tosiaankaan ole se, että sen myyntiarvo kasvaa, vaan se, että tuo koti tarjoaa perheelle suojaa ja viihtyisän elinympäristön. Toki jos rahallinen arvo vielä siinä samalla kasvaa, niin mukavaahan se on.
Omalla kohdallani tämä on toteutunut hienosti. Reilut kaksi vuotta sitten ostetussa asunnossa on vietetty mukavaa elämää ja nyt kun se on myyty, voidaan laskutoimituksella todeta 2 vuoden ja 5 kuukauden asumisen maksaneen yhteensä 600 euroa. Tähän tulokseen päästään vähentämällä myyntivoitosta lainojen korot, yhtiövastikkeet, remontit ja ostovaiheessa maksettu varainsiirtovero. Ei minusta ollenkaan hullummin. Vuokralla vastaavassa asunnossa olisimme 600 eurolla päässeet asumaan arviolta vajaan kuukauden.
Parahin Etu-Töölö. Ei kukaan olekkaan kyseenalaistanut perhearvoja tms. Täällä on nyt lähinnä keskusteltu kylmästi puhtaasta rahasta, ja tilanteen kehittymisestä koituvista seurauksista (siis. rahallisista). Eipä pankkikaan ota vastuuta rikkoutuneesta perheidyllistä, kun lainataakka rupeaa olemaan hiukan "liikaa" perhen isille ja äiskälle. Vai saiko myös tälle jonkun takauksen?
Mielestäni perheen hyvinvointiin voi kyllä vaikuttaa paljonkin pitämällä jonkunlaisen tolkun raha-asioissa. Toki monet muutkin asiat vaikuttavat. Mutta ne kaiketi käsitellään jossain muualla.
P.S. Ostitteko N.Y.T. uuden
että tämä EI OLE sijoituspalsta, vaan liittyy aiheeseen 'Koti & rakentaminen'.
Tämä on tarkoitettu omaa asuntoa hankkiville, kunnostaville jne.
Siirrä kursori toiseen paikkaan.
Olet oikeassa.