Kun otatte lainan, maksatte pankille lainan perustamiskulut, ostatte asunnon maksatte saman pankin omistalle välittäjälle välityspalkkion, teidän omarahoitusosuus noin 30 % on asunnon takeena. Sitten maksatte vielä korkoa pankille pahimillaan kolme kertaa asunnon hinnan.
Eikö teitä hirvitä yhtään, kukahan tuossa voittaa. Vaikka rommaus tulee saa pankki omansa melko varmasti.
Eikö teitä hirvitä yhtään, kukahan tuossa voittaa. Vaikka rommaus tulee saa pankki omansa melko varmasti.
Vastaukset 9
Vanhimmat
surullista mutta totta.
Korkokapina!
Pannaan pankit maistamaan omaa lääkettään: ryhdytään tallettajiksi, niin saavatvälillä maksaakin korkoa.
Tai kostetaan niille vielä pahemmin: ostetaan pankin osakkeita ja nostetaan niiden osingot.
:=)
> Kun otatte lainan, maksatte pankille lainan perustamiskulut
perustamiskulut 0 euroa.
> ostatte asunnon maksatte saman pankin omistalle välittäjälle välityspalkkion
En ostanut välittäjän kautta. Välityspalkkio 0 euroa.
> teidän omarahoitusosuus noin 30 % on asunnon takeena
Mitä? Ostin 100% velkarahalla. Pantit on takuina.
> Sitten maksatte vielä korkoa pankille pahimillaan kolme kertaa asunnon hinnan
Kai se voi pahimmillaan olla enemmänkin? Normaalisti kai noin puolet lainasta menee korkoihin, joissain tapauksissa "jopa" 2x laina korkoihin, mutta: tuo jakaantuu pitkälle aikavälille.
Nyt joku sitten kysyy: eikös se ole pahempi että joutuu maksamaan kauan? Ei ole.
Katsos, asiaa voi miettiä eurojen kautta (niin ja niin monta euroa), tai sitten ihan ostovoiman, asumismukavuuden, jne kautta. Kyllä ainakin minä mielummin maksan omaa vaikka 60 vuotta kuin tuhlaan 2-3 kertaa saman verran vuokralla kituuttamiseen...
Pankki saa omansa? Hyvä sille. Ja jos romahdus tulee, niin aika halvalla pankkikin joutuisi noita kämppiä myymään, joten se siitä pankin oman keräämisestä. :)
"Kyllä ainakin minä mielummin maksan omaa vaikka 60 vuotta kuin tuhlaan 2-3 kertaa saman verran vuokralla kituuttamiseen... "
Kaikki me tiedämme että loppuelämä vuokralla on kallein vaihtoehto, siitä ei monikaan ymmärtääkseni ole eri mieltä. En vain jaksa uskoa että nuo ovat ainoat vaihtoehdot.
Esim toi saunalahti keissi. Ottaa varmasti naapuria päähän jos on ostanut 30.000euroa kalliimmalla kuin toinen vähän myöhemmin. Tämä oli taas hyvä esimerkki siitä että oma kannattaa varmaan ostaa mutta ei hinnalla millä hyvänsä.
Ei minulla kyllä rahat tuohon riitä vieläkään, eli se siitä....:-)
> Kaikki me tiedämme että loppuelämä vuokralla on kallein vaihtoehto
No, melkein kaikki meistä. :D
> Ottaa varmasti naapuria päähän jos on ostanut 30.000euroa kalliimmalla kuin
> toinen vähän myöhemmin. Tämä oli taas hyvä esimerkki siitä että oma
> kannattaa varmaan ostaa mutta ei hinnalla millä hyvänsä.
Niinpä, mutta tuhannen (tai useamman) euron kysymyshän kuuluu milloin on se oikea hetki. Jotkut ovat odotelleet romahdusta viimeiset viisi vuotta ja takkiin on tullut. Kukaan, toistan kukaan, tällä palstalla ei osaa sanoa milloin romahdus tulee ja milloin pohja saavutetaan. Ainut minkä voi tehdä on miettiä onko itsellä varaa haluamaansa asuntoon vai ottaako riskin ja toivoo hintojen putoavan lähiaikoina.
Varmasti hinnat jossain vaiheessa notkahtavat, mutta milloin ja kuinka paljon. Itse en jaksa uskoa kovin suureen notkahdukseen lähiaikoina, joten minusta lähes jokainen vuokralla asuttu kuukausi on tappiota. Toki hyväksyttävää tappiota jos vaikkapa etsii sitä sopivaa ostokohdetta (ei todellakaan kannata ostaa vain ostamisen ilosta). :)
Mitä tuohon Saunalahden tapaukseen tulee...
1. En ikinä halua olla missään tekemisissä samannimisen firman kanssa, mikä aiheuttaa minulle antipatioita myös seutua kohtaan. :D
2. En suosittele kellekään uuden ostamista (tosin, jos niitä ei ostettaisi...) - hinta ei minusta vain ole kohdallaan
3. Naapuria voi ottaa päähän, mutta ei pitäisi. Jos noin ajattelee niin kyllä aika moni asia elämässä jää harmittamaan (suututtaako ettet ostanut Soneraa aikoinaan kuudella eurolla ja myynyt viisitoistakertaisella voitolla? Ei pitäisi).
Hienoa sinä aloittaja. Olet siis alkanut miettimään asuntokaupan kiemuroita. Se on ensi askelma asunnon ostoprosessissa.
yhtälö."Vaikka rommaus tulee saa pankki omansa melko varmasti" Jos rommaus todella tulee, niin markkinahinnallahan pankkikin sen myy. Jos puhutaan lievästä hinnanlaskusta, silloin pankki voi saada omansa.
>lainan perustamiskulut
0 EUR
>välityspalkkion
0EUR (ostettiin yksityiseltä)
>omarahoitusosuus noin 30 % on asunnon takeena.
omarahoitusosuus 50%
>Sitten maksatte vielä korkoa pankille pahimillaan
>kolme kertaa asunnon hinnan.
Nykykoroilla ja nykymaksuohjelmalla korkoa menee verovähennys huomioiden vajaat 4% asunnon arvosta.
>Eikö teitä hirvitä yhtään, kukahan tuossa voittaa.
Täytyy myöntää, ettei kyllä hirvitä yhtään.. Kyllä sitä pankillekin pitää lainaamisesta jotain maksaa, kun ei omat rahat riittäneet koko hintaan.
Taitaa olla niin, että vaikka kuinka tarkasti eri vaihtoehtoja laskee, niin eipä tuo asuminen oikein hyvää liiketoimintaa ole.
Vuokralla pulitat asunnon omistajalle ja omassa asunnossa maksat aika kauan lainakuluja ja vastikkeita. Sitten on näitä muita asumismuotoja, mutta kyllä niissäkin sinä maksat ja joku muu tienaa. Sosiaalinen asuminen voi ensi alkuun tuntua bisneksenä paremmalta, kun siinä on aika pienet omat kulut, mutta siinä on muuten aika kovia ehtoja (tarvitaan varattomuutta ja muuta vastoinköymistä).
Useimmat taitaakin kyllä ottaa asumisen ennemmin elämäntapana kuin liiketoimena, ja asumismuodon valinnassa painoa menee siihen, mikä tuntuu luontevimmalta, ja missä vaiheessa kuluja menee enemmän.
Moni viisas on kyllä laskenut, että jos aikoo koko ikänsä - siis hyvässä lykyssä jopa vuosikymmeniä - asua, niin koko ajalta rahaa kuluu enemmän vuokra-asunnossa kuin omassa. Omassa tietysti lainanmaksut harmittavat alkupuolella, mutta lopussa homma kevenee. Vuokria saakin sitten maksaa loppuun saakka raskaimman mukaan.
Jos asumisella on tarkoitus tienata, on parasta jättää oma asuminen pois laskuista ja keskittyä tienaamaan muiden asumisella eli omistamaan vuokra-asuntoja, keinottelemaan asuntokaupalla, rakentamaan asuntoja, välittämään tai rahoittamaan asuntokauppoja. Näinhän moni tekeekin ja joko menestyy tai sitten ei. Osa näistä "välistävetäjistä" rikastuu mutta on näitä vuosien varrella mennyt aika monta konkurssiinkin, että ei ole aina helppoa riistäminenkään.