Harkitsen ostavani 60-luvun taloa, jossa kellari kerros maan alla.
Talo on muuten hyvä kuntoinen ensi vilkaisulla eikä haise home, mutta myyjä kertoi että keväisin ja joskus myös syksyisin kellarin lattialle nousee vettä. Näin on ilmeisesti käynyt koko talon historian ajan.
Kellari kerroksessa tekninen tila sekä varasto, ei asuin-/kylpemistiloja.
Muuten talo on itseä miellyttävä ja edullinen. Ennenkuin mietin tarjouksen tekoa ja kuntotarkastuksen tilaamista, mietin, onko edes järkeä. Onko todennäköisyys homeen olemassa ololle hyvin suuri? Voisiko moisesta ongelmasta päästä millään todennäköisyydellä eroon pelkällä salaojituksella ja patolevyillä, vai hyvin todennäköisesti tulisi vaatimaan koko pohjan uusimisen?
Ihan asiaan tarkemmin perehtyneiden mutu tuntumia ja mielipiteitä tässä haen.
Itsellä ei tietotaitoa moiseen remonttiin. Jos olen valmis max 10 tonnia pistämään että saan kellarin kuivaksi, kannattaako tätä kohdetta harkita mielestäsi?
Talo on muuten hyvä kuntoinen ensi vilkaisulla eikä haise home, mutta myyjä kertoi että keväisin ja joskus myös syksyisin kellarin lattialle nousee vettä. Näin on ilmeisesti käynyt koko talon historian ajan.
Kellari kerroksessa tekninen tila sekä varasto, ei asuin-/kylpemistiloja.
Muuten talo on itseä miellyttävä ja edullinen. Ennenkuin mietin tarjouksen tekoa ja kuntotarkastuksen tilaamista, mietin, onko edes järkeä. Onko todennäköisyys homeen olemassa ololle hyvin suuri? Voisiko moisesta ongelmasta päästä millään todennäköisyydellä eroon pelkällä salaojituksella ja patolevyillä, vai hyvin todennäköisesti tulisi vaatimaan koko pohjan uusimisen?
Ihan asiaan tarkemmin perehtyneiden mutu tuntumia ja mielipiteitä tässä haen.
Itsellä ei tietotaitoa moiseen remonttiin. Jos olen valmis max 10 tonnia pistämään että saan kellarin kuivaksi, kannattaako tätä kohdetta harkita mielestäsi?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ei kannata, ongelmien korjaamiseen menee helposti 50.000 €.
Mutta ostat sen 20.000 € talon, et korjaa mitenkään, ja hylkäät sen 10 vuoden kuluttua. Helppoa ja halpaa asumista!
Mutuna veikkaisin:
Kellari on ehkä homeessa ja sienessä. Terveydelle kenties vaarallinen? Tuo pitäisi vähintään tiivistyskorjata kosteutta läpäisevällä pinnoitteella. Eli vetää seinä ja lattia ilmatiiviiksi, että sienet pysyy poissa kellarista.
Jos kellariin on yhteys vain ulkokautta, niin se olisi hyvä.
Kellari tulisi tehdä mielestäni niinkuin tuulettuvaksi rossipohjaksi. Itse tekisin näin jos muuttaisin tuollaiseen.
Lisäksi tulisi tukkia kaikki ilman kulkureitit kellarin katosta asuinkerrokseen.
Tuon ikäisessä on monta muutakin potentiaalista homepaikkaa, kuten välipohja ja tuulettamaton ulkoverhous..
Suositan hyvää asiantuntijaa ennenkuin ostat tuon. Hyvä asiantuntija osaa haistaa homeet, tuntee rakenteet ja korjaustavat. Sekä tietää mitä maksaa.
60-luvun taloja on homeettomia ja hirveän iso määrä myös ihan asuinkelvottoman homeessa.
Kiitoksia+vastauksista,+näin+vähän+pelkäsinkin,+että+melkoinen+riski.
No+siis+tommonen+kylmä+kellaritila+saattaa+toimia.+En+tiedä.+Ei+ole+kokemusta+niin+monesta,+että+osaisin+yleistää,+että+toimiiko.
Itsellä 50-luvun lopun talo, jossa kellarin lattiat oli tehty ehkä ajankohdalle tyypillisesti miten sattuu. Täyttönä oli tavallista hiekkaa ja sen päällä huonolaatuista betonia, seassa isojakin kiviä eli varsinkin varasto oli epätasaista pottupeltoa. Pannuhuoneessa oli mielenkiintoisesti märkä hiekka, sen päällä vajaat 10 senttiä betonia, taas 5 senttiä märkää hiekkaa ja kaiken päällä pari senttiä höpöbetonia.
Edellinen omistaja oli tiputtanut salaojia 30 senttiä alemmas anturan tasolle, eli kosteutta on ollut enemmänkin. Piikkasin itse nuo mainitut lattiat ja heittelin lapiolla vaihtolavallisen märkää hiekkaa kapeista ikkunoista pihalle niin että antura tuli kokonaan esille (kävi muuten kuntoilusta!). Varsinkin varaston keskellä oli kosteampi kohta, ja joku kertoi että alueella olisi lähteitä. Anturoiden yläpinta siveltiin bitumilla, täytöksi tuli suodatinkankaan päälle karkea sora se mitä mahtui n. 15cm, eristelevyt 8-10 cm ja lattiaksi raudoitettu betoni betoniautosta n. 8 cm.
Tuon remontin jälkeen on pysynyt kuivana ja tasainen lattia on myös huomattavasti käyttökelpoisempi. En muista kustannuksia, ei omaisuuksia, mutta tietysti auttoi että tein itse mitä osasin ja pystyin, varsinkin noita purkuhommia. Varmaan kosteutta edelleen maasta nousee, mutta en tiedä onko siitä haittaa. Tiivistä pinnoitetta en ole laittanut ja välttänyt kasaamasta tavaraa suoraan kiinni lattiaan. Jonkinlainen homekoirakin kellarissa käväisi eikä mitään merkannut, koiran pätevyydestä en vain ole ihan varma.