Niin paljon on asuntojen hintapeikkoa hehkuteltu, että ajattelin laittaa muutamia omia faktoja tänne. Mielestäni näiden faktojen seurauksena kuplapuheet jäävät epätoivoisten vuokralaisten huoleksi. Hyvinkin on noin 5-10% ilmaa asunnoissa. Tuskin suurempaa kuplaa tuleekin ja miksi tulisi. Hintojen nousu ja kuplakeskustelu on aiheuttanut pienen notkahduksen. Muutamia faktoja- 1. Palkat nousee ainakin pari vuotta(tupo) ja miksei siitä eteenkinpäin.
2. Korot pysyvät alhaalla, koska talous ei ole lähdössä lähiaikoina nousuun(eu maissa). Suomessa toki 3 prossan nousua seuraavat vuodet.
3. Asuntojen hinnat on aina historiallisesti noussut nopeammin kuin inflaatio. Kuoppia tulee mutta trendi on aina vain ylöspäin, myös jatkossa. Ostovoiman kasvu aiheuttaa asuntojen hintojen nousun.
4. Joustavammat laina-ajat helpottavat lainan ottamista myös tulevaisuudessa. Ja pankit katsovat, että maksukyky riittää.
5. Tarjontaa on liian vähän kysyntään suhteutettuna. Hinnat kuitenkin niin korkealla että taantumaa(max se 10%/3vuotta PTT) pyyntihintoihin tulee vielä pääkaupunkiseudulla. Eli hinnat tasaantuvat eivät juurikaan putoa. Jo nyt tuon alennuksen saa ostaessa.
6. Korkomenot(vero vähennysten jälkeen) ovat pienemmät kuin vuokranmaksu vastike vaikka korot tuplaantuisivat. Lyhennyshän on pakkosäästöä.
7. Vuokralla asuja maksaa toisen asuntoa ja omistusasuja omaansa.
Kertokaapa, miksi jäisin vuokralle????
2. Korot pysyvät alhaalla, koska talous ei ole lähdössä lähiaikoina nousuun(eu maissa). Suomessa toki 3 prossan nousua seuraavat vuodet.
3. Asuntojen hinnat on aina historiallisesti noussut nopeammin kuin inflaatio. Kuoppia tulee mutta trendi on aina vain ylöspäin, myös jatkossa. Ostovoiman kasvu aiheuttaa asuntojen hintojen nousun.
4. Joustavammat laina-ajat helpottavat lainan ottamista myös tulevaisuudessa. Ja pankit katsovat, että maksukyky riittää.
5. Tarjontaa on liian vähän kysyntään suhteutettuna. Hinnat kuitenkin niin korkealla että taantumaa(max se 10%/3vuotta PTT) pyyntihintoihin tulee vielä pääkaupunkiseudulla. Eli hinnat tasaantuvat eivät juurikaan putoa. Jo nyt tuon alennuksen saa ostaessa.
6. Korkomenot(vero vähennysten jälkeen) ovat pienemmät kuin vuokranmaksu vastike vaikka korot tuplaantuisivat. Lyhennyshän on pakkosäästöä.
7. Vuokralla asuja maksaa toisen asuntoa ja omistusasuja omaansa.
Kertokaapa, miksi jäisin vuokralle????
Vastaukset 13
Vanhimmat
Olen täysin samaa mieltä kanssasi, seuraan tätä palstaa ainoastaan nauraakseni näille rommaus yms. viesteille.
Itse ostettiin asunto muutama vuosi sitten ja meininki oli ihan samanlainen. Eli ei kannata ostaa nyt, vaan puolen vuoden päästä kun silloin on hinnat romahtaneet.
Heh vaan, eipä ne silloinkaan tippuneet ja vaikka tippuisivatkin niin on kuitenkin jo sen verran lyhennetty lainaa, että sowhat.
Jatkakaa samaan malliin, niin pysyy netin huumoripitoisin palsta hyvin hengissä...
En minäkään usko, että mitään rommausta on tulossa. Tupossakin luvattiin kaikille lähes inflaation suuruiset palkankorotukseta ja laina-ajatkin on saatu mukavasti venytettyä 60 vuoteen.
Uskokaa nyt hyvät ihmiset, ettei sitä rommausta ole tulossa. Hinnoissa on korkeintaan 40-50% ilmaa eikä tilanne tule siitä muuttumaan. Korkotasokin on ollut matala jo yli vuoden. Siis samaa mieltä edellisen kirjoittajan kanssa.
Kaupoissa ei ole ilmaa. Asunnoissa oikea hinta on se mikä niistä maksetaan. Ostovoima ja kuukausikustannukset määrittävät sen mitä voidaan hankkia. Korkotaso tulee olemaan matala vielä pitkään. Saksan tilanteesta johtuen paineita koron alentamiseen on olemassa. Ja palkat jatkavat nousuaan. 50% ilmaa asunnossa - ilmankos teitä kutsutaan tuhnuttelijoiksi- ilmaa on jossain muualla- päästele vähän pihalle välillä.
Unohdit tärkeimmän eli sen, että asuntohan on aina yhtä arvokas kuin mihin ostovoima riittää. Tämä ilmiö ei kuitenkaan koske mitään muuta kuin asuntoja... esim. auto maksaa sen minkä auto maksaa ostovoimasta riippumatta.
Ihan hyviä pointteja, mutta itse mietin asiaa siitä näkökulmasta hankinko asunnon nyt vai odotanko vuoden tai kaksi. Tällöin vuoden pienelläkin notkahduksella on merkitystä.
Asumiskuluni ovat n. 400 €/kk (vesi, sähkö, internet, saunamaksu), eli halpa. Vastaavasta asunnosta on vastikkeet yms olisivat ilmeisesti n. 100-200€. Vastaavaan asuntoon joutuisin ottamaan lainaa vähintään 50000 €, mutta hieman isompi ja/tai parempikuntoisempi olisi kiva, joten lainaa olisi todennäköisesti 80000 € tai ylikin.
Korkokuluja (esim. 3,7 % korko) tulisi alussa siis ainakin 154-247 €/kk. Yhteensä asumiskulut olisivat siis 254-447 €/kk + lainanlyhennys (oletettavasti lähempänä tuota ylärajaa kuin alarajaa). Mielestäni asunnon oston kanssa minun kannattaisi siis hätäillä vain, jos asuntojen hinnat ovat selkeästi nousussa. Siihen en taas usko, vaikken romahdukseenkaan.
(Laskelmassa en ottanut huomioon korkojen verovähennystä, mutten toisaalta myös tällä hetkellä olevalle pääomalle saatua korkoa.)
Joo mutta maksaisitpa ainakin omaa, kyllä heti kannattaa ostaa. ja aloittaa oman maksaminen. Vaikka siitä suuri osa meneekin korkoihin jää loppu aina tavallaan säästöön, vuokra menee ihan hukkaan, kuten aikaisemmin mainittiin mksat toisten velkoja sen sijaan että omiasi. Tietysti ymmärrän että odotat jos olisi luvassa asuntohintojen laskua,mutta siihen ei monikaan usko. Me ostimme asuntomme pari vuotta sitten nyt kävi arvioija. Asunnosta saadaan kivasti voittoa, samalla myyjä sanoi että hinnat on nousussa edelleen ainakin pari vuotta
Olen ihan samoilla linjoilla. Hintojen nousu on pysähtynyt ja en koe myöskään häviäväni nykyisessa vuokrakämpässä juurikaan rahallisesti. Asumismukavuudessa toki paaaljon enemmän koska nykyisin vanha kerrostalokolmio ja tarkoitus hommata paritaloneliö.
Teki sitten niin tai näin, ei kannata hosua.
Sitäpaitsi kohta tulee kesä ja pyrin olemaan suuren osan ajasta jossain ihan muualla kuin kotona (tai töissä)...:-)
Jos vuokra = vastike korot, niin mitä häviän? (Laskeskelin asiaa uudestaan ja totesin vastikkeen lasketun alakanttiin, joten vuokra vastike olisi todennäköisesti n. 400.
En häviä toistaiseksi mitään vaikka hinnat eivät laskisikaan, riittää etteivät ne nouse. Ja vaikka nousisivat, tuskin rajusti, joten en paljoa häviäisi. "Säästöön" jää ihan yhtä paljon riippumatta maksanko vuokraa vai velkaa.
Ensiksi "kovien" hintojen aikana 2001. Myin 2004, ostin auton ja maksoin opintolainat pois(myyntirahoilla). Ostin taas isomman asunnon n.90m2. Hintaa sai hyvin tingittyä ja korot matalat. Lisäksi korot voi vähentää verotuksessa. Asunto-osake keskustassa, mutta ei pääkaupunkiseudulla. Helsingin hinnat ovat mielestäni karanneet yli suuriksi ns."tavan työläisille", joista suurin osa ostajista on.
Keskustelun takakireä viritys vihjaa selvästi, ettei omistusasuminen aika suurine lainavastuineen välttämättä sovi kaikkien hermoille. Eikä tarvitsekaan sopia, siksihän tarjolla on myös vuokra-asuntoja ja mitä näitä asumismuotoja nyt onkaan.
Eikä vuokralla asumista kenenkään mielestäni kannata sinänsä hävetä, sehän voi olla perusteltu valinta siinä kuin omistusasuminenkin. Jos esimerkiksi tämän päivän hinnat ja lainamäärät kammottavat, niin ei sitten kannata ostaa omaa. Tosin vuokrissahan sen kustannuksen kyllä tulee kärsineeksi korkoinee, mutta eipähän tarvitse sitoutua hirveisiin velkoihin.
Kukaan tämän palstan kirjoittajista ei tiedä, miten kenenkin "kannattaa" asumisensa järjestää tai mitä neliöhinnoille tapahtuu seuraavien 2 saati 20 vuoden kuluessa, joten en ottaisi kovin vakavasti varmoina esitettyjä arvauksia, enteitä tai muitakaan visioita. Niin kuin tuolla aikaisemmin joku kirjoitti, kaikkihan näyttää nyt suhteellisen levolliselta, mutta yhtä osuvasti joku toinen muistutti, että taloudessa järisyttävät muutokset tulevat aina yllättäen.
Niin kauan kuin puhutaan pelkästään oman asunnon hankkimisesta eikä esimerkiksi asuntosijoituksista tai peräti asuntokeinottelusta, lähtisin liikkeelle omista asumistarpeista, omista säästöistä ja omasta maksukyvystä, ja vasta sen jälkeen hakisin niihin mahdollisimman hyvin sopivaa asuntoa. Ja ellei täydellistä unelmien asuntoa sitten aikanaan löydy, tyytyisin ennemmin tinkimään unelmista kuin kasvattaisin velkaa liian suureksi.
Tämän palstan nousu- ja laskuarvauksilla en kauppojani alkaisi juurikaan taktikoida. Ostipa nyt tai myöhemmin, aina löytyy se viisaampii (tai siis se viisastelija) ihmettelemään, että mikset tollo ostanut/myynyt aikaisemmin/myöhemmin.
paljon mutta asiaa...:-)
Luulen että tällä palstalla notkuminen on suurimmalle osalle ihan pelkkää viihdettä.
En ota tällä palstalla esiintyviä juttuja, edes omiani, kovinkaan vakavasti.
Hauskinta on silloin kun joku alkaa "suuvaahdossa" jankkaamaan nousun/laskun puolesta...:-)
Samat syyt, paitsi etten yleensä kirjoita. Melkein sitä pettyy, jos kukaan ei ole kirjoittanut mitään viihdyttävää. Tietty kun asunnon osto on lähiaikoina ajankohtaista, tulee senkin takia nimenomaan täällä viihdytettyä itseänsä, joskus joku ajatuksen tai tiedonjyvänen tarttuu.
Ajanvietteestä toki onkin kyse, kun ei lainoja lyhennellessä oikein varat riitä mielekkäämpiin harrasteisiin ;-). Välillä vaan menee kylmät väreet selässä, että ei kai vain joku hyväuskoinen ota näitä profeettoja todesta. Sitten on vain pakko vähän paasata ja vesittää tunnelmaa. Että anteeksi vaan.