Kumman kuuluu ilmoittaa isännöitsijälle, kun vuokralainen muuttaa pois asunnosta: vuokralaisen vai osakkeenomistajan?
Ärsyttää vuokranantajilta liian usein tulevat puhelut: "Miksi hel******* sain maksumuistutuksen? Vuokralaiseni on muuttanut pois jo syyskuussa. Siksi en ole maksanut vesi- ja saunamaksua sen jälkeen. Asunto on nyt tyhjillään. Ai, vuokralainen ei ole ilmoittanut sinne isännöintitoimistoon mitään. Luulin hänen ilmoittaneen. Joka tapauksessa maksumuistutus myöhästymismaksuineen on peruttava, koska se on aiheeton!"
Vai niin. Mistä isännöintitoimistolla tiedetään, että jonkun vuokralainen muuttaa pois, jos osakas eli vuokranantaja ei ilmoita meille mitään. Osaavat kuitenkin jättää vesimaksut maksamatta, kun asunto on tyhjillään. Me emme tiedä, että asunto on tyhjillään. Me näemme vain, että osakas maksoi liian vähän ja maksumuistutus lähtee postiin.
Vuokranantajat ovat tässä mielessä v-mäisiä osakkeenomistajia. Isännöintitoimiston vika, kun emme tienneet vuokralaisen muuttaneen pois ja osakkaan siksi vähentäneen oma-aloitteisesti vesimaksut vastikelaskultaan.
Ärsyttää vuokranantajilta liian usein tulevat puhelut: "Miksi hel******* sain maksumuistutuksen? Vuokralaiseni on muuttanut pois jo syyskuussa. Siksi en ole maksanut vesi- ja saunamaksua sen jälkeen. Asunto on nyt tyhjillään. Ai, vuokralainen ei ole ilmoittanut sinne isännöintitoimistoon mitään. Luulin hänen ilmoittaneen. Joka tapauksessa maksumuistutus myöhästymismaksuineen on peruttava, koska se on aiheeton!"
Vai niin. Mistä isännöintitoimistolla tiedetään, että jonkun vuokralainen muuttaa pois, jos osakas eli vuokranantaja ei ilmoita meille mitään. Osaavat kuitenkin jättää vesimaksut maksamatta, kun asunto on tyhjillään. Me emme tiedä, että asunto on tyhjillään. Me näemme vain, että osakas maksoi liian vähän ja maksumuistutus lähtee postiin.
Vuokranantajat ovat tässä mielessä v-mäisiä osakkeenomistajia. Isännöintitoimiston vika, kun emme tienneet vuokralaisen muuttaneen pois ja osakkaan siksi vähentäneen oma-aloitteisesti vesimaksut vastikelaskultaan.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Riittäneekö saldo kaikkeen siihen semmoiseen tulevaisuuteen sitten.
Ihan asunto-osakeyhtiölain mukaan "Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle huoneistossa asuvien tai sitä muuten käyttävien henkilöiden lukumäärä, jos henkilömäärä on vastikkeen maksuperusteena." Eli tässä ei ole mitään epäselvää, tämä on aina osakkaan ilmoitettava.
Sitten on näitä vuokralaisia, joilla on saunavuoro tai autopaikka omissa nimissään, eivätkä jaksa ilmoittaa poismuutostaan isännöitsijälle mitään. Paikat ja vuorot ovat varattuna, mutta maksut jäävät maksamatta.
Entä kenen kuuluu tehdä aloitus tänne Suomi24:lle?
Kyllä se osakkeenomistajalle kuuluu ilmoittaa isännöintitoimistoon nimenomaan maksujen takia, mutta toki vuokralaisen itsensä pitäisi ilmoittaa lähdöstään huoltoyhtiöön, jotta siellä saataisiin talonkirja päivitettyä. Ja saunavuoron peruminenkin kuuluu varaajan eli käytännössä yleensä asukkaan/vuokralaisen vastuulle.
Toisaalta jos sijoittajaosakas soittelee ja kitisee maksumuikkareista niin en usko, että heitä siinä tilanteessa kiinnostaa mikä on ollut kenenkin vastuulla. He haluavat vain päästä valittamaan. Jos heille kertoo, että itseasiassa maksumuistutus on aiheellinen ja ilmoitusvastuu isännöitsijän suuntaan olisi heillä niin seuraavaksi mussuttavat siitä kuinka heille ei ole asiaa tarpeeksi selkeästi kerrottu. Ei noiden elämäntapavalittajien kanssa voi voittaa.
"jos sijoittajaosakas soittelee ja kitisee maksumuikkareista niin en usko, että heitä siinä tilanteessa kiinnostaa mikä on ollut kenenkin vastuulla. He haluavat vain päästä valittamaan. Jos heille kertoo, että itseasiassa maksumuistutus on aiheellinen ja ilmoitusvastuu isännöitsijän suuntaan olisi heillä niin seuraavaksi mussuttavat siitä kuinka heille ei ole asiaa tarpeeksi selkeästi kerrottu. Ei noiden elämäntapavalittajien kanssa voi voittaa."
Aamen.