Olen ajatellut myydä oman saunakolmioni itse? Oletteko onnistuneet? Kertokaa kokemuksia Pirkanmaalta?
T. TT
T. TT
Kuinka saa asunnon kaupaksi itse?
TTT
121081
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Älä myy itse. Käytä välittäjää. Ainakin Vantaalla löytyy yrityksiä jotka tekevät sen edullisesti. Ei kaikki ota niitä törkeitä välityspalkkioita!
jos kysymys on tällä asteella, voi itse myynnin jo unohtaa. Ei kiinteistön myynti ole verrattavissa minkään kulutushyödykkeen myyntiin. Ihmiset harvoin tuntuvat ymmärtävän, että on parhaaksi pysyä lestissään. Välittäjien hinnat ovat hyvin kilpaillut, niissä ei juuri "ilmaa" ole. Mainostaminen on kallista, näytöt ovat kalliita, paperit eivät irtoa viranomaisilta ilmaiseksi. Jos virheen välttäminen on niinkin helppoa, kuin se välittäjää käyttäen on, on vaikeaa ymmärtää, että sitä ei haluta käyttää.
Syy olla käyttämättä voi olla seuraava: pyyntihinta 200 000 euroa, välittäjän palkkio 4.88%. Välityspalkkiota tulee siis n. 10 000 euroa.
10 000 euroa! Eikö tässä muka ole ilmaa? Kyllä siinä tuntipalkaksi muodostuu helposti sellainen 1000 euroa...
KIINTEISTÖN myyminen voi toki olla enemmän välittäjän hommia, mutta osakkeen (joka alkup. tapauksessa ilmeisesti olisi kyseessä) myyminen onnistuu kyllä itsekin.
Olen juuri myynyt itse asuntoni ja myyntikuluiksi tuli yhteensä 325 euroa (remontointi 100e, netti-ilmoitus 45e, 2 lehti-ilmoitusta yht. 143e ja isännöitsijäntodistus 37e). Jos välittäjä olisi ottanut myyntihinnasta vaikka 4%, olisi se tiennyt noin 7500 euron menoerää.
Aikaa netti-ilmoituksen julkaisemisesta kaupantekoon meni n. 3 viikkoa.
Onko Oikotie hyvä? Tuliko paljon yhteydenottoja?
Olen ajatellut laittaa sinne!
Osakekauppa ei tosiaankaan ole vaikea, ja kun kämppä ja taloyhtiö on kaikin puolin kunnossa niin mikäs siinä.
T. TT
Oikotie on aivan käypänen tapa, mutta kannattaa laittaa paikalliseen sanomalehteen myös ilmoitus. En tunne T:reen tilannetta, mutta menettele paikallisen tyylin mukaan.
Oikotielle pitää panna asialliset valokuvat. Vähän muutakin, kuin kuvia huonekaluista.
Minulla oli neljä päivää Oikotiellä ja lehti-ilmoitus. Ei soittoja, mutta eka näytölle tuli tosi ostaja.
Noihin muihin saamiisi ohjeisiin lisään, että hanki isännöitsijätodistus valmiiksi, valmista huolellisesti myyntiesite, jossa on tärkeimmät tiedot kohteesta, älä valehtele, äläkä kerro satuja. Tee myös valmiiksi Ostotarjousta varten paperi. Lapset ja koirat pois jaloista.
Kauppakirjasta ei kannata olla kovin huolissaan, osakekirjasi on todennäköisesti pankissa ja ostaja saattaa luovuttaa omalle pnkilleen lainansa vakuudeksi. Pankissa huolehditaan kyllä, että kauppakirja on oikein tehty.
Yritin aluksi pelkällä Oikotien netti-ilmoituksella, jolla sainkin ensimmäiseen esittelyyn muutaman ihan vakavissaan liikkeellä olleen katsojan. Toisella pelkästään netissä ilmoitetulla näytöllä ei sitten käynytkään ketään. Totesin siis omassa tapauksessani, että Oikotie yksin ei riitä, vaan vasta lehti-ilmoitus sunnuntain Hesarissa toi paikalle väkeä miltei jonoksi asti.
Minusta tuo netti-ilmoitus oli silti hyödyllinen, koska sinne saa paljon kuvia ja tietoa, kun lehti-ilmoitukseen mahtuu vain kaikkein tärkein, jos kohtuuhinnalla haluaa. Luulen, että hyvällä netti-ilmoituksella voi karsia näytöistä jo etukäteen sellaiset tyypit, jotka tulevat ns. "potkimaan jalkalistoja" eli katsomaan, millaiset verhot meillä on. Paikalle tulevilla on siis jo aika hyvä käsitys asunnosta, yhtiön tilasta ym. olennaisesta.
Lisäksi tuo netti-ilmoitus on minusta aika halpa: 45 euroa/kk. Mutta suosittelen siis käyttämään sekä nettiä että lehteä.
Minusta ainakin tuntuu, että se täti, joka asunnon lopulta osti, ei olisi pelkän netti-ilmoituksen perusteella löytänyt tätä asuntoa lainkaan...
Oliko niin, että sinä TTT olit myymässä Pirkanmaalla? Sitten varmaan Aamulehti on sinun printtimediasi. Onnea myyntiin. Tarvitset ainakin kärsivällisyyttä, kun vastailet välittäjien soittoihin. Niitä tulee varmasti, vaikka olisit ilmoituksessasi kieltänyt. Älä kuitenkaan sorru välittäjien puheisiin esim. siitä, että heillä on asunnollesi "varmat ostajat" tai että heidän avullaan saat varmasti paremman hinnan. Hinnan pitää olla nimittäin paljon korkeampi, että se kattaisi edes välittäjän palkkion.
Vantaalla on välittäjä joka ottaa vain 2500 €uroa. Olkoot huoneisto iso tai pieni!
Ollut alalla vielä kauankin.
Kohtuullista, sanon minä.
huomioon välittäjän menoja, vain omasi. Välittäjälle muodostuu menoja esimerkiksi toimitilojen vuokrista, puhelimista, autoista, toimitilojen siivouksista, työntekijöiden palkoista, eläkemaksuista. jne. Ja papereita tarvitaan muitakin kuin kauppakirja toisin kuin tällä hetkellä viimeisenä oleva kommentoija antaa ymmärtää. Näiden menojen jälkeen voidaan aloittaa se keskustelu "ilmasta". Niin ja kokoajan on hyvä pitää mielessä, että puhumme liiketoiminnasta. Sehän tuokin lisää kerrottavaa taas noihin menoihin ihan jo verojen muodossa. Pitää tietää mistä kirjoittaa. Tiedätkös ne firmat-kiinteistönvälitys firmat- joita kaatuu aika ajoin, tässä niitä jotka eivät ole osanneet hinnoitella palvelujaan.
Myönnän, etten minä tiedä, paljonko "ilmaa" välittäjän hinnoissa on - totesin lähinnä, että kallista tuo palvelu asiakkaalle on. Mullehan on käytännössä aivan se ja sama, onko välittäjän hinnassa 90% ilmaa vai kuluja. Jos välittäjällä teetettynä työ maksaa 7500 euroa ja itse tehtynä reilut 300 euroa, ei asiaa juuri tarvitse miettiä.
Minä nimittäin en ole halukas maksamaan välittäjän toimitilavuokria, autoja ja eläkemaksuja, kun voin kerran tehdä työn itse.
Mitä taas tulee asunto(osake)kaupassa tarvittaviin papereihin, niin niiden suurella määrällä tai hintavuudella ei ainakaan välittäjän käyttöä pysty perustelemaan. Ainoastaan isännöitsijäntodistus on tilattava erikseen, tilinpäätökset ym. taloudellinen informaatio osakkailla on jo omasta takaa ja kauppakirjapohjat löytää netistä, jos ei itse osaa laatia.
Just niin. juuri siksi kannattaa myydä itse, että itse myyvän ei tarvitse hinnoittelussa ottaa huomioon kuluja toimitilojen vuokrista, puhelimista, autoista, toimitilojen siivouksista, työntekijöiden palkoista, eläkemaksuista. jne. Hinnan voi siis antaa hiukan laskea siitä mitä pyytäisi ko. asunnosta jos myisi sitä välittäjän kauttaa, ja käteen jäävä osuus on silti enemmän.
Ei kai tässä kukaan ole vaatinutkaan välittäjiä tekemään työtä ilmaiseksi. Kysymys on siitä, etä on parempi vaihtoehto on tehdä myyntityö itse. Vähän sama juttu kuin siivouksessa: siivoatko kotisi itse ilmaiseksi vai palkkaatko ulkopuolisen esim. kotipalvelusta. Valinta on sinun.
ylimaallinen homma. Terveellä järjellä onnistuu kyllä. Käy muutamalla näytöllä keräämässä kokemuksia myyntipapereista ja kohteen esittelystä. Kauppakirjamalleja saa ostaa.
Hinta kohdalleen ja menoksi!