Hankala tiivistää otsikkoon ongelmaa.
Eli siis minulla on myynnissä tontti, ja Designtalo otti yhteyttä. Sanoivat että haluaisivat rakentaa tontille 3 taloa, ja jahka ne on myyty niin saisin rahat tontista. Ennen sitä ei siis tipu lanttiakaan.
En ole aiemmin kuullut tällaisesta systeemistä. Onko normaalia? Mitä riskejä tällaisessa on, ja mihin kannattaa erityisesti kiinnittää huomiota?
Mietin vaan että viedäänkö tällaisessa tontin omistajaa kuin pässiä narussa...
Olen myymässä tonttia, Designtalo ehdotti että rakentaa talot ja myy ne=vasta sitten rahat. Ok?
Anonyymi
9
1239
Vastaukset
- Anonyymi
Tähän olisi taas Nick Nailer paras vastaamaan!
- Anonyymi
(Aloittaja)
Kuka on Nick Nailer?
- Anonyymi
Eihän tuossa ole mitään järkeä. Jos sinulla on hyvä tontti ja hyvällä paikalla, niin se menee kaupaksi ilman tuollaisia systeemejä. Noissa tulee helposti ongelmia, jos talot eivät menekkään kaupaksi tai tulee muu ongelma. Neuvoni on ehdottamasti välttää tuollaista kauppaa.
Tuossa kuviossa Design talo yrittää siirtää yritäjäriskiä sinulle. Kannattaa myydä sellaiselle taholle, jolla on varaa maksaa. Designtalollahan on tuollaisia myymättömiä kohteita Espoossa, jotka ovat seisseet jo vuoden verroin tyhjillään. Tämä tarkoittaa, että sinullakin jäisivät rahat saamatta. Ja noilla hinnoilla voi olla, että ehtii talous sykistyä niin paljon, että eivät menee ollenkaan normaalilla tavalla kaupaksi. Jätän sinun pääteltäväksi mitä tarkoitan ei normaalilla tavalla.
https://www.etuovi.com/kohde/7901892?haku=M1524244702- Anonyymi
(Aloittaja)
Kiitos! Arvostan kovasti sitä että jaksoit kunnolla selittää ja perustella.
Ja kun kyse on vielä kolmesta talosta, ei vain yhdestä, niin tosiaan jos kaksi menisi kaupaksi mutta yksi ei, niin siinähän sitä sitten oltais...
Onko tuo Designtalon kohde? Kastelli näyttäisi lukevan - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
(Aloittaja)
Kiitos! Arvostan kovasti sitä että jaksoit kunnolla selittää ja perustella.
Ja kun kyse on vielä kolmesta talosta, ei vain yhdestä, niin tosiaan jos kaksi menisi kaupaksi mutta yksi ei, niin siinähän sitä sitten oltais...
Onko tuo Designtalon kohde? Kastelli näyttäisi lukevanHinnoittele se tonttisi oikein. Eli ensin omista unelmista puolet pois ja siitä vielä kolmannes pois. Espoossa ei ole yli 1200€/rakennusoikeusneliö tontteja, Vantaalla ei yli 1000 rakennusoikeusneliöHelsingissä voi muutamalla alueella päästä jopa yli 1500 €/rakennusoikeusneliö. Pääkaupunkiseudulla puhutaan alimmillaan 400 €/rakennusoikeusneliö hinnoista.
Eli se sinun tonttisi, jolla rakennusoikeutta on esimerkiksi 100 k-m2 ei todellakaan ole 250000 € arvoinen, jossain Tuusulassa ehkä vain 20000 € arvoinen. - Anonyymi
Erinomainen selvitys, olisin itsekin antanut suurinpiirtein samanlaisen. Kuulostaa kovasti että Design Talolla (taitaa muuten käyttää nykyään nimeä Den Finland Oy) on kassa tiukoilla, siksi tekevät tuollaisia ehdotuksia. Erinomainen kauppa, ostajalle (=Design talolle) nimittäin kun voi lykätä riskit toiselle ja vieläpä lykätä maksamista. Ja tämä kaikki siis parhaassa tapauksessa, mistä me tiedämme ettei tuo kassatilanne olisi niin tiukalla että koko firma olisi vaarassa ajatutua yritysjärjestelyyn tai konkurssiin? Siinä saattaisi jäädä ostohinta kokonaan saamatta vaikka kohde rakennettaisiin ja myytäisiinkin eteenpäin. Olisit toki velkoja muiden velkojien joukossa joita olisivat epäilemättä työntekijät, verottaja, Työllisyysrahasto, työeläkeyhtiöt, pankit, vakuutusyhtiöt, tavarantoimittajat,... Varmaan arvaat että rahoja tuskin konkurssitilanteessa koskaan näkisit.
Vähän sama juttu kuin hakisit rakennustarvikkeita K-Raudasta ja ehdottaisit että maksat vasta kun olet päässyt muuttamaan tulevaan taloosi eli ehkä 1-2 vuoden päästä. Mitä luulet että kauppias kommentoisi maksuaikaehdotukseen?
Kyllä mä sanoisin että maakaupat tehdään niin että maksu suoritetaan ihan kokonaisuudessaan ostohetkellä ja jos se ei ostajalle käy niin en edes neuvottelisi tuollaisen ostajan kanssa. - Anonyymi
Tuo on kylläkin Kastellin kohde. Tuottaa koko ajan heille tappiota. Olisi kannattanut ensin myydä ja maksattaa tontti ostajilla, sen jälkeen rakentaa.
- Anonyymi
Eihän tuossa ole mitään ihmeellistä. Kohdetta markkinoidaan avaimet käteen periaatteella. Kun ostajat ovat löytyneet, niin he ostavat tonttiosuutensa ja solmivat talotehtaan kanssa urakkasopimukset talojen rakentamisesta. Eli tonttikauppa tehdään ennen kuin rakentaminen alkaa, ei silloin kun urakka on valmis.
- Anonyymi
Ehdottamasti oli kuitenkin järkevää että päätit tiedustella asiaan neuvoja juuri täällä Suomi24:lla!
Onnittelut fiksusta toiminnasta!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Valtion alijäämä = yritystukien määrä = 10 mrd. euroa
Mutta persut eivät vaan suostu tasapainottamaan valtion budjettia, vaikka yritystuet on tiedetty haitallisiksi. Miksi p1138085Suomi käyttää sosiaalietuuksiin suhteessa eniten rahaa koko maailmassa
Suomi käyttää sosiaaliturvaetuuksiin enemmän rahaa suhteessa bruttokansantuotteeseen kuin mikään muu maa maailmassa. Su4097283Grahn-Laasonen: "Kansalainen joutuu pettymään, jos demareita äänestää"
Ministeri viittaa tuoreeseen Helsingin Sanomien juttuun, jossa demarijohtajan keinoja Suomen suunnan muuttamiseksi esite804554Vähän fiksumpi Nimi kisa ? :=)
Kirjoita teidän etunimet allekkain. Jos nimissä on joku kirjain sama, poista se. Tee sama tarkistus kaikille kirjaimill294299Mitä hyvää rikkaiden hyysääminen Suomelle tuonut?
Minäpä vastaan: ei yhtikäs mitään, vaan pelkkää vahinkoa. Demareiden ansiosta Suomen valtio oli käytännössä vielä 1980-22953Mikä on suurin luonne- eroavuus sinussa
Ja kaivatussasi? Vaikuttaako se huonoon vai hyvään suuntaan siinä, että teistä voisi tulla jotain?2032709- 1082486
Kenen haluaisit voittavan Amazing Racen: Tuomas ja Esko, Millu ja Karoliina vai Maria ja Vilma?
Amazing Race Suomi huipentuu lauantaina finaaliin. Jäljellä on kolme paria ja tiedossa on tehtäviä, jotka järkyttävät os332465Gallup: Katsotko Salkkareita tai oletko katsonut?
Salatut elämät on suomalaisten suosikkisarja vuosikymmenestä toiseen. Salkkareiden parissa viettää aikaa sukupolvet laps202125Amazing Race Tomas rehellisenä Esko-appiukon, 63, tilasta: "Sairastelut ja..."
Tomas Grekov ja Esko Rotola-Pukkila ovat mukana Amazing Race Suomi -kisassa. Ja nyt vuorossa on finaali. Hankaluuksia m11997