Hei. Kysyn kun taloamme myydään TONTTINA (Tontilla on "purkukuntoinen "talo 69lv ) rempalla sais kuntoon (perushuollot jätetty vähälle hoitamiselle kun ei vaan välitetty (Öljyt tilattu lämpöä riittää )
- JOS Tontista pyytää 60.000e niin (Tontin arvo ???? MISTÄ SAA TIETÄÄ TONTIN OIKEAN ARVON ??? Paikka sijaitsee Lapissa /Rovaniemi
Asialliset kommentit Kiitos.
- JOS Tontista pyytää 60.000e niin (Tontin arvo ???? MISTÄ SAA TIETÄÄ TONTIN OIKEAN ARVON ??? Paikka sijaitsee Lapissa /Rovaniemi
Asialliset kommentit Kiitos.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Niin kuka osaa sanoa ja kuka antaa oikean tontin arvon (e) !!??
OK-ladon myyntihinta on tontin arvo miinus purkukustannukset.
Jos myyntihinta tiedetään, sinun pitää arvoida purkukustannukset voidaksesi päätellä tontin arvon.
Kunhan aloittaja nyt ensin hieman kertoisi missä tontti sijaitsee. En usko, että Lapissa on yhtään 60.000 € arvoista tonttia, saatikka sitten talon 10.000-20.000 € purkukulujen jälkeen, tai voihan noita olla Rovaniemen keskustassa...
Esimerkiksi pienessä, mutta elinvoimaisessa, Suonenjoen kaupungissa saa viimeisen päälle ehjän omakotitalon alle kahden kilometrin päässä kaupungin keskustasta ja joenvarsitontilla tuota halvemmalla!
Mutta, kuten aikaisemmin vastattiin, hinta on tontin hinta vähennettynä rakennuksen purkukuluilla.
Tontin hinta voi olla myös negatiivinen, sitä ei sovi unohtaa!!
Negatiivinen ??
Tontin arvo on negatiivinen mikäli rakennuksen purkukustannukset ylittävät vastaavan tyhjän tontin arvon.
Kaikki ilmeisesti hiffasikin, että myyjä kyseli "mihin hintaan talon voi myydä silloin, kun sen nimellisesti kirjataan purkukuntoiseksi, jottei ostajat voi esittää mitään vaateita myöhemmin"
Vaateita ei voi esittää, jos talo myydään purkukuntoisena, jolloin sen arvo on negatiivinen.
Jos talolle laskee jotain arvoa, niin silloin "purkukuntoinen" on ihan turha kirjaus, joka ei vapauta myyjää vastuusta.
Ja sitten ihmetellään, kun ei ole vanhoille taloille ostajia jonoksi asti...
Purkukuntoinen lisää käytännössä myyjän vastuuta jo ihan sanana. Kyllä, huonon talon voi myydä myös kunnostettavaksi, mutta silloin tarvitsee ihan pelkästään kiinteistöjuridiikkaan erikoistustuneen henkilön laatiman kauppakirjan ja ennen sitä pitää teettää joka ikinen tutkimus, jonka voi teettää. Tämä maksaa ja vie aikaa, eikä halpaa (= epäpätevää) voi käyttää, muuten koko asia kääntyy alkuperäistä tarkoitusta vastaan. Kymppitoni palaa helposti, eikä senkään jälkeen ole ihan täydellistä takuuta siitä, että myyjä ei joudu oikeuteen tai jopa maksumieheksi!
MINKÄLAINEN FIRMA (Hoitaa purkua??
Entäs kun pitäisi katsoa onko talossa(varmasti on ) Asbestia ja palj se maksaa!!???