Taloyhtiössä on 20 asuntoa joissa osassa oma sauna. Taloyhtiössä on kuitenkin yhteinen sauna ja jonka hallintaoiekus on yhtiöjärjestyksessä myönnetty niille osakkeille joissa ei ole omaa saunaa. Nämä asunnot maksavat tästä ylimääräsitä yhtiövastiketta saunamaksua kiukaan lämmittämisestä ja vedestä. Maksu peritään vain käytön perusteella. Ylimääräistä yhtiövastiketta kuitenkin maksavat kaikki ne osakkeet joissa ei ole saunaa.
Pesuhuoneessa on kuitenkin havaittu vesivahinko jonka on aiheuttanut vanhojen saumojen rapistuminen ja joita on siis ajan hammas syönyt. Kuuluuko korjaus taloyhtiön vastuulle vai vain näiden osakkaiden jotka saunaa käyttävät ja joilla on näihin tiloihin hallintaoikeus. Kiukaan vaihto meni tässä pari vuotta sitten taloyhtiön piikkiin kokonaisuudessaan. Nyt on kuitenkin tulossa isompi remontti.
Pesuhuoneessa on kuitenkin havaittu vesivahinko jonka on aiheuttanut vanhojen saumojen rapistuminen ja joita on siis ajan hammas syönyt. Kuuluuko korjaus taloyhtiön vastuulle vai vain näiden osakkaiden jotka saunaa käyttävät ja joilla on näihin tiloihin hallintaoikeus. Kiukaan vaihto meni tässä pari vuotta sitten taloyhtiön piikkiin kokonaisuudessaan. Nyt on kuitenkin tulossa isompi remontti.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Taloyhtiö vastaa vastuunsa mukaisesti esim. peruskorjauksista yms.
Mitähän siellä yhtiöjärjestyksessä on tarkalleen sanottu, muuten voi täällä mennä arvaukset väärin.
6§ Asuntojen n:o 1-11 osakkeet oikeuttavat hallitsemaan
yksinomaan näiden asuntojen käyttöön tarkoitettua
saunahuoneistoa, joka on pinta-alaltaan kuusitoista (16) m2.
6 §:ssä tarkoitetun saunan osalta vastikkeen suorittavat
asuntojen 1-11 osakkaat, kuitenkin niin, että kultakin
osakkaalta peritään vastike vain yhdeltä (1)
pinta-alaneliömetriltä. Saunan käytöstä peritään perusmaksu ja
henkilömaksu.
Ei mitään muuta!
Saumat rapistuneet ja aiheuttanut vahinkoa? Eikö siellä ole ollut vedeneristystä?
Haltija vastaa sisäpuolisista korjauksista ja ylläpidosta. Näillä tiedoilla menee hallinnan omaavien piikkiin. Sille ei tietenkään ollut vakuutusta ko. tilaan?
Rakennus on valmistunut vuonna 1974 ja tiedä sitten millaiset vesieristeet ja määräykset tuohon aikaan on ollut mutta kun kyseessä on luonnollisesta kulumisesta aiheutunut vika niin eikö nämä mene vastuuluettelon mukaan ja taloyhtiön piikkiin. Taloyhtiöhän omistaa nämä tilat eivätkä ne osakkaat jotka sitä saunaa käyttävät.
Kysymys onkin nyt rakenteista kun kosteus on päässyt pintamateriaalin läpi!
Koska tila on osakkaiden hallinnassa aivan samoin kuin asunnotkin niin vastuunjako pätee. Sisäpintojen materiaalit vesieristeeseen saakka tai tässä tapauksessa betoniin kuuluvat tilan haltijalle. Jos esim. saumoista ei ole huolehdittu niin miten se ja siitä aiheutuneet vauriot kuuluvat taloyhtiölle?
Tässä on ilmeisesti haltijat jättäneet kaikki huoltotoimenpiteet ja korjaukset tekemättä ja päätelleet, että kyllä se taloyhtiön maksaa...
Onko laattojen ja muovimattojen saumat pintamateriaalia vai vesieristettä?
Saumat ovat pintamateriaaleja