Onko 1,5 kerroksisen talon neliöt edullisempia rakentaa, kuin sama neliömäärä yhteen kerrokseen.
esim: 82m2 alhaalla ja 50m2 ylhäällä vai, että kaikki neliöt olisi yhdessä kerroksessa?
Itsellä on sellainen käsitys, että olisi edullisempi tämä puolitoistakerroksinen.
Olenkohan oikeassa? kertokaahan viisaammat! Ja kuinkahan suuret erot mahtaa olla?
esim: 82m2 alhaalla ja 50m2 ylhäällä vai, että kaikki neliöt olisi yhdessä kerroksessa?
Itsellä on sellainen käsitys, että olisi edullisempi tämä puolitoistakerroksinen.
Olenkohan oikeassa? kertokaahan viisaammat! Ja kuinkahan suuret erot mahtaa olla?
Vastaukset 8
Vanhimmat
vaikeat perustusolosuhteet tai kellari alla niin 1.5 kerrosta edullisempi selvästi ja vastaavasti päinvastoin eli helpoille pohjille helppo rakentaa matalaa parakkia vaikka kuinka paljon pienillä telinekustannuksilla ja vakio tolpilla ja levyillä.
Kuten edellinen totesi. Yksi juttu on että puolitoistakerroksisessa on enemmän työtä per neliö(yläkerran telinetyöt ym.). Jos itse teet niin ei näy hinnassa.
Pienenä sivujuonena... Minulla on puolitoistakerroksinen ja taloa suunnitellessa ajattelin että kyllä 150m2 riittää. Kyllä se riittääkin neliöiden puolesta, mutta katsellessani talopakettien pohjia huomasin juuri tuon 80m2 alakerassa ja 70m2 yläkerrassa -ilmiön. Tuollainen talo ei minusta ole kovin käytännöllinen. Jos alakerrassa on makuuhuone, niin kaikki tilat pitä puristaa minimiin ja tuntuu ettei 150m2 taloon mahdu oikein mitään. Alakertaan työhuonetta ja makuuhuonetta ei voi ajatellakkaan. Kun vertaa esim 110m2 yksikerroksisiin niin niissäkin tuntuu olevan paremmin tilaa.
Otin lopulta talon jossa alakerrassa 110m2 ja yläkerta päälle. Siihen mahtui työhuone 9m2 ja iso makuuhuone 16m2. Eikä tarvinnut tehdä 3m2 pesuhuonetta ja 2,3m2 saunaa. Lapsille tilat yläkerrassa.
Kyllähän nuo myyjät väittävät, että talopaketti yläkertavarauksella on huokea tapa tehdä talo ja että se yläkerta on sitten helppo ja nopea tehdä itse...
Tosiasiassa sen yläkerran tekeminen on hemmetin hidasta käsityötä hankaline villoituksineen yms. Portaat maksavat ja viemärien ja ilmastointien vetäminen on hankalaa, usein joudutaan värkkäämään koteloita yms.
Kyllä tällä järjellä tekisin yksitasoisen talon... No, onneksi tuo kohta valmistuva 1,5-kerroksinen on kyllä näyttävän näköinen. Ja sehän on tärkeää;-)
Kyllä ammatikseen taloja tekevät sanovat, että puolitoistakerroksisen neliöt halvemmat on kuin sama määrä yksitasoisena.
Kai nuo yläkerran neliöt sinänsä halpoja ovatkin, ainakin pitkästä tehdessä, mutta talopakettitoimituksissa vertailisin kyllä toisenkin kerran 1krs ja 1,5krs taloja... Jos ei nimittäin itse aio tehdä kovinkaan paljon, vaan antaa talotaehtaan hoitaa pystytyksen ns. vesikatoon
Suosittelen lukemaan kirjan "Pientalon Rakentamiskustannukset". Siinä on hyvin perusteltu eri rakenneratkaisujen vaikutukset kustannuksiin. Löytyy myös vertailu 1- ja 1 1/2 -kerroksisten välillä. Yksikerroksinen on halvempi, jos talot ovat tiloiltaan samankokoiset. Puolitoistakerroksiseen tilojen järjestäminen on kuitenkin hankalampaa ja neliöitä tulee helposti tehtyä enemmän. Silloin hintaero kasvaa entisestään.
Kirja löytyy kirjastosta tai sen voi tilata täältä:
http://www.webforest.fi/pientalonrakentamiskustannukset.html
tai täältä
http://www.sarmala.com/ostoskori/naytakirja.php?ix=1101
Henkilökohtaisesti olen sitä mieltä, että puolitoistakerroksinen on paremman näköinen ja jotenkin enemmän talon oloinen, mutta tilojen järjestäminen siihen on paljon hankalampaa ellei neliöitä ole alakerrassa ainakin 90-100. Alakertaan pitää mahtua ainakin yksi reilun kokoinen makuuhuone, ettei tarvitse eläkepäivillä muuttaa portaissa kulkemisen hankaluuden takia. Samasta syystä keittiö, olohuone, sauna- ja pesutilat pitää olla alakerrassa.
Itse rakensin yksikerroksisen lähinnä kustannusten takia. Järkevä pohja olisi vaatinut niin ison alakerran, että talon koko olisi ollut liian iso meidän budjetille. Jos olisin halunnut puolitoistakerroksisen, tonttikin olisi pitänyt valita toisin, koska meidän tontille ei saanut rakentaa kuin yksikerroksisen.
jos otat putkiullakko kattoristikot niin yläkertaan tulee ilmaista lisätilavarausta jonka voi rakentaa sitten myöhemmin valmiiksi.
Eli lisäkustannus pelkkänä varauksena aika olematon ja toisten mielestä talon ulkomuotokin parempi.
Tämä malli toimii toisilla hyvin jos alakerta riittää ensialkuun asumiseen. Edullisuun tulee siitä että itse voi nakertaa sen vintin valmiiksi.
kaksikerroksisessa pientalossa neliötä kohti hieman pienemmät kuin yksikerroksisessa talossa.
Tähän vaikuttavat maatöiden, perustusten ja katon pienemmät suhteelliset osuudet. Toisaalta lisäävinä tekijöinä ovat välipohjat, portaat ja lisääntyneet telinetyöt.