Valesokkelin riski

Anonyymi

Olemme jo jonkin aikaa etsiskelleet ok-taloa ja viimein löytyi mieleinen. Talo on täysin remontoitu (keittiö, sauna, kylpyhuone, vessat, pintaremontti lattiasta kattoon, käyttövesi, katto...), mutta valesokkeli epäilyttää. Siihenkin on ihan tällä vuosituhannella laitettu patolevyt, salaojat ja sadevesijärjestelmä, mutta uskaltaako silti luottaa siihen että 40-vuotias talo olisi kuiva ja terve...

No sitähän ei voi tietenkään tietää ellei perustuksia aleta purkaa, mutta olisiko patolevyjen ym laiton yhteydessä huomattu huolestuttava kosteus tai home? Uskaltaako talosta tehdä tarjouksen? Pitäiskö tarjouksen teossa ottaa huomioon mahdollinen 50k€ remontti muutaman vuoden päästä, oli pyyntihinta mikä tahansa?

Talo olisi muuten sijainniltaan, pohjaltaan ja kooltaan ihan täydellinen.

11

1215

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Jos ja jos, rakennettu oikein valesokkeli ja alajuoksut aikoinaan niin täysin terve rakenne.

      Ostettaessa valesokkeli taloa pitää tehdä sopimus, että poraa kiviporalla reijät valesokkelin alueelta ja tutkii alajuoksujen tilan. Niihin reikiin voi panna ritilän.

      Valesokkeli on terve rakenne, jos sinne on pantu alajuoksun alle huopakaista ja jätetty riittävä ilmarako. Valesokkeli taloja rakennettaessa moni oppimaton laittoi alajuoksun kiinni betoniin.

      Sitten nämä arkitehtien isot mokat oli, että lattiataso ja ulkopuolinen pihataso on samalla korkeudella. Siihen, kun vielä lisää heikot ja hoitamattomat salaojat niin talosta ei saa tervettä taikomallakaan.

      • Anonyymi

        Kyllähän alajuoksun alle bitumikaista laitettiin, kun se on helppo laittaa, ja halpakin. Tiiliseinästä se usein puuttuu, vaikka ohjeissa onkin. Ilmankierrosta virityksen kunto on kiinni, siitä onko kosteus päässyt pois.
        Naapuri nosti pihamullan tiiliseinää vasten, 30 vuotta sitten, ja hyvin kai sekin on toiminut.


    • Anonyymi

      Sokkelin ulkopuolisilla salaojilla ei ole juuri merkitystä, jos laatan alla ei ole salaojakerrosta...ja tuskin siellä on. Tuohon aikaan (siis 40 vuotta sitten) potkittiin mullat ja turpeet pois laatan kohdalta, mahdollisesti tasattiin pohja hiekalla ja asennettiin eristelevyt.

      Älä luota siihen, että talo on kuiva ja terve. Se selviää vain asumalla. Nykyisten asukkaiden epikriisit eivät myöskään ole relevantteja, koska jokainen ihminen reagoi omalla tavallaan homeisiin yms.

      • Anonyymi

        En ostaisi valesokkeli taloa. Enkä varsinkaan tuplalaattarakenteista taloa.

        Noita kun lähtee purkamaan ja korjaamaan, niin vanhasta talosta jää jäljelle vähemmän taloa kuin uudesta talopaketista. Talopaketin saa joillain kymmenillä tuhansilla ja se olisi sitten jo uusi talo ;)


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        En ostaisi valesokkeli taloa. Enkä varsinkaan tuplalaattarakenteista taloa.

        Noita kun lähtee purkamaan ja korjaamaan, niin vanhasta talosta jää jäljelle vähemmän taloa kuin uudesta talopaketista. Talopaketin saa joillain kymmenillä tuhansilla ja se olisi sitten jo uusi talo ;)

        Meillä korjattu kesällä valesokkeli. Maaliman helpoin ja nopein remontti!


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Meillä korjattu kesällä valesokkeli. Maaliman helpoin ja nopein remontti!

        Ai, kengittäminen maailman helpoin ja nopein remontti? Ensin puretaan kaikki väliseinät ja lattiarakenteet, seinien sisäpuoliset osat ja poistetaan esristeet, sitten kuivatetaan ja asennetaan toimiva salaojajärjestelmä, betonipinnat hiotaan ja desinfioidaan, alajuoksupuut uusitaan pätkä kerrallaan. Sitten asennetaan uudet eristeet, lattiarakenteet, sisäseinät, väliseinät ym.

        Kaikki edelä mainittu maksaa enemmän, ja vie enemmän aikaa, kuin kokonaan uuden talon rakentaminen. Korjauksen jälkeen on kuitenkin vain jonkun ajan ehjänä pysyvä ongelmatalo, eli korjaamisessa ei ole mitään järkeä. Vanha pa**a maantasalle ja uusi tilalle!!


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ai, kengittäminen maailman helpoin ja nopein remontti? Ensin puretaan kaikki väliseinät ja lattiarakenteet, seinien sisäpuoliset osat ja poistetaan esristeet, sitten kuivatetaan ja asennetaan toimiva salaojajärjestelmä, betonipinnat hiotaan ja desinfioidaan, alajuoksupuut uusitaan pätkä kerrallaan. Sitten asennetaan uudet eristeet, lattiarakenteet, sisäseinät, väliseinät ym.

        Kaikki edelä mainittu maksaa enemmän, ja vie enemmän aikaa, kuin kokonaan uuden talon rakentaminen. Korjauksen jälkeen on kuitenkin vain jonkun ajan ehjänä pysyvä ongelmatalo, eli korjaamisessa ei ole mitään järkeä. Vanha pa**a maantasalle ja uusi tilalle!!

        Höpöjä pukkaa. On tehty ja pienin kustannuksin. Paisutella saa ellei mitään tiedä.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Höpöjä pukkaa. On tehty ja pienin kustannuksin. Paisutella saa ellei mitään tiedä.

        Kerroppa miten te sitten oikein teitte sen?


      • Anonyymi

        Kapilaari katkoa ei ollut vielä 90 luvulla rakennetuissa taloissa. Kylmä betonilaatta hiekan ,soran päällä niin varmasti on laatta kokoajan märkä : Paras kun laittaa lattiat uusiksi ja lattialämmitys niin pysyy valesokkelikin kuivana.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kapilaari katkoa ei ollut vielä 90 luvulla rakennetuissa taloissa. Kylmä betonilaatta hiekan ,soran päällä niin varmasti on laatta kokoajan märkä : Paras kun laittaa lattiat uusiksi ja lattialämmitys niin pysyy valesokkelikin kuivana.

        Lattian voi purkaa ja sisätäytöt vaihtaa mutta anturan alapuolisen materiaalin vaihtaminen kapillaarivapaaksi on vaikeampi juttu . Eli kannattaa varmistaa että salaojat ovat todellakin riittävän syvällä ja kunnolla auki. Jos anturan alla on hiekkaa, niin salaojajärjestelmä pitäiisi oikeastaan ylimitoittaa että se kompensoisi tuon puutteen.


    • Anonyymi

      Tervetuloa keskustelemaan fb: 70 ja 80-lukujen talot ryhmään!

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Upea peppuisella naisella

      Upea peppuisella naisella on upea peppu.
      Ikävä
      96
      6366
    2. Nikkalassa vauhdilla nokka kohti taivasta

      Mitähän Darwin sanoisi näistä 4 suomalaisesta, jotka kävivät Haparandan puolella näyttämässä, kuinka Suomi auto kulkee t
      Tornio ja Haaparanta
      30
      3803
    3. törniöläiset kaaharit haaparannassa

      isäpapan autolla kaahatta 270 km/h metsään https://www.lapinkansa.fi/nsd-kaksi-suomalaista-kuoli-kolarissa-haaparannall/
      Tornio ja Haaparanta
      28
      3180
    4. Sitä saa mitä tilaa Perussuomalaiset!

      https://yle.fi/a/74-20160212 SDP:n kannatus se vain nousee ja Keskusta on kolmantena. Kokoomus saanut pienen osan persu
      Maailman menoa
      370
      1726
    5. Mihin se sysipska hävisi?

      Katso Frida Kahlo elämäkerta ja opi.
      Ikävä
      33
      1398
    6. Upea peppuisella miehellä

      Upea peppuisella miehellä on upea peppu.
      Ikävä
      27
      1330
    7. Eelin, 20, itsemurhakirje - Suomalaisen terveydenhuollon virhe maksoi nuoren elämän

      Yksikin mielenterveysongelmien takia menetetty nuori on liikaa. Masennusta sairastava Eeli Syrjälä, 20, ehti asua ensi
      Maailman menoa
      46
      959
    8. Anteeksi kulta

      En oo jaksanut pahemmin kirjoitella, kun oo ollut tosi väsynyt. Mut ikävä on mieletön ja haluisin kuiskata korvaasi, hyv
      Ikävä
      11
      956
    9. Perttu Sirviö laukoo täydestä tuutista - Farmi Suomi -kisaajista kovaa tekstiä "Pari mätää munaa..."

      Ohhoh, Farmilla tunteet alkaa käydä kuumana, kun julkkiksia tippuu jaksosta toiseen! Varo sisältöpaljastuksia: https:
      Tv-sarjat
      11
      880
    10. Tykkään susta todella

      Paljon. Olet ihana ❤️
      Ikävä
      42
      859
    Aihe