Kuka lähtisi ajamaan asiaa, jolla jotenkin estettäisiin luotto-tietojen merkitys vuokra-asunnon saamiseen, jollei se johdu vuokra-velasta? Pitkä-aikaisesti ulosotossa saava saa häiriömerkinnän, ja se vaikeuttaa kohtuuttomasti vuokra-asunnon saamiseen, vaikka maksuvaraa ja työpaikka löytyy.
"Vuokranantajan syytä ymmärtää, että luottotiedoista ei käy ilmi läheskään kaikki oleellinen vuokralaisesta. Vaikka luottotiedot olisivat kunnossa ja maksuhäiriöitä ei olisi, ei tämä vielä ole mikään tae vuokralaisen maksukyvystä.
Luottotiedot voivat nimittäin hyvinkin olla kunnossa, vaikka edellinen vuokranantaja ei olisi koskaan rahojaan saanut: moni vuokranantaja nimittäin on vain tyytyväinen päästessään laskuista luistavasta asukista eroon eikä jaksa lähteä viemään asiaa ulosottoon asti – tämä kun usein olisi turha prosessi.
Toisaalta myös päinvastainen tilanne voi olla totta: luottotiedot voivat olla menneet, vaikka taloudellinen tilanne olisikin vakaa ja hyvä. Jo pitkä ulkomaankomennus saattaa johtaa jonkun laskun joutumiseen mieron teille ja sen maksamatta jäämiseen. Yksi vaihtoehto asunnon vuokraamiseen ilman luottotietoja voi olla takaajan hankkiminen."
"Vuokranantajan syytä ymmärtää, että luottotiedoista ei käy ilmi läheskään kaikki oleellinen vuokralaisesta. Vaikka luottotiedot olisivat kunnossa ja maksuhäiriöitä ei olisi, ei tämä vielä ole mikään tae vuokralaisen maksukyvystä.
Luottotiedot voivat nimittäin hyvinkin olla kunnossa, vaikka edellinen vuokranantaja ei olisi koskaan rahojaan saanut: moni vuokranantaja nimittäin on vain tyytyväinen päästessään laskuista luistavasta asukista eroon eikä jaksa lähteä viemään asiaa ulosottoon asti – tämä kun usein olisi turha prosessi.
Toisaalta myös päinvastainen tilanne voi olla totta: luottotiedot voivat olla menneet, vaikka taloudellinen tilanne olisikin vakaa ja hyvä. Jo pitkä ulkomaankomennus saattaa johtaa jonkun laskun joutumiseen mieron teille ja sen maksamatta jäämiseen. Yksi vaihtoehto asunnon vuokraamiseen ilman luottotietoja voi olla takaajan hankkiminen."
Vastaukset 14
Vanhimmat
Ei se nyt ihan noin mene. Ulosotossa olevalla ei yleensä ole maksuvaraa, eikä uuden velan sinne päätyminen enää hetkauta kukausittain käytettävien varojen määrää suuntaan eikä toiseen. Tietenkin tilanne, jossa velka on kokonaan maksettu on eri, mutta silloin vuokralaisehdokkaan kannattaa hankkia asiasta REF merkintä.
Myös sillä on merkitystä, että miten velka on syntynyt. Yritystoiminnassa epäonnistunut voi olla ihan hyvä vuokralainen, silloin kaikki luottohäiriömerkinnät ovat yleensä tulleet lyhyen ajan sisällä eikä sen jälkeen ole tullut uusia. Muutenkin merkintöjen iällä on merkitystä, kolmen vuoden takainen merkintä ei ole läheskään niin paha asia kuin kuukauden vanha.
Henkilötakaajalla ei ole käytännössä mitään merkitystä (yritä vaikka saada pankista lainaa pelkällä henkilötakauksella), tietenkin panttioikeus kiinteistöön tai vaikka asunto-osakkeeseen on eri asia.
Mutta lähtökohtaisesti vuokralaisen tulee olla itsensä omalla työnteolla elättävä (opiskelijankin tulisi käydä opintojen rinnalla edes osa-aikatyössä), luottotietojen puhtaat ja vuokravakuus tulee pystyä maksamaan omalla rahalla. Mikäli nämä ehdot eivät täyty, niin muuttotappiopaikkakunnilta kyllä löytyy vuokranantajia, jotka vuokraavat KELA:n eläteille, PK-seudulla siihen ei ole tarvetta.
Ai ei vai.
Esim. luottotiedoton henkilö X on pitkäaikainen vuokralainen yritykselle Y, jonka yhtenä omistajana on yritys B.
Yritys B ei suostu vuokraamaan asuntoa henkilölle X, vaikka saa samaan aikaan sijoitustuottoa vuokralaisen X maksamasta asunnosta yritykselle Y joka kuukausi vuodesta toiseen moitteetta. Tekosyynä on, että ”luottotiedoton ei selviydy vuokranmaksusta”. Molempien asuntojen vuokrat ovat tismalleen saman suuruiset.
”Kelan-eläteille”
Etkö tiedä, että opiskelijat, eläkeläiset, pienten lasten vanhemmat (myös ne rikkaat), sotaveteraanit, osa-aikatyöläiset, kokoaikaiset matalapalkkaiset saavat tuloa Kelasta?
”Myös opiskelijoiden tulisi edes jonkun aikaa käydä töissä”
Itse olen käynyt kaiken opiskeluajan ajan töissä, jonka tosin ”eräät” ovat kaikin tavoin yrittäneet estää.
”Ei kykene maksamaan vuokriaan”
= täysin moitteeton maksuhistoria parinkymmenen vuoden ajan jokaisesta asunnosta, jonla ”eräät” ovat yrittäneet sabotoida kaikin tavoin.
Myös kaikki Kelalla töissä olevat (ne suhteilla palkatut) saavat tulonsa Kelalta luonnollisesti.
Särkijät ja siivottomat vuokralaiset olisi hyvä olla jonkin vuoden ihan kodittomana. Laittakaa kaikki saatavat ulosottoon niin näkevät muutkin tulevan vuokralaisen luottotiedot.
Erittäin hyvä keskustelun aloitus. Pahoittelen kun tungen keskusteluun omia kysymyksiäni!
Meillä ei myöskään vuokra-velkaa vaan merkinnät tulleet muualta. Merkintöjä on myös paljon koska velkaneuvonnassa suositellaan päästämään kaikki ulosottoon ja sen myötä merkintöjä tulee toistakymmentä. Olemme vakituisessa työsuhteessa ja suht hyvät ammatit.
Mistä olette saaneet vuokra-asuntoja ja mitkä firmat teidät on huomioineet hakijoina?
Otin nyt palvelun josta näkee kuka tarkastaa luottotiedot. Newsec hylkäsi meidät heti pari minuuttia tietojen tarkastamisen jälkeen. Hah!
Lumo- ei saa hakea tiettyä asuntoa vaan pitää laittaa ns. Avoin hakemus. Ihan syvältä.
A-kruunuasunnot, hakemus sisässä muttei vastausta.
Avara, hakemus sisässä muttei vastausta.
Kokemusta edellä mainituista firmoista? Onko jollainen ollut tuuria hakemisessa? Onko ollut hurjat takuuvuokrat?
Tosi vaikea saada kämppii kyseisiltä firmoilta etenkin jos et ollut ennen niillä listoilla ja muutenkin ei tiedä sun maksukyvystä mitään. Ite said ARA kämpän 2 otteeseen. Yks SATO:lta ja toinen Helsingin kaupungilta. SATO tosiaan antoi kämpän ihan siitä syystä että olin heillä vuokralaisena 6v ja aina maksanut niille vuokrat ajoissa eli luottamusta oli. Kannattaa laittaa heille hakemus ja kertoa että olet maksamassa velat pois pikku hiljaa ja käyt vakituisessa työpaikassa.
Stadin kämppiin kannattaa hakeutua myös.
Kiitos vastauksesta! Odottelemme edelleen asunnon saantia. Ollaan haettu Ara-asuntoja Espoo-Vantaa-Helsinki, jopa Sipoo ja Järvenpää. Joulukuussa pitäis asua muulla kun asunto menee alta.
Meille ei tule yksikään vuokralainen, jolla on maksuhäiriömerkintä. PISTE
Luottotietoja ei tarvitse tarkastaa mistään rekisteristä. Esimerkiksi sveitsiläinen vuokralainen sai osoittaa luottietonsa olevan kunnossa näyttämällä luottokorttia. Kortti oli platinatasoa, joten mitään ongelmaa ei ollut. Asunto oli paremmassa kunnossa vuokrasuhteen jälkeen kuin sitä ennen. Intialainen maksoi vuoden vuokrat ja vakuuden etukäteen.
Ei kun kortit pöytään. Luottotiedottomia ei ota edes Heka, ja sinne kelpaa melkein kaikki.
Hyvä
Särkijät ja siivottomat vuokralaiset olisi hyvä olla jonkin vuoden ihan kodittomana. Laittakaa kaikki saatavat ulosottoon niin näkevät muutkin tulevan vuokralaisen luottotiedot.
Ei hyvätuloiset eläkeläiset saa Kelasta eläkettä. Eläkeyhtiöt maksavat eläkkeet.
Olkoot kodittomia jos eivät maksa vuokria ja varsinkin jos särkevät kämpän. Laittakaa kaikki saatavat ulosottoon niin näkyy luottotiedoista millainen on asukas.
Särkijät ja siivottomat vuokralaiset olisi hyvä olla jonkin vuoden ihan kodittomana. Laittakaa kaikki saatavat ulosottoon niin näkevät muutkin tulevan vuokralaisen luottotiedot, ja ei asuntoa missään nimessä kannata vuokrata luottotiedottomalle.
Normaalisti+emme+vuokraa+luottotietonsa+menettäneille.+Tällä+hetkellä+on+kuitenkin+kaksi+poikkeusta.+Ensimmäinen+on+entinen+yrittäjä,+jonka+vuokran+maksusta+vastaa+KELA.+Iän+perusteeella+laskemme,+että+KELA+tulee+maksamaan+vuokran+hamaan+tappiin+asti.+Vuokralaista+tuskin+kukaan+enää+palkkaa+palkkatyöhön.+Riski+nimittäin+on+siinä,+että+KELAn+maksut+siirtyvät+vuokralaisen+tulojen+noustessa+KELAlta+vuokralaiselle.+