Hankala tiivistää otsikkoon ongelmaa.
Eli siis minulla on myynnissä tontti, ja Designtalo otti yhteyttä. Sanoivat että haluaisivat rakentaa tontille 3 taloa, ja jahka ne on myyty niin saisin rahat tontista. Ennen sitä ei siis tipu lanttiakaan.
En ole aiemmin kuullut tällaisesta systeemistä. Onko normaalia? Mitä riskejä tällaisessa on, ja mihin kannattaa erityisesti kiinnittää huomiota?
Mietin vaan että viedäänkö tällaisessa tontin omistajaa kuin pässiä narussa...
Olen myymässä tonttia, Designtalo ehdotti että rakentaa talot ja myy ne=vasta sitten rahat. Ok?
Anonyymi
9
1168
Vastaukset
- Anonyymi
Tähän olisi taas Nick Nailer paras vastaamaan!
- Anonyymi
(Aloittaja)
Kuka on Nick Nailer?
- Anonyymi
Eihän tuossa ole mitään järkeä. Jos sinulla on hyvä tontti ja hyvällä paikalla, niin se menee kaupaksi ilman tuollaisia systeemejä. Noissa tulee helposti ongelmia, jos talot eivät menekkään kaupaksi tai tulee muu ongelma. Neuvoni on ehdottamasti välttää tuollaista kauppaa.
Tuossa kuviossa Design talo yrittää siirtää yritäjäriskiä sinulle. Kannattaa myydä sellaiselle taholle, jolla on varaa maksaa. Designtalollahan on tuollaisia myymättömiä kohteita Espoossa, jotka ovat seisseet jo vuoden verroin tyhjillään. Tämä tarkoittaa, että sinullakin jäisivät rahat saamatta. Ja noilla hinnoilla voi olla, että ehtii talous sykistyä niin paljon, että eivät menee ollenkaan normaalilla tavalla kaupaksi. Jätän sinun pääteltäväksi mitä tarkoitan ei normaalilla tavalla.
https://www.etuovi.com/kohde/7901892?haku=M1524244702- Anonyymi
(Aloittaja)
Kiitos! Arvostan kovasti sitä että jaksoit kunnolla selittää ja perustella.
Ja kun kyse on vielä kolmesta talosta, ei vain yhdestä, niin tosiaan jos kaksi menisi kaupaksi mutta yksi ei, niin siinähän sitä sitten oltais...
Onko tuo Designtalon kohde? Kastelli näyttäisi lukevan - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
(Aloittaja)
Kiitos! Arvostan kovasti sitä että jaksoit kunnolla selittää ja perustella.
Ja kun kyse on vielä kolmesta talosta, ei vain yhdestä, niin tosiaan jos kaksi menisi kaupaksi mutta yksi ei, niin siinähän sitä sitten oltais...
Onko tuo Designtalon kohde? Kastelli näyttäisi lukevanHinnoittele se tonttisi oikein. Eli ensin omista unelmista puolet pois ja siitä vielä kolmannes pois. Espoossa ei ole yli 1200€/rakennusoikeusneliö tontteja, Vantaalla ei yli 1000 rakennusoikeusneliöHelsingissä voi muutamalla alueella päästä jopa yli 1500 €/rakennusoikeusneliö. Pääkaupunkiseudulla puhutaan alimmillaan 400 €/rakennusoikeusneliö hinnoista.
Eli se sinun tonttisi, jolla rakennusoikeutta on esimerkiksi 100 k-m2 ei todellakaan ole 250000 € arvoinen, jossain Tuusulassa ehkä vain 20000 € arvoinen. - Anonyymi
Erinomainen selvitys, olisin itsekin antanut suurinpiirtein samanlaisen. Kuulostaa kovasti että Design Talolla (taitaa muuten käyttää nykyään nimeä Den Finland Oy) on kassa tiukoilla, siksi tekevät tuollaisia ehdotuksia. Erinomainen kauppa, ostajalle (=Design talolle) nimittäin kun voi lykätä riskit toiselle ja vieläpä lykätä maksamista. Ja tämä kaikki siis parhaassa tapauksessa, mistä me tiedämme ettei tuo kassatilanne olisi niin tiukalla että koko firma olisi vaarassa ajatutua yritysjärjestelyyn tai konkurssiin? Siinä saattaisi jäädä ostohinta kokonaan saamatta vaikka kohde rakennettaisiin ja myytäisiinkin eteenpäin. Olisit toki velkoja muiden velkojien joukossa joita olisivat epäilemättä työntekijät, verottaja, Työllisyysrahasto, työeläkeyhtiöt, pankit, vakuutusyhtiöt, tavarantoimittajat,... Varmaan arvaat että rahoja tuskin konkurssitilanteessa koskaan näkisit.
Vähän sama juttu kuin hakisit rakennustarvikkeita K-Raudasta ja ehdottaisit että maksat vasta kun olet päässyt muuttamaan tulevaan taloosi eli ehkä 1-2 vuoden päästä. Mitä luulet että kauppias kommentoisi maksuaikaehdotukseen?
Kyllä mä sanoisin että maakaupat tehdään niin että maksu suoritetaan ihan kokonaisuudessaan ostohetkellä ja jos se ei ostajalle käy niin en edes neuvottelisi tuollaisen ostajan kanssa. - Anonyymi
Tuo on kylläkin Kastellin kohde. Tuottaa koko ajan heille tappiota. Olisi kannattanut ensin myydä ja maksattaa tontti ostajilla, sen jälkeen rakentaa.
- Anonyymi
Eihän tuossa ole mitään ihmeellistä. Kohdetta markkinoidaan avaimet käteen periaatteella. Kun ostajat ovat löytyneet, niin he ostavat tonttiosuutensa ja solmivat talotehtaan kanssa urakkasopimukset talojen rakentamisesta. Eli tonttikauppa tehdään ennen kuin rakentaminen alkaa, ei silloin kun urakka on valmis.
- Anonyymi
Ehdottamasti oli kuitenkin järkevää että päätit tiedustella asiaan neuvoja juuri täällä Suomi24:lla!
Onnittelut fiksusta toiminnasta!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mies, mitä minun pitäisi tehdä
Niin, mitä naisen siis pitäisi tehdä, että lähestyisit ja tekisit aloitteen? Mikä on riittävä kiinnostuksen osoitus juur1751980- 1721711
Toivottavasti et mussukka elättele toiveita meikäläisen suhteen
Tiedän mitä olet touhunnut joten aivan turha haaveilla mistään enää 👍1691588Summit-tippuja Nicola sai Carolalta yllättävän viestin - Some älähtää rajusti: "Älä viitsi..."
The Summit Suomi -kisa käy kuumana kylmässä Norjan vuoristossa. Nicola tiputettiin kisasta juuri ennen finaalia. Likaise241393Sofia Virralla ja Minja Koskelalla ei mitään käsitystä terveyskeskusmaksuista!
Vasemmistopimut Sofia ja Minja täysin ulkona sote asioista, ei minkäänlaista käsitystä edes mittaluokasta, missä terveys981355Juusolle sataa vihaisia viestejä hoitajilta ja loput nauravat hänelle
Ei löydy montaakaan, joka kehuisi Juuson toimintaa ministerinä: "Selvä enemmistö Juuson päivitykseen reagoineista on su1541028- 1001027
Persuehdokas uhkasi tappaa "jätkän" ja ravintolayrittäjän
Kuuntele tästä kuinka meuhkaa. https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/4eb3034d-48c5-4f31-b53c-42be3dc9607c731017Rokotevastaiset aiheuttaneet lasten kuolemat USA:ssa, eivätkä pyydä anteeksi
Jo kaksi lasta kuollut tuhkarokkoon Texasissa, koska rokotevastaiset ovat toimillaan tuhonneet suojaavan rokotekattavuud228856Kompostointitarkastaja tuli tarkastukselle!
En ole ikinä kompostoinnut ja eilen kävi kompostointitarkastaja kylässä. Tosi hianoa byrokratiaa taas: "Laki edellyttää,57788