Voiko taloyhtiön hallitus tehdä sellaisen päätöksen, jonka mukaan taloyhtiöllä ei ole velvollisuutta korjata kiinteistössä tapahtuvia korvauksia, kuten esim sellainen tapaus, että joku ostaa itselleen kerrostalo-osakkeen ja kun muutaman vuoden asumisen jälkeen kylpyhuoneen remontin yhteydessä havaitaan kosteutta rakenteissa, joka vaatii mm. kuivatuksen, niin taloyhtiö ei korvaa tätä kuivatusta, vaan vetoaa huomattavasti aiemmin tehtyyn sopimukseen, joka vapauttaaa yhtiön korjausvelvoitteesta. Tällöin vastuu on osakkeen omistajalla ja hänellä ei ole mitään tietoa kyseisestä sopimuksesta ja myyjäkään ei ole tästä ostajalle maininnut.
Voiko tälläinen sopimus olla taloyhtiössä ja mitä laki tähän sanoo? ja onko myyjällä velvollisuus kertoa tällaisesta sopimuksesta? Tällaisia sopimuksiahan saa helposti menemään yhtiökokouksessa läpi, kun vähän pelottelee osakkaita ja varsinkin jos osa huoneistosta on rempattu, niin näiden huoneistojen omistajat varmasti lyövät heti nimen paperiin.
Voiko tämä pitää paikkansa, sillä mielestäni se kuulostaa hieman omituiselle?
Voiko tälläinen sopimus olla taloyhtiössä ja mitä laki tähän sanoo? ja onko myyjällä velvollisuus kertoa tällaisesta sopimuksesta? Tällaisia sopimuksiahan saa helposti menemään yhtiökokouksessa läpi, kun vähän pelottelee osakkaita ja varsinkin jos osa huoneistosta on rempattu, niin näiden huoneistojen omistajat varmasti lyövät heti nimen paperiin.
Voiko tämä pitää paikkansa, sillä mielestäni se kuulostaa hieman omituiselle?
Vastaukset 25
Vanhimmat
Ei ole laillinen päätös, mutta voit joutua tekemään kovan homman oikoessasi sitä.
Kysy asiaa vaikka oikeusaputoimistosta.
SIIS JOS TÄMÄ MAINITSEMASI " SOPIMUS" ON YHTIÖJÄRJESTYKSEN PYKÄLÄ JA YHTIÖJÄRJESTYS ON HYVÄKSYTTY NIIN LAILLINEN.
jA SINÄ OSTAJANA OLET LYÖNYT LAIMIN OIKEUTESI TUTUSTUA YHTIÖJÄRJESTYKSEEN JONKA LUULTAVASTI OLET SANUT ENENN KAUPPAA.
Laitoin päätös. Kannattaa pelotella hallituksen puheenjohtajaa korvauksilla, jotka tulee hänen vastuulleen oikeudenkäynnin jälkeen.
Päätös on ristiriidassa lain kanssa. Onko sulla kotivakuutuksessa oikeusturvavakuutus? Jos on se kattaa omavastuuta lukuunottamatta.
Ota kaikki paperit ja todistukset kosteudesta ja mene jonkun lakimiehen juttusille. Yleensä eka neuvottelu on maksuton.
Ei hallitus voi tehdä tuollaisia päätöksiä.
Vain yhtiöjärjestyksen muutoksella ja silloin se on oltava yhtiöjärjestyksessä jokaisen uuden osakkaan tiedossa. Voi olla, että sellaista yhtiöjärjestystä ei edes hyväksyttäisi, jossa yhtiön vastuuta pienennetään.
Älä nyt heti ryntää käräjille, kopio asunto-osakeyhtiölain 78 § ja vastuunjakotaulukko, jota oikeudessa yleisesti käytetään pohjana, mene ne kädessä isännöitsijän tai hallituksen puheenjohtajan luo ja sano, että kyllä nyt noudatetaan lakia ja korjausvelvollisuus kuuluu yhtiölle.
Eli yksiselitteisesti, korjausvelvollisuutta ei voi kieltää, vaikka yhtiökokouksessa olisi tehty kuinka yksimielinen päätös tahansa, se pitää olla myös yhtiöjärjestyksessä.
Jos todistus mainitsee asian, menee se sinun piikkiin.
Jos ei, menee se taloyhtiön piikkiin
Kuule eipä sinne isännöitsijätodistukseenkaan kannata niitä laittomia päätöksiä kirjoitella.
Isännöitsijän yksi tehtävä on valvoa, että päätökset ovat laillisia ja laittomia päätöksiä ei saa toimeenpanna.
Ottakaa yhdessä hallituksen kanssa lakikirja ja erikoisesti oy- ja as oy-laki käsittelyyn sekä Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko, ellei sitä ole niin tilatkaa kipin kapin.
http://kaupunginosat.net/oulunkyla/palvelut/as/index.htm
Vastuunjako
voi päättää omaisuudestaan mitä tahansa(lähes).
Ostajan on vaan saatava tieto. Jos on mainittu isännöitsijäntodistuksessa, niin meneppä käräjäoikeuteen kokeilemaan onneasi taloyhtiötä vastaan.
Jos pystyt näyttämään, että yhtiö on kustannuksellaan rempannut vastaavia tilanteita, sitoo se taloyhtiötä remppaamaan myös sinun kämppäsi osakkaiden yhdenvertaisuus vaatimuksen mukaisesti.
Lain yli ei kävellä muuten kun muuttamalla yhtiöjärjestystä.Nih
Kyllä kai voi.. Ajatteleppas tilannetta esim. silloin kun puhutaan As. Oy muotoisesta paritalosta.
Kuvitellaan vaikka, että toinen paritalon osakkeen omistajajista olisi saneerannut vessa, pesu ja saunatilansa perusteellisesti ja täysin omalla kustannuksellaan.
Eikö olis aika kohtuutonta jos hän joutuisi osallistumaan myöhemmin myös toisen huoneiston korjauksiin..?
Eikö olisi kaikkein selvintä, että kumpikin osakas maksais kaikki omien seinien sisäpuolla tehtävät remontit? Ja miksi tätä ei voitaisi soveltaa isommassakin yhtiössä..?
Näin se juuri ei ole. Jokainen kylpyhuone, niin kuin kaikki muutkin huoneet on yhtiön omaissuutta. Jos hoito ja kunnostusvastuu siirretään asujan harteille, seuraa yhtiön omaisuuden rapistuminen ja myös arvon aleneminen.
Yhtiön pitää siis päättää ja tehdä kustannuksellaan tarpeelliset remontit. Kaikissa yhtiöissä on kai tapana sovitella kustannusjakoa siten että itse aivan asiallisesti remontoineet, joita todellisuudessa ei montaa ole, eivät joudu näitä itselleen tarpeettomia remontteja makselemaan.
Kannattaisi kirjata tämä silloin yhtiöjärjestykseen, eli ei voi tehdä tuollaista päätöstä varsinkaan jos se koskee muiden asuntoja hyvä hölmö!
Eipä siinä ole hallituksella varaa vaatia poikkeuksia vastuujakotaulukkoon, ellei ole rekisteröity muutosta yhtiöjärjestykseen. Rakenne on rakennetta vaikka hallitus sanoisi mitä.
Jos yhtiökokous päättää ja se ilmoitetaan isännöitsijäntodistuksessa, niin se mielestäni myös sitoo ostajaa. Ei kaikkea voida tehdä yhtjärj. muuttamalla, se on sitäpaitsi kallista.
yhtiöjärjestys on oma paperinsa.Olen varma.
sivutoimisen isännöitsijän toimessa. Kannattaa harkita eroamista ellei oy - ja as oy-laki ole tuttu ja et ymmärrä yhtiöjärjestystä ja sen ja lakien sitovuutta.
Lakeja, yhtiöjärjestyksiähän ei kannattaisi säätää ollenkaan taloyhtiön noudatettavaksi, jos sitä saa päättää mitä kulloinkin mieleen juolahtaa eli ihan omien "lakien" mukaan.
koska yhtiömme hallitus/osakkeenomistajat pyytävät jatkamaan.
En ole tiennytkään, että "vastuunjakotaulukko" on yhtiöjärjestyksen liite. Sehän on Kiinteistöliiton laatima ja perustuu koettuun oikeuskäytäntöön. Sen kanssa varmasti voitat prosessissa taloyhtiön.
Mutta, olen kuitenkin sitä mieltä, että yhtiökokous päättää omaisuudestaan (hallitus toteuttaa).
As osakkeita myytäessä on Isännöitsijäntodistus avainasemassa. Siinä olevat merkinnöt varmasti sitovat ostajaa. Sitä pitäisikin kehittää niin, että siihen merkittäisiin enemmän asioita, jotka ovat osakkeenomistajan vastuulla. Esim. monet jälkiasennetut hyödykkeet; saunat, takat, poreammeet, aidakkeet, ym. rakennelmat pihoille jne.
Asia on aivan varma vastuunjaosta, mikäli aletaan käyttämään vastuunjako taulukkoa se on vietävä yhtiöjärjestykseen jos ei ole jo siellä.
Mikäli vastuunjaosta ei ole mitään määräystä niin noudatetaan as.oy lain 79§ mukaan määräytyviä vastuita. Asian todella oikeuden kautta selvittänyt ja voittanut osakas kosteusvauriossa.
yhtiöjärjestys joka sanelee taloyhtiökohtaisesti mitkä kuuluu asukkaille ja mitkä taloyhtiölle joka muodostuu osakkeen omistajista eikä mistään avaruuden olioista, eli
vaadi viimeinen voimassaoleva eli päivämäärällä ja patentti- ja rekisterihallituksen leimalla varustettu yhtiöjärjestys sekä siinä liitteenä oleva vastuunjakotaulukko, vain se paperi ratkaisee ongelman.
muilla papereilla voi pyyhkiä, tiedät kyllä mitä.
vähin jokaisessa kurvissa.
Olioista huolimatta tahvo haluaa yhtyä matkailian liemipiteisiin!
terho
jos i yhtiöjärjestyksessä ole mainintaa niin yhtiö maxaa. kosteus rakenteissa on aina myyjän vastuu asia jos max. 2v on kulunut.
as oy laki kyllä kertoo ja erittelee osakkaan ja yhtiön vastuun tällaisissa tapauksissa.
Yhtiön vastuu on rakenteissa ja niissä olevissa vaurioissa tästä on kyllä olemassa oikeudenkin ratkaisuja.
Elikkä osakas vastaa kaikesta pintamateriaalista kuten laatat ja asennuksen ja saumaukset. Yhtiön vastuulle tulee purkutyöt kokonaisuudessaan sekä kuivatustyöt kohteessa,yhtiön vatuu loppuu vesieristeihin.
Yhtiöllä on aina märkätilojen remonteissa valvontavastuu jotta työt tehdään kunnolla,tarkoitan sitä että jos aikaisemmin on tehty kohteessa remontti on yhtöllä ollut valvontavelvollisuus.Kuitenkin osakas on aina viimekädessä vastuussa tehdystä remontista.
Kehottaisin olemaan yhteydessä isännöitsijään ja neuvvottelemaan asian uudestaan,nyrkkisääntönä on että yhtiön vastuu on kuten edellä ilmaisin.
Toivottavasti ei ollut liian monimutkaista.
Siis riippuu siitä onko osakas tehnyt itse(tai teetänyt) kylpyhuone remontin, tai onko se alkuperäisessä kunnossa,tai taloyhtiön remontoima.
Jos on omistaja teettänyt niin on joutunut hakemaan luvan taloyhtiöltä.Silloin kirjataan lupaan, että osakas on vastuussa teettämästään tai tekemästään remontista. Näin sen pitää ollakin siksi, että on kohtuutonta maksattaa muilla osakkailla tekemänsä sudet.Siksi pitäisi aina kysyä asunnon myyjältä kuka on tehnyt remontin,ja minkälaiset luvat on haettu.Voi hakea korvausta entiseltä omistajalta, mutta muistaakseni kolme vuotta kerrostalossa on myyjällä vastuu.(Ajasta en ole ihan varma)Oletko selvittänyt onko se paperilla? Myyjän olisi pitänyt mainita jos on itse teettänyt.