Onko jollakin muulla asukkaalla hiukan sellainen tunne, että isännöitsijällä on jokaisessa talonyhtiötä koskevassa ehdotuksessa oman edun tavoittelu tärkeämpää kuin osakkeenomistajan edut? Päätökset runnotaan väkisin läpi laadusta välittämättä. Olen satavarma, että Jatke Oy:n suorittama remontti tulee aiheuttamaan lisää kustannuksia tulevina vuosina, koska rakentamisen laatu on järkyttävää. Toivoisin keskustelua asiasta.
Asunto Oy Linnanrinne
35
1797
Vastaukset
- Anonyymi
Hei,
Tähän liittyy milestäni monta eri asiaa.
1. Isännöitsijä. Isännöitsijän tavoitettavuus. Todella ongelmallista ollut saada A.Kesäläistä kiinni. Kaikki asiointi odotetaan tapahtuvat sähköisesti tai muiden isännöintitalon henkilöiden kautta. Isännöitsijän tarkoitusperät tuntuvat olevan hieman epäselviä, joten ehdotan että isännöitsijä esittää viralliset ja epäviralliset sidonnaisuudet yrityksiin, jotka ovat olleet tekemisissä Linnanrinteen remontin kanssa. Tämä virallinen vaatimus ei nyt valitettavasti ehdi enää tulevan yhtiökokouksen esityslistalle, mutta isännöitsijän niin halutessaan hän voi tällaisen esittää. Hyvän hallintotavan hengessä.
2. Julkisivuremontti.
2.1 Remontin aloitustapa. Esityksessä ei ollut avattu millään tavalla kustannuspuolta, muuten kuin kokonaissumman osalta. Normaalissa yhtiössä investointiesityksen tueksi annetaan materiaali mitä summalla saadaan ja kuinka paljon mikäkin maksaa. Onko ns. 12 krs. uusien terassien kusatnnukset jyvitetty koko yhtiölle vai vain suoraan kohditettu kyseisille osakkeille.
2.2. Jatkeen työn jälki on täysin luokatonta eikä juuri mikään ainakaan asunnon sisäpuolisissa töissä ole mennyt, kuten on sovittu. Tämä saa vähintäänkin epäilemään miten kaikki muut asiat on hoidettu
2.3. Ainakin parvekeseinän eristykset on hoidettu täysin luokattomasti. Seinät ovat kylmiä ja kaikkien ikkunoiden ja ovien karmeista vetää. Tämän remontin piti parantaa energiatehokkuuttamme, mutta tämä jää kyseenalaiseksi. TÄmän tiimoilta en ole nähyt mitään valvontaan liittyvää toimea. Näistä on pitänyt itse Jatkeelle valittaa, mutta vastauksena on ollut mm. että seinässä on niin ja niin paljon eristeitä ja sellaisia ja tällaisia koolauksia. Näillä ei ole mitään merkitystä, jos "sukat pyörivät jaloissa" vedon vuoksi.
2.3 Yhtiömme valvonta julkisivuremontin työn laadusta. Tuntuu, että kaikki laadunvalvontaan liittyvät asiat on jätetty asukkaan kontolle. Ilmeiseti meillä on joku valvova taho,
3. Hallitus.
3.1 Yhtiön hallitus toimillaan ja toimimattomuuksillaan on mahdollistanut nykyisen menon, myös isännöitsijän tomet. Ehdotan, että vaihdamme hallituksesta ainakin puheenjohtajan sekä muut pisimpään mukana olleet tahot, sekä Reijo Virtanen tarvittaessa palkataan remontin konsultiksi, hallituspaikkaa ei tähän toimeen tarvita.
3.2 Yhtiön tiedottaminen remonttiin liittyvistä asioista on ollut sanalla sanoen puutteellista. Siinä mielessä että sitä ei ole ollut ollenkaan. Jatke on urakoitsija, jonka toimia tilaajan tulee valvoa ja tiedottaa omistajiaan näinkin mittavan investointihankkeen etenemisestä. Tätä vastuuta ei voi sälyttää urakoitsijalle, jonka tiedotus sekin on ollut ontuvaa.- Anonyymi
Kannattaa perustaa suljettu fb ryhmä. Tässä yhtiössä on paljon korjattavaa. Kaikki mahtuu yhden otsikon alle; avoimuuden täydellinen puuttuminen. Joka onnistuu yhtiön koon johdosta, kukaan ei tunne ketään ja foorumia keskustelulle ei ole ikinä ollut.
Asia on helppo korjata.
Ja älämölöukkoa ei tarvita mihinkään toimeen. Eikös se riittänyt että istui 2 vuotta saneerausfirman kahvituvassa viime kerralla. - Anonyymi
Olen todellakin samoilla linjoilla remontin laadusta, toteutuksesta ja aikataulusta. Asumme vuokralla täällä, muuttaessamme aikatauluksi kerrottiin että viimeistään elokuussa valmis. Eletään kohta joulukuuta ja parvekkeellamme ei esimerkiksi ole vieläkään sähköjä. Viimeisimmän tiedon mukaan sähköt tulevat EHKÄ kahden viikon päästä, tuskin. Sitäkin ollaan ihmetelty miksi sähköt vedettiin parvekkeelle keskeltä olohuonetta katonrajasta. Jos tämäkin olisin laadukkaasti hoidettu sähköjohto olisi vedetty katon sisällä jotta se ei olisi näkynyt. Nyt kun se johto on teipattu katon rajaa, se repsottaa sieltä ja on vain päivistä kiinni millon koko johto tippuu alas.Ikkunan vaihdon aikaan oltiin evakossa 3 viikkoa 1-2 viikon arvion sijasta. Eihän tässä ole mikään mennyt putkeen ja ehkä hyvä ettei me itse vuokralaisina tiedetä mitään remontin kuluista.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Olen todellakin samoilla linjoilla remontin laadusta, toteutuksesta ja aikataulusta. Asumme vuokralla täällä, muuttaessamme aikatauluksi kerrottiin että viimeistään elokuussa valmis. Eletään kohta joulukuuta ja parvekkeellamme ei esimerkiksi ole vieläkään sähköjä. Viimeisimmän tiedon mukaan sähköt tulevat EHKÄ kahden viikon päästä, tuskin. Sitäkin ollaan ihmetelty miksi sähköt vedettiin parvekkeelle keskeltä olohuonetta katonrajasta. Jos tämäkin olisin laadukkaasti hoidettu sähköjohto olisi vedetty katon sisällä jotta se ei olisi näkynyt. Nyt kun se johto on teipattu katon rajaa, se repsottaa sieltä ja on vain päivistä kiinni millon koko johto tippuu alas.Ikkunan vaihdon aikaan oltiin evakossa 3 viikkoa 1-2 viikon arvion sijasta. Eihän tässä ole mikään mennyt putkeen ja ehkä hyvä ettei me itse vuokralaisina tiedetä mitään remontin kuluista.
Kuullostaa aika hurjalta. Ole yhteydessä asunnon omistajaan, tuo on aivan luokatonta touhua.
Halvin mahdollinen se varmasti kyllä oli, sen näkee kun vilkaisee jakorasian sisään. Koulupojat asialla.
- Anonyymi
Isännöitsijä on muutenkin hoitanut huonosti tehtäviää. Häntä ei saa millään kiinni ja moni korjaustarve on jäänyt täysin huomiotta. Hänet pitäisi saada vaihdettua. Pitääkö isännöitsijän kilpailutuksesta tehdä yhtiökokouksen päätös? Silloin asia pitää saada esityslistalle.
- Anonyymi
Monista mainitsemistanne asioista olen täysin samaa mieltä. Etenkin isännöitsijän ja hallituksen toimimattomuudesta. Kyseessä on mielettömän kallis remontti jolloin osakkaiden informointi ja kuunteleminen luulisi olevan itsestäänselvyys. Valitettavasti meillä ei niin ole.
Kuka on remontin valvoja?
Hänen tulisi kuunnella osakkaita ja viedä heidän esille tuomitaan puutteita / asoita eteenpäin.
Osakkaille on kerrottu vain suurpiirteisesti yksityiskohtia erittelemättä remontin kulusta, sen sisältämistä materiaalista ja kalusteista enempää mainitsematta.
Esim. parvekkeen säleverhot, pienehkö asia, kaiken muun rinnalla, mutta täysin kelvottomat. Niiden pitäisi olla jokaisen ikkunan levyisiä eikä yli 2 metriä leveitä kokonaisuuksia. Kun parvekkeen ikkunoita pitää avata sataman puoleisella parvekkeilla kuumuuden takia, verhot lepattavat ja kolisevat ikkunaa vasten aiheuttaen kovaa meteliä. Lisäksi alareunassa tulis olla magneetit jos tämänhetkisiä verhoja yleensä asennetaan. On olemassa paljon parempia vaihtoehtoja, ikkunakohtaisia ja eri asentoon säädettäviä.
Miksi osakkaiden / maksajien mielipiteitä ei ole kuunneltu eikä kuunnella? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Monista mainitsemistanne asioista olen täysin samaa mieltä. Etenkin isännöitsijän ja hallituksen toimimattomuudesta. Kyseessä on mielettömän kallis remontti jolloin osakkaiden informointi ja kuunteleminen luulisi olevan itsestäänselvyys. Valitettavasti meillä ei niin ole.
Kuka on remontin valvoja?
Hänen tulisi kuunnella osakkaita ja viedä heidän esille tuomitaan puutteita / asoita eteenpäin.
Osakkaille on kerrottu vain suurpiirteisesti yksityiskohtia erittelemättä remontin kulusta, sen sisältämistä materiaalista ja kalusteista enempää mainitsematta.
Esim. parvekkeen säleverhot, pienehkö asia, kaiken muun rinnalla, mutta täysin kelvottomat. Niiden pitäisi olla jokaisen ikkunan levyisiä eikä yli 2 metriä leveitä kokonaisuuksia. Kun parvekkeen ikkunoita pitää avata sataman puoleisella parvekkeilla kuumuuden takia, verhot lepattavat ja kolisevat ikkunaa vasten aiheuttaen kovaa meteliä. Lisäksi alareunassa tulis olla magneetit jos tämänhetkisiä verhoja yleensä asennetaan. On olemassa paljon parempia vaihtoehtoja, ikkunakohtaisia ja eri asentoon säädettäviä.
Miksi osakkaiden / maksajien mielipiteitä ei ole kuunneltu eikä kuunnella?Samaa mieltä, eikä tuokaan ole pieni asia vaan päinvastoin merkittävä. Säleverhoja käytetään lähes päivittäin tarpeen mukaan koko elinkaarensa ajan. Ne tulee vaihtaa nykyaikaiseen ratkaisuun, joka toki on kalliimpi kuin tuo nykyinen halpis.
Ja jos oikein ymmärsin niin nuo ollessaan irti laseista tosiaankin paukkuvat tuulessa, eli laseja ei voi pitää auki, ja lisäksi kaventavat huomattavasti parveketta. PArvekkeen osalta oli ainakin minulle ja uskoakseni muillekin tärkein uudistus se kaivattu lisätila. Vanha parveke oli sietämättömän kapea. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Samaa mieltä, eikä tuokaan ole pieni asia vaan päinvastoin merkittävä. Säleverhoja käytetään lähes päivittäin tarpeen mukaan koko elinkaarensa ajan. Ne tulee vaihtaa nykyaikaiseen ratkaisuun, joka toki on kalliimpi kuin tuo nykyinen halpis.
Ja jos oikein ymmärsin niin nuo ollessaan irti laseista tosiaankin paukkuvat tuulessa, eli laseja ei voi pitää auki, ja lisäksi kaventavat huomattavasti parveketta. PArvekkeen osalta oli ainakin minulle ja uskoakseni muillekin tärkein uudistus se kaivattu lisätila. Vanha parveke oli sietämättömän kapea.Niin ja tämäkin heijastelee hallituksemme kokoonpanoa, siellä ei juuri asukkaita ole. JA onko hallitus edes päättänyt materiaaleista ja ratkaisuista vai onko päätökset valtuutettu projektihenkilöstölle. Ja jos niin kenelle?
Tämä on sietämätöntä, että mistään ei informoitu etukäteen ja mihinkään ei voinut vaikuttaa. Ei nämä ole kunnan vuokrataloja!
- Anonyymi
Hei,
Itse kanssa välillä työkiireiden vuoksi en pääse kaikkiin kokouksiin ja olisi kyllä mukava keskustella asioista ihan terveessä oppositio hengessä. En jaksa mitään möykkäkerhoa. Kävin vähän vakoilemassa muiden talojen auloja kanssa ja "kutsu keskusteluun" oli vaan laitettu 49 talon aulaan. Sanomaa tulee levittää muihinkin taloihin. Talonyhtiön kokoon nähden olisi suotavaa, että olisi ihan tervettä erimielisyyttä ihan äänestyksiin saakka. Kokouksien rakenne ollut tosi alkeellinen ja vanhanaikainen.
Remontista, itsekkin muutaman 7 numeroisen projektin olen työelämässä viennyt läpi ja voin sanao, että tämä on kyllä projektin irvikuva. Se on hienoa, että kouvolalainen rakennusyhtiö ulkomaalaisen työvoiman avulla luo lisäarvoa omistajilleen, mutta meidän etua ei kyllä hallitus ja isännöitsijä valvo. Yritin tilinpäätöksestä myös lukea paljonkon herra isännöitsijä laskuttaa meitä vuodessa, mutta ei oikeen selvinnyt. Tämän kokoisen yhtiön pitäisi jo vaatia todella yksilöllistä ja teknistä isännöintiä. DI tai lakimies vähintään. Kokemus Turun korruptio ympyröistä ei ole etu vaan rasite. A.Kesäläisen jääviystekijät olisi kanssa selvitettävä perinpohjaisesti. Hänellä on paljon sijoitusasuntoja ympäri Turkua ja on osakkaana useissa firmoissa sekä istuu monen yrityksen hallituksessa. Suoraa hyötyähän ei ketään itseään kunnioittava vanha kettu ei ota, mutta jostain kautta se varmasti tulee. Liikaa en viitsi tännä kirjoittaa, koska osa on tiedoista on luonnollisesti olettamuksia. Ettei sorruta vihapuheisiin. Niin tosiaan urakasta vielä, että tuollaisen 17 miljoonan urakkaa olisi pitänyt lähteä viemään ihan eritavalla eteenpäin. Olisi pitänyt keskittyä siihen, että mitä rahalla saadaan eikä siihen, että mitä kaikki hurjan paljon maksaa. Eletään kuitenkin vuotta 2020 ja nyt asennetaan LTO-järjestelmä? Olisi pitänyt kilpailuttaa urakan suunnittelu ja ehkä järjestää jopa pieni innovaatio kilpailu. Tutkia vaihtoehtoja ja käyttää vaikka 500 000 € projektimateriaalin suunnitteluun. Aurinkopaneelien asentamista, lämpökaivon poraamista, elementtien materiaalia jne jne... Keskittyä siihen, että saadaan mahdollisimman paljon rahalle vastinetta. Mielestäni hauskana yksityiskohtana oli argumentti, että betoni talossamme on sitä "Kupittaan Kuraa" ja tällä remontilla se korjataaan??? Paljonko sitä nyt on sitten vielä jäljellä, jos parvekkeiden päätyjen betonielementit vaihdettiin ? =). Joku kysyi yhtiökokouksessa, että saisiko näitä analyyseja betonista nähdä ja luvattiin, mutta ei ikinä kyllä missään näkynyt. Itselläni ei ole kokemusta talotekniikasta, mutta ihan varmasti yhtiössämme näitä ihmisiä on ja olisi heiltä kiva kuulla kommentteja. Jatke Oy ei nettisivujen mukaan tunnusta mitään nykypäiväisiä laatustandardeja ja olen yleisesti vaan katsonut heidän toimintaa, että työsuojelu on kanssa ihan lastenkengissä. Jatke on pilkottu moniin osiin eli paha sanoa kuinka hyvää business on, mutta luulisin, että hyvää. Allianssihankkeet on kyllä tätä päivää ja suosittelen kaikkien termiin tutustuvan. En ole ollut mukana, kun linjasaneerausta tehtiin, mutta kyllä senkin työnjäljestä voin sanoa, että joku hampaaton halpatyöläinen on sen viimeistellyt ja tehnyt. Tuntuu, että yhtiömme arvoa ei hallitus ja isännöitsijä ei arvosta. Ollaan tosi vaarallisilla vesillä juuri tälläisten "korjaushankkeiden" kanssa missä vaarana on, että tästä tulee vaan enemmän harmia kuin hyötyä. Luonnollisesti, jos jollekkin on tullut vettä tupaan ennen remonttia, niin siihen olisi tottakai pitänyt reagoida ja korjata, mutta se mitä me saadaan nyt tällä 17 miljoonalla eurolla, niin se on kertakaikkiaan liian vähän. Muuut tosiaan osallistun mielelläni keskusteluun, jos asiallinen foorumi tähän kehitetään. Tosiaan aina ei työkiireiden takia pääse joka keskusteluun pääse osallistumaan. Myös kannattaa muistaa, että myös "hallitus" näkee nämä keskustelut eli asia linja kannatta muistaa!!! Pahoittelen myös kirjoitusvirheitä, jos niitä löytyy. Oikoluku ei kerennyt tähän maanantaiseen aamuun.
49 B- Anonyymi
Parhaiten yhtiön asioiden muuttaminen onnistuu osallistumalla yhtiökokoukseen 26.11. klo 17 alkaen.
Osakkailla on oikeus äänestää hallitukseen uusia jäseniä ja valita sellaisia ehdokkaita jotka oletettavasti tuovat muutosta yhtiön asioiden hoitoon. Parhaan vaikutuksen äänillesi saat kun äänestät vain niitä ehdokkaita joita haluat hallitukseen. Äänestyslipussa voi olla 0-7 nimeä.
Älä kuitenkaan anna ääntäsi sellaiselle ehdokkaalle joka ei varmasti ole muutostarpeiden kannalla. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Parhaiten yhtiön asioiden muuttaminen onnistuu osallistumalla yhtiökokoukseen 26.11. klo 17 alkaen.
Osakkailla on oikeus äänestää hallitukseen uusia jäseniä ja valita sellaisia ehdokkaita jotka oletettavasti tuovat muutosta yhtiön asioiden hoitoon. Parhaan vaikutuksen äänillesi saat kun äänestät vain niitä ehdokkaita joita haluat hallitukseen. Äänestyslipussa voi olla 0-7 nimeä.
Älä kuitenkaan anna ääntäsi sellaiselle ehdokkaalle joka ei varmasti ole muutostarpeiden kannalla.Joo hiukan se on vaan vaikeeta äänestää, kun ei ketään ehdokkaista tunne.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Joo hiukan se on vaan vaikeeta äänestää, kun ei ketään ehdokkaista tunne.
Eiköhän tuolla ehdokkaat esittäydy ennen vaalia. Saamani tiedon mukaan muutama uusi jäsen hallitukseen olisi ehdolla ja kyllä nyt muutos olisi paikallaan.
Hallituksen tulisi kunnioittaa As Oy -lakia ja yhtiöjärjestystä sekä toimia avoimesti. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eiköhän tuolla ehdokkaat esittäydy ennen vaalia. Saamani tiedon mukaan muutama uusi jäsen hallitukseen olisi ehdolla ja kyllä nyt muutos olisi paikallaan.
Hallituksen tulisi kunnioittaa As Oy -lakia ja yhtiöjärjestystä sekä toimia avoimesti.Yhtiön piha-alueella yksi "herra" aktiivisesti koittaa keräillä valtakirjoja, olkaa varovaisia.
Jos et itse pääse kokoukseen niin anna valtakirja sellaiselle henkilölle joka varmasti haluaa muutosta yhtiön hallintoon. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Yhtiön piha-alueella yksi "herra" aktiivisesti koittaa keräillä valtakirjoja, olkaa varovaisia.
Jos et itse pääse kokoukseen niin anna valtakirja sellaiselle henkilölle joka varmasti haluaa muutosta yhtiön hallintoon.Valtakirjoja keräävä herra osoittaa aktiivisuutta taloyhtiötä kohtaan. Suomi 24:ssa anonyyminä käytävä keskustelu ei paranna taloyhtiön asianhoitoa. Naapurikyylääminen ja naapurin asioista valittaminen on yhtiössä hoidettu hyvin. Keskitytään tähän mikä osataan. Hallinnollinen puoli on syytä jättää alan osaajille ja heille kenellä päätöksentekoon on rohkeutta! Anonyymi huuteluun tarkoitetut herjauskanavat tulisi ehdottomasti sulkea! Ei ole oikea kanava tämä!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Valtakirjoja keräävä herra osoittaa aktiivisuutta taloyhtiötä kohtaan. Suomi 24:ssa anonyyminä käytävä keskustelu ei paranna taloyhtiön asianhoitoa. Naapurikyylääminen ja naapurin asioista valittaminen on yhtiössä hoidettu hyvin. Keskitytään tähän mikä osataan. Hallinnollinen puoli on syytä jättää alan osaajille ja heille kenellä päätöksentekoon on rohkeutta! Anonyymi huuteluun tarkoitetut herjauskanavat tulisi ehdottomasti sulkea! Ei ole oikea kanava tämä!
Samaa mieltä siitä, että tämä ei ole oikea kanava.
Toisaalta keskustelu tuo ilmi tyytymättömyyden asioiden nykytilanteeseen ja rohkaisee ehkä ihmisiä toimimaan ongelmien ratkaisemisen tai edes esille tuomisen eteen. Surullista, että yhtiössä ei muuta ole kuin suomi24 tälle. Mikähän on ollut esteenä?
Hallinnolliseen puoleen kuuluu ykkösasiana osakkaiden yleinen etujen ajaminen. Sitä ei "jätetä" kenellekään vaan pidetään avoimesti esillä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Samaa mieltä siitä, että tämä ei ole oikea kanava.
Toisaalta keskustelu tuo ilmi tyytymättömyyden asioiden nykytilanteeseen ja rohkaisee ehkä ihmisiä toimimaan ongelmien ratkaisemisen tai edes esille tuomisen eteen. Surullista, että yhtiössä ei muuta ole kuin suomi24 tälle. Mikähän on ollut esteenä?
Hallinnolliseen puoleen kuuluu ykkösasiana osakkaiden yleinen etujen ajaminen. Sitä ei "jätetä" kenellekään vaan pidetään avoimesti esillä.Hallinnollinen puoli:
Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus toimii toimeenpanevana toimielimenä ja voi lisäksi itsenäisesti päättää tehtäviinsä kuuluvista asioista. Yhtiökokouksessa osakkaat valitsee yhtiölle hallituksen. Hallituksen jäseniksi valitaan yleensä yhtiön osakkaita mutta mikään ei estä valitsemasta myös ulkopuolisia jäseniä. Hallituksen on valittava yhtiölle isännöitsijä. Isännöitsijän tehtävänä on hallituksen ja yhtiökokouksen päätösten toimeenpano. Toisaalta isännöitsijällä on itsenäinen toimivalta päättää yhtiön juoksevaan hallintoon kuuluvista asioista.
Hallitus päättää palveluntarjoajien valinnoista, kuten isännöintitoimistosta, huoltoyhtiöstä ja korjausurakoitsijoista. Hallitus päättää myös taloyhtiön varojen käytöstä yhtiökokouksen hyväksymän talousarvioesityksen mukaan. Vaikka hallitus voi tehdä päätöksiä esimerkiksi korjaushankkeiden ja niiden toteuttamiseen valittavien urakoitsijoiden osalta, lähtökohta on, että tehtävien päätösten on mahduttava yhtiökokouksen hyväksymään talousarvioesitykseen.
Hallituksen pöytäkirja ei ole salainen asiakirja, mutta ei myöskään julkinen. Hallitus päättää, millä tavoin ja miltä osin se antaa pöytäkirjojaan taloyhtiön osakkaille tai tiedottaa niistä. Osakkaalla on kuitenkin oikeus saada tieto hallituksen päätöksestä siltä osin, kun se koskee hänen omistamiinsa yhtiön osakkeisiin perustuvaa oikeutta tai velvollisuutta suhteessa taloyhtiöön tai toiseen osakkaaseen. Muilta osin osakkailla ei ole lakiin perustuvaa oikeutta saada hallituksen pöytäkirjaa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hallinnollinen puoli:
Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus toimii toimeenpanevana toimielimenä ja voi lisäksi itsenäisesti päättää tehtäviinsä kuuluvista asioista. Yhtiökokouksessa osakkaat valitsee yhtiölle hallituksen. Hallituksen jäseniksi valitaan yleensä yhtiön osakkaita mutta mikään ei estä valitsemasta myös ulkopuolisia jäseniä. Hallituksen on valittava yhtiölle isännöitsijä. Isännöitsijän tehtävänä on hallituksen ja yhtiökokouksen päätösten toimeenpano. Toisaalta isännöitsijällä on itsenäinen toimivalta päättää yhtiön juoksevaan hallintoon kuuluvista asioista.
Hallitus päättää palveluntarjoajien valinnoista, kuten isännöintitoimistosta, huoltoyhtiöstä ja korjausurakoitsijoista. Hallitus päättää myös taloyhtiön varojen käytöstä yhtiökokouksen hyväksymän talousarvioesityksen mukaan. Vaikka hallitus voi tehdä päätöksiä esimerkiksi korjaushankkeiden ja niiden toteuttamiseen valittavien urakoitsijoiden osalta, lähtökohta on, että tehtävien päätösten on mahduttava yhtiökokouksen hyväksymään talousarvioesitykseen.
Hallituksen pöytäkirja ei ole salainen asiakirja, mutta ei myöskään julkinen. Hallitus päättää, millä tavoin ja miltä osin se antaa pöytäkirjojaan taloyhtiön osakkaille tai tiedottaa niistä. Osakkaalla on kuitenkin oikeus saada tieto hallituksen päätöksestä siltä osin, kun se koskee hänen omistamiinsa yhtiön osakkeisiin perustuvaa oikeutta tai velvollisuutta suhteessa taloyhtiöön tai toiseen osakkaaseen. Muilta osin osakkailla ei ole lakiin perustuvaa oikeutta saada hallituksen pöytäkirjaa.Hyvä lainaus. Siinä perustietoa osakkaille.
Hyvä hallintotapa sitten erikseen.
- Anonyymi
Hienosti oli sananvapauden ja läpinäkyvyyden nimissä otettu "kutsu keskusteluun"-lappu pois ilmoitustaululta. Ehkä tämä opposition herääminen on vähän liian myöhäistä tähän seuraavan kokouksen ajankohtaan nähden.
- Anonyymi
Tätä keskustelua ei saa kuihduttaa kasaan !!!
- Anonyymi
Olen samaa mieltä että keskustelua tulisi jatkaa! Ja uutta tiedotetta vaan käynnissä olevasta keskustelusta ilmoitustaululle poistetun tilalle. Ja myös omat ilmoitukset jokaisen talon aulaan, aivan kuten aiemminkin jo ehdotettiin. Ja mikäli laput jälleen häviävät niin uutta vain tilalle.
Aiemminkin on "siivottu" nopeasti pois asukkaiden asiallisia tiedotteita. Sen sijaan kaupalliset ilmoitukset kyllä ovat saaneet komeilla viikkotolkulla pitkin ovia ja seiniä.
Hatunnosto sinulle joka aloitit keskustelun! Tällaista on tarvittu.
- Anonyymi
Onko tietoa, keitä valittiin hallitukseen? Toivottavasti avoimuus lisääntyy. Sitä moni toi esiin esittäytyessään. Hallituksen olisi hyvä tiedottaa enemmän meneillä olevista asioista ja kerätä myös ehdotuksia asukkailta.
- Anonyymi
Joo joku foorumi tai kanava pitäisi olla
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Joo joku foorumi tai kanava pitäisi olla
Asioihin on tulossa muutoksia alkuvuodesta. Jäitä hattuun ja pidetään keskustelu asiallisena.
Epäkohtia yhtiössä on, mutta jokainen voi myös katsoa peiliin ja kysyä; "mitä minä olen tämän edistämiseksi tehnyt".
Pidetään nyt kiinni rempan aikana syntyneestä yhteisöllisyydestä, ja kehitetään sitä eteenpäin tasa-arvoisesti kaikkien asukkaiden osalta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Asioihin on tulossa muutoksia alkuvuodesta. Jäitä hattuun ja pidetään keskustelu asiallisena.
Epäkohtia yhtiössä on, mutta jokainen voi myös katsoa peiliin ja kysyä; "mitä minä olen tämän edistämiseksi tehnyt".
Pidetään nyt kiinni rempan aikana syntyneestä yhteisöllisyydestä, ja kehitetään sitä eteenpäin tasa-arvoisesti kaikkien asukkaiden osalta.Uudet hallituksen jäsenet jotka ajavat muutosta. Heidät jätetään pois kokouksista. Päätösten tekemiseen ei tarvita koko hallitusta paikalle. Suuria muutoksia ei kannata odottaa.
Olen kysynyt itseltäni:
”mitä minä pystyn tekemään tämän edistämiseksi"
Vaikka asiantuntijoita olisi mahdollisuus käyttää tähän, niin olen ymmärtänyt, että mitään ei ole tehtävissä. Muutosta haluavia ei löydy tarpeeksi. Jos hallituksen jäsen on tarjonnut ylimääräisiä palveluksia paremmille/vanhemmille asukkaille, niin miksi he haluaisivat muutosta??? Nyt jo puhutaan miten ennen asiat oli paremmin, kun puhelinsoitolla tultiin tekemään niitä ja näitä juoksevia asioita jotka oikeasti kuuluisivat kaikkine kuluineen asukkaalle.
Mistä tasa-arvosta ja yhteisöllisyydestä on kyse? Ei ole tasa-arvoa, eikä yhteisöllisyyttä. Tuulimyllyjä vastaan taistelu syö ihmisen voimavarat ja on turha lähteä toimiin. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Uudet hallituksen jäsenet jotka ajavat muutosta. Heidät jätetään pois kokouksista. Päätösten tekemiseen ei tarvita koko hallitusta paikalle. Suuria muutoksia ei kannata odottaa.
Olen kysynyt itseltäni:
”mitä minä pystyn tekemään tämän edistämiseksi"
Vaikka asiantuntijoita olisi mahdollisuus käyttää tähän, niin olen ymmärtänyt, että mitään ei ole tehtävissä. Muutosta haluavia ei löydy tarpeeksi. Jos hallituksen jäsen on tarjonnut ylimääräisiä palveluksia paremmille/vanhemmille asukkaille, niin miksi he haluaisivat muutosta??? Nyt jo puhutaan miten ennen asiat oli paremmin, kun puhelinsoitolla tultiin tekemään niitä ja näitä juoksevia asioita jotka oikeasti kuuluisivat kaikkine kuluineen asukkaalle.
Mistä tasa-arvosta ja yhteisöllisyydestä on kyse? Ei ole tasa-arvoa, eikä yhteisöllisyyttä. Tuulimyllyjä vastaan taistelu syö ihmisen voimavarat ja on turha lähteä toimiin.Luepa tarkemmin.
Remontti on synnyttänyt yhteisöllisyyttä joka näkyi viime kokouksenkin katsomossa ihmisten juteltua hyvin avoimesti tuntemattomien kanssa.
Tasa-arvoisuuden olemassaoloa en kommentoinut lainkaan.
Ihmiset jotka antautuvat jo etukäteen kuten lainaamani kommentoija, ovat mahdollistaneet nykymenon. Onneksi on niitä niitäkin jotka tekevät, eivätkä vain valita.
- Anonyymi
Hyvää Joulua! Toivotaan taloyhtiön asioiden hoitoon parempaa ensi vuotta. Hyvällä mallilla remontti jo. Vuoden kuluttua seuraavatkin talot valmiita.
- Anonyymi
Mikä on tämä marraskuun alussa perustettu asukasyhdistys?
- Anonyymi
Kiinnostaisi kanssa tietää. Onko ottanut tuulta purjeisiin?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kiinnostaisi kanssa tietää. Onko ottanut tuulta purjeisiin?
Kallis on asukasyhdistyksen maksu. Verrattain muita asukasyhdistyksiä. 20€ per henkilö hintaista jäsenmaksua ei muualta löydy. Onko hinnalla tarkoitus karsia osallistujia?
- Anonyymi
Talonyhtiön digitaaliset palvelut vaikuttavat isännöintikuluihin miten? A.Kesäläisen kate vaan paranee?
- Anonyymi
Onko puutteita saatu korjattua. Niitä huonoja eristeitä ym.
Onko työn jälki parantunut? Olen ollut nyt pois asunnolta, koska koen, että en pysty näin kesäaikaan olemaan huputetussa talossa, jossa ei voi tuulettaa, joten kertokaa!
Onko niiden kahden ensimmäisen talon puutteet korjattu ja onko ne otettu huomioon kahta viimeistä taloa tehtäessä?
Mielestäni parvekkeiden sälekaihtimet kaupungin puolelle ovat täysin turhat. En olisi sellaisia tarvinnut sille puolelle. Samoin en olsii tarvinnut normaaleihinkaan ikkunoihin. Miksi ne eivät olleet vapaavalintaiset. (Lisää turhaan hintaa ja siivouksen työtä.) parvekkeen valoisuutta olisi voinut lisätä läpikuultavallla kaiteella. - Anonyymi
Yritin yhtiökokouksessa hyvissä ajoin tuoda esiin että eikö pienempikin remontti riittäisi. En saanut muilta tukea.
Miksi jokaisen oli pakko ottaa sälekaihtimet (jopa parvekelaseihin) ja ne parvekelasit. Entä parvekkeen pinnan nostaminen. Miksi nuo kaikki piti tehdä kaikille. Miksei ollut vapaavalintaisia lisämaksusta. Nyt jokaisen oli pakko maksaa valtava rahamäärä asioista, joita ei olisi välttämättä tarvinnut.
Muissa yhtiöissä tarjotaan esim sälekaihtimia lisämaksusta niitä haluaville. Olin tätä pitänyt esillä yhtiössä ennen päätöstä, mutta ketään ei tuntunut kiinnostavan. - Anonyymi
Ihmettelen aiemmasta toiminnasta sitä, että miksi se lisätontti olisi pitänyt myydä. Eikö olisi ennemmin kannattanut vuokrata.
Tuttuni asuu toisen kaupungin keskustassa ja heidän pihalleen nousi lisärakennus paljon järkevämmin. Se tontti annetaan vuokralle ja päätettiin antaa vuokralle vain kaikkien yhteisellä päätöksellä. Se saatiin.
Hyvä, ettei Linnarinne saanut myydä osaa tontistaan. Siinä olisi mennyt autopaikkatilaakin, vaikka sen tarve luultavasti on jopa kasvussa. - Anonyymi
Nyt vaihtui isännöitsijä. Sanoo, että haluaa tehdä muut hommaa firmassa.
Onko kellään lisätietoa aiheesta? - Anonyymi
Kirjoittaa nyt joku jotain. Mulla on ollut asunto tyhjillään. Tyttären on tarkoitus muuttaa siihen, mutta ei yksiössä oikein voi asua remontin keskellä.
Kertokaa, miten etenee?
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa
Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol2724486Stefu haikailee
Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.2673615Harmi mies ettet arvostanut
Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku1621911Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!
Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde261818Lavrov väläyttelee WW3:sta
Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,2991485Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?
Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?1341031Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi
“Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe18970en vaan saa häntä pois
Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va122922Voiko hyvää omatuntoa ostaa?
Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo235883