Hyvä lakimies hakusessa

Kannattaisi tilintarkastajan lausunto leimauttaa notaarilla ennen vuosikokousta, ja sitten vasta antaa hallitukselle. Jos kirjanpito täsmää pankkitileihin eikä käteiskassaa ole ja vastikkeet on ja menot maksettu pankkitilin kautta, niin silloin välistä veto pitäisi olla mahdoton.

Käteiskassa jos on nolla. Valuuttakurssimuutokset myös huomioitu. Samoin edellinen vuosikokous on vahvistanut vuosibudjetin, jonka mukaan hallituksella on valtuudet toimia.
Asukkailla ei ole oikeutta nähdä tilejä ja papereita kuin vain vuosikokouksessa. Hallituksella on tietenkin oikeus nähdä kuukausittain tulot ja menot.

Lisäksi vuosikokouksessa, kun äänestetään tili ja vastuuvapaudesta, pitää pöytäkirjaan tulla eriävä mielipide sellaiselta asunnonomistajalta, joka ei kannata tili ja vastuuvapautta. Silloin kokouksen päivämäärästä on 30 pvää tehdä valitus oikeuteen. Muuta tietä ei ole valittaa. Eriävä mielipide voidaan merkitä myös valtakirjalla edustetusta asunnosta.
Jos äänestystulos päättyy tili ja vastuuvapauden myöntämiseen, niin vain tällä pöytäkirjassa merkitylla eriävällä mielipiteellä voi valittaa asiasta.

Turkinkielinen pöytäkirja ratkaisee ei muulle kielelle käännetty pöytäkirja.
Samoin tilinpäätös ja pöytäkirja vuosikokouksesta pitää vahvistettu notaarilla.

Jos vuosikokouksessa valittu tilintarkastaja on hoitanut hommansa hyvin niin silloinhan mahdollinen taloyhtiön varojen väärinkäyttö pitäisi paljastua aikaisemmin, koska tilintarkastajan pitää antaa raportti hallitukselle talon hallintosuunnitelman eli yönetim planin mukaisesti. Ajat kirjoitettu hallintosuunnitelmaan.

Hallintosuunnitelman eli yönetimplanin saa taputoimistosta tapun ja passin kanssa ja maksaa n 35turkin liiraa.

Hyvä tilintarkastaja on todella tärkeä henkilö jos osaa hommansa. Tilintarkastaja voi saada skannaten kaikki tositteet ja kirjanpidon oli missä tahansa.

Samoin tilintarkastajahan tarkistaa myös onko kaikki taloyhtiön palkkalistoilla oleville työntekijöille maksettu palkat ja vakuutukset Turkin lain mukaisesti.
Samoin kaikki kesälomat, lainmukaiset viralliset juhlapyhät ja ylityötunnit.

Ei se haittaa jos käteisellä rahat kerätään mutta osaava tilintarkastaja on todella tärkeä. Samoin on tärkeää tietää mitä on lakisääteiset palkkakulut ja sivukulut ja taloyhtiön yleisten tilojen vakuutus. Ne ovat pakollisia kuluja samoin kesälomapalkka ja virallisten juhlapäivien aiheuttamat kulut.
Uima-altaan kustannukset saa helposti tietää veden kulutus ja kemikaalit.
Sähkö ja vesi ovat joka kuukausi laskutettavia kuluja ja jos uima-allas sekä sisällä että ulkona silloin sähköä kuluu sekä talvella että kesällä.

Asiansa osaava tilintarkastaja ja Turkin hintatasosta tietävä henkilö selvittää asian hetkessä mutta sitten tulee isot mutat:
1. Tilintarkastaja onko asiansa hallitseva ja antaako oikean raportin
2. Onko vuosikokouksessa tullut pöytäkirjaan (turkkilaiseen) eriävä mielipide jos virheitä kirjanpidossa on?
3. Millainen on hyväksytty vuosibudjetti? Onko huomioitu kaikki asiat?
4. Sähkö noussut yli 12% vuodessa.
5. Kerätäänkö mahdollisesti jotain korjauksia varten rahaa?
6. Maksetaanko mahdollisesti vanhojen kausien jotain velkoja?
7. Näkyykö tilinpäätöksessä myös avoimet velat?
8. Ei pelkkä arvostelu ole paikallaan tietämättä kaikkia faktoja.
9. Turkissa ei ole oikeusturvavakuutuksia ja oikeudenkäynnit ovat kalliita ja pitkäkestoisia.
10. Pelkkään luuloon vastikkeiden vertailussa eivät epäluulot voi perustua vaan faktaan.
11. On oltu tilanteissa, joissa hallituksen puheenjohtajan asunto on kiinnitetty väärinkäytös oikeudenkäynneissä. Nekin on saatu selvitettyä. Ei ilman työtä.
12. Asiat pitää selvittää ennen vuosikokousta. Vuosikokouksen aikana on liian vähän aikaa selvittää asioita. Valitettavasti yksittäisellä asunnonomistajalla on vain kokouksessa mahdollisuus nähdä kuitit ja kirjanpidot.
13. Siksi asiat on selvitettävä etukäteen. Kaikki asukasyhdistyslait jne pitäisi olla ihmisten käytössä jos vain ne luetaan.
14. Vastikkeethan perustuvat vahvistettuun budjettiin ja menoihin seuraavalle tilikaudelle. Siitä lähdetään.
15. Luulot eivät ole mitään vaan fakta.

Onpa kummallinen ajattelumalli! Asunnonvälittäjä ei ole asunnonomistajan edustaja ilman valtakirjaa vuosikokouksessa eikä seuraa taloyhtiön asioita. Nämä asiat ja asioiden opiskelu kuuluu asunnonomistajalle ei välittäjälle.

Kannattaa hankkia hyvä asiamies. Paras ja eniten käytetty on nimeltään Smith&Wesson.