Tänään aamulla oli uutinen Hesarissa tuosta tapaus Saunalahdesta jossa siis YIT ja Sato aloittaneet näin aluksi -10% hintaremontin, koska asuntoja on myyty vuosi, eikä ole mennyt kaupaksi.
Hintoja on artikkelin mukaan pakko laske jotta asunnot eivät jäisi "käsiin".
Mielestäni huvittavavin perustelu siihen miksi asuntokauppa ei ole käynyt oli J.Forsman:in (YIT) kommentti: "Ehkä pihan ilmansuunta ei miellyttänyt!" Näin huonoa selitystä huonolle kysynnälle ei ole esitetty edes tällä niin monesti haukutulla palstalla. Onneksi päättivät laskea hintoja eivätkä kääntää taloja eri ilmansuuntaan.
Mukava alku asumiselle ja yhtiön yhteishengelle tällainen hintaremontti. Mietin vaan noiden norm. hinnalla ostaneiden näkökulmasta. Eikä tämä hyvää tee asuntomarkkinoillekkaan.
Hintoja on artikkelin mukaan pakko laske jotta asunnot eivät jäisi "käsiin".
Mielestäni huvittavavin perustelu siihen miksi asuntokauppa ei ole käynyt oli J.Forsman:in (YIT) kommentti: "Ehkä pihan ilmansuunta ei miellyttänyt!" Näin huonoa selitystä huonolle kysynnälle ei ole esitetty edes tällä niin monesti haukutulla palstalla. Onneksi päättivät laskea hintoja eivätkä kääntää taloja eri ilmansuuntaan.
Mukava alku asumiselle ja yhtiön yhteishengelle tällainen hintaremontti. Mietin vaan noiden norm. hinnalla ostaneiden näkökulmasta. Eikä tämä hyvää tee asuntomarkkinoillekkaan.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Kaikkihan siinä voittaa,kun asuntojen hinnat laskee.
Mielestäni syy uusien asuntojen kaupaksikäymättömyyteen on se, että hinnan ero uusien ja vanhojen asuntojen välille on kasvanut liian suureksi. Moni ei osta näitä uusia ensiasunnoksi ja väliraha on kasvanut koko ajan. Rakennuttajilla on mopo karannut käsistä aikaa sitten hinnoittelussa. Markkinat määräävät myös uusien hinnat. Hyvä hyvä.
Kuka viitsii maksaa esim. Helsingin Herttoniemen rantaan tulevasta Eastendin asuinalueen kerrostalo-osakkeesta 5000 euroa neliöltä?
100 neliötä = 500 000 euroa. Ei ihme ettei mene kaupaksi.
Yleistä hinnanromahdusta ei tuosta kuitenkaan voi päätellä. Ainostaan järjettömästä kuilusta uusien ja vanhojen välillä.
Ellei muuta, niin ainakin ylilyöntien aika alkaa väistämättä olla ohi.
Mitä sitten jatkossa seuraa...odotamme mielenkiinnolla.
Tyypillinen hinta 4h+k+s uudisasunnostahan on ollut noilla kulmilla yli 300 000 euroa. Tämä tekee Elon laskuopin mukaan lähes kaksi miljoonaa mummoa, mikä on lähinnä vitsi kaikkien ei-lottovoittajien mielestä.
Suhnuttaja on tienannut siis jo 30 000 euroa. Vaikka vähennettäisiin vuoden vuokrat luvusta pois, odottelun hyödyksi jää tässä vaiheessa 20 000 euroa. Pari tonnia lisää laittamalla saa upouuden farkku-primeran pihaan ilmastointeineen, ajonvakautusjärjestelmineen ja ajotietokoneineen.
Ei tämä kuitenkaan tähän jää. Hinnat ovat edelleen niin uskomattomalla kuplatasolla, että kukaan ei enää usko niiden ainakaan nousevan. Kansa siis tuhnuttaa jatkossakin vuokra-asunnon soffalla rekkamiehen pastilleja tapettiin sneppaillen, jolloin hintoja on pakko pudottaa roimasti lisää. Asuntojen tyhjillään pitäminen tulee näet todella kalliiksi rakennuttajille.
Ei tarvitse olla suurikaan ennustaja arvatakseen, että näiden kupla-asuntojen hinnat tulevat alas vielä yli 20%. Tähän ei välttämättä mene enää kovin kauaa, sillä rakennusfirmojen pomot alkavat hermostua tilanteeseen.
Vielä puoli vuotta odottamalla on helppo tehdä n. 40 000 euron tili, mikäli halajaa perheasuntoa uudistuotannosta. Kun tähän laskee päälle jo aikaisemmin tienatun 20 000 euroa, päästään 60 000 euron tulokseen. Siitä vähennetään vuokrakulut, noin, 13 000 euroa, ja jäljelle jää n. 47 000 euroa.
Eikös tuolla rahalla saa melko käheän mersun talon pihaan kiiltelemään?
Hinnat ovat edelleen niin uskomattomalla kuplatasolla, että kukaan ei enää usko niiden ainakaan nousevan.
Alä puhu puolestani. Minä uskon, että hinnat nousevat tänä vuonna noin 2%.
hyvä asia...:-) Mikään ei kuitenkaan tue näkemystä hintojen noususta.
Mikään ei tue myöskään varsinaista rommausta.
Minä uskon että tilanne loppuvuodesta 0-3% pakkasella.
-30%pääkaupunki seutu kehyskunnat-40%
"Tyypillinen hinta 4h k s uudisasunnostahan on ollut noilla kulmilla yli 300 000 euroa. Tämä tekee Elon laskuopin mukaan lähes kaksi miljoonaa mummoa, mikä on lähinnä vitsi kaikkien ei-lottovoittajien mielestä.
Suhnuttaja on tienannut siis jo 30 000 euroa. Vaikka vähennettäisiin vuoden vuokrat luvusta pois, odottelun hyödyksi jää tässä vaiheessa 20 000 euroa. Pari tonnia lisää laittamalla saa upouuden farkku-primeran pihaan ilmastointeineen, ajonvakautusjärjestelmineen ja ajotietokoneineen."
Teoriassa laskelma on ihan oikein. Käytäntössä ei. Suhnuttelija vuokralainen ei ostele 300 000 euron kämppää, ei edes 200 000 euron. Ei ole varaa. Ja jos vaikka olisi, niin sen tason miehet eivät millään Nissanilla ajele.
Teoriassa ja unissa kaikki tienailevat hirveitä summia tekemättä mitään. Minäkin tienasin tänään 3 miljoonaa kun en ostanut tiettyä osaketta eilen 78 miljoonalla. Tänään niiden hinta on 75 miljoonaa. Mutta taidanpa tienata lisää, en osta vielä tänäänkään. Huomenna ne ovat vielä halvempia. Sitten mä heräsin.
Ai ai, katkeruutesi suorastaan paistaa läpi kirjoituksestasi. Ostitko itse kallilla ja nyt harmittelet "omaisuutesi" arvon sulamista käsiin?
Et sinä voi tietää, onko suhnuttelijalla rahaa vai ei. Joillain on, joillain ei. Moni vaatekauppias menee siihen retkuun, että palvelee kunnolla vain hyvinpukeutuneita henkilöitä, vaikka huonommin pukeutunut on mitä todennäköisemmin se hemmo, jolla on taskut täynnä rahaa ja joka tarvitsee uusia vaatteita.
Primera on minusta ok auto, jos sitä vertaa vaikkapa HKL:n hikiseen bussiin, johon kupla-asunnon ostajat useimmiten joutuvat tyytymään.
Vertauksesi osakkeisiin ontuu. Suhnuttaja ostaa joka tapauksessa asunnon ennemmin tai myöhemmin ja tehty tili on tietysti ostohinta-kuplahinta.
Näin se menee. Koeta kestää!
Asuntorakentamiseen myönnettyjen lupien määrä on laskenut 30%, joten tarjotaa ollaan edelleen supistamassa. Myymättömiä uusia asuntoja on kuitenkion historiallisesti tarkasteltuna hyvin vähän, joten yksittäisten kohteiden perusteella en tekisi kovin pitkälle kantavia ennusteita.
"Primera on minusta ok auto, jos sitä vertaa vaikkapa HKL:n hikiseen bussiin, johon kupla-asunnon ostajat useimmiten joutuvat tyytymään."
Niin minustakin, koska ajelen juuri 2004 Primeralla. Mutta nämä miehet, joilla on varaa noiden laskelmien asuntoihin, eivät ajele Nissaneilla.
"Vertauksesi osakkeisiin ontuu. Suhnuttaja ostaa joka tapauksessa asunnon ennemmin tai myöhemmin ja tehty tili on tietysti ostohinta-kuplahinta."
Väärin. Suhnuttelija ei osta asuntoa. Hän tyytyy vain laskeskelemaan voittoa. Ja aina laskelmat on tehty useamman sadan tuhannen euron asunnoista.
Mistä tuhnuttelet 30 000 egee kaksion hinnasta? Haaveissas....
Helsingissä Mikonkatu 25:ssä on myynnissä 73 m2 kaksio, jossa on tuhnutelu hinnasta jo 190000 € eikä loppua näy. Hinta joulukuussa 2004 660000 €, hinta tänään 470000 €...
on kyseissä kämpissä lounaaseen merellepäin, tai sitten myytävät kämpät on jotkut toiset kuin tuossa kuvassa.
Ehkä ne pitäisi olla itään...:-)
Aika pitkän kakun saivat Saunalahtelaiset, jos laskee että kuinka monta vuotta kestää saada tuo 10% takaisin esim. 2% vuotuisella hintojen nousulla.
No, aika näyttää, millaiseksi tuo kakku muodostuu.